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Artikel getaggt mit ‘luxus’

Mai 17

Rubriken “Luxus” und “Günstig” aktualisiert

Wir haben in den vergangenen Tagen die Rubriken Günstig und Luxus aktualisiert.

  • Unter der Rubrik Günstig listen wir Neubauvorhaben im Stadtgebiet München mit Quadratmeterpreisen im Bereich von EUR 3.000 bis EUR 4.000. Im Regelfall muss man hier ein paar Abstriche hinsichtlich Lage- und Ausstattungsqualität hinnehmen. Im Vergleich zu anderen Städten wirken diese Preise auf manchen Leser dennoch recht hoch – eine 100-Quadratmeter-Neubauwohnung ist nicht mehr unter einer 300.000 Euro zu haben – für das Stadtgebiet München sind diese Preise mittlerweile unterdurchschnittlich!
  • Am anderen Ende des Preisspektrums gewinnt das Marktsegment der Luxus-Immobilien immer größere Bedeutung. Auch hierfür gibt es eine entsprechende Liste mit aktuellen Neubau-Projekten. Die Quadratmaterpreise bewegen sich hier zwischen EUR 8.000 und EUR 15.000.

Marktausblick 2012 für München:

Im Bereich des unteren (bis EUR 4.000) und mittleren (EUR 4.000 bis EUR 7.000) Preissegmentes gehen wir von einem weiteren Preisanstieg von rund 5% aus. Ursachen sind hier die historisch niedrigen Hypothekenzinsen in Kombination mit der aktuellen EURO-Krise (“Flucht in Sachwerte”).

Eine Marktberuhigung – also stagnierende Preise – erwarten wir hingegen im Segment der Luxus-Neubauten. Hier trifft ein immer größer werdendes Angebot auf eine eher kleine, aber äußerst anspruchsvolle Zielgruppe.

Aktuelle Bauvorhaben via Facebook: 

Über neue Bauvorhaben und “Vorankündigungen” von geplanten Neubau-Projekten informieren wir Sie auch mehrmals wöchentlich auf unserer Facebook-Seite “neubau kompass München”. Jetzt Fan werden.

Mai 12

Bauvorhaben "Oettingerstraße 61"

Bauvorhaben „Oettingenstraße 61“ im Lehel

Der Münchner Stadtteil Lehel ist die Top-Wohnlage unter den zentralen Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Hier entstehen in einem Neubau insgesamt 19 Eigentumswohnungen mit zwei bis sechs Zimmern. (…)

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Apr 5

Sanierung eines Mehrfamilienhauses im Glockenbach

Sanierung im Glockenbach

Sanierung im Glockenbach

Das Glockenbachviertel, nur wenige Minuten vom Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt entfernt, ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. In der Jahnstraße im Herzen des Quartiers werden in einem Mehrfamilienhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende elf Wohneinheiten saniert und als Wohneigentum ausgewiesen.

Das Mehrfamilienhaus in der Jahnstraße 27 wurde durch Beschluss der bisherigen Eigentümer in unterschiedlich große Wohneinheiten aufgeteilt. Ausgewiesen werden insgesamt elf Wohnungen mit zwei bis sechs Zimmern und Wohnflächen ab 67 Quadratmetern. Die Grundrisse könne nach den Wünschen der neuen Eigentümer noch verändert werden. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind das Sahnehäubchen des Objektes: Nach Abbruch und Neubau des Dachgeschosses sowie Errichtung eines zweigeschossigen Mansardendaches entstehen on top zweimal 236 Quadratmeter Wohnfläche.

Im Zuge der Sanierung wird die ursprüngliche Stuckfassade des Hauses rekonstruiert. Gleichzeitig wird die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen der EnEV 2009. Zur hochwertigen Ausstattung des Objektes gehören außerdem der Anbau eines Liftes und überdurchschnittliche Raumhöhen. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die durchgesteckten Wohnungen punkten zusätzlich mit ganztägig optimalem Lichteinfall.

Standort: München-Glockenbach

Das Glockenbach gehört zum Stadtbezirk Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Seinen Namen verdankt das Quartier einer früheren Glockengießerei vor dem Sendlinger Tor. Die Architektur des Glockenbachviertels reicht von prunkvollen Gründerzeithäusern in der Hans-Sachs-Straße über kleinräumige Mietshäuser bis zu liebevoll gepflegten Gartenanlagen in der Wittelsbacherstraße. Zahlreiche Bäche im Viertel dienten früher als Verkehrs- und Transportwege, sind heute aber größtenteils zugeschüttet. Im Zweiten Weltkrieg hat der Altbaustand des Stadtbezirkes stark gelitten. Das Glockenbachviertel ist heute mit rund 19.000 Einwohnern das am dichtesten besiedelte Wohnviertel Münchens und gilt als die Kreativschmiede der bayrischen Landeshauptstadt. Dementsprechend ist auch das Wohnumfeld ausgerichtet: Galerien, Mode und Design werden ergänzt durch Cafés, internationale Restaurants und originelle Kneipen. Das Münchner Nachtleben setzt im Glockenbachviertel ganz besondere Akzente: Hier ist die Schwulen- und Lesbenkultur traditionell stark vertreten.

Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist vom Objekt in der Jahnstraße nicht mal zwei km entfernt. Der Flughafen München ist nach 30 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Wohntraum im Glockenbach”
  • Sanierung von 11 Eigentumswohnungen
  • Baubeginn: vsl. Mai 2012
  • Vermarkter: derDERSCHundICH, Starnberg
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Glockenbach (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, 96 qm, EUR 670.500 (=EUR 6.984 pro qm)

Weitere Infos / Exposé anfordern

Apr 14

Günstig, Luxus, Umland

Hofstatt

Wir haben in den vergangenen Tagen drei neue Rubriken auf der Webseite hinzugefügt: Günstig, Luxus und Umland

  • Unter der Rubrik Günstig listen wir Neubauvorhaben im Stadtgebiet München mit Quadratmeterpreisen von EUR 2.500 bis maximal EUR 4.000. Im Regelfall muss man hier ein paar Abstriche hinsichtlich Lage- und Ausstattungsqualität hinnehmen. Im Vergleich zu anderen Städten wirken diese Preise auf manchen Leser dennoch recht hoch – eine 100-qm-Neubauwohnung ist nicht mehr unter einer Viertelmillion Euro zu haben – für das Stadtgebiet München sind diese Preise aber mittlerweile unterdurchschnittlich!
  • Am anderen Ende des Preisspektrums gewinnt das Marktsegment der Luxus-Immobilien immer größere Bedeutung. Auch hierfür gibt es seit heute eine eigene Liste mit 10 aktuellen Neubau-Projekten. Die Quadratmaterpreise bewegen sich hier zwischen EUR 6.000 und EUR 12.000.
  • Gerade für Familien ist das Umland von München nach wie vor eine Alternative zu einer teuren Stadt-Immobilie. Unter dem Menüpunkt Umland gibt es ab sofort eine eigene Liste mit aktuellen Bauträger-Immobilien im Umland. Vereinfacht gesagt, erhält man im Umland “mehr Wohnfläche zum gleichen Preis”. Die Quadratmeterpreise bewegen Sie hier überwiegend in der Spanne zwischen EUR 2.000 und EUR 4.000.


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Apr 7

Am Wochenende: “Eigentum & Wohnen 2011″

Dieses Wochenende ist es wieder soweit: Vom Freitag, 8. bis Sonntag, 11. April findet in München die Immobilien-Messe Eigentum & Wohnen statt.

Die Messe öffnet am Freitag um 13.00 Uhr ihre Pforten: Erfahrungsgemäß ist der Freitag-Nachmittag der Zeitraum mit dem geringsten Besucher-Andrang. Wer immer es sich einrichten kann, sollte deshalb am Freitag auf die Messe kommen, um sich in Ruhe informieren zu können. Am Samstag oder vor allen am Sonntag ist der Andrang wesentlich größer. An diesen Tagen bevölkern zahlreiche Familien mit “Kind & Kegel” die Messestände.

Bis einschließlich Sonntag können sich Immobilien-Interessierte rund um aktuelle Bauträger-Projekte, Finanzierungsfragen und Entwicklungen am Münchener Immobilienmarkt informieren. Die Veranstalter rechnen mit etwa 5.000 Besuchern. Veranstaltungsort ist die „Event-Arena“ auf dem Gelände des Olympiaparks. Der Eintrittpreis beträgt 7,- Euro für Erwachsene.

Folgenden Bauträger werden diesmal u.a. wieder vor Ort sein:

Haben Sie bereits Erfahrungen mit einem dieser Münchener Bauträger gemacht (postiv, negativ…)? Hinterlassen Sie doch in den Kommentaren Ihre Anmerkungen … Danke!

Wer im April keine Zeit, muss rund sechs Monate warten: die Herbstausgabe der „Eigentum & Wohnen“ findet voraussichtlich im Oktober 2011 statt.

Mai 7

Hamburg: aktuelle Immobilien-Projekte

Nach München ist Hamburg wohl der attraktivste deutsche Immobilien-Standort. Unter www.neubauimmobilien.de gibt seit dieser Woche einen neuen Internet-Blog, der über aktuelle Bauträger-Projekte und Neubau-Immobilien im Großraum Hamburg berichtet.

neubauimmobilien.de Hamburg

neubauimmobilien.de Hamburg

Die neue Webseite neubauimmobilien.de stellt Bauvorhaben in Hamburg vor (z.B. aktuell z.B. des Projekt “Elbchaussee 83” des Bauträgers Grossmann & Berger) und gibt einen Überblick über alle im Wohnungsneubau aktiven Bauträger und deren aktuelle und geplanten Neubau-Projekte.

Mai 6

Münchens schönste Immobilien-Projekte

raum99 von immomedia

"raum99" von immomedia

Der Lifestyle-Guide exklusiv-muenchen.de stellt in einem aktuellen Beitrag vier attraktive neue Bauträger-Projekte in München vor:

“raum99” von immomedia (Exposé anfordern)

“Am Schlossrondell” von H-I-M Villenbau (Exposé anfordern)

“WelfenHöfe” von Bayerische Hausbau (Exposé anfordern)

“Emeran Bogen” von HI Wohnbau (Expose anfordern)

Insgesamt gibt es im Stadtgebiet von München derzeit mehr als 130 aktuelle Bauträger-Maßnahmen im Bereich Wohn-Immobilien. Einen entsprechenden Marktüberblick bietet das Immobilien-Webseite neubaukompass.de.

Apr 27

Baywobau erwirbt Filet-Grundstück am Münchener Viktualienmarkt

Eines der allerletzten verbleibenden Grundstücke in Münchens zentraler Innenstadtlage, ausgeschrieben von der Stadt München, ging jetzt an die Münchner Baywobau Bauträger AG gemeinsam mit der Weichinger Projektentwicklung GmbH.

Westenriederstraße 10-12, München

Westenriederstraße 10-12, München

Die Baywobau, welche für die gesamte Abwicklung verantwortlich ist, lässt auf dem Grundstück in der Westenriederstraße 10-12 (Nähe Viktualienmarkt, siehe Karte oben), neben dem “Sedlmayr” ein neues Gebäude mit ca. 2.600 m² Geschossfläche zwei Läden, zwei Büros und 14 Luxus-Eigentumswohnungen. Baubeginn und damit auch der Termin der Bezugsfertigkeit stehen noch nicht fest.

Die vollständige Meldung lesen Sie auf dem Immobilien-Portal neubaukompass.de. Eine Übersicht über alle acht aktuellen Bauvorhaben der Baywobau ist hier zu sehen. Eine Liste mit 16 Referenzobjekten der Baywobau gibt es hier.

Jan 15

Buchtipp: “Ratgeber Neubau-Immobilien”

Unsere Informationen und Checklisten rund um den einer Neubau-Immobilie vom Bauträger gibt es auch in Buchform: Der  Ratgeber Neubau-Immobilien ist ein Wegweiser für alle, die den Kauf einer neuen Eigentumswohnung oder eines neuen Hauses vom Bauträger planen oder sich allgemein für das Thema “Neubau-Immobilien” interessieren. Unser kleine Ratgeber  (64 Seiten, EUR 6,90) hilft Ihnen, beim Immobilien-Kauf vom Bauträger die richtige Entscheidung zu treffen. Er unterstützt Sie vor allem bei der Auswahl des “richtigen” Objektes und zeigt die häufigsten (Denk-)Fehler von Immobilien-Laien.


Ratgeber-Neubau-Immobilien - bis 31. Okt. kostenlos erhältlich

"Ratgeber-Neubau-Immobilien"

Der kleine Ratgeber soll Ihnen die helfen, die richtige Immobilien-Entscheidung zu treffen. Im Buch lesen Sie unter anderem:

  • Vor-/Nachteile von Neubau- zu Gebraucht-Immobilien
  • Goldene Regeln beim Umgang mit dem Bauträger
  • die 7 häufigsten Fehler bei der Finanzierung einer Neubau-Immobilie
  • Musterschreiben: Abnahmenprotokoll und Mängelbeseitigung.

Der Ratgeber Neubau-Immobilien (ISBN 3839155525, Verlag BOD, 64 Seiten) kostet nur EUR 6,90 und ist bei amazon.de oder in jeder Buchhandlung bestellbar.


Aug 19

Der Angerhof: die teuerste Neubau-Immobilie in München

Die teuerste Neubau-Immobilie in München entsteht derzeit in der Altstadt, unweit von Viktualienmarkt und Marienplatz: Der Bauträger Wöhr + Bauer errichtet am „unteren Anger“ den Angerhof mit 26 Luxus-Eigentumswohnungen, die meisten davon werden als Dachterrassen-Wohnungen realisiert.

Die „Einsteiger-Wohnung“ beginnt bei EUR 716.000,- ist ganze 47 Quadratmeter groß. Das entspricht einen Quadratmeterpreis von gut EUR 15.000,-. Ein Rekordpreis – nicht nur für München, sondern für ganz Deutschland. Wem 47 qm nicht ausreichen, für den gibt es auch eine 532-Quadratmeter-Penthouse-Wohnung im Angebot. Laut Auskunft des Bauträgers sind mehr als die Hälfte der Wohneinheiten bereits verkauft.

Link zur Website des Projekts

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