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Artikel aus der Kategorie ‘immobilienmarkt’

Veranstaltungstipp: „München 3.0 – Die Zukunft der Stadt“

Wie werden die Städte von morgen aussehen? Wie werden wir wohnen, arbeiten, uns fortbewegen, leben? Mit diesen und ähnlichen Fragestellungen beschäftigt sich die Veranstaltung „München 3.0 – die Zukunft der Stadt“ im Rahmen der diesjährigen Munich Creative Business Week (MCBW). Das enorme Interesse im Vorfeld der Veranstaltung zeigt, dass dieses Thema den Nerv der Zeit trifft. Mit Mathias Haas holt sich der Bauträger Bauwerk Capital einen Trendbeobachter als Gastredner für den Vortrag an Bord.

Der Trend zur Stadt ist ungebrochen. Angesichts der weiter steigenden Spritpreise und vielfältiger urbaner Lebens- bzw. Arbeitsformen zieht es nicht mehr nur junge Menschen in die Städte. Auch Familien sehen die Vorteile, die ihnen kurze Wege zwischen Wohnung und Arbeit, abwechslungsreiche Freizeitangebote sowie die Unabhängigkeit vom eigenen Auto eröffnen. Immer mehr Senioren, deren Anteil an der Bevölkerung stetig wächst, bevorzugen ebenso das städtische Leben. Der soziale, gesellschaftliche und demographische Wandel führt zu Veränderungen, die sich besonders auf die künftige Stadtentwicklung auswirken werden. Welchen Einfluss haben dabei neue Technologien und Energieformen? Wie werden sich Komfort und Work-Life-Balance verändern? Negative Begleiterscheinungen des verstärkten Zuzugs – knapper Wohnraum, zunehmende Verdichtung – sind Herausforderungen, die es in Zukunft zu meistern gilt.

Wie sehr solche Fragen den Menschen unter den Nägeln brennen, zeigt das große Interesse an der Veranstaltung „München 3.0 – die Zukunft der Stadt“, die am 23. Februar (18.30 bis 21.00 Uhr) stattfindet. Als Referenten konnte Gastgeber Bauwerk Capital den Trendexperten Mathias Haas gewinnen, dessen Thesen provokant und zugleich pragmatisch sind: „Autos in der Stadt sind out“. Dabei versteht sich der gelernte Betriebswirt und ehemalige Banker nicht als Zukunfts- oder Trendforscher, sondern als Trendbeobachter, der seine Erkenntnisse aus konkreten Beobachtungen im täglichen Leben ableitet. Ihn interessieren keine kurzfristigen Modeerscheinungen, sondern belegbare Entwicklungen, die fundamentale und nachhaltige Auswirkungen haben. So wie die Veränderungen, die in den nächsten Jahren auf unsere Städte zukommen. „Diese bergen neue Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten, die wir erkennen und uns darauf einstellen müssen – denn vor ihnen zu fliehen ist nicht möglich“, so Haas.

„München steht vor großen Herausforderungen“, bestätigt auch Jürgen Schorn, Geschäftsführer von Bauwerk Capital. „Immer mehr Menschen wollen möglichst zentral wohnen, bequem und rasch zur Arbeit fahren, sich optimal versorgen sowie individuelle Freizeitangebote nutzen. Das sind Ansprüche, denen die Städte von morgen gerecht werden müssen.“ Gemeinsam mit Trendbeobachter Matthias Haas wird Bauwerk Capital auch über die Veranstaltung hinaus verschiedene Aspekte der Zukunft beleuchten, wichtige Erkenntnisse gewinnen und diese in die Entwicklung von zukünftigen Immobilien-Projekten einfließen lassen.

Weitere Informationen zur Veranstaltung

Aktuelle Neubau-Projekte von Bauwerk Capital

Neubau-Immobilie „Am Schlosspark Nymphenburg“ in München-Obermenzing

Hier wird ein Wohntraum verwirklicht: In sehr guter Lage, direkt am Nymphenburger Schlosspark im Münchener Westen, entstehen zwei architektonisch extravagante Häuser mit insgesamt 18 Wohnungen.

Im Haupthaus an der Pagodenburgstraße sind 13 Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 66 qm und 174 qm untergebracht. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind an der Süd- und Ostseite komplett umlaufend. Zu jeder Wohnung gehört ein Freibereich. Großformatige Fenster verstärken das Gefühl von Weite und Luftigkeit. Das Gartenhaus mit nur fünf Wohneinheiten mit drei oder vier Zimmern besticht durch weitläufige Terrassen und Balkone, die jeweils von mindestens drei Seiten mit Tageslicht versorgt werden.

Bindeglied zwischen beiden Baukörpern ist eine kunstvoll angelegte Gartenarchitektur. Das Gelände ist leicht hügelig mit einem Grundgerüst aus immergrünen Gehölzen, Farnen und Stauden angelegt. Dazu gesellt sich ein Buchenhain, der im Sommer Schatten spendet. Zentraler Punkt der Grünarchitektur ist eine imposante Rotbuche direkt an der Pagodenburgstraße. Alle Wohnungseingänge sind über berankte Laubengänge zu erreichen, die sich zu einem Innenhof öffnen.

Die Innenausstattung nimmt die Großzügigkeit der Außenanlagen mit Naturholzparkett, Fußbodenheizung und gehobenen Sanitärelementen namhafter Hersteller auf. Jede Dachgeschosswohnung ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

Neubau-Projekt "Am Schlosspark Nymphenburg"

Neubau-Projekt “Am Schlosspark Nymphenburg”

Lage: München-Obermenzing

Der Münchener Stadtteil Obermenzing, mit Pasing zu einem Stadtbezirk zusammengeschlossen, wird von etwa 23.000 Menschen bewohnt. Um den ländlichen Dorfkern ist es grün und ruhig. Es gibt hier keine Industriebetriebe. So sind hier in aufgelockerter Bebauung Villenviertel gewachsen. Dementsprechend ist auch die Sozialstruktur im Vergleich zu anderen Stadtteilen der Landeshauptstadt München gehoben.

Der Nymphenburger Schlosspark liegt direkt vor der Haustür. Besuchen Sie die Pagodenburg Maximilians I, das Schloss-Museum zum Thema „Mensch und Natur“ und den botanischen Garten. Mit der Tram Nr. 17 (etwa 500 m Fußweg) gelangt man schnell in die City. Die Buslinie 51 ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Bahnhof Pasing (ICE-Halt) liegt knapp drei km vom Objekt in der Pagodenburgstraße. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist nach rund sechs km erreicht. Bis zum Starnberger See und zum Flughafen München (Umgehung A 99) sind es rund 22 km bzw. 30 km. Auch die A 8 in Richtung Stuttgart ist nur wenige Minuten weit weg.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Am Schlosspark Nymphenburg“
  • Neubau von 18 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: immomedia Immobilien GmbH
  • Lage: Metropolregion München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: ETW EG, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 66 qm, EUR 459.000 (= EUR 6.980 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage ab EUR 23.000

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Neubauprojekt „Bereiteranger 15“ in München-Au

Zentrumsnah und doch nur 150 Meter von den Isaraugen entfernt: Am Bereitenanger 15 im Stadtteil Au entsteht ein Neubauensemble mit 38 Eigentumswohnungen mit bis zu fünf Zimmern. Die kubische Gebäudeform, gegliedert in ein Vorderhaus und eine aufgelockerte Hofbebauung, ermöglicht eine variantenreiche Gestaltung der Wohnflächen, die zwischen 50 qm und 177 qm ausgewiesen sind. Während sich die Fassade des Vorderhauses in die denkmalgeschützte Umgebung einfügt, sind die beiden Rückgebäude auf die Form des Innenhofes abgestimmt. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Zwei der Erdgeschosswohnungen sind über einen eigenen Vorplatz vom Innenhof aus erreichbar.

Alle Wohnräume und Badezimmer sind funktionell mit ansprechenden Details ausgestattet. Dazu gehören große Holz-Alu-Fenster für optimalen Lichteinfall, Eichenparkett in Wohn- und Aufenthaltsräumen und individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. Die hochwertige Sanitärausstattung stammt von namhaften deutschen Markenherstellern.

Neubau-Immobilie "Bereiteranger 15"

Neubau-Immobilie “Bereiteranger 15″ in München-Au

Lage: München-Au

Au bildet zusammen mit Haidhausen einen Stadtbezirk. Der Stadtteil wird markiert vom Deutschen Museum im Norden entlang der Isar bis zur Wittelsbacherbrücke im Süden. Das Leben im Stadtteil dreht sich rund um den Mariahilfplatz: Hier liegen die Schulen der Au, hier trifft man sich auf dem Bauernmarkt, und der Schoberwirt bittet zu Weißwurst und Tanz. Bedingt durch die Zerstörungen des Weltkrieges, herrscht im Viertel Nachkriegsbebauung vor. Auch in der Au macht sich die Verdrängung der ehemaligen Arbeiterkultur durch eine jüngere Klientel bemerkbar. Hier schätzt man naturnahes Wohnen umgeben von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und die Nähe zu Glockenbachviertel und Stadtzentrum. Eine Tradition schätzen alle Generationen gemeinsam: Der Starkbieranstich im Salvatorkeller auf dem Nockherberg lockt jedes Jahr landesweite Prominenz in die Au. Hier wird kräftig ausgeschenkt, mit Bier und mit deftigen Reden.

Au ist über den U-Bahn-Haltepunkt Kolumbusplatz an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal zwei km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie nach etwa 30 km Fahrt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Bereiteranger 15“
  • Neubau von 38 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
  • Lage: Metropolregion München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Au (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 97 qm, EUR 709.000 (= EUR 7.336 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 34.900

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Vorankündigung: Gottfried Keller Carré in München-Pasing

Vorankündigung: “Gottfried Keller Carré” in München-Pasing

Zwischen Pasings neuer Mitte und der Villenkolonie Obermenzing entsteht in der Gottfried-Keller-Straße ein Neubau mit 110 Eigentumswohnungen, der gehobenen Wohnansprüchen in allen Belangen gerecht wird. Das „Gottfried Keller Carré“ wird nach Fertigstellung den südlichen Abschluss von Obermenzing bilden.

Suchen Sie eine Maisonette über zwei Etagen mit eigener Grünfläche oder eher ein Penthouse mit Dachterrasse? Im Gottfried Keller Carré haben Sie die Wahl zwischen Garten Etagen im Norden und City Apartments, die nach Süden ausgerichtet sind. Zu den Wohnungen im Bereich der Garten Etagen gehört ein eigener Garten mit Terrasse oder ein Balkon. Die Penthäuser sind mit großzügiger Dachterrasse oder verglaster Loggia angelegt. Die Wohnflächen der 1,5 – 5 Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 40 qm und 152 qm im Penthouse. Der gesamte Komplex des „Gottfried Keller Carré“ ist in energieeffizienter KfW-70-Bauweise mit Fernwärmeversorgung konzipiert.

Die Aufteilung der City Apartments spiegelt zeitgemäßes und funktionales Wohnen, ohne dabei den Komfort hochwertiger Materialien und Ausstattung zu vernachlässigen. Hier haben Sie die Auswahl von der Garten-Maisonette und Loggia-Wohnungen bis zum komfortablen Penthouse. Bei 2 bis 4 Zimmern sind Wohnflächen von 43 qm bis 104 qm im Penthouse ausgewiesen.

Bauvorhaben Gottfried Keller Carre

Neubau in Pasing “Gottfried Keller Carré”

Lage: München-Pasing

Pasing wurde 1938 nach München eingemeindet und bildet heute zusammen mit Obermenzing einen gemeinsamen Bezirk. Auf rund 35.000 Einwohner entfallen in Pasing beachtliche 21.000 Arbeitsplätze. Außerdem sind hier überdurchschnittlich viele Schulen, insbesondere gymnasiale Oberstufe und Hochschuleinrichtungen, vertreten. Im Stadtteil mischen sich Villenviertel mit Sozialbauten. Stolz sind die Pasinger auf ihren eigenen Marienplatz und ihren Viktualienmarkt, und auch die Straßenbeleuchtung gab es in Pasing früher als in München.

In unmittelbarer Umgebung des Neubaus, nur 300 m entfernt, befindet sich mit den „Pasing Arcaden“ die neue Shopping-Attraktion Pasings. Ein Branchenmix auf 21.000 qm Verkaufsfläche lässt keine Wünsche offen. Noch näher zum Gottfried Keller Carré liegt der ICE-Bahnhof Pasing. Hier halten auch vier S-Bahn-Linien. Es besteht eine direkte Verbindung zum Marienplatz, der in weniger als 15 Minuten erreicht ist. Bis zum Flughafen sind es etwa 30 bzw. 50 Minuten.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Gottfried Keller Carré“
  • Neubau von 110 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. 2014
  • Vermarkter: PROJECT Immobilien
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Pasing (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)

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Neubauprojekt: „VIVA – Wohnen im Park“ in München-Trudering

Schöner gelegen kann ein neues Domizil kaum sein: Inmitten des 30.000 qm großen Bajuwarenparks entstehen mit dem Objekt VIVA 12 Eigentumswohnungen, zwei Stadthäuser und sieben Reihenhäuser in dreigeschossiger Bauweise. Die Eigentumswohnungen sind mit zwei oder drei Zimmern ausgewiesen, während die beiden Stadthäuser mit jeweils vier Zimmern angelegt sind. Noch mehr Platz zur individuellen Gestaltung bieten die fünf Zimmer der Reihenhäuser mit jeweils bis zu 141 qm Wohnfläche auf bis zu 300 qm großen Grundstücken. Große Abstände zwischen den Gebäuden und aufwändige Außenanlagen vermitteln das Gefühl der Großzügigkeit in gepflegter Natur.

Die Wohnungen, Stadthäuser und Reihenhäuser überzeugen durch eine komfortable Ausstattung, unter anderem mit Bad und separatem Dusch-Bad, Fußbodenheizung und Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen. In den Eigentumswohnungen sind die Bäder mit Fenstern versehen. Alle Etagen sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss durchgängig mit dem Lift zu erreichen. Die Stadthäuser sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Wie auch in den Reihenhäusern, ist der Keller voll nutzbar. In den Reihenhäusern ist zusätzlich das Dachstudio ausgebaut.

Bauvorhaben "VIVA - Wohnen im Park"

Bauvorhaben “VIVA – Wohnen im Park”

Energieeffizientes Bauen

Die Orientierung an zukunftsweisenden Standards der Energieeinsparung ist ein wichtiges Kriterium für den Werterhalt einer Immobilie. Das gesamte Objekt VIVA ist als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2007) mit einer Pelletsheizung angelegt. Dies ermöglicht Käufern die Förderung durch zinsvergünstigte Darlehen. Dies gilt einkommensunabhängig sowohl bei Selbstbezug als auch bei Nutzung als Kapitalanlage. „VIVA – Wohnen im Park“ bietet durch Nutzung des Erbbaurechts die Möglichkeit, gegenüber dem Erwerb einer Immobilie im klassischen Eigentum bis zu 40% des Kaufpreises zu sparen. Kapitalanleger haben die Sicherheit, gleich hohe Mieteinnahmen zu erzielen, während der Investitionsbedarf deutlich niedriger liegt. Gleichzeitig kann der Erbbauzins steuerlich geltend gemacht werden.

Standort: München-Trudering

Die Gartenstadt Trudering im Osten Münchens wandelt ihren Charakter: Die lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern wird zunehmend ergänzt durch Wohnanlagen modernen Stils, die bei Familien mit Kindern besonders beliebt sind: Trudering ist einer der kinderreichsten Gebiete der Landeshauptstadt. Hochhäuser wurden bei der Bauplanung (bislang) bewusst vermieden. Im Gewerbegebiet am Moosberg haben zählreiche Industrie- und Handwerksbetriebe Arbeitsplätze geschaffen.

Trudering ist über die S-Bahn-Linien S6 und S4 (Richtung Ebersberg) und die U2 (Richtung Messestadt-Ost) an das Nahverkehrsnetz angebunden. Die Stadtmitte Münchens mit dem Marienplatz liegt rund sieben km von VIVA entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach acht km erreicht. Bis zum Flughafen München und zum Starnberger See sind es jeweils rund 30 km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “VIVA – Wohnen im Park”
  • Neubau von 12 Eigentumswohnungen, 2 Stadthäusern und 7 Reihenhäusern
  • Bauträger: bauhaus München GmbH & Co. KG
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Trudering (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 83 qm, EUR 304.900 (= EUR 3.664 pro qm), zzügl. monatl. Erbbauzins EUR 208,-
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 21.900

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Neubauprojekt „STUDIO M“ in München-Laim

Mittendrin, so wie es Studenten lieben: Im Münchener Stadtteil Laim werden am Puls des Quartiers in der Landsberger Straße funktionale und zugleich attraktive Studenten-Apartments errichtet. Auf Wohnflächen zwischen 21 und 31 qm entstehen Wohnungen, die mit dem Klischee von der Studentenbude gar nicht mehr zu tun haben.

Jede Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Luftigkeit wird durch ein helles Farbkonzept und Terrasse, Loggia oder Balkon unterstützt. Hochwertiges Laminat, das auf Wunsch gegen Parkett ausgetauscht wird, Einbauküche und Komfortbäder versüßen jeden Tag des Studentenlebens. Durch die Gebäudeanordnung werden Innenhöfe geschaffen, die zur Gemeinsamkeit einladen und zugleich die Privatsphäre auf den Freisitzen garantieren. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss und alle sechs Etagen miteinander. Und weil das Studentenleben heute so ganz anders ist, gibt es neben dem absperrbaren Abstellplatz für das Fahrrad auch Stellplätze in der Tiefgarage. Ausschlafen ist im STUDIO M übrigens auch möglich: Ein Bäcker befindet sich gleich im Erdgeschoss.

Der Neubau erfüllt die Kriterien des KfW40-Standards (EnEV 2009). Somit kann neben einem günstigen KfW-Darlehen auch ein Tilgungszuschuss bis zu EUR 5.000 pro Wohneinheit beantragt werden. STUDIO M eignet sich für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die zu erwartende Mietrendite liegt bei über 5%.

Projekt "Studio M - Studentenwohnungen" in Laim

Projekt “Studio M – Studentenwohnungen” in Laim

Lage: München-Laim

Wer sich in Laim verliebt hat und hier bleiben möchte, sollte seine Angelegenheiten ordnen und nicht zögern. Kenner sagen Laim einen ähnlichen Aufschwung zum Szeneviertel voraus wie einst Schwabing – und dann wird der Wohnraum bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen knapp. Wer einen Querschnitt durch Laim erleben will, nimmt sich zwei Stunden Zeit und erwandert die Landsberger Straße. Von liebevoll restaurierten Altbauten über Autohändler, Second Hand und Fitness bis hin zu Weinhandel und Nachtclubs findet man hier das gesamte Kaleidoskop einer Großstadt.

Der S-Bahnhof Laim ist gerade mal 250 m vom Komplex STUDIO M entfernt. Auch der U-Bahnhof Laimer Platz ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof München (4 km Entfernung) und der Marienplatz (5 km) fordern zu einer kleinen Radtour heraus. Der Flughafen München ist rund 30 Kilometer entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „STUDIO M“
  • Neubau von Studentenwohnungen
  • Vermarkter: Münchner Bank Immobilien GmbH
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Laim (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 1 Zimmer, Wohnfläche ca. 22 qm, EUR 109.400 (= EUR 5.013 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 25.000

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Neubauprojekt „HAYDN‘S“ in München-Ludwigsvorstadt

In zentraler Lage in der Münchener Ludwigsvorstadt entsteht mit dem HAYDN’S ein dreiteiliges Wohnensemble in moderner Optik. Orientiert an den vielschichtigen Bedürfnissen urbanen Wohnens, werden Wohnflächen zwischen 55 und 155 Quadratmetern vom Single-Apartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Die vier bzw. sechs Obergeschosse sind barrierefrei von der Tiefgarage aus mit einem Aufzug erreichbar.

In der Haydnstraße 4, 6 und 8 trifft – passend zum Komponistenviertel – Klassik auf Moderne. Die Fassade kommt klassisch daher mit Sockel, Mittelzone und Dach und passt sich damit in das Umfeld des Quartiers ein. Als moderner Akzent werden die Oberflächen unterschiedlich gestaltet, florale Muster eingefügt und Wände an markanten Punkten geöffnet. Die unverkennbare Handschrift des Teams KUFERSCHMIDT ARCHITEKTEN München ermöglicht auch die Zusammenlegung von Wohneinheiten und den fließenden Übergang von den Innenräumen zur Außenfläche des Ensembles. Hier werden in der Erdgeschoss-Ebene Terrassen und kleine Stadtgärten angelegt. Wer von oben auf die Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt schauen möchte, erfreut sich an Gauben und weitläufigen Dachterrassen.

Der hohe Komfort des HAYDN’S zeigt sich weiter in der energieeffizienten Bauweise nach EnEV-Richtlinie (2009) und KfW 70-Standard. Die Holzfenster mit elektrischen Rollläden sind bodentief angelegt und zum Teil mit Glas- oder Metallbrüstung versehen. Unter den Parkettböden in den Wohnräumen liegt eine Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist außerdem eine moderne Bad- und Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten.

Bauvorhaben HAYDN'S in München-Ludwigsvorstadt

Bauvorhaben HAYDN’S in München-Ludwigsvorstadt

Lage: München-Ludwigsvorstadt

Wer sagt, er möchte hier nicht wohnen, der schwindelt. Die Ludwigsvorstadt westlich der Münchener Altstadt vereint das beneidenswerte Privileg, sich ungestört zurückziehen zu können, mit dem unschätzbaren Vorteil urbanen Wohnens. Schon Mitte des 19. Jahrhunderts wussten dies die wohlhabenden Münchener Bürger zu nutzen. Das HAYDN’S nimmt dieses Gefühl im Komponistenviertel mit Großzügigkeit und Eleganz auf. Ein Hotspot befindet sich immer in der Nähe der eigenen Haustür, ebenso wie Geschäfte für den täglichen Einkauf.

Vom HAYDN’S ist es nur ein kurzer Spaziergang bis zu den Isarauen und zum Sendlinger Tor mit der Altstadt. Vom Goetheplatz aus, ebenfalls gleich um die Ecke, verkehren Bus und U-Bahn (Linien 3 und 6) alle fünf Minuten in die City. Bis zur Stadtmitte mit dem Marienplatz sind es gerade mal zwei km. Für Fernfahrten erreicht man den Mittleren Ring und die Autobahnen nach Garmisch, Salzburg, Stuttgart und Nürnberg in wenigen Minuten. Der Flughafen München ist 30 Kilometer entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „HAYDN‘S“
  • Neubau von Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: von Poll Immobilien
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Ludwigsvorstadt (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 95 qm, EUR 673.000 (= EUR 7.104 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage: Duplex oben EUR 22.000 / Duplex unten EUR 25.000 / Kombi EUR 28.500

Weitere Informationen zum Bauvorhaben …

Bauvorhaben “Am Luitpoldpark” – bereits 70% verkauft

Die Bayerische Hausbau ist stolz auf den Fortschritt ihres Projektes „Am Luitpoldpark“ an der Schleißheimer Straße. Der Rohbau entwickelt sich sichtbar, und schon ein Jahr vor der geplanten Fertigstellung sind fast 70 Prozent der Wohnungen verkauft. Vertreter des Bauträgers und der Landeshauptstadt München pflanzten jetzt gemeinsam auf dem Grundstück symbolisch eine Linde. Sie erinnerten damit an die Geschichte des Luitpoldparks. Er war 1911 zum 90. Geburtstag des Prinzregenten Luitpold mit der Pflanzung der 90. Linde eröffnet worden.

Pflanzung einer neuen Linde für den Luitpoldpark

Pflanzung einer neuen Linde für den Luitpoldpark

Mit dem Neubauprojekt „Am Luitpoldpark“ verwirklicht die Bayerische Hausbau ein außergewöhnliches Konzept urbanen Wohnens. Auf der rund 7.600 Quadratmeter großen Fläche einer ehemaligen Gärtnerei zwischen Olympiapark und Luitpoldpark entstehen 86 Eigentumswohnungen mit einer Geschossfläche von rund 9.500 Quadratmetern. Die Aufteilung in Einheiten vom Single-Apartment bis zur Sechs-Zimmer-Wohnung erlaubt die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Im Mittelpunkt steht die Familienfreundlichkeit: Wohnflächen bis zu 220 Quadratmetern lassen Rückzugsraum für Eltern und Kinder. Das Grundstück ist direkt über eine Grünverbindung mit Fuß- und Radweg an den Luitpoldpark angebunden. Die Ausrichtung der Wohnungen nach Süden mit sonnigen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen unterstreicht das Konzept urbaner Nähe im grünen Umfeld.

Schwabing zählt inzwischen zu den gefragten Wohnlagen in der Landeshauptstadt München. Kindertagesstätten, Schulen und ein quirliger Mix an Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umkreis des Neubaus „Am Luitpoldpark“. Mit dem Rad sind das Ungererbad, Olympiapark und Englischer Garten schnell erreicht. Fußläufig liegt die Station Petuelring der U3. Der Mittlere Ring ist nur einen Kilometer entfernt.

Weitere Informationen zum Projekt “Am Luitpoldpark”

Luxusimmobilien weiterhin gefragt

Ein Gastbeitrag von penthousewohnung.net

Immer mehr Deutsche flüchten mit ihrem Kapital vor der Finanz- und Eurokrise in hochwertige Immobilien. Das belegen die neuesten Zahlen des Immobilienmaklers Dahler & Company. Den Experten zufolge wurden 2011 in den deutschen Metropolen 44 Prozent mehr Luxus-Wohnimmobilien verkauft als im Vorjahr. Besonders bei Eigentumswohnungen sei eine stark anziehende Nachfrage zu beobachten. So seien im Jahr 2011 insgesamt 1019 Eigentumswohnungen im Wert von jeweils über über 750.000 Euro verkauft worden – 373 mehr als im Jahr 2010. Die Verkaufszahlen stiegen dabei besonders in den höheren Preissegmenten stark an. Im Preisbereich über zwei Millionen Euro seien nahezu 90 Prozent mehr Eigentumswohnungen als im Vorjahr vermittelt worden.

München Spitzenreiter, doch Berlin holt auf

Zu einem ähnlichen Ergebnis kommen auch die Experten von Luxus-Immobilienmakler Engel & Völkers in ihrer aktuellen Analyse zum deutschen Premium-Immobilienmarkt. Demnach werden in den begehrtesten Wohnlagen Münchens Quadratmeterpreise von bis 14.000 bis 16.000 Euro bezahlt. Während München weiterhin der Spitzenreiter bei den absoluten Verkaufszahlen von Eigentumswohnungen im Premiumsegment ist, gewinnt dieses auch in der deutschen Hauptstadt an Bedeutung. Und auch Dahler & Company spricht von einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage in Berlin.

Statisik: Anzahl Verkäufe im Luxus-Segment

Statisik: Anzahl Verkäufe im Luxus-Segment

Lage, Bauqualität, Ausstattung – worauf Premiumkunden achten

Beide Studien belegen außerdem einen Trend, der schon seit längerem in Deutschland zu beobachten ist: Die Menschen zieht es weg von der Villa am Stadtrand hin zur exklusiven Eigentumswohnung in Innenstadtnähe. Neben der Lage spielen jedoch auch weitere Aspekte eine entscheidende Rolle im Luxusimmobiliensegment. Dem heutigen Käufer einer Top-Immobilie genügt es nicht, wenn ein Gebäude von außen prunkvoll und luxuriös erscheint. Er verlangt höchste Standards in allen Bereichen – auch bei Bauqualität und Energieeffizienz, berichtet die Süddeutsche Zeitung Anfang des Jahres. Die Immobilie müsse nach höchsten Qualitätsstandards erbaut sein, um den Anspruch nach Wertbeständigkeit der Investition zu erfüllen. Wert legen Premiumimmobilienkäufer unter anderem auf eine Auszeichnung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Wohnen (DGNB). Um diese Auszeichnung zu erhalten, kommt es bereits bei der Planung der Immobilie auf einen effizienten Umgang mit Energie, den Einsatz von erneuerbaren Energien und die Wärmedämmung an.

Und auch das Umfeld der Immobilie sollte den exklusiven Ansprüchen der Käufer genügen. Wenn sie in eine Stadtwohnung ziehen, erwarten sie, dass sich diese in einem gewachsenen, noblen Wohnviertel befindet. Deshalb sind gerade im Luxusimmobiliensegment sogenannte „Stadtquartiere“ im Kommen. Hier reizen die Käufer vor allem die aufeinander abgestimmte Architektur, die zentrale Lage und ein umfassendes Service- und Sicherheitsangebot, beispielsweise durch einen Doorman oder Concierge.

Trend hält an

Auch in Zukunft werden Luxusimmobilien für Investoren attraktiv bleiben. Das geht aus einer Studie des Marktforschungsinstituts BulwienGesa hervor. Diese prognostiziert, dass der Wert von Eigentumswohnungen im Luxussegment bis 2015 um bis zu 4,2 Prozent steigen wird. Der Trend hin zu Luxusimmobilien in der Innenstadt dürfte also anhalten.

Neubau-Projekt “Alpenglühen“ in Obersendling

Es wurde schon oft besungen, das Naturschauspiel des Alpenglühens. In der bayrischen Landeshauptstadt kann man schon bald die Alpenglut genießen, ohne dabei in die Berge kraxeln zu müssen: Im Süden Münchens, zwischen den Stadtteilen Obersendling und Solln, wächst mit der “Südseite” ein komplett neuer Stadtteil. Bis 2013 entstehen hier rund 1.000 neue Miet- und Eigentumswohnungen. Über ein Drittel der Gesamtfläche nimmt ein 32.000 Quadratmeter großer Landschaftspark praktisch ohne Autoverkehr ein. In der Wohnlage “Südseite” setzen zwei jeweils 16-geschossige Wohntürme neue Akzente in der Münchner Architekturlandschaft.

Mit Blick auf die Skyline entspannen

ALPENGLÜHEN steht für anspruchsvolle Wohnkultur in mutiger und extravaganter Gestaltung. Durch die unregelmäßige Fünfeckigkeit des Baukörpers entstehen intelligente Grundrisse weitab vom Einheitsschnitt. Die Wohnungsgrößen im südlichsten Turm Münchens liegen zwischen 49 und 157 qm. Es entstehen vielfältige Wohnkonzepte von der kompakten Zweizimmer-Einheit bis zum Penthouse mit Skydeck. Je nach Ausrichtung der Wohneinheit ist in den oberen Etagen der Blick frei auf die Münchener Skyline oder die Bergkette der Alpen. In allen Wohnungen fällt die Sonne von Süden oder Südwesten ein. Die großzügigen Loggien sind wind- und sichtgeschützt.

Die Innenausstattung ist geprägt durch überdurchschnittliche Raumhöhen bis zu 3,10 Metern. Parkettboden ist als Bodenbelag ebenso selbstverständlich wie die hochwertige Ausstattung unter anderem mit großformatigen Designerfliesen. Bemerkenswert: Der Wohnturm entspricht mit dezentraler Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Der Erwerb einer Wohnung ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Bauvorhaben "Alpenglühen" in Obersendling

Bauvorhaben “Alpenglühen” in Obersendling

Lage: München-Obersendling

Der Stadtteil Obersendling ist Teil des Stadtbezirkes 19 im Münchener Süden und wird durch weitläufige Grünzüge geprägt. Hier liegt mit 579 Metern auch der höchste Punkt des Münchener Stadtgebietes. Obersendling befindet sich in einer späten Umstrukturierung: Die deutliche sichtbare Industriekultur wird zunehmend von Dienstleistung, Büro und Wohngebäuden abgelöst. In Obersendling wurden 1963 mit dem Siemensturm das ersten Hochhaus der Landeshauptstadt errichtet. Durch den Verkauf großer Flächen hat Siemens jetzt den Weg für neue abwechslungsreiche Wohnbebauung frei gemacht.

Obersendling ist durch die U-Bahn-Linie U3 (Richtung Fürstenried) und die S-Bahn-Linien S7, S20 und S27 an das Nahverkehrsnetz Münchens angebunden. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist vom ALPENGLÜHEN rund sechs km entfernt. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 18 bzw. 35 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „ALPENGLÜHEN“
  • Neubau von 72 Eigentumswohnungen auf 16 Stockwerken
  • Bauträger: KLAUS Wohnbau GmbH (Erfahrungen/Referenzen)
  • Baubeginn: vsl. Herbst 2012
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Obersendling (Bewertung: 3 Sterne von 5 mögl.)

Die Preise je qm Wohnfläche sind abhängig von der Wohnungsgröße und dem Stockwerk. Sie liegen zwischen EUR 4.000 und 8.800. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (barrierefreier Zugang) kann zusätzlich für EUR 23.700 erworben werden.

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