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Artikel aus der Kategorie ‘immo’

1. Feb

1 Kommentar

Neubauprojekt „Bereiteranger 15“ in München-Au

Zentrumsnah und doch nur 150 Meter von den Isaraugen entfernt: Am Bereitenanger 15 im Stadtteil Au entsteht ein Neubauensemble mit 38 Eigentumswohnungen mit bis zu fünf Zimmern. Die kubische Gebäudeform, gegliedert in ein Vorderhaus und eine aufgelockerte Hofbebauung, ermöglicht eine variantenreiche Gestaltung der Wohnflächen, die zwischen 50 qm und 177 qm ausgewiesen sind. Während sich die Fassade des Vorderhauses in die denkmalgeschützte Umgebung einfügt, sind die beiden Rückgebäude auf die Form des Innenhofes abgestimmt. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Zwei der Erdgeschosswohnungen sind über einen eigenen Vorplatz vom Innenhof aus erreichbar.

Alle Wohnräume und Badezimmer sind funktionell mit ansprechenden Details ausgestattet. Dazu gehören große Holz-Alu-Fenster für optimalen Lichteinfall, Eichenparkett in Wohn- und Aufenthaltsräumen und individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. Die hochwertige Sanitärausstattung stammt von namhaften deutschen Markenherstellern.

Neubau-Immobilie "Bereiteranger 15"

Neubau-Immobilie “Bereiteranger 15″ in München-Au

Lage: München-Au

Au bildet zusammen mit Haidhausen einen Stadtbezirk. Der Stadtteil wird markiert vom Deutschen Museum im Norden entlang der Isar bis zur Wittelsbacherbrücke im Süden. Das Leben im Stadtteil dreht sich rund um den Mariahilfplatz: Hier liegen die Schulen der Au, hier trifft man sich auf dem Bauernmarkt, und der Schoberwirt bittet zu Weißwurst und Tanz. Bedingt durch die Zerstörungen des Weltkrieges, herrscht im Viertel Nachkriegsbebauung vor. Auch in der Au macht sich die Verdrängung der ehemaligen Arbeiterkultur durch eine jüngere Klientel bemerkbar. Hier schätzt man naturnahes Wohnen umgeben von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und die Nähe zu Glockenbachviertel und Stadtzentrum. Eine Tradition schätzen alle Generationen gemeinsam: Der Starkbieranstich im Salvatorkeller auf dem Nockherberg lockt jedes Jahr landesweite Prominenz in die Au. Hier wird kräftig ausgeschenkt, mit Bier und mit deftigen Reden.

Au ist über den U-Bahn-Haltepunkt Kolumbusplatz an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal zwei km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie nach etwa 30 km Fahrt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Bereiteranger 15“
  • Neubau von 38 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
  • Lage: Metropolregion München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Au (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 97 qm, EUR 709.000 (= EUR 7.336 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 34.900

Weitere Infos / Exposé anfordern …

13. Mär

München: “Stadt im Rausch”

Das Magazin der Süddeutschen Zeitung (SZ-Magazin) berichtet in einem aktuellen und lesenswerten Artikel über den Münchener Immobilienmarkt. Gerade das Marktsegment der Luxus-Immobilien boomt.

Die teuerste Wohnung Münchens befindet sich im Objekt “The Seven” (Müllerstraße 7, Gärtnerplatzviertel, genauer Standort siehe Google Maps). Die Penthouse-Wohnung mit 360 Grad Rundumblick im Turm des ehemaligen Heizkraftwerks an der Müllerstraße wurde für rund EUR 15 Millionen verkauft. Bei einer Wohnfläche von 700 qm ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund EUR  21.000. Auch für eine so teure Stadt wie München ein neuer Rekordwert.

The Seven, München

The Seven, München

Insgesamt seien die Immobilienpreise in München in den letzen zwei Jahren um 25%(!) gestiegen – manche sprechen schon von einer Blase, die irgendwann zu platzen droht…  Lesen Sie hier den vollständigen Artikel im SZ-Magazin.

Wer sich einen Marktüberblick über alle aktuellen Bauträger-Projekte in und um München verschaffen möchte, sei auf neubaukompass.de verwiesen.

5. Mär

Checkliste: “Guter Bauträger”

Wie finde ich einen »guten« Bauträger? Woran erkenne ich, dass mein Bauträger zuverlässige Arbeit macht, termintreu und finanziell solide aufgestellt ist. Gerade von Immobilien-Laien sind diese Fragen schwierig zu beantworten. Anbei eine kleine Checkliste, die Ihnen helfen kann, »gute« von »schlechten« Bauträgern zu unterscheiden.

  • Besichtigung von bereits fertig gestellten Objekten des Bauträgers (Referenzobjekte recherchierbar im Internet, z. B. auf neubaukompass.de oder auf den eigenen Websites der Bauträger)
  • Meinungen und Erfahrungen von Käufern/Bewohnern bisheriger Projekte einholen
  • Mängelbeseitigung: Welche Erfahrungen haben bisherige Käufer gemacht? Wurden auftretende Mängel schnell und zuverlässig beseitigt oder waren monatelange Auseinandersetzungen nötig?
  • Historie des Unternehmens: Wie lange ist der Bauträger schon am Markt tätig? Wie viele Projekte hat der Bauträger bisher erfolgreich realisiert?
  • allgemeiner Ruf des Unternehmens in der Branche: Was findet man im Internet oder in alten Zeitungsartikeln?
  • baubegleitende Qualitätssicherung durch unabhängige Dritte (z. B. TÜV, Dekra)
  • Einholung einer Bankauskunft

Praxistipp: Das Internet ist ein großartiges Informationsmedium. Schalten Sie jedoch den gesunden Menschenverstand nicht aus. Überlegen Sie, wie vertrauenerweckend und zuverlässig die Quelle ist, aus der eine bestimmte Information stammt. Gerade in Diskussionsforen rund um Bau und Immobilien wird viel Halbwissen und Unsinn verbreitet. Auch scheinen einzelne Käufer einen privaten Rachefeldzug gegen »ihren« Bauträger im Internet zu führen. Wer dann genauer recherchiert, muss dann oftmals feststellen, dass es nur um einige Bagatellmängel ging, an denen die Emotionen hochgekocht sind. Die zuverlässigste Quelle zur Beurteilung der Qualität eines Bauträgers ist das persönliche Gespräch mit Käufern und Bewohnern bisheriger Projekte des Bauträgers.

(Quelle: “Ratgeber Neubau-Immobilien“, erhältlich z.B. bei amazon.de, für EUR 6,90)

27. Okt

EigenHeim´09 Nürnberg

Alle Kauf-Interessenten von Neubau-Immobilien in der Region Nürnberg sollten sich folgenden Termin vormerken: Vom 6. bis 8. November 2009 findet in Nürnberg wieder die Immobilien-Messe “EigenHeim” statt.

EigenHeim 09 - Nürnberg

EigenHeim 09 - Nürnberg

Als eigenständiger Themenpark der Verbrauchermesse Consumenta bietet die EigenHeim´09 umfassende Informationen rund ums Thema Wohnimmobilie. So wird auch in diesem Jahr die Halle 2 des Messezentrums Nürnberg wieder zum “Muss” für alle, die in die eignen vier Wände investieren oder zukunftssicher Kapital anlegen wollen.

Die Messe öffnet am Freitag, den 25. September um 9.30 Uhr. Erfahrungsgemäß ist der Freitag-Nachmittag der Zeitraum mit dem geringsten Besucher-Andrang. Wer immer es sich einrichten kann, sollte deshalb am Freitag auf die Messe kommen, um sich in Ruhe informieren zu können.

Bis einschließlich Sonntag können sich Immobilien-Interessierte rund um aktuelle Bauträger-Projekte, Finanzierungsfragen und Entwicklungen am Stuttgarter Immobilienmarkt informieren. Der Eintrittpreis beträgt 10,- Euro für Erwachsene.

Weitere Informationen zur Messe finden Sie hier. Einen aktuellen Überblick über den Nürnberger Neubau-Immoblien-Markt finden Sie auch auf der Webseite von neubau kompass Nürnberg.

22. Dez

2009 – oder: Das Gute an der Krise

Liest man die Schlagzeilen der vergangenen Tage, so kann man sich des Eindrucks nicht erwehren, dass der Untergang mit anschließendem jüngsten Gericht unmittelbar bevor stünde. Finanzkrise, Bankenkrise, Wirtschaftskrise, Jobkrise, usw. Erst heute schreibt SPIEGEL ONLINE wieder, das Jahr 2009 werde das  “schlechtesten Jahr in der Geschichte der Bundesrepublik“.

Die eigene subjektive Wahrnehmung der diesjährigen Vorweihnachtszeit mit überfüllten Kaufhäusern, vollen Weihnachtsmärkten und Restaurants, in denen alles zu bekommen ist, nur keine freier Platz mehr, mag eine andere sein.

Doch auch ganz objektiv betrachtet, haben die aktuellen Krisenzeiten auch ihre guten Seiten – gerade für Immobilien-Interessenten und Immobilien-Eigentümer:

  • Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind stark gesunken. Ein Baufinanzierung über 5 Jahre ist aktuell wieder für unter 4% zu bekommen. Und die Zinsen werden in den nächsten Monaten weiter fallen. Man kann also für dieselbe monatliche Belastung eine größere Wohnung finanzieren, bekommt also “mehr Wohnung” für das gleiche Geld.
  • Mit den sinkenden Rohstoffpreisen (z.B. für Eisen, Kupfer, Stahl) sind auch die Baukosten insgesamt wieder gefallen. Ein neues Haus zu bauen, wird also günstiger.
  • Die in den vergangen Jahren extrem gestiegen Kosten für Heizöl, Gas und Strom befinden sich wieder auf dem Weg nach unten – bei den Wohnnebenkosten ist also 2009 mit einer sinkenden Kostenbelastung zu rechnen. Zudem sind die Benzinpreise in der Spitze von über EUR 1,60 pro Liter wieder auf runter EUR 1,10 gefallen.
  • Die Auswahl an attraktiven Neubau-Objekten gerade im Großraum München ist nach wie vor sehr groß (allein im Stadtgebiet von München mehr als 180(!) aktuelle Wohnbau-Projekte). Durch die allgemeine Kaufzurückhaltung bei größeren Anschaffungen (z.B. Auto, Immobilien) steigt die Verhandlungsposition von Immobilien-Interessenten gegenüber den Bauträgern. Abschläge auf den Listenpreis oder kostenfreie Extra-Ausstattungen sind also wesentlich besser durchzusetzen als in wirtschaftlichen Boomphasen.

In diesem Sinne ein frohes Weihnachtsfest!

Ihr
Florian Huber

9. Apr

Ab Freitag: Messe „Eigentum & Wohnen“ in München

An diesem Freitag ist es wieder soweit: Die Immobilien-Messe „Eigentum & Wohnen“ öffnet ihre Pforten. Bis einschließlich Sonntag können sich Immobilien-Interessierte rund um aktuelle Bauträger-Projekte, Finanzierungsfragen und Entwicklungen am Münchener Immobilienmarkt informieren. Die Veranstalter rechnen mit etwa 5.000 Besuchern. Veranstaltungsort ist die „Event-Arena“ auf dem Gelände des Olympia-Parks. Der Eintrittpreis beträgt 7,- Euro für Erwachsene. Einige Bauträger (z.B. JK Wohnbau) haben im Vorfeld „Freikarten“ an Kunden und Interessenten verschickt.

Die Messe öffnet am Freitag um 13.00 Uhr. Erfahrungsgemäß ist der Freitag-Nachmittag der Zeitraum mit dem geringsten Besucher-Andrang. Wer immer es sich einrichten kann, sollte deshalb am Freitag auf die Messe kommen, um sich in Ruhe informieren zu können.

Diesmal sind rund 20 Münchener Bauträger vor Ort, darunter die großen Anbieter wie Baywobau, Bayerische Hausbau, JK Wohnbau, Klaus Gruppe, Infraplan und Pöttinger. Allerdings sind im Großraum München zur Zeit insgesamt rund 60 Bauträger mit mehr als 250 Wohnbau-Projekten aktiv. Entgegen der Behauptung der Veranstalter bildet die Messe damit zwar nicht das „komplette Angebot“ ab, ein Besuch sollte sich aber alle mal lohnen.

Wer an diesem Wochenende keine Zeit kann, sei auf den 17. bis 19. Oktober 2008 verwiesen. Dann findet die nächste Eigentum & Wohnen statt.

25. Mär

Die Wohn-Immobilie als Kapitalanlage: 8 Argumente dafür, 8 Argumente dagegen

In Zeiten von Banken- und Finanzkrise rückt die eigene Wohn-Immobilie als Kapitalanlage wieder stärker in das Blickfeld. Aus Sicht von Bauträgern, Bausparkassen und Baufinanzierern ist eine Immobilie natürlich immer eine „gute“ Kapitalanlage… Teilweise wird sogar in Anzeigen-Kampagnen ausdrücklich die generelle Überlegenheit der Immobilie gegenüber einer Anlage in Aktien oder Aktienfonds behauptet. Doch die Wirklichkeit ist komplizierter. So gibt es einige Argumente, die für die Immobilie sprechen, aber natürlich auch einige dagegen.

Argumente dafür:

  1. Diversifikation innerhalb der eigenen Vermögensanlage
  2. Schutz in wirtschaftlichen Krisenzeiten: Raum zum Wohnen wird immer benötigt; ein lebenswichtiges Gut, wie Luft, Wasser, Nahrung
  3. Im Regelfall Wertstabilität (zumindest bei Lage innerhalb eines wirtschaftlich prosperierenden Großraumes wie z.B. München, Hamburg, Stuttgart)
  4. Inflationsschutz, da Anlage in Sachwerten
  5. Nachfrage nach zeitgemäßen (und v.a. energieeffizienten) Wohnraum nimmt trotz der demographischen Entwicklung stetig zu
  6. internationaler Vergleich: In Deutschland immer noch niedriges Preisniveau im Vergleich zu Großräumen wie London, Paris oder Barcelona
  7. Immobilie kann im Alter selbst genutzt werden: Schutz vor steigenden Mieten und Vermieter-Willkür
  8. psychologischer Effekt: Langfristige Verpflichtung zur Zahlung von Zins und Tilgung (meist über 10 oder 15 Jahre) führt zu größeren Sparanstrengungen in der Gegenwart -> Statistik beweist, dass Haushalte mit Immobilien-Eigentum im Alter vermögender sind, als vergleichbare Haushalte ohne Immobilien-Eigentum

Argumente dagegen:

  1. relativ hohes Risiko durch Mietausfall, Leerstand, Vandalismus des Mieters, versteckte Baumängel
  2. mieterfreundliche Gesetzgebung und Rechtssprechung (z.B. beim Kündigungsschutz, Umlegung von Renovierungskosten)
  3. hohe laufende Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können (z.B. Hausverwaltung, Kosten für Instandhaltungsrücklage am Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
  4. kaum steuerliche Anreize: keine degressive Abschreibung mehr (seit 2006 nur noch lineare Abschreibung in Höhe von 2% auf den Gebäudeanteile)
  5. geringe Fungibilität der Anlage: Verkauf der Immobilie dauert im Regelfall 6 bis 12 Monate
  6. hohe Transaktionskosten (bis zu 10%: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Registergebühren, Maklerprovision) –> müssen erstmal rein-verdient werden : bei Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre meist ein Verlustgeschäft
  7. nur geringe Chancen auf Wertsteigerungen (demographische Entwicklung, rückläufige bzw. stagnierende Reallöhne), in unattraktiven Lagen: Risiko des Wertverlustes (bis hin zur Unverkäuflichkeit)
  8. hoher Verwaltungsaufwand: jährliche Nebenkosten-Abrechnung, laufende Reparaturarbeiten, Teilnahme an Eigentümer-Versammlungen, Mieterwechsel, teilweise aufwändige Nachweispflichten gegenüber Finanzbehörden

12. Mär

Immobilien-Ranking: Deutsche Städte rücken nach vorne

Der Deutsche Immobilienmarkt gewinnt im europäischen Vergleich zunehmend an Attraktivtät. Zu den Verlieren gehört der Großraum London, der in vergangenen Jahren mit starken Wachstumsraten glänzte, nun aber erheblich unter der internationalen Banken- und Finanzkrise leidet.

So das Ergebnis einer heute veröffentlichten der der WP-Gesellschaft PricewaterhouseCoopers (PwC) und dem Urban Land Institute (ULI). Mit Hamburg, München, Frankfurt und Berlin erstmals seit 2004 wieder vier deutsche Städte zu den zehn aussichtsreichsten Immobilien-Standorten in Europa (vgl. Beitrag auf Spiegel Online vom 12.3.2008).

Für den privaten Wohnungskäufer sind dies durchaus posititive Signale: so dürfte eine Investion in Wohneigentum in einer den genannten Ballungsräumen relativ sicher, das Risiko eines Wertverlustes eher gering. Anderes sieht es freilich ländlichen Regionen und in weiten Teilen Ostdeutschlands aus.

23. Jan

Goldene Regeln beim Umgang mit Bauträgern/Maklern

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So vermeiden Sie häufige Fehler beim Immobilien-Kauf!

Der Kauf einer Immobilie ist oftmals die größte und bedeutendste (private) Investition im Leben! Hinzukommt, dass im Regelfall unerfahrene Privatleute ausgewiesenen Profis (Bauträger, Makler) mit jahrelanger Erfahrung gegenüberstehen.

Aus meiner rund 10-jährigen Erfahrung im Bereich “Wohn-Immobilien” (v.a. aus Sicht eines privaten Käufers) hab ich folgende “Goldene Reglen” zusammengestellt.

Goldenen Regeln beim Immobilien-Kauf vom Bauträger

1. Alles ist verhandelbar! Wenn schon nicht der Preis, dann Baubeschreibung, Ausstattung, Fertigstellungstermine!
2. Kein Zeitdruck: „Es gibt schon viele andere Interessenten …“
3. Rat von unabhängigen Fachleuten einholen
4. Vertragsstrafe, wenn Fertigstellungstermin nicht eingehalten!
5. Verhandlungen auf Augenhöhe!
6. Sprechen Sie mit anderen Interessenten/Käufern!
7. Nicht alle sind „Schwarze Schafe“. Nicht alles ist schlecht!

Den vollständigen Artikel zu den “Goldenen Regeln” finden Sie hier.

15. Dez

Willkommen bei neubau-muenchen.com!

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neubau-muenchen.com ist mein privater Blog rund um das Thema Wohn-Immobilien. Schwerpunktmäßig wird es um aktuelle Bauträger-Projekte im Großraum München gehen, wobei einige der Themen sicherlich auch auf andere Städte und Bundesländer übertragbar sind.

Wozu das ganze?

Die wichtigste Informationsquelle für Ihre Wunsch-Immobilie sind anderen Interessenten/Käufer! Selbstverständlich haben Sie sich vor dem Immobilienkauf ausführlich informiert, haben Bücher und Fachzeitschriften gewälzt und unzählige Immobilien-Websites im Internet ge-googelt.

Aber: Eine der wichtigsten Informations- und Erfahrungsquellen sind andere Interessenten/Käufer. Andere Interessenten/Käufer können Ihnen eine gute Einschätzung zur Ihrer konkreten Wunsch-Immobilie, zur Ihrem konkreten Bauträger geben. Diese Einschätzungen sind natürlich immer subjektiv, aber das Einholen einer zweiten und dritten Meinung hat noch nie geschadet.

Wie beurteilen andere Leute die Lage des Objektes? Das Ausstattungsniveau? Die nächtliche Lärmbeeinträchtigung? Gibt es Aspekte, die Sie bislang völlig übersehen haben? Wie liefen die Verhandlungen mit dem Bauträger? Zu welchen Zugeständnissen war er bereit? Wo beißt man voraussichtlich auf Granit?

Informationen zu diesen Punkten können Gold wert sein, und Ihnen viel Geld sparen oder Sie sogar vor einer großen Fehlentscheidung bewahren.

Zudem können Sie so auch Ihre zukünftigen Nachbarn und Miteigentümer kennenlernen und für sich selbst entscheiden, ob Sie sich in diesem Umfeld später wohlfühlen werden.

Genau diesen Zweck soll dieses Blog erfüllen: Kommen Sie mit anderen Interessenten/Käufern ins Gespräch und tauschen Sie Erfahrungen & Meinungen aus!
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