Neubauprojekt: „Grubmühlerfeldstraße 40“ in Gauting

Grubmühlerfeldstraße 40Etwa 200 Meter vom Ortskern entfernt, entsteht in Gauting vor den Toren Münchens ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 95 und 131 Quadratmetern. Der Neubau besticht durch sehr große Terrassen, bis zu 2,5 Meter tiefe Balkone und pfiffige Grundrisse, die ganz individuelle Wohngestaltung ermöglichen. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können ebenerdige Stellplätze genutzt werden.

Highlight des Projektes sind zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im „Haus-im-Haus“-Prinzip. Sie sind als Gartenwohnungen konzipiert und punkten mit separatem Eingang und einem Privatgarten von bis zu 227 Quadratmeter Größe (Sondernutzungsrecht). Im Erdgeschoss steht eine Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern zur Verfügung, die sich ideal als Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Im ersten und zweiten OG befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die großzügigen Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet.

Energiebewusst und familienfreundlich

Der Neubau in der Grubmühlerfeldstraße 40 ist als besonders familienfreundlich geplant. Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Leicht-Mineralputz errichtet. Als Dämmung wird Granulat in die Ziegel gefüllt. Dies ermöglicht eine ideale Kombination von Schall- und Wärmeschutz. Mineralischer Außen- und Innenputz sowie atmungsaktive Mineralfarben in den Wohnräumen ergänzen dieses durchdachte Konzept. Mineralfarben sind frei von Konservierungsmitteln und geruchsarm. Die Wände können so überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und bei trockener Luft wieder abgeben. Dieses Wohnklima kommt besonders den Bedürfnissen von Kindern entgegen und unterstützt das Wohlbefinden von Allergikern.

Standort: Gauting

Manchmal ist es von Vorteil, etwas Distanz zu wahren und sich nicht in die erste Reihe zu drängeln.

Wer sich für die Stadt Gauting entscheidet, kann am Münchner Weltstadttreiben in selbst gewählten Dosen teilnehmen und ist doch immer in Schlagdistanz. Gauting liegt im oberbayrischen Landkreis Starnberg südwestlich von München im Würmtal und hat etwa 20.000 Einwohner. Die Stadt ist geprägt durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen. Die Infrastruktur Gautings ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und weiterführenden Schulen hervorragend ausgebaut. Über 100 Vereine und eine lebendige Kulturszene bieten in Gauting aktive Freizeitgestaltung für die Einwohner an.

Gauting ist durch die S-Bahnlinie S6 mit zwei Haltepunkten an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Der Marienplatz ist so in etwa 30 Minuten erreicht. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt etwa zehn km vom Objekt Grubmühlerfeldstraße 40 entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach 15 km erreicht, das Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See schon nach neun km. Über die Autobahn Lindau-München ist Gauting an den Münchner Flughafen angebunden (etwa 45 km).

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Grubmühlerfeldstraße 40“
  • Neubau von 14 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: Münchner Bank Immobilien
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt Gauting (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. 31.07.2012

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