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Posts from the ‘immobilienmarkt’ Category

Mar 12

Neubau-Projekt: „Osterfeldhof” in Ismaning

Bauvorhaben Osterfeldhof

Bauvorhaben Osterfeldhof Ismaning

Im Münchner Norden entsteht in der Gemeinde Ismaning in ruhiger Wohnlage ein Komplex aus drei kleinen Baukörpern mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen. Im Ostflügel sind sechs Wohnungen angeordnet, im West- und Südflügel werden acht bzw. zwölf Wohnungen errichtet. Die Wohneinheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, werden mit zwei bis vier Zimmern ausgewiesen. Sie verfügen über Wohnflächen zwischen 56 und 117 Quadratmetern.

Der Neubau liegt gerade mal 350 Meter von der Ortsmitte Ismanings entfernt. Dort befinden sich das Rathaus und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wer sich etwas später für eine Wohnung im „Osterfeldhof“ entscheidet, ist dennoch auf der Sonnenseite des Lebens: Alle Wohnungen sind zur Sonne hin ausgerichtet. Die Balkone und Terrassen sind großzügig in Raumgröße angelegt, die EG-Wohnungen werden zusätzlich durch Privatgärten aufgewertet. Das Objekt ist von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss komplett barrierefrei, und ein Aufzug in jedem Gebäude ist selbstverständlich.

Die hochwertige Ausstattung des Bauvorhabens macht den Osterfeldhof für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Fußbodenheizung und Parkett in den Wohnräumen gehören ebenso zur Grundausstattung wie Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität. Die Fenster weisen 3-fach Verglasung auf und sind in allen Wohnräumen mit Rollos versehen.

Standort: Ismaning

Die Gemeinde Ismaning liegt im Norden des Landkreises München am rechten Ufer der Isar. Seit Ende des Zweiten Weltkrieges hat sich das Bild der Gemeinde stark verändert. Inzwischen leben dort knapp 16.000 Einwohner. Beeindruckend: Durch die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München zählt die kleine Gemeinde fast 200.000 Gästeübernachtungen im Jahr.

Im Mittelpunkt Ismanings liegt das Schloss mit Schlosspark, der als Kulturdenkmal ausgezeichnet ist. In Anlehnung an die nicht mehr erhaltenen historischen Sonnenuhren wurde im Park eine so genannte „lebendige Sonnenuhr“ installiert. Wer die Uhr betrachtet, wird Teil der Installation: Der eigene Schatten wird zum Uhrzeiger. Ebenfalls Im Schlosspark liegt das Kallmann-Museum, das neben dem Werk des Malers Hand Jürgen Kallmann jährlich vier Sonderausstellungen zeigt, die auch überregional beachtet werden.

Ismaning ist seit März 1992 über die S-Bahn-Linie S8 im 20-Minuten-Takt an die Innenstadt Münchens und den Flughafen angebunden. Der Marienplatz ist in 25 Minuten erreicht. Die Streckenführung direkt im Ortskern der Gemeinde Ismaning verläuft unterirdisch, auch der Haltepunkt liegt unter der Oberfläche. Auf dem Tunnel der S-Bahn entstand ein oberirdischer Grünzug, der städtebaulich bundesweit Aufsehen erregte. Auch die Nürnberger Autobahn A 9 und der Autobahnring Richtung Süden (A 99) sind von Ismaning aus in wenigen Minuten erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Osterfeldhof Ismaning”
  • Neubau von 26 Eigentumswohnungen in drei Baukörpern
  • Vermarkter: RE/MAX Plaza München
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Gemeinde Ismaning (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Frühjahr 2013
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 4 Zimmer, 101 qm, EUR 366.325
  • zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz (ab EUR 18.900) / oberirdischer Stellplatz (EUR 4.900)

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Feb 20

Neubau-Projekt: „Junges Wohnen Isoldenhof“ in München-Schwabing

Bauvorhaben "Isoldenhof" - München-Schwabing

Bauvorhaben "Isoldenhof" - München-Schwabing

An der Isoldenstraße entsteht das Wohnquartier „Isoldenhof“ mit 19 Etagenwohnungen und acht Maisonetten. Auf vier Geschossen plus Dachgeschoss werden Wohnungen bis zu sechs Zimmern ausgewiesen. Die Wohnflächen zwischen 50 und 210 Quadratmetern können auf Wunsch zu größeren Einheiten zusammengefasst werden.

Die im Karree gebaute Wohnanlage mit üppig ausgestattetem grünem Innenhof ist großzügig und lichtdurchflutet angelegt. Bei Qualität und Ausstattung werden keine Kompromisse geduldet: In die Grundrisse aller Etagenwohnungen und City-Maisonette-Wohnungen sind Balkone oder Terrassen jeweils mit Außenzapfstelle integriert. Die größeren Maisonetten verfügen über eine bis zu 30 Quadratmeter große Dachterrasse. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung kann raumindividuell geregelt werden. Ein Aufzug in alle Etagen ist ebenso selbstverständlich wie ein Kellerabteil, Markenfabrikate im Keramikbereich und eine Videogegensprechanlage.

Junges Wohnen in zentraler Lage

Besonders junge Familien mit Kindern werden es zu schätzen wissen, dass die Wohnanlage „Isoldenhof“ im Erdgeschoss eine Kinderkrippe und eine Kita mit Hort anbietet. „Junges Wohnen im Isoldenhof“ ist aber keine Frage des Alters: Die attraktiven Wohnungsschnitte, verbunden mit kurzen Wegen zu Freizeit und Einkauf und ruhigem Stadtgrün, ziehen auch Paare und Singles an. Ein modernes Heizsystem über Fernwärme sowie wärmedämmende Fenster und Fassaden erfüllen den Standard des KfW-Effizienzhauses 70. Wohnen im „Isoldenhof“ ist eben typisch Schwabinger Lifestyle.

Standort: München-Schwabing

Man hat Schwabing schon so viele Etiketten aufgeklebt, und alle haben irgendwie ihre Berechtigung. Schwabing schafft den schwierigen Spagat zwischen Familienfreundlichkeit und Exklusivität mit einer gehörigen Prise Chic. Kein Wunder, dass der Stadtteil im Münchener Norden zu den begehrtesten Immobilienstandorten der bayrischen Metropole zählt. Und da ist es dann auch nicht so wichtig, dass einige der bekannten Künstlerkneipen schon im Quartier Latin der Maxvorstadt liegen. Gepflegte Gespräche kann man hier führen, aber genauso ausgiebig feiern. Irgendwie ist es immer laut in Schwabing – und gleich um die Ecke wieder paradiesisch ruhig.

Schlendern Sie von Ihrer Wohnung im Isoldenhof gemütlich in zehn Minuten zum Luitpoldpark und zum Shoppen auf die Leopoldstraße. Gleich vor der Tür liegt das Ungererbad, das schönste Freibad Münchens. Mit dem Rad kommen Sie in zehn Minuten in den Olympiapark und in den Englischen Garten. Über die Autobahn A 9 in fünf Minuten Entfernung erreichen Sie Messe und Flughafen in 15 bzw. 25 Minuten. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist gerade mal vier km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Junges Wohnen Isoldenhof”
  • Neubau von 19 Eigentumswohnungen und 8 City-Maisonette-Wohnungen
  • Bauträger: Hochtief
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Schwabing (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2013
  • Preis-Beispiel: Maisonette, 3 Zimmer, 125 qm, EUR 684.000 (=EUR 5.474 pro qm)
  • zzgl. offener Stellplatz Tiefgarage EUR 28.500

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Feb 18

Ab 2014: Baywobau plant 200 Wohnungen am Tassiloplatz

Das Areal des Teigwarenherstellers Bernbacher am Tassiloplatz wird einer neuen Nutzung zugeführt: Das Münchener Traditionsunternehmen zieht innerhalb der nächsten drei Jahre mit allen Unternehmenssparten um. Betroffen sind rund 120 Mitarbeiter. Ziel ist das Gewerbegebiet Hohenbrunn im Landkreis München. Damit endet in der Au ein weiteres Stück Industriegeschichte nach dem Weggang der Brauerei Paulaner. Auch das Bernbacher-Areal wird nicht verwaisen: Es wurde vom Münchener Immobilienunternehmen Baywobau erworben, das dort ab 2014 rund 200 Wohnungen errichten will.

Tassiloplatz - Au

Tassiloplatz - Au

Die Entscheidung der Unternehmensführung von Bernbacher kam für Mitarbeiter und Politik nicht überraschend. Überlegungen zu einem Umzug gibt es bereits seit der Jahrtausendwende. Die Lagerkapazitäten am Tassiloplatz reichen schon lange nicht mehr für die Fertigung von 30.000 Tonnen Nudeln jährlich aus. Das neue Grundstück in Hohenbrunn soll mit einer Produktionsanlage nach neuesten Anforderungen der Technik bebaut werden. Die 30.000 Quadratmeter Fläche bieten sogar noch Reservefläche für eine weitere Expansion. Zusätzlich will Bernbacher alle Unternehmensbereiche in Hohenbrunn autark mit Energie versorgen. Dazu wird auf dem Gelände ein Blockheizkraftwerk entstehen. Der Produktionsbeginn in Hohenbrunn ist für Mai 2014 vorgesehen.

Auf dem rund 8.000 Quadratmeter großen Bernbacher-Gelände soll eine Wohnanlage mit etwa 200 Wohneinheiten wachsen. Die Bewohner des Quartiers sind Bautätigkeit bereits gewohnt: Gleich um die Ecke entsteht mit dem Komplex der Welfenhöfe exklusiver Wohnraum mit großzügigen Eigentums- und Maisonette-Wohnungen sowie sieben Stadthäusern. Das Bernbacher-Areal liegt in einem allgemeinen Gewerbegebiet, in dem Gewerbe- und Wohnnutzung nebeneinander zulässig ist. Da kein neues Baurecht geschaffen werden muss, entfällt für den Bauherrn auch die Verpflichtung aus der Sozialen Bodennutzung (SoBon), mindestens 30 Prozent des errichteten Wohnraumes als sozial gefördert anzubieten. Quartiersbewohner und Politiker der Bezirksvertretung wünschen daher Aufklärung, ob der Bauträger Baywobau ausschließlich exklusive Wohneinheiten errichten will. Neuer Wohnraum, so der Tenor aus dem Stadtviertel, sei dringend notwendig. Der müsse allerdings auch bezahlbar sein. Das Stadtteilparlament fürchtet dagegen einen weiteren Anstieg der Mieten.

Weitere Informationen zu den geplanten neuen Eigentumswohnungen liegen seitens der Baywobau noch nicht vor. Eine Auflistung von aktuellen Baumaßnahmen der Bauwobau finden Sie auf neubau kompass München.

Feb 10

Neubauprojekt: “Grubmühlerfeldstraße 40″ in Gauting

Grubmühlerfeldstraße 40Etwa 200 Meter vom Ortskern entfernt, entsteht in Gauting vor den Toren Münchens ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 95 und 131 Quadratmetern. Der Neubau besticht durch sehr große Terrassen, bis zu 2,5 Meter tiefe Balkone und pfiffige Grundrisse, die ganz individuelle Wohngestaltung ermöglichen. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können ebenerdige Stellplätze genutzt werden.

Highlight des Projektes sind zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im „Haus-im-Haus“-Prinzip. Sie sind als Gartenwohnungen konzipiert und punkten mit separatem Eingang und einem Privatgarten von bis zu 227 Quadratmeter Größe (Sondernutzungsrecht). Im Erdgeschoss steht eine Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern zur Verfügung, die sich ideal als Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Im ersten und zweiten OG befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die großzügigen Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet.

Energiebewusst und familienfreundlich

Der Neubau in der Grubmühlerfeldstraße 40 ist als besonders familienfreundlich geplant. Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Leicht-Mineralputz errichtet. Als Dämmung wird Granulat in die Ziegel gefüllt. Dies ermöglicht eine ideale Kombination von Schall- und Wärmeschutz. Mineralischer Außen- und Innenputz sowie atmungsaktive Mineralfarben in den Wohnräumen ergänzen dieses durchdachte Konzept. Mineralfarben sind frei von Konservierungsmitteln und geruchsarm. Die Wände können so überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und bei trockener Luft wieder abgeben. Dieses Wohnklima kommt besonders den Bedürfnissen von Kindern entgegen und unterstützt das Wohlbefinden von Allergikern.

Standort: Gauting

Manchmal ist es von Vorteil, etwas Distanz zu wahren und sich nicht in die erste Reihe zu drängeln.

Wer sich für die Stadt Gauting entscheidet, kann am Münchner Weltstadttreiben in selbst gewählten Dosen teilnehmen und ist doch immer in Schlagdistanz. Gauting liegt im oberbayrischen Landkreis Starnberg südwestlich von München im Würmtal und hat etwa 20.000 Einwohner. Die Stadt ist geprägt durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen. Die Infrastruktur Gautings ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und weiterführenden Schulen hervorragend ausgebaut. Über 100 Vereine und eine lebendige Kulturszene bieten in Gauting aktive Freizeitgestaltung für die Einwohner an.

Gauting ist durch die S-Bahnlinie S6 mit zwei Haltepunkten an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Der Marienplatz ist so in etwa 30 Minuten erreicht. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt etwa zehn km vom Objekt Grubmühlerfeldstraße 40 entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach 15 km erreicht, das Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See schon nach neun km. Über die Autobahn Lindau-München ist Gauting an den Münchner Flughafen angebunden (etwa 45 km).

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Grubmühlerfeldstraße 40″
  • Neubau von 14 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: Münchner Bank Immobilien
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt Gauting (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. 31.07.2012
  • Preis-Beispiel: Haus-im-Haus, 4 Zimmer, 108 qm, EUR 399.000 (=EUR 3.694 pro qm)
  • zzgl. ebenerdiger Stellplatz Tiefgarage EUR 15.000

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Jan 29

Neubau-Projekt: “Dachauer Straße 360″ in München-Moosach

"Dachauer Straße 360"

In der zentral gelegenen Dachauer Straße 360 im Münchener Stadtteil Moosach entsteht eine neue Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und zwei Stadthäusern. Vermarktet von der Münchener Creativ-Haus Baubetreuung, werden Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern in Größen zwischen 45 und 87 Quadratmetern Wohnfläche angeboten.

Die jeweils zwei Mehrfamilienhäuser und zwei Stadthäuser sind auf einem großen, in die Tiefe reichenden Grundstück angeordnet. In den Mehrfamilienhäusern befinden sich je sechs Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Zwei Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über zwei Zimmer plus Galerie. Alle Wohneinheiten in den Mehrfamilienhäusern sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige locken mit dem besonderen Plus eines Privatgartens. Die beiden baugleichen Stadthäuser sind mit jeweils vier Zimmern, Terrasse und Privatgarten ausgelegt.

Ökologisch wohnen mit Werterhalt

Die Investition in eine Eigentumswohnungen in der Dachauer Straße 360 ist eine Investition in die Zukunft. Die energieeffiziente Bauweise sichert den Werterhalt der Wohnanlage. Dazu gehören optisch ansprechende Ziegelbauweise, eine angenehme Fußbodenheizung über Grundwasserwärmepumpe sowie kontrollierte Lüftung der Wohnräume mit Wärmerückgewinnung. Alle Häuser entsprechen der KfW-Effizienzklasse 70 und sind somit förderfähig.

München-Moosach

Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München. Er hat sich im Kern seinen ursprünglich dörflichen Charakter bewahrt. Moosach wird begrenzt durch den Mittleren Ring im Osten, das Gelände des Rangierbahnhofs im Norden, die Waldhornstraße im Westen und den Westfriedhof in südlicher Richtung. Moosach gehört zu den ältesten Stadtteilen Münchens. Innerhalb des Bezirkes liegen als “grüne Lungen” zwei Landschaftsschutzgebiete, mehrere Kleingartenanlagen und der Westfriedhof. Moosach ist wegen der zahlreichen Spielmöglichkeiten auf verkehrsberuhigten Straßen bei Familien mit Kindern als Zuzugsgebiet beliebt. Im Stadtteil gibt es ein reges Vereinsleben. Höhepunkt ist das alljährliche Dorf- und Maibaumfest am zentralen St.-Martins-Platz. Beliebtes Ausflugsziel von Moosach aus ist der nahe gelegene Nymphenburger Park.

Moosach ist durch die S-Bahnlinie S1, die Trambahnlinie 20/N20 sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum direkt an das U-Bahn-Netz der Hauptstadt angebunden. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt etwa 5,4 km vom Objekt Dachauer Straße 360 entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach 6,8 km zu erreichen. Zum Marienplatz in der Stadtmitte sind es knapp 8 km. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 25 bzw. 28 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten des Bauvorhabens:

  • Name des Projektes: “Dachauer Straße 360″
  • Neubau von 12 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden und 2 Stadthäusern
  • Vermarkter: Creativ-Haus Baubetreuung (Referenzen/Erfahrungen)
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadtteil Moosach (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Baubeginn vsl. Sommer 2012
  • Preis-Beispiel: 2 Zimmer ETW, 69 qm, EUR 260.900 (=EUR 3.781 pro qm)
  • zzgl. Einzelstellplatz Tiefgarage EUR 18.900 oder Stellplatz im 4-fach-Parker (EUR 15.000 oben / EUR 16.500 unten)

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Jan 19

Immobilien als Inflationsschutz?

Im internationalen Vergleich steht Deutschland wirtschaftlich gut da. Für das vergangene Jahr 2011 lag das Wirtschaftswachstum in Deutschland bei rund 3 Prozent. Gleichzeitig hat sich der Arbeitsmarkt entspannt. Nach dem aktuellen Monatsbericht der Bundesagentur für Arbeit sank die Zahl der Arbeitslosen auch Ende 2011 weiter und liegt derzeit bei nur noch bei 2.7 Millionen.

Dennoch herrscht bei vielen Verbrauchern große Verunsicherung: Die Zukunft der Gemeinschaftswährung Euro ist ungewisser denn je. Der Ausgang einer möglichen Volksabstimmung in Griechenland ist offen. Ein Nein der griechischen Bürger zu den geschnürten Rettungspakten könnten in einem Art Domino-Effekt auch Länder wie Italien, Irland, Portugal oder Spanien aus dem Euro katapultieren. Die Folgen für die Geldwertstabilität des Euro sind unüberschaubar. Viele Experten rechen daher in Zukunft mit wesentlich höheren Inflationsraten als in der Vergangenheit. Mehr und mehr verunsicherte Bürger schichten daher ihr Geldvermögen  in Immobilien um. Doch was sind die Vor- und Nachteile einer Immobilie als Kapitalanlage?

Lesen Sie hier unsere vollständige Analyse …

Dez 27

Guten Start ins neue Jahr!

Ein spannendes Immobilien-Jahr geht zu Ende. neubau-muenchen.com wünscht allen Lesern einen guten Start ins Jahr 2012! Auch im neuen Jahr werden wir Sie wieder regelmäßig mit aktuellen und hoffentlich nützlichen Informationen rund um das Thema “Neubau-Immobilien in München” versorgen.

Neben der Vorstellung von neuen Bauvorhaben werden wir Ihnen auch wieder konkrete Ratschläge an die Hand geben für die Auswahl und den Kauf der “richtigen” Immobilie.

Hier nochmals die Links zu unseren beliebtesten Beiträgen:

Der Großraum München wird auch 2012 ein spannender Immobilien-Markt bleiben: Wir gehen davon, dass durch die anhaltende EURO-Krise auch im neuen Jahr viel Geld in Immobilien investiert wird. Zumindest der “gefühlte” Inflationsschutz ist bei Immobilien wesentlich größer als bei Bankguthaben, Fonds, Aktien oder Anleihen. Für viele Menschen ist deshalb die Immobilie zur Zeit das einzig sinnvolle Investment, egal ob zur Eigennutzung oder zur Fremdnutzung (Vermietung). Hinzu kommen die historisch niedrigen Bauzinsen, die wohl auch in 2012 auf diesem niedrigen Niveau verbleiben werden.

Auch in 2012 gehen wir von steigenden Immobilien-Preisen im Großraum München aus, zumindest bei mittleren und guten Lagen. Schlechte Lagen dürften auch in Zukunft schwierig zu verkaufen sein – hier rechnen wir mit stabilen Preis. Die Luft etwas raus ist im Bereich der high-end Luxus-Immobilien. Hier haben wir in 2010/2011 die eine oder andere Übertreibung gesehen (teilweise mit Quadratmeterpreisen von EUR 21.000).  Auch dank des mittlerweile umfangreichen Angebots im Luxussegment, dürfte sich der Markt hier etwas beruhigen. Dennoch ist die Nachfragen nach hochwertigen Immobilien im Stadtzentrum von München nach wie vor größer als das Angebot. Und für Neubauten mangelt es einfach an geeigneten Baugrundstücken.

Für die nächsten 3 bis 5 Jahre gehen wir im Großraum München weiter von steigenden Immobilien-Preisen aus. Denn auch gerade im Vergleich zu internationalen Metropolen wie New York, Moskau, Paris oder London ist das Preisniveau in München nach wie vor als niedrig zu bezeichnen (auch wenn viele in München über hohe Preise/Mieten stöhnen). München wird deshalb in den nächsten Jahren auch noch mehr in das Blickfeld von internationalen Investoren rücken. Eine Entwicklung, die wir so bereits seit einigen Jahren in Berlin sehen.

Einen guten Start ins neue Jahr wünscht Ihnen das Team von neubau-muenchen.com!

Okt 24

Liste “Neubau-Projekte” aktualisiert

Wir haben heute unsere Liste “aktuelle Neubau-Projekte” aktualisiert. Die Übersicht enthält nun (fast) alle Neubau-Immobilien und Bauträger-Projekte, die sich zur Zeit im Großraum München (Stadt und Umland) im Bau befinden bzw. vor kurzem fertigestellt worden sind.

Insgesamt enthält die Liste nun mehr als 90 aktuelle Neubauprojekte im Stadtgebiet von München und weitere 50 Bauvorhaben im Umland von München. Insgesamt haben Immobilien-Interessenten im Großraum München zur Zeit die Auswahl zwischen mehr als 140 Neubauvorhaben.

Neue Bauvorhaben stellen wir Ihnen wie immer auch auf unserer Facebook-Fanpage vor. Wer sich für Neubau-Immobilien in Berlin oder Hamburg interessiert, sei auf unsere Partern-Sites Neubau-Immobilien Berlin und Neubau-Immobilien Hamburg verwiesen.

Okt 18

Projekt: „Villa am Park I“ in Obermenzing

Villa am Park I - ObermenzingIn einem eleganten Villenviertel des Münchner Stadtteils Obermenzing vermarktet die H-i-M Immobilien Management GmbH eine exklusive Stadtvilla, deren Bau bis Sommer 2013 abgeschlossen sein soll. Das großzügige Gebäude bietet eine Wohnfläche von mehr als 300 Quadratmetern. Der künftige Eigentümer hat dabei Einfluss auf die konkrete Raumaufteilung und entscheidet unter anderem, ob in der Villa sechs, sieben oder acht Zimmer zur Verfügung stehen. Die sachliche und betont zurückhaltende Architektur bildet den Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das von einer exklusiven Ausstattung, edlen Materialien und einem zukunftsweisenden Energiekonzept geprägt ist.

Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil

Wie ein Solitär ruht die Stadtvilla im Bauhaus-Stil auf dem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück und strahlt Sachlichkeit, Zeitlosigkeit und Understatement aus. Klar und gerade geführte Linien, dezent betonte Fluchten und Winkel sowie die Kombination von großflächigem Glas, edlem Aluminium und hellen Fassadenflächen bestimmen den Charakter des Gebäudes und gewähren wohldosierte Blicke in das Innere der Villa.

Das Konzept des luxuriösen Domizils beeindruckt unter anderem durch die wegweisende und zukunftssichere Haustechnik. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energiesparende Gas-Brennwertanlage, die in Kombination mit einem Solarsystem betrieben wird. Für angenehme Temperaturen im Gebäude sorgt dabei eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. So entsteht ein ökologisch verantwortliches Versorgungskonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten. Eine großzügige Doppelgarage wird unmittelbar in die Villa integriert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt steht so eine Wohn- und Nutzfläche von rund 400 Quadratmetern zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung und edle Materialien

Die hochwertige Ausführung setzt sich im Innern der Villa konsequent fort. Raumhöhen von 2,70 m, viele raumhohe Fensterelemente und elegante Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,10 m und stilvollen Griffen aus Edelstahl vermitteln Helligkeit und Großzügigkeit. Die eingesetzten Bodenbeläge richten sich ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Zur Auswahl stehen wertvolles Parkett, edler Naturstein oder pflegeleichtes Feinsteinzeug. Für sämtliche Fenster und Fenstertüren wurde eine solide und anspruchsvolle Holz-Aluminium Konstruktion ausgewählt.

Die Bäder und WCs im Haus bestechen durch großflächige Fliesen im Format 30 x 60 cm, die wahlweise in Naturstein oder in Feinsteinzeug ausgeführt werden. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Duravit und wurden von bekannten Designern entworfen. In Kombination mit Designarmaturen, weißen Waschtischen und Wand-Tiefspül-WCs entstehen hier individuelle Wohlfühl-Oasen für höchste Ansprüche.

München-Obermenzing: Elegantes Villenviertel

Der ursprüngliche Ortskern des Münchner Stadtteils Obermenzing schmiegt sich an die historische Dorfkirche St. Georg und bildet die Kulisse für ein elegantes und exklusives Villenviertel, in dem auch diese moderne Bauhaus-Villa entstehen wird. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen bemerkenswerten Gärten geprägt.

Obermenzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem stilvollen und abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell und bequem erreichbar wie die nahe gelegene Anlage des Wasserschlosses Blutenburg oder der Schlosspark von Schloss Nymphenburg. Die Wohngegend verbindet die idyllische Ruhe einer begrünten Exklusivlage mit allen Vorzügen, die mit der unmittelbare Nähe zur Münchener City verbunden sind.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Obermenzing Villa am Park I“
  • Neubau eines Einfamilienwohnhauses, 6 bis 8 Zimmer
  • Vermarkter: H-i-M Immobilien (Referenzen)
  • Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Sommer 2013
  • Preis: 6-8 Zimmer, 302 qm, EUR 1.889.000 (=EUR 6.254 pro qm)
  • Besonderheiten: Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil, wegweisendes Energiekonzept, exklusive Lage

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Okt 7

Liste “Bauträger München” aktualisiert

Wir haben heute unsere Liste “Bauträger in München” aktualisiert. Die Übersicht enthält nun (fast) alle Bauträger, die zur Zeit im Großraum München – im Stadtgebiet und im Umland –  mit einem Neubauvorhaben aktiv sind.

Insgesamt enthält die Liste nun mehr als 70 Bauträger, die zur Zeit etwa rund 200 Neubau-Projekte im Bereich “Wohnungsbau” in und um München realisieren.

Bei den meisten Bauträger gibt es nun auch einen Link zu den “Referenzen”, also zu den bisher realisierten Immobilien-Projekten. Dadurch lässt sich ganz gut abschätzen,  über welche Erfahrungen ein Bauträger verfügt. Weitere Kriterien, die einen “guten” Bauträger auszeichnen, finden Sie unsere entsprechenden Bauträger-Checkliste.

Neue Bauvorhaben stellen wir Ihnen wie immer auch auf unserer Facebook-Fanpage vor.

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