Zum Inhalt springen

Artikel getaggt mit ‘erfahrung’

Mar 12

Neubau-Projekt: „Osterfeldhof” in Ismaning

Bauvorhaben Osterfeldhof

Bauvorhaben Osterfeldhof Ismaning

Im Münchner Norden entsteht in der Gemeinde Ismaning in ruhiger Wohnlage ein Komplex aus drei kleinen Baukörpern mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen. Im Ostflügel sind sechs Wohnungen angeordnet, im West- und Südflügel werden acht bzw. zwölf Wohnungen errichtet. Die Wohneinheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, werden mit zwei bis vier Zimmern ausgewiesen. Sie verfügen über Wohnflächen zwischen 56 und 117 Quadratmetern.

Der Neubau liegt gerade mal 350 Meter von der Ortsmitte Ismanings entfernt. Dort befinden sich das Rathaus und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wer sich etwas später für eine Wohnung im „Osterfeldhof“ entscheidet, ist dennoch auf der Sonnenseite des Lebens: Alle Wohnungen sind zur Sonne hin ausgerichtet. Die Balkone und Terrassen sind großzügig in Raumgröße angelegt, die EG-Wohnungen werden zusätzlich durch Privatgärten aufgewertet. Das Objekt ist von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss komplett barrierefrei, und ein Aufzug in jedem Gebäude ist selbstverständlich.

Die hochwertige Ausstattung des Bauvorhabens macht den Osterfeldhof für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Fußbodenheizung und Parkett in den Wohnräumen gehören ebenso zur Grundausstattung wie Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität. Die Fenster weisen 3-fach Verglasung auf und sind in allen Wohnräumen mit Rollos versehen.

Standort: Ismaning

Die Gemeinde Ismaning liegt im Norden des Landkreises München am rechten Ufer der Isar. Seit Ende des Zweiten Weltkrieges hat sich das Bild der Gemeinde stark verändert. Inzwischen leben dort knapp 16.000 Einwohner. Beeindruckend: Durch die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München zählt die kleine Gemeinde fast 200.000 Gästeübernachtungen im Jahr.

Im Mittelpunkt Ismanings liegt das Schloss mit Schlosspark, der als Kulturdenkmal ausgezeichnet ist. In Anlehnung an die nicht mehr erhaltenen historischen Sonnenuhren wurde im Park eine so genannte „lebendige Sonnenuhr“ installiert. Wer die Uhr betrachtet, wird Teil der Installation: Der eigene Schatten wird zum Uhrzeiger. Ebenfalls Im Schlosspark liegt das Kallmann-Museum, das neben dem Werk des Malers Hand Jürgen Kallmann jährlich vier Sonderausstellungen zeigt, die auch überregional beachtet werden.

Ismaning ist seit März 1992 über die S-Bahn-Linie S8 im 20-Minuten-Takt an die Innenstadt Münchens und den Flughafen angebunden. Der Marienplatz ist in 25 Minuten erreicht. Die Streckenführung direkt im Ortskern der Gemeinde Ismaning verläuft unterirdisch, auch der Haltepunkt liegt unter der Oberfläche. Auf dem Tunnel der S-Bahn entstand ein oberirdischer Grünzug, der städtebaulich bundesweit Aufsehen erregte. Auch die Nürnberger Autobahn A 9 und der Autobahnring Richtung Süden (A 99) sind von Ismaning aus in wenigen Minuten erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Osterfeldhof Ismaning”
  • Neubau von 26 Eigentumswohnungen in drei Baukörpern
  • Vermarkter: RE/MAX Plaza München
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Gemeinde Ismaning (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Frühjahr 2013
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 4 Zimmer, 101 qm, EUR 366.325
  • zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz (ab EUR 18.900) / oberirdischer Stellplatz (EUR 4.900)

Weitere Infos / Exposé anfordern

Jan 29

Neubau-Projekt: “Dachauer Straße 360″ in München-Moosach

"Dachauer Straße 360"

In der zentral gelegenen Dachauer Straße 360 im Münchener Stadtteil Moosach entsteht eine neue Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und zwei Stadthäusern. Vermarktet von der Münchener Creativ-Haus Baubetreuung, werden Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern in Größen zwischen 45 und 87 Quadratmetern Wohnfläche angeboten.

Die jeweils zwei Mehrfamilienhäuser und zwei Stadthäuser sind auf einem großen, in die Tiefe reichenden Grundstück angeordnet. In den Mehrfamilienhäusern befinden sich je sechs Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Zwei Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über zwei Zimmer plus Galerie. Alle Wohneinheiten in den Mehrfamilienhäusern sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige locken mit dem besonderen Plus eines Privatgartens. Die beiden baugleichen Stadthäuser sind mit jeweils vier Zimmern, Terrasse und Privatgarten ausgelegt.

Ökologisch wohnen mit Werterhalt

Die Investition in eine Eigentumswohnungen in der Dachauer Straße 360 ist eine Investition in die Zukunft. Die energieeffiziente Bauweise sichert den Werterhalt der Wohnanlage. Dazu gehören optisch ansprechende Ziegelbauweise, eine angenehme Fußbodenheizung über Grundwasserwärmepumpe sowie kontrollierte Lüftung der Wohnräume mit Wärmerückgewinnung. Alle Häuser entsprechen der KfW-Effizienzklasse 70 und sind somit förderfähig.

München-Moosach

Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München. Er hat sich im Kern seinen ursprünglich dörflichen Charakter bewahrt. Moosach wird begrenzt durch den Mittleren Ring im Osten, das Gelände des Rangierbahnhofs im Norden, die Waldhornstraße im Westen und den Westfriedhof in südlicher Richtung. Moosach gehört zu den ältesten Stadtteilen Münchens. Innerhalb des Bezirkes liegen als “grüne Lungen” zwei Landschaftsschutzgebiete, mehrere Kleingartenanlagen und der Westfriedhof. Moosach ist wegen der zahlreichen Spielmöglichkeiten auf verkehrsberuhigten Straßen bei Familien mit Kindern als Zuzugsgebiet beliebt. Im Stadtteil gibt es ein reges Vereinsleben. Höhepunkt ist das alljährliche Dorf- und Maibaumfest am zentralen St.-Martins-Platz. Beliebtes Ausflugsziel von Moosach aus ist der nahe gelegene Nymphenburger Park.

Moosach ist durch die S-Bahnlinie S1, die Trambahnlinie 20/N20 sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum direkt an das U-Bahn-Netz der Hauptstadt angebunden. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt etwa 5,4 km vom Objekt Dachauer Straße 360 entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach 6,8 km zu erreichen. Zum Marienplatz in der Stadtmitte sind es knapp 8 km. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 25 bzw. 28 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten des Bauvorhabens:

  • Name des Projektes: “Dachauer Straße 360″
  • Neubau von 12 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden und 2 Stadthäusern
  • Vermarkter: Creativ-Haus Baubetreuung (Referenzen/Erfahrungen)
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadtteil Moosach (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Baubeginn vsl. Sommer 2012
  • Preis-Beispiel: 2 Zimmer ETW, 69 qm, EUR 260.900 (=EUR 3.781 pro qm)
  • zzgl. Einzelstellplatz Tiefgarage EUR 18.900 oder Stellplatz im 4-fach-Parker (EUR 15.000 oben / EUR 16.500 unten)

Weitere Informationen / Exposé anfordern …

Sep 11

Neubau-Immobilie Obermenzing: „Bärmannstraße“

Eigentumswohnungen BärrmannstraßeBis Ende 2012 errichtet die Forma Hausbau GmbH aus Fürstenfeldbruck ein anspruchsvolles Wohngebäude in bester Lage von München-Obermenzing. In dem Wohnhaus stehen insgesamt sechs individuelle Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und in Größen zwischen 92 und 185 Quadratmetern zur Auswahl. Bemerkenswert ist das innovative Energiekonzept. Durch eine eigene Grundwasserwärmepumpe besteht Unabhängigkeit von den allgemeinen Preisschwankungen für fossile Brennstoffe.

Hohe Energie-Effizienz

Die Bauarbeiten an dem Wohnhaus in der Bärmannstraße in München-Obermenzing haben im Herbst 2011 begonnen und werden bis Ende 2012 abgeschlossen sein. Die Bauüberwachung erfolgt durch den TÜV Süd. Das Gebäude wurde dem hohen KfW-70 Energiestandard konzipiert und entspricht damit bereits den strengen Auflagen, die voraussichtlich erst im Jahr 2013 in Kraft treten werden. Neben einer ausgezeichneten Wärmedämmung und einer 3-Scheiben-Verglasung basiert das Energiekonzept auf einer Grundwasserwärmepumpe, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung eingesetzt wird. In Bezug auf die Betriebskosten besteht somit eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, wie Erdöl oder Erdgas. Die hohen Preisschwankungen an den entsprechenden Märkten wirken sich nicht auf die Versorgungskosten aus.

Das Wohngebäude befindet sich an einer Einbahnstraße, die nur von Anliefern genutzt wird. Das gesamte Wohngebiet ist natürlich gewachsen und sehr ruhig. Die Balkone und Terrassen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Hochwertige Ausstattung und ausgeprägte Privatsphäre

In dem geschmackvoll konzipierten Wohnhaus stehen sechs individuell geschnittene Eigentumswohnungen zur Verfügung. Je nach Geschoss verfügen die einzelnen Wohnungen über private Gartenflächen, südlich ausgerichtete Terrassen und Balkone oder großzügig dimensionierte Dachterrassen. Das Ambiente in den großzügigen Wohnräumen wird von den hochwertigen Böden in Eiche Einzelstabparkett bestimmt. Die integrierte Fußbodenheizung versorgt alle Wohnungen mit angenehmer Wärme, während sich die lichtdurchfluteten Räume mit elektrischen Rollläden komfortabel beschatten lassen.

Ein erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Räumen sorgt in Kombination mit den 3-Scheiben Verglasungen der Fenster und Fenstertüren für Ruhe und eine ausgeprägte Privatsphäre. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind bequem per Aufzug zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro erworben werden.

Lage: München-Obermenzing

In München zählt der Stadtteil Obermenzing zu den beliebtesten Wohnlagen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner City und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sondern auch Kindergärten und alle Schulformen. Obermenzing verbindet den Reiz einer Wohnlage in direkter Nähe zum Münchner Stadtzentrum mit der Ruhe, den Erholungs- und den Freizeitangeboten im ländlichen Raum. Die Bärmannstraße liegt zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg in unmittelbarer Nähe zum Würmkanal.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Obermenzing Bärmannstraße“
  • Bauträger: Forma Hausbau GmbH
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 92 bis 185 qm
  • Lage: München-Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2012
  • Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 126qm, EUR 669.000 (=EUR 5.322 pro qm)
  • Besonderheiten: KfW-70 Energie-Standard

Weitere Informationen / Exposé anfordern

Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

Mar 5

Checkliste: “Guter Bauträger”

Wie finde ich einen »guten« Bauträger? Woran erkenne ich, dass mein Bauträger zuverlässige Arbeit macht, termintreu und finanziell solide aufgestellt ist. Gerade von Immobilien-Laien sind diese Fragen schwierig zu beantworten. Anbei eine kleine Checkliste, die Ihnen helfen kann, »gute« von »schlechten« Bauträgern zu unterscheiden.

  • Besichtigung von bereits fertig gestellten Objekten des Bauträgers (Referenzobjekte recherchierbar im Internet, z. B. auf neubaukompass.de oder auf den eigenen Websites der Bauträger)
  • Meinungen und Erfahrungen von Käufern/Bewohnern bisheriger Projekte einholen
  • Mängelbeseitigung: Welche Erfahrungen haben bisherige Käufer gemacht? Wurden auftretende Mängel schnell und zuverlässig beseitigt oder waren monatelange Auseinandersetzungen nötig?
  • Historie des Unternehmens: Wie lange ist der Bauträger schon am Markt tätig? Wie viele Projekte hat der Bauträger bisher erfolgreich realisiert?
  • allgemeiner Ruf des Unternehmens in der Branche: Was findet man im Internet oder in alten Zeitungsartikeln?
  • baubegleitende Qualitätssicherung durch unabhängige Dritte (z. B. TÜV, Dekra)
  • Einholung einer Bankauskunft

Praxistipp: Das Internet ist ein großartiges Informationsmedium. Schalten Sie jedoch den gesunden Menschenverstand nicht aus. Überlegen Sie, wie vertrauenerweckend und zuverlässig die Quelle ist, aus der eine bestimmte Information stammt. Gerade in Diskussionsforen rund um Bau und Immobilien wird viel Halbwissen und Unsinn verbreitet. Auch scheinen einzelne Käufer einen privaten Rachefeldzug gegen »ihren« Bauträger im Internet zu führen. Wer dann genauer recherchiert, muss dann oftmals feststellen, dass es nur um einige Bagatellmängel ging, an denen die Emotionen hochgekocht sind. Die zuverlässigste Quelle zur Beurteilung der Qualität eines Bauträgers ist das persönliche Gespräch mit Käufern und Bewohnern bisheriger Projekte des Bauträgers.

(Quelle: “Ratgeber Neubau-Immobilien“, erhältlich z.B. bei amazon.de, für EUR 6,90)

Follow

Bekomme jeden neuen Artikel in deinen Posteingang.

Join 176 other followers