Münchens neues Wohnquartier: Am Mühlbach

In Schwabing-Freimann entsteht nach über 2-jährigen Planungsverfahren derzeit ein neues Wohnquartier mit 137 Eigentumswohnungen, einigen Mietwohnungen und einer eigenen Kindertagesstätte auf dem Gelände. Begehrt macht das Neubauprojekt „Am Mühlbach“ nicht zuletzt die Kombination aus frei finanzierten Eigentumswohnungen und sozialem Wohnungsbau, sprich: München Modell.

Das Motto: Natur. Freizeit. Familie.

Realisiert wird das Wohnprojekt von der Bayerischen Hausbau. Sie will gezielt junge Familien mit kleinen Kindern ansprechen. Das insgesamt 12.000m² große Areal grenzt direkt an den Garchinger Mühlbach im Norden und ist durch alten Baumbestand von der Freisinger Landstraße abgeschirmt. Hinter dem Bach erstreckt sich bereits Landschaftsschutzgebiet: die Isarauen bieten Erholungssuchenden und Freizeitsportlern zu fast jeder Jahreszeit ein unbegrenztes Naturvergnügen.

Neubauprojekt: Am Mühlbach

Neubauprojekt: Am Mühlbach

Abwechslungsreiche Architektur

Für die Planung und Gestaltung des umfangreichen Wohnprojektes setzt der Bauträger auf die drei renommierten Teams Hierl Architekten, Fischer Architekten und DBLB Architekten + Ingenieure sowie den Landschaftsplaner Keller Damm Roser.

Der Anspruch an das Neubauquartier ist hoch: Abwechslung ist Trumpf. Was Neubauquartieren manchmal vorgeworfen wird, nämlich „steril“ und „zu sachlich“ konzipiert zu sein, soll hier in jedem Fall vermieden werden. Die Fassaden werden mit Vor- und Rücksprüngen versehen, glänzende Fensterfronten und hochwertige Materialien vermitteln Eleganz.

Die Neubauwohnungen verteilen sich auf insgesamt 11 individuell gestaltete Häuser, die sich u-förmig um einen begrünten und großzügig angelegten Innenhof gruppieren.

Wohnflächen zwischen ca. 35m² und ca. 153m²

Das Angebotsspektrum der Eigentumswohnungen erstreckt sich auf Wohneinheiten mit 1 bis 5 Zimmern auf Flächen von ca. 35m² bis ca. 153m². Neben Single-Apartments und eleganten Maisonette-Wohnungen liegt der Fokus in diesem Wohnquartier gezielt auf großzügig konzipierten Einheiten mit 3 bis 4 Zimmern, zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und selbstverständlich dürfen auch Freiflächen nicht fehlen: Jede Wohnung erhält eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Balkon bzw. eine Loggia oder eine Dachterrasse.

Einbauküche inklusive

Jede Wohnung ist mit Parkett im Wohn- und Schlafbereich bzw. hochwertigen Fliesen in Bad und Küche ausgestattet. Apropos „Küche“: hier ist in jeder Einheit bereits eine Einbauküche integriert. Weitere Elemente sind Fußbodenheizung, ausgewählte Sanitärobjekte von Markenherstellern, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper, Rollläden an allen Fenstern und Videogegensprechanlagen. Ein Aufzug im Haus verbindet die Etagen von der Tiefgarage – Stellplätze sind gegen Aufpreis erhältlich – bis zum Dachgeschoss.

Der Standort Schwabing-Freimann

Städtebaulich zeigt sich der Standort Schwabing-Freimann, der zum 12. Bezirk zählt und bis 1996 aus den Bezirken Oberwiesenfeld und Schwabing-Nord bestand, sehr heterogen. Sie finden hier frei stehende Einfamilienhäuser, klassische Altbauten, kleine Siedlungen und Neubauquartiere. Die Infrastruktur ist gut und wird kontinuierlich ausgebaut.

„Modernes Wohnen in grüner und urbaner Lage“ und kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt verspricht der Bauträger. Dem ist nichts entgegenzusetzen: die Freisinger Landstraße ist ca. 3km vom Autobahnkreuz München-Nord entfernt. Die Buslinie 181 liegt quasi „direkt vor der Haustür“, ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestellen „Kieferngarten“ oder „Freimann“. Bis in die City benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie in der nahen Umgebung vom Standort, ein Supermarkt liegt sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie „direkt um die Ecke“, zum Beispiel den Poschinger Weiher oder den Feringasee. Freimann bietet ein kulturelles Angebot im Ortszentrum. Ebenfalls nicht weit ist es bis zur Olympiahalle und dem „Zenith“.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: „Am Mühlbach“
• Neubau von 137 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: vsl. Frühjahr 2016
• Bauträger: Bayerische Hausbau
• Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Freimann (3 Sterne von 5 möglichen)

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In München entsteht derzeit eine Vielzahl an Neubauprojekten. Mehr dazu erfahren Sie auf dem neubau kompass.