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„Jung, schön und noch zu haben“ – Das ist nicht der Slogan einer neuen Dating-Börse, sondern der Titel eines Immobilien-Wettbewerbs, bei dem jährlich die schönsten Neubau-Wohnungen Münchens gekürt werden. Die Teilnahmebedingen für diesen Wettbewerb sind:

• die Objekte dürfen nicht älter als 5 Jahre sein
• der Baubeginn muss bereits terminiert sein
• sie müssen zum Zeitpunkt der Einreichung über freie Kauf- oder Mietflächen verfügen
• die Immobilie muss sich in München oder in den angrenzenden Landkreisen befinden

Im Jahr 2008 wurden folgende drei Neubau-Projekte zu den schönsten Immobilien Münchens gekürt:

Projekt: „Gern64 - München“
Gebäudeart: Wohnungsbau
Architekten: 03 München, Architekten BDA, München
Bauherr: Bauwerk
Fertigstellung: Dezember 2009
Freie Kaufflächen: 5.480 qm

Projekt: „24 Stadthäuser am Riemer Park“
Gebäudeart: Wohnungsbau, Stadthäuser in Holz, Glas, Stahl
Architekt: Ingo Bucher-Beholz, Gaienhofen
Bauherr: Baugemeinschaft „Solarreihenhäuser am Riemer Park”
Fertigstellung: 2009
Freie Kaufflächen: 1.720 qm

Projekt: “wagnis_3 Riem”
Gebäudeart: Wohnanlage
Architekten: boevischs buero hofmann ritzer architekten BDA
Bauherr: wagnis eG
Fertigstellung: 2009
Freie Miet- und Kaufflächen: 3.700 qm

Eine entsprechende Fotostrecke gibt es auf sueddeutsche.de. Weitere Infos zum Wettbewerb bei muenchenarchitektur.de.

Ein Trend auf dem Markt für Neubau-Wohnungen ist unverkennbar: das Angebot wird vielfältiger und differenzierter. Und zwar sowohl in Richtung „Luxus/Premium“ als auch in Richtung „discount/günstig“. Ähnlich wie auf dem Automarkt werden die Wünsche der Kunden immer individueller. Für die 3-Zimmer-Standard-Wohnung in durchschnittlicher Lage und durchschnittlicher Ausstattung sind immer weniger Kunden wirklich zu begeistern. Besonders das Luxus-Segment erlebt derzeit im Großraum München einen regelrechten Boom. Begrenzender Faktor ist hier nicht die Kunden-Nachfrage, sondern die Verfügbarkeit an geeigneten Gründstückslagen, insbesondere im Innenstadt-Bereich von München. Selbst Quadratmeter-Preise jenseits der EUR 7.000 werden problemlos gezahlt – sofern Lage, Architektur und Ausstattung „stimmen“.

Hier eine Übersicht über aktuelle Luxus-Bauträger-Projekte in München:

KS39 - Kaiserstraße 39
Kaiserstraße 39
80803 München-Schwabing
Bauträger: EBRO Immobilien
Anzahl Wohneinheiten: 22
bezugsfertig: Anfang 2009
Preis/m²: EUR 6.481 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

Mehrfamilienhaus Oberföhring
Oberföhringer Straße 89
81925 München-Oberföhring
Bauträger: Rossius
Anzahl Wohneinheiten: 3
bezugsfertig: Ende 2008
Link zum Projekt

Königsplatz Palais
Luisenstr. 22
80333 München-Maxvorstadt
Bauträger: Infraplan
Anzahl Wohneinheiten: 24
bezugsfertig: Ende 2008
Preis/m²: EUR 5.283 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

Ars Vivendi - Die Kunst zu leben
Defreggerstraße 6
81545 München-Harlaching
Bauträger: JK Wohnbau
Anzahl Wohneinheiten: 5
bezugsfertig: Mitte 2009
Preis/m²: EUR 7.272 (f. Preis-Beispiel)
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Stadthaus Neuhausen
Jutastraße 6-8
80636 München-Neuhausen
Bauträger: Alva Wohnbau
Anzahl Wohneinheiten: 21
bezugsfertig: Mitte 2009
Preis/m²: EUR 4.650 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

redukt Nymphenburg
Zuccalistraße 16
80369 München-Nymphenburg
Bauträger: Bauwerk
Anzahl Wohneinheiten: 14
bezugsfertig: Ende 2008
Preis/m²: EUR 11.518 (f. Preis-Beispiel)
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Gern - Hanfstaenglstraße 15
Hanfstaenglstraße 15
80638 München-Gern
Bauträger: Eurytos
Anzahl Wohneinheiten: 12
bezugsfertig: Ende 2009
Link zum Projekt

Gern 64
Hanebergstraße
80637 München-Gern
Bauträger: Bauwerk
Anzahl Wohneinheiten: -
bezugsfertig: Mitte 2010
Preis/m²: EUR 4.898 (f. Preis-Beispiel)
Link zum Projekt

Ich habe die Rubrik “aktuelle Bauträger-Projekte” um den Stadtteil Nymphenburg ergänzt. Unter dem Verzeichnis der Bauträger in München sind die LS Wohnbau GmbH und die Merkur Bauträger GmbH neu hinzu gekommen. Wenn Sie über Ihre Erfahrungen mit einzelnen Bauträgern etwas berichten möchten, können Sie im Kommentarfeld (am Ende der jeweiligen Seite) einen Eintrag hinterlassen.

An diesem Freitag ist es wieder soweit: Die Immobilien-Messe „Eigentum & Wohnen“ öffnet ihre Pforten. Bis einschließlich Sonntag können sich Immobilien-Interessierte rund um aktuelle Bauträger-Projekte, Finanzierungsfragen und Entwicklungen am Münchener Immobilienmarkt informieren. Die Veranstalter rechnen mit etwa 5.000 Besuchern. Veranstaltungsort ist die „Event-Arena“ auf dem Gelände des Olympia-Parks. Der Eintrittpreis beträgt 7,- Euro für Erwachsene. Einige Bauträger (z.B. JK Wohnbau) haben im Vorfeld „Freikarten“ an Kunden und Interessenten verschickt.

Die Messe öffnet am Freitag um 13.00 Uhr. Erfahrungsgemäß ist der Freitag-Nachmittag der Zeitraum mit dem geringsten Besucher-Andrang. Wer immer es sich einrichten kann, sollte deshalb am Freitag auf die Messe kommen, um sich in Ruhe informieren zu können.

Diesmal sind rund 20 Münchener Bauträger vor Ort, darunter die großen Anbieter wie Baywobau, Bayerische Hausbau, JK Wohnbau, Klaus Gruppe, Infraplan und Pöttinger. Allerdings sind im Großraum München zur Zeit insgesamt rund 60 Bauträger mit mehr als 250 Wohnbau-Projekten aktiv. Entgegen der Behauptung der Veranstalter bildet die Messe damit zwar nicht das „komplette Angebot“ ab, ein Besuch sollte sich aber alle mal lohnen.

Wer an diesem Wochenende keine Zeit kann, sei auf den 17. bis 19. Oktober 2008 verwiesen. Dann findet die nächste Eigentum & Wohnen statt.

Der Deutsche Immobilienmarkt gewinnt im europäischen Vergleich zunehmend an Attraktivtät. Zu den Verlieren gehört der Großraum London, der in vergangenen Jahren mit starken Wachstumsraten glänzte, nun aber erheblich unter der internationalen Banken- und Finanzkrise leidet.

So das Ergebnis einer heute veröffentlichten der der WP-Gesellschaft PricewaterhouseCoopers (PwC) und dem Urban Land Institute (ULI). Mit Hamburg, München, Frankfurt und Berlin erstmals seit 2004 wieder vier deutsche Städte zu den zehn aussichtsreichsten Immobilien-Standorten in Europa (vgl. Beitrag auf Spiegel Online vom 12.3.2008).

Für den privaten Wohnungskäufer sind dies durchaus posititive Signale: so dürfte eine Investion in Wohneigentum in einer den genannten Ballungsräumen relativ sicher, das Risiko eines Wertverlustes eher gering. Anderes sieht es freilich ländlichen Regionen und in weiten Teilen Ostdeutschlands aus.

Neubau von 60 Eigentumswohnungen (bezugsfertig ca. Mitte 2009).

Anschrift das Objektes:

Maistraße 41
80337 München
Stadtteil: Isarvorstadt (Lage auf Google Maps)

Objekt-Beschreibung lt. Bauträger:

“Moderne Architektur, großzügig terrassiert. Große Terrassen erlauben einen maximalen Lichteinfall in die Wohnungen. Sonne ist Wohnqualität. Bodentiefe Fenster und Oberlichter in allen Türstöcken sorgen dafür, dass das Tageslicht in fast jeden Winkel gelangt. Glas und Offenheit kennzeichnen die moderne Architektur. Modern und eindrucksvoll. Wo einen andere Wohnhäuser vor vollendete Tatsachen stellen, lässt das Isar Living genug Gestaltungsspielraum für Ihre Pläne. Es ist die Antwort auf Ihre ganz privaten Lifestyle-Träume. Interessante Grundrisse. Schiebetüren, offene Küche, direkte Verbindungen zu den am meisten genutzten Räumen bedeuten eine ganz neue Wohnraum-Dimension. Individualisten und Lifestyle-Freunde genießen die geradezu amerikanischen Platzverhältnisse bei sehr kompakten Wohnungsgrößen.”(Quelle: Website JK Wohnbau)

Preis-Beispiel für “typische” Wohneinheit:

3-Zimmer, Etage, ca. 101 qm Wohnfläche, EUR 398.900 (Preis/qm: EUR 3.949)

Lage-Bewertung: München-Isarvorstadt (4,5 Sterne, von 5 möglichen)

Die Isarvorstadt ist die Aufsteigerin der letzten Jahre: Das Glockenbach-, Schlachthof- und Gärtnerplatzviertel sind einfach “in”. Und das nicht nur als Wohnviertel für berufstätige Singles. Die Isarvorstadt ist inzwischen auch Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl wieder spiegelt: bunt, international, urban und tolerant. Die Mieten und Grundstückspreise sind jüngst kräftig gestiegen (Quelle: iQ Research).

Analyse:

Das Objekt wird von JK Wohnbau erstellt, einem großen und erfahrenen Münchener Bauträger, der sich auf die Errichtung von größeren Wohnanlagen im Stadtgebiet spezialsiert hat. Das Ausstattungsniveau der Objekte ist im Bereich “durchschnittlich” bis “gehoben” angesiedelt. Zur Zeit hat JK Wohnbau 11 aktuelle Projekte im Angebot. Eine Besichtigung von fertiggestellten und bewohnten Referenzobjekten wird empfohlen.

Das neue Projekt “Isar Living” besticht v.a. durch seine Lage in einem aufstrebenden Viertel im Zentrum von München und wird so dem Trend zum urbanen Wohnen im Herzen der Städte gerecht. Langfristig dürfte so zumindest der Werterhalt gesichert sein (eine Wertsteigerung jenseits des Inflationsausgleichs - von vielen Bauträgern immer wieder als Argument in die Waagschale geworfen - halte ich für unrealistisch).

Das Objekt liegt an einer - zumindest werktags - recht stark befahrenen Straßenkreuzung. Bei der Auswahl der Wohneinheit innerhalb des Objekts sollte man deshalb hier einer zur Straßenseite abgewandten Wohnung den Vorzug geben. Die Architekur ist urban, gradlinig & konsequent und kommt ohne jede Form der Verspieltheit aus. Ob sie auch “zeitlos” ist, wird sich erst in 15 bis 20 Jahren zeigen. Das Objekt soll bis Mitte 2009 bezugsfertig sein, die Erdarbeiten haben allerdings noch nicht begonnen.

Wer von der Lage überzeugt ist, dem sei auch noch eine Blick auf das Projekt “Isar Stadt Palais” empfehlen, ebenfalls realsiert von JK Wohnbau, direkt auf dem Nachbargrundstück in der Maistraße 43-47: Hier entstehen im kernsaniertern Altbau mit luxuriösen Eigentumswohnungen. Das Preisniveau liegt etwa 10% über dem von “Isar Living”.

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So vermeiden Sie häufige Fehler beim Immobilien-Kauf!

Der Kauf einer Immobilie ist oftmals die größte und bedeutendste (private) Investition im Leben! Hinzukommt, dass im Regelfall unerfahrene Privatleute ausgewiesenen Profis (Bauträger, Makler) mit jahrelanger Erfahrung gegenüberstehen.

Aus meiner rund 10-jährigen Erfahrung im Bereich “Wohn-Immobilien” (v.a. aus Sicht eines privaten Käufers) hab ich folgende “Goldene Reglen” zusammengestellt.

1. Alles ist verhandelbar! Wenn schon nicht der Preis, dann Baubeschreibung, Ausstattung, Fertigstellungstermine!
2. Kein Zeitdruck: „Es gibt schon viele andere Interessenten …“
3. Rat von unabhängigen Fachleuten einholen
4. Vertragsstrafe, wenn Fertigstellungstermin nicht eingehalten!
5. Verhandlungen auf Augenhöhe!
6. Sprechen Sie mit anderen Interessenten/Käufern!
7. Nicht alle sind „Schwarze Schafe“. Nicht alles ist schlecht!

Den vollständigen Artikel zu den “Goldenen Regeln” finden Sie hier.

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neubau-muenchen.com ist mein privater Blog rund um das Thema Wohn-Immobilien. Schwerpunktmäßig wird es um aktuelle Bauträger-Projekte im Großraum München gehen, wobei einige der Themen sicherlich auch auf andere Städte und Bundesländer übertragbar sind.

Wozu das ganze?

Die wichtigste Informationsquelle für Ihre Wunsch-Immobilie sind anderen Interessenten/Käufer! Selbstverständlich haben Sie sich vor dem Immobilienkauf ausführlich informiert, haben Bücher und Fachzeitschriften gewälzt und unzählige Immobilien-Websites im Internet ge-googelt.

Aber: Eine der wichtigsten Informations- und Erfahrungsquellen sind andere Interessenten/Käufer. Andere Interessenten/Käufer können Ihnen eine gute Einschätzung zur Ihrer konkreten Wunsch-Immobilie, zur Ihrem konkreten Bauträger geben. Diese Einschätzungen sind natürlich immer subjektiv, aber das Einholen einer zweiten und dritten Meinung hat noch nie geschadet.

Wie beurteilen andere Leute die Lage des Objektes? Das Ausstattungsniveau? Die nächtliche Lärmbeeinträchtigung? Gibt es Aspekte, die Sie bislang völlig übersehen haben? Wie liefen die Verhandlungen mit dem Bauträger? Zu welchen Zugeständnissen war er bereit? Wo beißt man voraussichtlich auf Granit?

Informationen zu diesen Punkten können Gold wert sein, und Ihnen viel Geld sparen oder Sie sogar vor einer großen Fehlentscheidung bewahren.

Zudem können Sie so auch Ihre zukünftigen Nachbarn und Miteigentümer kennenlernen und für sich selbst entscheiden, ob Sie sich in diesem Umfeld später wohlfühlen werden.

Genau diesen Zweck soll dieses Blog erfüllen: Kommen Sie mit anderen Interessenten/Käufern ins Gespräch und tauschen Sie Erfahrungen & Meinungen aus!
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