Das Immobilien-Portal neubau kompass hat ein aktuelles Ranking veröffentlicht. Dargestellt sind die jeweils durchschnittlichen Quadratmeterpreise für neue Eigentumswohnungen in zwölf deutschen Großräumen.
Wie zu erwarten, liegen der Großraum München und Hamburg vorne. Auf dem „letzten“ Platz liegt das Ruhrgebiet: Dort kann man für das gleiche Geld fast doppelt soviel Quadratmeter Wohnfläche kaufen wie im teuren München.
Hier die Zahlen im Einzelnen:
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Verfasst von Florian Huber
Die teuerste Neubau-Immobilie in München entsteht derzeit in der Altstadt, unweit von Viktualienmarkt und Marienplatz: Der Bauträger Wöhr + Bauer errichtet am „unteren Anger“ den Angerhof mit 26 Luxus-Eigentumswohnungen, die meisten davon werden als Dachterrassen-Wohnungen realisiert.
Die „Einsteiger-Wohnung“ beginnt bei EUR 716.000,- ist ganze 47 Quadratmeter groß. Das entspricht einen Quadratmeterpreis von gut EUR 15.000,-. Ein Rekordpreis – nicht nur für München, sondern für ganz Deutschland. Wem 47 qm nicht ausreichen, für den gibt es auch eine 532-Quadratmeter-Penthouse-Wohnung im Angebot. Laut Auskunft des Bauträgers sind mehr als die Hälfte der Wohneinheiten bereits verkauft.
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Verfasst von Florian Huber
Ein Trend auf dem Markt für Neubau-Wohnungen ist unverkennbar: das Angebot wird vielfältiger und differenzierter. Und zwar sowohl in Richtung „Luxus/Premium“ aber auch in Richtung „discount/günstig“. Über aktuelle Luxus-Projekte hab ich bereits vor einigen Wochen geschrieben (siehe hier).
Doch auch im Bereich „discount“ gibt es mittlerweile ein recht üppiges Angebot und einige große Bauträger (z.B. DEMOS) haben sich mehr oder weniger ganz auf dieses Marktsegment spezialisiert. Die Preise im Stadtgebiet München beginnen bei etwa EUR 2.500,- pro Quadratmeter.
Im Discount-Bereich muss man erfahrungsgemäß bei zwei Punkten „Abstriche“ machen: meistens ist die Lage allenfalls durchschnittlich (z.B. weniger attraktive Stadtteile, Nähe zu vielbefahrener Straße) und im Regelfall versucht der Bauträger auf dem Grundstück möglichst viele kompakte Wohneinheiten zu realisieren, um den Preis niedrig zu halten. Es handelt sich deshalb oftmals um größere Wohnanlagen mit einer Vielzahl an Parteien. Bauqualität und Ausstattung sind in den allermeisten Fällen akzeptabel. Gerade bei der Ausstattung (Bäder, Fließen, Türen, etc…) kann man natürlich selbst auch später noch „nachrüsten“, wenn wieder mehr Geld in der Haushaltskasse verfügbar ist.
Hier eine Übersicht über aktuelle Bauträger-Projekte im Segment „Discount“ in München:
Eigentumswohnungen Colmdorfstraße
Colmdorfstraße
81249 München-Aubing
Bauträger: Demos
Anzahl Wohneinheiten: 150
bezugsfertig: Anfang 2010
Link zum Projekt
Eigentumswohnungen Hofäckeralle
Hofäckeralle
85774 München
Bauträger: Demos
bezugsfertig: Anfang 2010
Link zum Projekt
Giesinger Aussicht
Balanstraße
81549 München-Giesing
Bauträger: Concept Bau – Premier
Anzahl Wohneinheiten: k.A.
bezugsfertig: Mitte 2009
Preis/m2: EUR 2.437 (f. Preis-Beispiel)
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Dukatenpark Laim
Mitterhoferstraße
80687 München-Laim
Bauträger: Demos
Anzahl Wohneinheiten: 130
bezugsfertig: sofort
Preis/m2: EUR 2.597 (f. Preis-Beispiel)
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Oberschleissheim beim Schlosspark
Dachauer Straße 11
85764 Oberschleißheim
Bauträger: Infraplan
Anzahl Wohneinheiten: k.A.
bezugsfertig: sofort
Preis/m2: EUR 2.644 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt
Selectio Giesing
Hohenwaldeckstraße 29
81541 München-Giesing
Bauträger: JK Wohnbau
Anzahl Wohneinheiten: 60
bezugsfertig: Mitte 2009
Preis/m2: EUR 2.824 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt
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Verfasst von Florian Huber
