Interview mit Ralph Heim, Geschäftsführer H-I-M Villenbau, zum Thema „Luxus-Immobilien in München“

„H-I-M Villenbau“ steht für hochwertige Neubau-Immobilien in München. Das Unternehmen hat sich auf die Vermarktung exklusiver Wohnimmobilien für gehobene Ansprüche spezialisiert. Wir sprachen mit Geschäftsführer Ralph Heim (Foto) über sein aktuelles Projekt in Bogenhausen und die besonderen Kennzeichen von Luxus-Immobilien in München.

Ralph Heim, Geschäftsführer H-I-M Villenbau

Ralph Heim, Geschäftsführer H-I-M Villenbau

Sie haben sich auf die Vermarktung von Premium-Wohnimmobilien in Top-Lagen spezialisiert. Ihr Objekt „Mauerkircherstraße 105“ in Bogenhausen ist ein Villenprojekt für höchste Ansprüche. Was sind die besonderen Charakteristika dieses Luxus-Bauvorhabens?

Ralph Heim: Wir haben im Jahr 2013 alle unsere Objekte verkauft und nur noch eine einzige Villenwohnung in der luxuriösen Mehrfamilienvilla im Herzogpark zu verkaufen. Aufgrund der starken Nachfrage arbeiten wir jedoch bereits an der Entwicklung neuer Bau-Projekte, unter anderem in hervorragenden Lagen wie Bogenhausen, Obermenzing in der Villenkolonie 1, im Villenviertel Grünwald und in bester Lage von Berg am Starnberger See.

Die Wohnung im Objekt „Mauerkircherstraße 105“ (Foto) zählt zu den schönsten des gesamten Neubaus – mit über 60m² sehr großzügigem Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Der Wohnbereich ist durch eine raumhohe, aufschiebbare Glaswand vom ca. 14 m² großen Balkon getrennt, ein echtes architektonisches Highlight. Der Balkon öffnet sich zum geschützten Südwestgarten und dem angrenzenden Parkgrundstück und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung umfasst ca. 140m²  und 2 Bäder. Weitere Elemente sind ein Lift im Haus und XXL-Stellplätze in der Tiefgarage.

Exklusives Neubauprojekt: Mauerkircherstraße 105- die letzte verfügbare Wohnung befindet sich in der 1. Etage

Exklusives Neubauprojekt: Mauerkircherstraße 105- die letzte verfügbare Wohnung befindet sich in der 1. Etage

Welche Kategorien muss ein Objekt erfüllen, damit Sie sich dazu entscheiden, es in Ihr Portfolio aufzunehmen?

Ralph Heim: Das Grundstück muss in einer der guten bis sehr guten Wohnlagen Münchens liegen, die Lage muss zudem ruhig sein und die Süd-West-Ausrichtung stimmen.

Gibt es aus Ihrer Sicht in München außer Bogenhausen, Solln und Nymphenburg Regionen, die sich gerade zu neuen Premium-Lagen entwickeln?

Ralph Heim: Da ist sicher einiges im Gange, vor allem stadtnahe Viertel entwickeln sich zusehends gut, beispielsweise das Lehel und alles um den Englischen Garten, aber auch Obermenzing und Trudering sind gut im Ranking.

In den vergangenen Jahren ist das Ausstattungsniveau von Neubau-Immobilien kontinuierlich gestiegen. Parkett, elektrische Jalousien und hochwertige Designlinien im Bad sind nahezu „Standard“. Ab wann beginnt aus Sicht Ihrer Kunden die „Luxuskategorie“?

Ralph Heim: Zur echten Luxus-Kategorie gehört allerdings viel mehr, beispielsweise Fensterelemente in hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion und statt Jalousien werden schwenkbare Raff-Stores aus Aluminium montiert. Zudem gibt es bei allen Materialien natürlich riesige Qualitäts- und Preisunterschiede, auch beim Parkett und der Badeausstattung.

Welche drei Faktoren prägen Ihrer Einschätzung nach den Münchner Immobilienmarkt 2014?

Ralph Heim: München selbst, als international geschätzte und bevorzugte  Metropole im Herzen Europas. Dies beschert uns einen ungebrochenen Bevölkerungszuwachs. Und Punkt 3 ist das nach wie vor knappe Grundstücks- und Wohnungsangebot.

Vielen Dank für das Gespräch!

Die H-I-M Villenbau GmbH mit Sitz in München errichtet hochwertige Villen und Villenwohnungen in den exklusiven Lagen in und um München. Die Luxusobjekte zeichnen sich durch eine schlichte, moderne Architektur sowie eine ökologisch-effiziente Konstruktion aus. Das Unternehmen realisiert alles aus einer Hand: von der Planung, über die Entwicklung und Konstruktion bis hin zur Fertigstellung mit Qualitätskontrolle und Schlüsselübergabe. Architekten und Fachplaner passen jedes Bauprojekt an individuelle Kundenwünsche an. Das macht jedes Luxusobjekt zu einem zeitlos eleganten Unikat.

Aktuelle Bauvorhaben in München und im gesamten Bundesgebiet finden Sie auf dem neubau kompass.