Bauvorhaben: „Dreifamilienhaus Hertlingstraße“

Dreifamilienhaus HerlingstrasseDie Stauch Bau GmbH aus Kupferzell errichtet bis Anfang 2013 im Münchner Stadtteil Harlaching ein exklusives Dreifamilienhaus in guter Ausstattung und in ruhiger Lage. Die drei extravaganten Eigentumswohnungen verfügen über drei, vier oder fünf Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen zwischen 143 und 188 Quadratmeter. Das Wohngebäude besticht durch eine moderne Architektur mit klaren Linien, raumhohen Fensterflächen und sanften, freundlichen Farbtönen. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität.

Drei exklusive Wohnungen

Lediglich drei Wohnungen entstehen auf den drei Geschossen des repräsentativen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Die Bauausführung erfolgt in höchster Qualität. Die Gebäudehülle ist um 30 Prozent besser, als laut EnEV 2009 gefordert. In Verbindung mit den dreifach verglasten Isolierfenstern, der Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung und dem modernen Gasbrennwertgerät zur zentralen Wärmeerzeugung wird hier ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten realisiert.

Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und profitieren von natürlicher Wärme und viel Tageslicht. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss (188,50 qm) ist von einem großzügigen Privatgarten (435 qm) umgeben. Die Etagenwohnung im ersten Geschoss (143,49 qm) verfügt über einen Südbalkon. Die Mansardenwohnung im Obergeschoss (162,20 qm) begeistert durch ebenfalls durch einen Südbalkon und zusätzliche Dachterrassen. Die Stellplätze in der Tiefgarage werden mit einer Breite von 5 Metern in Sondergröße erstellt und bieten Platz auch für große Fahrzeuge.

Edle Materialien und anspruchsvolle Optionen

Mit den drei individuell geschnittenen Eigentumswohnungen haben die künftigen Bewohner der Hertlingstrasse die Wahl zwischen drei verschiedenen Wohn- und Lebenskonzepten auf drei, vier oder fünf Zimmern. Jede Wohnung lässt sich von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug erreichen. Im Innern bestimmen edle Eichendielen mit geölten Oberflächen das moderne und dennoch behagliche Ambiente. Die wertvollen Holz-Alu-Fenster werden in den Wohnbereichen raumhoch ausgeführt. Ein eigener Kaminzug ermöglicht jeweils den Einbau eines Heizkamins.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Fassadenmarkisen aus Soltisgewebe. Die Bäder in allen Wohnungen werden mit exklusiven Sanitärelementen ausgestattet und erhalten Armaturen und Accessoires aus dem „Meta.02“ Programm der Marke Dornbracht. Auf Käuferwunsch hin kann in die großzügigen Bäder jeweils eine Sauna eingebaut werden. Ein erhöhter Schallschutz sorgt für einen besonders niedrigen Geräuschpegel zwischen den einzelnen Wohnungen.

Lage: München-Harlaching

Das Grundstück für dieses Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Der Stadtteil Harlaching liegt im Münchner Süden und ist durch seine Kombination von Natur- und Citynähe besonders begehrt. Alte Villen, schöne Einfamilienhäuser und exklusive Neubauten bestimmen den Charakter von Harlaching, der seinen Bewohnern durch die Nähe zum Starnberger See, dem Ammersee, den Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn und der Trainingsstätte des FC Bayern München interessante Ausflugsziele in der direkten Umgebung bietet.

Zu Fuß erreicht man von hier aus sämtliche Einkaufs- und Versorgungsangebote des täglichen Lebens. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Hertlingstrasse. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Dreifamilienhaus Hertlingstrasse“
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 5 Zimmer
  • Bauträger: Stauch Bau GmbH (Referenzen/Erfahrungen)
  • Ortsteil: Harlaching (Bewertung: 4 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Anfang 2013

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