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Posts from the ‘neubauvorhaben’ Category

Feb 24

Neubauprojekt „Wohnidyll OTTENDICHL“ in Haar-Ottendichl

Überschaubar, grün und stadtnah: Das „Wohnidyll Ottendichl“ in der Gemeinde Haar südöstlich vor den Toren Münchens punktet mit Pluspunkten, die ganz oben auf der Wunschliste von Bauherren stehen. Hier entstehen 25 Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 5 Zimmern bei Wohnflächen zwischen 41 qm und 97 qm. Alle Wohneinheiten sind mit Terrasse, Balkon oder großzügiger Dachloggia ausgestattet. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein kleiner gepflegter Garten. Alle Etagen einschließlich Dachgeschoss sind über einen Aufzug erreichbar. Jedes Haus kann von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss aus stufenlos betreten werden, die Wohnungen sind zum Teil barrierefrei. Zu den Ausstattungsdetails in allen Wohnungen gehören Fußbodenheizung, Parkett und Markenausstattung in den Bädern.

Bauvorhaben "Wohnidyll Haar-Ottendichl"

Bauvorhaben “Wohnidyll Haar-Ottendichl”

Lage: Haar-Ottendichl

Die Gemeinde Haar im Südosten von München steht für Ruhe und Naturnähe. Sie ist umgeben von Seen, Feldern und Freizeitgebieten. Bei guter Sicht wird man daran erinnert, dass man hier doch nicht abgeschieden lebt: Dann sind die Alpen und der Olympiaturm erkennbar. Ottendichl steht in der Gunst von jungen Familien weit oben. Krippen, Kitas und Kindergärten sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Schulen liegen direkt in der Gemeinde. Mehr als 90 Vereine bieten Raum für nahezu jedes Hobby. Zum Einkaufen werden die Leibstraße im Ort und die Arcaden in München-Riem genutzt.    

Der S-Bahnhof Haar liegt 2,4 km von Ottendichl entfernt. Über die S-Bahnlinien S4 und S6 ist Ottendichl mit der Landeshauptstadt verbunden. Der Marienplatz wird ohne Umsteigen nach etwa 20 Minuten Fahrt erreicht. Das Autobahnkreuz München-Ost (A94 / A 99) liegt 3 km entfernt, außerdem besteht ein Direktanschluss an die B 471. Bis zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof München sind es rund dreizehn km. Der Flughafen München ist nach rund 25 km Fahrtstrecke erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten: 

  • Name des Projektes: „Wohnidyll OTTENDICHL“
  • Neubau von 25 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: auf Anfrage
  • Bauträger: DEMOS Wohnbaugesellschaft mbH (aktuelle Projekte / Referenzen)
  • Lage: Stadt Haar (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Haar-Ottendichl (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 86 qm, EUR 375.900 (= EUR 4.352 pro qm) zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz im Combiliftparksystem ab EUR 20.900

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Feb 18

"Mauerkircherstraße 105"

„Mauerkircherstraße 105“ in Bogenhausen

Hier zeigt sich München von seiner elegantesten Seite: In der Mauerkircherstraße im Herzogpark entsteht ein repräsentativer Villenbau mit fünf Luxuseinheiten von der Gartenwohnung bis zum Penthouse.

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Nov 21

Neubauprojekt: „VIVA – Wohnen im Park“ in München-Trudering

Schöner gelegen kann ein neues Domizil kaum sein: Inmitten des 30.000 qm großen Bajuwarenparks entstehen mit dem Objekt VIVA 12 Eigentumswohnungen, zwei Stadthäuser und sieben Reihenhäuser in dreigeschossiger Bauweise. Die Eigentumswohnungen sind mit zwei oder drei Zimmern ausgewiesen, während die beiden Stadthäuser mit jeweils vier Zimmern angelegt sind. Noch mehr Platz zur individuellen Gestaltung bieten die fünf Zimmer der Reihenhäuser mit jeweils bis zu 141 qm Wohnfläche auf bis zu 300 qm großen Grundstücken. Große Abstände zwischen den Gebäuden und aufwändige Außenanlagen vermitteln das Gefühl der Großzügigkeit in gepflegter Natur.

Die Wohnungen, Stadthäuser und Reihenhäuser überzeugen durch eine komfortable Ausstattung, unter anderem mit Bad und separatem Dusch-Bad, Fußbodenheizung und Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen. In den Eigentumswohnungen sind die Bäder mit Fenstern versehen. Alle Etagen sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss durchgängig mit dem Lift zu erreichen. Die Stadthäuser sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Wie auch in den Reihenhäusern, ist der Keller voll nutzbar. In den Reihenhäusern ist zusätzlich das Dachstudio ausgebaut.

Bauvorhaben "VIVA - Wohnen im Park"

Bauvorhaben “VIVA – Wohnen im Park”

Energieeffizientes Bauen

Die Orientierung an zukunftsweisenden Standards der Energieeinsparung ist ein wichtiges Kriterium für den Werterhalt einer Immobilie. Das gesamte Objekt VIVA ist als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2007) mit einer Pelletsheizung angelegt. Dies ermöglicht Käufern die Förderung durch zinsvergünstigte Darlehen. Dies gilt einkommensunabhängig sowohl bei Selbstbezug als auch bei Nutzung als Kapitalanlage. „VIVA – Wohnen im Park“ bietet durch Nutzung des Erbbaurechts die Möglichkeit, gegenüber dem Erwerb einer Immobilie im klassischen Eigentum bis zu 40% des Kaufpreises zu sparen. Kapitalanleger haben die Sicherheit, gleich hohe Mieteinnahmen zu erzielen, während der Investitionsbedarf deutlich niedriger liegt. Gleichzeitig kann der Erbbauzins steuerlich geltend gemacht werden.

Standort: München-Trudering

Die Gartenstadt Trudering im Osten Münchens wandelt ihren Charakter: Die lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern wird zunehmend ergänzt durch Wohnanlagen modernen Stils, die bei Familien mit Kindern besonders beliebt sind: Trudering ist einer der kinderreichsten Gebiete der Landeshauptstadt. Hochhäuser wurden bei der Bauplanung (bislang) bewusst vermieden. Im Gewerbegebiet am Moosberg haben zählreiche Industrie- und Handwerksbetriebe Arbeitsplätze geschaffen.

Trudering ist über die S-Bahn-Linien S6 und S4 (Richtung Ebersberg) und die U2 (Richtung Messestadt-Ost) an das Nahverkehrsnetz angebunden. Die Stadtmitte Münchens mit dem Marienplatz liegt rund sieben km von VIVA entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach acht km erreicht. Bis zum Flughafen München und zum Starnberger See sind es jeweils rund 30 km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “VIVA – Wohnen im Park”
  • Neubau von 12 Eigentumswohnungen, 2 Stadthäusern und 7 Reihenhäusern
  • Bauträger: bauhaus München GmbH & Co. KG
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Trudering (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 83 qm, EUR 304.900 (= EUR 3.664 pro qm), zzügl. monatl. Erbbauzins EUR 208,-
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 21.900

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Aug 30

Neubauprojekt „HAYDN‘S“ in München-Ludwigsvorstadt

In zentraler Lage in der Münchener Ludwigsvorstadt entsteht mit dem HAYDN’S ein dreiteiliges Wohnensemble in moderner Optik. Orientiert an den vielschichtigen Bedürfnissen urbanen Wohnens, werden Wohnflächen zwischen 55 und 155 Quadratmetern vom Single-Apartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Die vier bzw. sechs Obergeschosse sind barrierefrei von der Tiefgarage aus mit einem Aufzug erreichbar.

In der Haydnstraße 4, 6 und 8 trifft – passend zum Komponistenviertel – Klassik auf Moderne. Die Fassade kommt klassisch daher mit Sockel, Mittelzone und Dach und passt sich damit in das Umfeld des Quartiers ein. Als moderner Akzent werden die Oberflächen unterschiedlich gestaltet, florale Muster eingefügt und Wände an markanten Punkten geöffnet. Die unverkennbare Handschrift des Teams KUFERSCHMIDT ARCHITEKTEN München ermöglicht auch die Zusammenlegung von Wohneinheiten und den fließenden Übergang von den Innenräumen zur Außenfläche des Ensembles. Hier werden in der Erdgeschoss-Ebene Terrassen und kleine Stadtgärten angelegt. Wer von oben auf die Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt schauen möchte, erfreut sich an Gauben und weitläufigen Dachterrassen.

Der hohe Komfort des HAYDN’S zeigt sich weiter in der energieeffizienten Bauweise nach EnEV-Richtlinie (2009) und KfW 70-Standard. Die Holzfenster mit elektrischen Rollläden sind bodentief angelegt und zum Teil mit Glas- oder Metallbrüstung versehen. Unter den Parkettböden in den Wohnräumen liegt eine Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist außerdem eine moderne Bad- und Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten.

Bauvorhaben HAYDN'S in München-Ludwigsvorstadt

Bauvorhaben HAYDN’S in München-Ludwigsvorstadt

Lage: München-Ludwigsvorstadt

Wer sagt, er möchte hier nicht wohnen, der schwindelt. Die Ludwigsvorstadt westlich der Münchener Altstadt vereint das beneidenswerte Privileg, sich ungestört zurückziehen zu können, mit dem unschätzbaren Vorteil urbanen Wohnens. Schon Mitte des 19. Jahrhunderts wussten dies die wohlhabenden Münchener Bürger zu nutzen. Das HAYDN’S nimmt dieses Gefühl im Komponistenviertel mit Großzügigkeit und Eleganz auf. Ein Hotspot befindet sich immer in der Nähe der eigenen Haustür, ebenso wie Geschäfte für den täglichen Einkauf.

Vom HAYDN’S ist es nur ein kurzer Spaziergang bis zu den Isarauen und zum Sendlinger Tor mit der Altstadt. Vom Goetheplatz aus, ebenfalls gleich um die Ecke, verkehren Bus und U-Bahn (Linien 3 und 6) alle fünf Minuten in die City. Bis zur Stadtmitte mit dem Marienplatz sind es gerade mal zwei km. Für Fernfahrten erreicht man den Mittleren Ring und die Autobahnen nach Garmisch, Salzburg, Stuttgart und Nürnberg in wenigen Minuten. Der Flughafen München ist 30 Kilometer entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „HAYDN‘S“
  • Neubau von Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: von Poll Immobilien
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Ludwigsvorstadt (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 95 qm, EUR 673.000 (= EUR 7.104 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage: Duplex oben EUR 22.000 / Duplex unten EUR 25.000 / Kombi EUR 28.500

Weitere Informationen zum Bauvorhaben …

Aug 13

Bauvorhaben “Am Luitpoldpark” – bereits 70% verkauft

Die Bayerische Hausbau ist stolz auf den Fortschritt ihres Projektes „Am Luitpoldpark“ an der Schleißheimer Straße. Der Rohbau entwickelt sich sichtbar, und schon ein Jahr vor der geplanten Fertigstellung sind fast 70 Prozent der Wohnungen verkauft. Vertreter des Bauträgers und der Landeshauptstadt München pflanzten jetzt gemeinsam auf dem Grundstück symbolisch eine Linde. Sie erinnerten damit an die Geschichte des Luitpoldparks. Er war 1911 zum 90. Geburtstag des Prinzregenten Luitpold mit der Pflanzung der 90. Linde eröffnet worden.

Pflanzung einer neuen Linde für den Luitpoldpark

Pflanzung einer neuen Linde für den Luitpoldpark

Mit dem Neubauprojekt „Am Luitpoldpark“ verwirklicht die Bayerische Hausbau ein außergewöhnliches Konzept urbanen Wohnens. Auf der rund 7.600 Quadratmeter großen Fläche einer ehemaligen Gärtnerei zwischen Olympiapark und Luitpoldpark entstehen 86 Eigentumswohnungen mit einer Geschossfläche von rund 9.500 Quadratmetern. Die Aufteilung in Einheiten vom Single-Apartment bis zur Sechs-Zimmer-Wohnung erlaubt die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Im Mittelpunkt steht die Familienfreundlichkeit: Wohnflächen bis zu 220 Quadratmetern lassen Rückzugsraum für Eltern und Kinder. Das Grundstück ist direkt über eine Grünverbindung mit Fuß- und Radweg an den Luitpoldpark angebunden. Die Ausrichtung der Wohnungen nach Süden mit sonnigen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen unterstreicht das Konzept urbaner Nähe im grünen Umfeld.

Schwabing zählt inzwischen zu den gefragten Wohnlagen in der Landeshauptstadt München. Kindertagesstätten, Schulen und ein quirliger Mix an Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umkreis des Neubaus „Am Luitpoldpark“. Mit dem Rad sind das Ungererbad, Olympiapark und Englischer Garten schnell erreicht. Fußläufig liegt die Station Petuelring der U3. Der Mittlere Ring ist nur einen Kilometer entfernt.

Weitere Informationen zum Projekt “Am Luitpoldpark”

Aug 9

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Luxusimmobilien weiterhin gefragt

Ein Gastbeitrag von penthousewohnung.net

Immer mehr Deutsche flüchten mit ihrem Kapital vor der Finanz- und Eurokrise in hochwertige Immobilien. Das belegen die neuesten Zahlen des Immobilienmaklers Dahler & Company. Den Experten zufolge wurden 2011 in den deutschen Metropolen 44 Prozent mehr Luxus-Wohnimmobilien verkauft als im Vorjahr. Besonders bei Eigentumswohnungen sei eine stark anziehende Nachfrage zu beobachten. So seien im Jahr 2011 insgesamt 1019 Eigentumswohnungen im Wert von jeweils über über 750.000 Euro verkauft worden – 373 mehr als im Jahr 2010. Die Verkaufszahlen stiegen dabei besonders in den höheren Preissegmenten stark an. Im Preisbereich über zwei Millionen Euro seien nahezu 90 Prozent mehr Eigentumswohnungen als im Vorjahr vermittelt worden.

München Spitzenreiter, doch Berlin holt auf

Zu einem ähnlichen Ergebnis kommen auch die Experten von Luxus-Immobilienmakler Engel & Völkers in ihrer aktuellen Analyse zum deutschen Premium-Immobilienmarkt. Demnach werden in den begehrtesten Wohnlagen Münchens Quadratmeterpreise von bis 14.000 bis 16.000 Euro bezahlt. Während München weiterhin der Spitzenreiter bei den absoluten Verkaufszahlen von Eigentumswohnungen im Premiumsegment ist, gewinnt dieses auch in der deutschen Hauptstadt an Bedeutung. Und auch Dahler & Company spricht von einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage in Berlin.

Statisik: Anzahl Verkäufe im Luxus-Segment

Statisik: Anzahl Verkäufe im Luxus-Segment

Lage, Bauqualität, Ausstattung – worauf Premiumkunden achten

Beide Studien belegen außerdem einen Trend, der schon seit längerem in Deutschland zu beobachten ist: Die Menschen zieht es weg von der Villa am Stadtrand hin zur exklusiven Eigentumswohnung in Innenstadtnähe. Neben der Lage spielen jedoch auch weitere Aspekte eine entscheidende Rolle im Luxusimmobiliensegment. Dem heutigen Käufer einer Top-Immobilie genügt es nicht, wenn ein Gebäude von außen prunkvoll und luxuriös erscheint. Er verlangt höchste Standards in allen Bereichen – auch bei Bauqualität und Energieeffizienz, berichtet die Süddeutsche Zeitung Anfang des Jahres. Die Immobilie müsse nach höchsten Qualitätsstandards erbaut sein, um den Anspruch nach Wertbeständigkeit der Investition zu erfüllen. Wert legen Premiumimmobilienkäufer unter anderem auf eine Auszeichnung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Wohnen (DGNB). Um diese Auszeichnung zu erhalten, kommt es bereits bei der Planung der Immobilie auf einen effizienten Umgang mit Energie, den Einsatz von erneuerbaren Energien und die Wärmedämmung an.

Und auch das Umfeld der Immobilie sollte den exklusiven Ansprüchen der Käufer genügen. Wenn sie in eine Stadtwohnung ziehen, erwarten sie, dass sich diese in einem gewachsenen, noblen Wohnviertel befindet. Deshalb sind gerade im Luxusimmobiliensegment sogenannte „Stadtquartiere“ im Kommen. Hier reizen die Käufer vor allem die aufeinander abgestimmte Architektur, die zentrale Lage und ein umfassendes Service- und Sicherheitsangebot, beispielsweise durch einen Doorman oder Concierge.

Trend hält an

Auch in Zukunft werden Luxusimmobilien für Investoren attraktiv bleiben. Das geht aus einer Studie des Marktforschungsinstituts BulwienGesa hervor. Diese prognostiziert, dass der Wert von Eigentumswohnungen im Luxussegment bis 2015 um bis zu 4,2 Prozent steigen wird. Der Trend hin zu Luxusimmobilien in der Innenstadt dürfte also anhalten.

Jul 31

Neubau-Projekt “Alpenglühen“ in Obersendling

Es wurde schon oft besungen, das Naturschauspiel des Alpenglühens. In der bayrischen Landeshauptstadt kann man schon bald die Alpenglut genießen, ohne dabei in die Berge kraxeln zu müssen: Im Süden Münchens, zwischen den Stadtteilen Obersendling und Solln, wächst mit der “Südseite” ein komplett neuer Stadtteil. Bis 2013 entstehen hier rund 1.000 neue Miet- und Eigentumswohnungen. Über ein Drittel der Gesamtfläche nimmt ein 32.000 Quadratmeter großer Landschaftspark praktisch ohne Autoverkehr ein. In der Wohnlage “Südseite” setzen zwei jeweils 16-geschossige Wohntürme neue Akzente in der Münchner Architekturlandschaft.

Mit Blick auf die Skyline entspannen

ALPENGLÜHEN steht für anspruchsvolle Wohnkultur in mutiger und extravaganter Gestaltung. Durch die unregelmäßige Fünfeckigkeit des Baukörpers entstehen intelligente Grundrisse weitab vom Einheitsschnitt. Die Wohnungsgrößen im südlichsten Turm Münchens liegen zwischen 49 und 157 qm. Es entstehen vielfältige Wohnkonzepte von der kompakten Zweizimmer-Einheit bis zum Penthouse mit Skydeck. Je nach Ausrichtung der Wohneinheit ist in den oberen Etagen der Blick frei auf die Münchener Skyline oder die Bergkette der Alpen. In allen Wohnungen fällt die Sonne von Süden oder Südwesten ein. Die großzügigen Loggien sind wind- und sichtgeschützt.

Die Innenausstattung ist geprägt durch überdurchschnittliche Raumhöhen bis zu 3,10 Metern. Parkettboden ist als Bodenbelag ebenso selbstverständlich wie die hochwertige Ausstattung unter anderem mit großformatigen Designerfliesen. Bemerkenswert: Der Wohnturm entspricht mit dezentraler Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Der Erwerb einer Wohnung ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Bauvorhaben "Alpenglühen" in Obersendling

Bauvorhaben “Alpenglühen” in Obersendling

Lage: München-Obersendling

Der Stadtteil Obersendling ist Teil des Stadtbezirkes 19 im Münchener Süden und wird durch weitläufige Grünzüge geprägt. Hier liegt mit 579 Metern auch der höchste Punkt des Münchener Stadtgebietes. Obersendling befindet sich in einer späten Umstrukturierung: Die deutliche sichtbare Industriekultur wird zunehmend von Dienstleistung, Büro und Wohngebäuden abgelöst. In Obersendling wurden 1963 mit dem Siemensturm das ersten Hochhaus der Landeshauptstadt errichtet. Durch den Verkauf großer Flächen hat Siemens jetzt den Weg für neue abwechslungsreiche Wohnbebauung frei gemacht.

Obersendling ist durch die U-Bahn-Linie U3 (Richtung Fürstenried) und die S-Bahn-Linien S7, S20 und S27 an das Nahverkehrsnetz Münchens angebunden. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist vom ALPENGLÜHEN rund sechs km entfernt. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 18 bzw. 35 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „ALPENGLÜHEN“
  • Neubau von 72 Eigentumswohnungen auf 16 Stockwerken
  • Bauträger: KLAUS Wohnbau GmbH (Erfahrungen/Referenzen)
  • Baubeginn: vsl. Herbst 2012
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Obersendling (Bewertung: 3 Sterne von 5 mögl.)

Die Preise je qm Wohnfläche sind abhängig von der Wohnungsgröße und dem Stockwerk. Sie liegen zwischen EUR 4.000 und 8.800. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (barrierefreier Zugang) kann zusätzlich für EUR 23.700 erworben werden.

Weitere Informationen zum Bauvorhaben …

Jul 16

Neubauprojekt „PREMIER“ in München-Harlaching

Im Münchner Stadtteil Harlaching entsteht in erster Reihe am Isarhochufer ein Neubauobjekt der Luxusklasse. Die acht Eigentumswohnungen mit jeweils vier Zimmern sind mit Wohnflächen zwischen 133 und 183 Quadratmetern ausgewiesen. Das großzügige Grundstück mit Privatgärten hat einen unverbaubaren Blick auf die Isar. Alle Geschosse bis zum Penthouse sind schwellenfrei über einen Lift zugänglich.

Für dieses Objekt gibt es nur eine Emotion: Faszinierend. Vieles ist hier ungewöhnlich, und nichts erweckt den Eindruck, als sei es schon einmal dagewesen. PREMIER ist ein Event für Kenner, die nicht darüber reden müssen, was Luxus ist. Elegantes und stilvolles Stadtwohnen im Münchner Süden wird hier noch einmal mit einer Nuance Großzügigkeit und Harmonie verfeinert.

PREMIER ist keine “Wohneinheit”. Es ist ein Refugium, das in seiner Komposition alle Sinne stimuliert. Die Grundrisse erzeugen Räume mit Tageslicht und großzügigen Blickachsen. Hier kann Kreativität gelebt werden, konservativ, verspielt oder extravagant. Die Designer-Bäder werden durch freistehende Wannen, bodenebene Duschen und hochwertiges Feinsteinzeug zum eigenen Wellness-Bereich. Sie bewegen sich auf Echtholzparkett und hochwertigen Landhausdielen. Die Fußbodenheizung ist individuell regelbar, ebenso wie Licht, Raumtemperatur und Außenmarkisen durch ein genormtes BUS-System.

Die energetische Versorgung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk). Bei der Wohnraumlüftung wird Wärmerückgewinnung eingesetzt, zusätzlich ist ein Pollenfilter eingebaut.

Bauvorhaben PREMIER in Harlaching

Bauvorhaben PREMIER in Harlaching

Lage: München-Harlaching

Harlaching gehört zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen in der bayrischen Landeshauptstadt. Nie gehört? Vielleicht waren Sie sogar schon dort: Der Tierpark Hellabrunn liegt in Harlaching. Grün ist es hier, mit hochherrschaftlicher Architektur und etwas ruhigeren Biergärten als in der lärmenden City. Die beiden Stadtrivalen FC Bayern München und TSV 1860 München haben beide ihre Trainingsplätze im Stadtviertel.

Der Bahnhof Pasing (ICE-Halt) liegt etwa zehn km von PREMIER entfernt. Hier fährt die S-Bahn-Linie S2 in Richtung München Innenstadt. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist rund sieben km entfernt. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 18 bzw. 35 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „PREMIER“
  • Neubau von 8 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: walser projekt management GmbH
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Harlaching (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 133 qm, EUR 995.000 (= EUR 7.481 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz EUR 29.900

Weitere Informationen zum Bauvorhaben …

Jul 5

Projekt „LebensArt Herzog-Johann H4“

In direkter Nachbarschaft zum Würmkanal, der die Verbindung zum Nymphenburger Schlosspark schafft, entsteht in Obermenzing ein architektonisch überzeugender Neubau mit sechs Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten mit zwei bis fünf Zimmern sind mit Wohnflächen zwischen 67 und 178 Quadratmetern ausgewiesen. Zu jeder Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden. Für die Wohnung im Dachgeschoss mit 178 qm Wohnfläche stehen zwei Stellplätze bereit. Der Komplex wird voraussichtlich Ende 2013 bezugsfertig sein.

Die gepflegte und stilvolle Umgebung von Obermenzing setzt sich in der Bauweise und in der Ausstattung der Wohnungen fort. Eine zeitlose und geradlinige Architektur ohne überflüssige Schnörkel ermöglicht lichtdurchflutete Räume, die mit höchstem technischem Standard und hochwertigen Materialien keine Wünsche an Exklusivität offen lassen. Das großzügige Wohngefühl durch voneinander getrennte Wohn- und Privatbereiche wird unterstützt durch eine Verglasung mit Schiebetüren, Parkett und Fußbodenheizung sowie einer hochwertigen Badausstattung mit Feinsteinzeug. Einbauschränke und Ankleide können optional eingebaut werden. Der außenliegende Sonnenschutz kann elektronisch gesteuert werden. Zu den Wohneinheiten im EG gehören eine Terrasse und ein Gartenanteil. Mit drei Schlafzimmern mit jeweils zugehörigem Bad und drei Dachterrassen verwirklicht die Maisonett-Wohnung im 5. OG ausgefallene Wohnträume.

Die Energieversorgung des Neubaus erfolgt energieeffizient über eine Grundwasserwärmepumpe. Der Komplex erfüllt die Kriterien des KfW 70 Standard nach der EnEV 2009.

Projekt "LebensArt Herzog-Johann H4"

Projekt “LebensArt Herzog-Johann H4″

Lage: München-Obermenzing

Der Münchener Stadtteil Obermenzing, mit Pasing zu einem Stadtbezirk zusammengeschlossen, wird von etwa 23.000 Menschen bewohnt. Um den ländlichen Dorfkern ist es grün und vor allem ruhig. Es gibt hier keine Industriebetriebe. So sind hier in aufgelockerter Bebauung Villenviertel gewachsen. Dementsprechend ist auch die Sozialstruktur im Vergleich zu anderen Stadtteilen der Landeshauptstadt München gehoben.

Der Bahnhof Pasing (ICE-Halt) liegt nur wenige Minuten vom Objekt in der Herzog-Johann-Straße entfernt. Hier fährt die S-Bahn-Linie S2 in Richtung München Innenstadt. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist rund acht km entfernt. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 20 bzw. 32 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „LebensArt Herzog-Johann H4“
  • Neubau von 6 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2013
  • Bauträger: MünchnerLebensArt GmbH & Co. KG
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW EG, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 74 qm, EUR 409.000 (=EUR 5.512 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 21.000

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Feb 20

Neubau-Projekt: „Junges Wohnen Isoldenhof“ in München-Schwabing

Bauvorhaben "Isoldenhof" - München-Schwabing

Bauvorhaben "Isoldenhof" - München-Schwabing

An der Isoldenstraße entsteht das Wohnquartier „Isoldenhof“ mit 19 Etagenwohnungen und acht Maisonetten. Auf vier Geschossen plus Dachgeschoss werden Wohnungen bis zu sechs Zimmern ausgewiesen. Die Wohnflächen zwischen 50 und 210 Quadratmetern können auf Wunsch zu größeren Einheiten zusammengefasst werden.

Die im Karree gebaute Wohnanlage mit üppig ausgestattetem grünem Innenhof ist großzügig und lichtdurchflutet angelegt. Bei Qualität und Ausstattung werden keine Kompromisse geduldet: In die Grundrisse aller Etagenwohnungen und City-Maisonette-Wohnungen sind Balkone oder Terrassen jeweils mit Außenzapfstelle integriert. Die größeren Maisonetten verfügen über eine bis zu 30 Quadratmeter große Dachterrasse. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung kann raumindividuell geregelt werden. Ein Aufzug in alle Etagen ist ebenso selbstverständlich wie ein Kellerabteil, Markenfabrikate im Keramikbereich und eine Videogegensprechanlage.

Junges Wohnen in zentraler Lage

Besonders junge Familien mit Kindern werden es zu schätzen wissen, dass die Wohnanlage „Isoldenhof“ im Erdgeschoss eine Kinderkrippe und eine Kita mit Hort anbietet. „Junges Wohnen im Isoldenhof“ ist aber keine Frage des Alters: Die attraktiven Wohnungsschnitte, verbunden mit kurzen Wegen zu Freizeit und Einkauf und ruhigem Stadtgrün, ziehen auch Paare und Singles an. Ein modernes Heizsystem über Fernwärme sowie wärmedämmende Fenster und Fassaden erfüllen den Standard des KfW-Effizienzhauses 70. Wohnen im „Isoldenhof“ ist eben typisch Schwabinger Lifestyle.

Standort: München-Schwabing

Man hat Schwabing schon so viele Etiketten aufgeklebt, und alle haben irgendwie ihre Berechtigung. Schwabing schafft den schwierigen Spagat zwischen Familienfreundlichkeit und Exklusivität mit einer gehörigen Prise Chic. Kein Wunder, dass der Stadtteil im Münchener Norden zu den begehrtesten Immobilienstandorten der bayrischen Metropole zählt. Und da ist es dann auch nicht so wichtig, dass einige der bekannten Künstlerkneipen schon im Quartier Latin der Maxvorstadt liegen. Gepflegte Gespräche kann man hier führen, aber genauso ausgiebig feiern. Irgendwie ist es immer laut in Schwabing – und gleich um die Ecke wieder paradiesisch ruhig.

Schlendern Sie von Ihrer Wohnung im Isoldenhof gemütlich in zehn Minuten zum Luitpoldpark und zum Shoppen auf die Leopoldstraße. Gleich vor der Tür liegt das Ungererbad, das schönste Freibad Münchens. Mit dem Rad kommen Sie in zehn Minuten in den Olympiapark und in den Englischen Garten. Über die Autobahn A 9 in fünf Minuten Entfernung erreichen Sie Messe und Flughafen in 15 bzw. 25 Minuten. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist gerade mal vier km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Junges Wohnen Isoldenhof”
  • Neubau von 19 Eigentumswohnungen und 8 City-Maisonette-Wohnungen
  • Bauträger: Hochtief
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Schwabing (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2013
  • Preis-Beispiel: Maisonette, 3 Zimmer, 125 qm, EUR 684.000 (=EUR 5.474 pro qm)
  • zzgl. offener Stellplatz Tiefgarage EUR 28.500

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