29. Januar 2012
In der zentral gelegenen Dachauer Straße 360 im Münchener Stadtteil Moosach entsteht eine neue Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und zwei Stadthäusern. Vermarktet von der Münchener Creativ-Haus Baubetreuung, werden Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern in Größen zwischen 45 und 87 Quadratmetern Wohnfläche angeboten.
Die jeweils zwei Mehrfamilienhäuser und zwei Stadthäuser sind auf einem großen, in die Tiefe reichenden Grundstück angeordnet. In den Mehrfamilienhäusern befinden sich je sechs Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Zwei Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über zwei Zimmer plus Galerie. Alle Wohneinheiten in den Mehrfamilienhäusern sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige locken mit dem besonderen Plus eines Privatgartens. Die beiden baugleichen Stadthäuser sind mit jeweils vier Zimmern, Terrasse und Privatgarten ausgelegt.
Ökologisch wohnen mit Werterhalt
Die Investition in eine Eigentumswohnungen in der Dachauer Straße 360 ist eine Investition in die Zukunft. Die energieeffiziente Bauweise sichert den Werterhalt der Wohnanlage. Dazu gehören optisch ansprechende Ziegelbauweise, eine angenehme Fußbodenheizung über Grundwasserwärmepumpe sowie kontrollierte Lüftung der Wohnräume mit Wärmerückgewinnung. Alle Häuser entsprechen der KfW-Effizienzklasse 70 und sind somit förderfähig.
München-Moosach
Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München. Er hat sich im Kern seinen ursprünglich dörflichen Charakter bewahrt. Moosach wird begrenzt durch den Mittleren Ring im Osten, das Gelände des Rangierbahnhofs im Norden, die Waldhornstraße im Westen und den Westfriedhof in südlicher Richtung. Moosach gehört zu den ältesten Stadtteilen Münchens. Innerhalb des Bezirkes liegen als „grüne Lungen“ zwei Landschaftsschutzgebiete, mehrere Kleingartenanlagen und der Westfriedhof. Moosach ist wegen der zahlreichen Spielmöglichkeiten auf verkehrsberuhigten Straßen bei Familien mit Kindern als Zuzugsgebiet beliebt. Im Stadtteil gibt es ein reges Vereinsleben. Höhepunkt ist das alljährliche Dorf- und Maibaumfest am zentralen St.-Martins-Platz. Beliebtes Ausflugsziel von Moosach aus ist der nahe gelegene Nymphenburger Park.
Moosach ist durch die S-Bahnlinie S1, die Trambahnlinie 20/N20 sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum direkt an das U-Bahn-Netz der Hauptstadt angebunden. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt etwa 5,4 km vom Objekt Dachauer Straße 360 entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach 6,8 km zu erreichen. Zum Marienplatz in der Stadtmitte sind es knapp 8 km. Starnberger See und der Flughafen München sind nach rund 25 bzw. 28 km erreicht.
Die wichtigsten Eckdaten des Bauvorhabens:
- Name des Projektes: „Dachauer Straße 360″
- Neubau von 12 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden und 2 Stadthäusern
- Vermarkter: Creativ-Haus Baubetreuung (Referenzen/Erfahrungen)
- Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Stadtteil Moosach (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
- Baubeginn vsl. Sommer 2012
- Preis-Beispiel: 2 Zimmer ETW, 69 qm, EUR 260.900 (=EUR 3.781 pro qm)
- zzgl. Einzelstellplatz Tiefgarage EUR 18.900 oder Stellplatz im 4-fach-Parker (EUR 15.000 oben / EUR 16.500 unten)
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Verfasst von Florian Huber
24. Oktober 2011
Wir haben heute unsere Liste „aktuelle Neubau-Projekte“ aktualisiert. Die Übersicht enthält nun (fast) alle Neubau-Immobilien und Bauträger-Projekte, die sich zur Zeit im Großraum München (Stadt und Umland) im Bau befinden bzw. vor kurzem fertigestellt worden sind.
Insgesamt enthält die Liste nun mehr als 90 aktuelle Neubauprojekte im Stadtgebiet von München und weitere 50 Bauvorhaben im Umland von München. Insgesamt haben Immobilien-Interessenten im Großraum München zur Zeit die Auswahl zwischen mehr als 140 Neubauvorhaben.
Neue Bauvorhaben stellen wir Ihnen wie immer auch auf unserer Facebook-Fanpage vor. Wer sich für Neubau-Immobilien in Berlin oder Hamburg interessiert, sei auf unsere Partern-Sites Neubau-Immobilien Berlin und Neubau-Immobilien Hamburg verwiesen.
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Verfasst von Florian Huber
18. Oktober 2011
In einem eleganten Villenviertel des Münchner Stadtteils Obermenzing vermarktet die H-i-M Immobilien Management GmbH eine exklusive Stadtvilla, deren Bau bis Sommer 2013 abgeschlossen sein soll. Das großzügige Gebäude bietet eine Wohnfläche von mehr als 300 Quadratmetern. Der künftige Eigentümer hat dabei Einfluss auf die konkrete Raumaufteilung und entscheidet unter anderem, ob in der Villa sechs, sieben oder acht Zimmer zur Verfügung stehen. Die sachliche und betont zurückhaltende Architektur bildet den Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das von einer exklusiven Ausstattung, edlen Materialien und einem zukunftsweisenden Energiekonzept geprägt ist.
Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil
Wie ein Solitär ruht die Stadtvilla im Bauhaus-Stil auf dem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück und strahlt Sachlichkeit, Zeitlosigkeit und Understatement aus. Klar und gerade geführte Linien, dezent betonte Fluchten und Winkel sowie die Kombination von großflächigem Glas, edlem Aluminium und hellen Fassadenflächen bestimmen den Charakter des Gebäudes und gewähren wohldosierte Blicke in das Innere der Villa.
Das Konzept des luxuriösen Domizils beeindruckt unter anderem durch die wegweisende und zukunftssichere Haustechnik. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energiesparende Gas-Brennwertanlage, die in Kombination mit einem Solarsystem betrieben wird. Für angenehme Temperaturen im Gebäude sorgt dabei eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. So entsteht ein ökologisch verantwortliches Versorgungskonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten. Eine großzügige Doppelgarage wird unmittelbar in die Villa integriert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt steht so eine Wohn- und Nutzfläche von rund 400 Quadratmetern zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung und edle Materialien
Die hochwertige Ausführung setzt sich im Innern der Villa konsequent fort. Raumhöhen von 2,70 m, viele raumhohe Fensterelemente und elegante Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,10 m und stilvollen Griffen aus Edelstahl vermitteln Helligkeit und Großzügigkeit. Die eingesetzten Bodenbeläge richten sich ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Zur Auswahl stehen wertvolles Parkett, edler Naturstein oder pflegeleichtes Feinsteinzeug. Für sämtliche Fenster und Fenstertüren wurde eine solide und anspruchsvolle Holz-Aluminium Konstruktion ausgewählt.
Die Bäder und WCs im Haus bestechen durch großflächige Fliesen im Format 30 x 60 cm, die wahlweise in Naturstein oder in Feinsteinzeug ausgeführt werden. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Duravit und wurden von bekannten Designern entworfen. In Kombination mit Designarmaturen, weißen Waschtischen und Wand-Tiefspül-WCs entstehen hier individuelle Wohlfühl-Oasen für höchste Ansprüche.
München-Obermenzing: Elegantes Villenviertel
Der ursprüngliche Ortskern des Münchner Stadtteils Obermenzing schmiegt sich an die historische Dorfkirche St. Georg und bildet die Kulisse für ein elegantes und exklusives Villenviertel, in dem auch diese moderne Bauhaus-Villa entstehen wird. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen bemerkenswerten Gärten geprägt.
Obermenzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem stilvollen und abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell und bequem erreichbar wie die nahe gelegene Anlage des Wasserschlosses Blutenburg oder der Schlosspark von Schloss Nymphenburg. Die Wohngegend verbindet die idyllische Ruhe einer begrünten Exklusivlage mit allen Vorzügen, die mit der unmittelbare Nähe zur Münchener City verbunden sind.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projekts: „Obermenzing Villa am Park I“
- Neubau eines Einfamilienwohnhauses, 6 bis 8 Zimmer
- Vermarkter: H-i-M Immobilien (Referenzen)
- Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
- Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
- bezugsfertig: vsl. Sommer 2013
- Preis: 6-8 Zimmer, 302 qm, EUR 1.889.000 (=EUR 6.254 pro qm)
- Besonderheiten: Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil, wegweisendes Energiekonzept, exklusive Lage
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Verfasst von Florian Huber
30. September 2011
Die Stauch Bau GmbH aus Kupferzell errichtet bis Anfang 2013 im Münchner Stadtteil Harlaching ein exklusives Dreifamilienhaus in guter Ausstattung und in ruhiger Lage. Die drei extravaganten Eigentumswohnungen verfügen über drei, vier oder fünf Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen zwischen 143 und 188 Quadratmeter. Das Wohngebäude besticht durch eine moderne Architektur mit klaren Linien, raumhohen Fensterflächen und sanften, freundlichen Farbtönen. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität.
Drei exklusive Wohnungen
Lediglich drei Wohnungen entstehen auf den drei Geschossen des repräsentativen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Die Bauausführung erfolgt in höchster Qualität. Die Gebäudehülle ist um 30 Prozent besser, als laut EnEV 2009 gefordert. In Verbindung mit den dreifach verglasten Isolierfenstern, der Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung und dem modernen Gasbrennwertgerät zur zentralen Wärmeerzeugung wird hier ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten realisiert.
Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und profitieren von natürlicher Wärme und viel Tageslicht. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss (188,50 qm) ist von einem großzügigen Privatgarten (435 qm) umgeben. Die Etagenwohnung im ersten Geschoss (143,49 qm) verfügt über einen Südbalkon. Die Mansardenwohnung im Obergeschoss (162,20 qm) begeistert durch ebenfalls durch einen Südbalkon und zusätzliche Dachterrassen. Die Stellplätze in der Tiefgarage werden mit einer Breite von 5 Metern in Sondergröße erstellt und bieten Platz auch für große Fahrzeuge.
Edle Materialien und anspruchsvolle Optionen
Mit den drei individuell geschnittenen Eigentumswohnungen haben die künftigen Bewohner der Hertlingstrasse die Wahl zwischen drei verschiedenen Wohn- und Lebenskonzepten auf drei, vier oder fünf Zimmern. Jede Wohnung lässt sich von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug erreichen. Im Innern bestimmen edle Eichendielen mit geölten Oberflächen das moderne und dennoch behagliche Ambiente. Die wertvollen Holz-Alu-Fenster werden in den Wohnbereichen raumhoch ausgeführt. Ein eigener Kaminzug ermöglicht jeweils den Einbau eines Heizkamins.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Fassadenmarkisen aus Soltisgewebe. Die Bäder in allen Wohnungen werden mit exklusiven Sanitärelementen ausgestattet und erhalten Armaturen und Accessoires aus dem „Meta.02“ Programm der Marke Dornbracht. Auf Käuferwunsch hin kann in die großzügigen Bäder jeweils eine Sauna eingebaut werden. Ein erhöhter Schallschutz sorgt für einen besonders niedrigen Geräuschpegel zwischen den einzelnen Wohnungen.
Lage: München-Harlaching
Das Grundstück für dieses Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Der Stadtteil Harlaching liegt im Münchner Süden und ist durch seine Kombination von Natur- und Citynähe besonders begehrt. Alte Villen, schöne Einfamilienhäuser und exklusive Neubauten bestimmen den Charakter von Harlaching, der seinen Bewohnern durch die Nähe zum Starnberger See, dem Ammersee, den Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn und der Trainingsstätte des FC Bayern München interessante Ausflugsziele in der direkten Umgebung bietet.
Zu Fuß erreicht man von hier aus sämtliche Einkaufs- und Versorgungsangebote des täglichen Lebens. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Hertlingstrasse. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projekts: „Dreifamilienhaus Hertlingstrasse“
- Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 5 Zimmer
- Bauträger: Stauch Bau GmbH (Referenzen/Erfahrungen)
- Ortsteil: Harlaching (Bewertung: 4 Sterne, von 5 mögl.)
- bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
- Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 189qm, EUR 1.250.000 (=EUR 6.631 pro qm)
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Verfasst von Florian Huber
23. September 2011
Weltweit nutzen bereits mehr als 750 Millionen Menschen das soziale Netzwerk Facebook. Auch in Deutschland werden es immer mehr. Facebook erweist sich jedoch nicht nur als nützlich, um Kontakt zum eigenen Freundes- und Bekanntenkreis zu halten: Sie können Facebook auch dazu nutzen, Informationen über aktuelle Bauvorhaben und Bauträger-Projekte im Großraum München automatisch in Ihren „Facebook-Newsfeed“ zu erhalten: Das einzige, was man als Facebook-Anwender tun muss, ist ein „Fan“ von neubau kompass München zu werden. Hierzu einfach auf den entsprechenden „Gefällt mir“-Link klicken. Der Service ist kostenlos und kann jederzeit wieder abbestellt werden. Mehr als 250 Immobilien-Interessenten aus München haben seit Ende August für den Service bereits angemeldet. Hier nochmals der entsprechende Link.
Einen vergleichbaren Service bei Facebook von neubau kompass gibt es auch für Immobilien-Interessenten in den Großräumen Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart und Berlin.
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Verfasst von Florian Huber
14. September 2011
Im Frühjahr 2012 beginnt die bauhaus münchen GmbH & Co. KG im Münchner Stadtteil Obermenzing mit der Errichtung von insgesamt fünf hochwertigen Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Wohngebäude. Die individuell geschnittenen Wohnungen verfügen bei Größen zwischen 100 und 164 Quadratmetern über drei oder vier Zimmer und sind, je nach Etage, mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen ausgestattet. Von außen bietet das Wohnhaus eine moderne und repräsentative Architektur, während die Wohnungen selber durch wertvolle Materialien und hochwertige Details überzeugen.
Zukunftssicheres Energiekonzept
Das geplante Wohnhaus in exklusiver und ruhiger Lage nahe dem Schlosspark Nymphenburg bedient sich einer ansprechenden Architektur mit klaren Formen, großen Fensterflächen und modernen Bauelementen. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine ungestörte Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort für alle Eigentümer gelegt. Terrassen und Balkone sind versetzt zueinander angeordnet, so dass auch die Außenbereiche ungestört genutzt werden können.
Die durchgängig solide und anspruchsvolle Ausführung folgt dem strengen Energieeffizienzstandard 70. Beste Dämmwerte und ein überzeugendes Energiekonzept sorgen in dem Wohngebäude langfristig für niedrige Versorgungskosten und Verbrauchswerte. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss sind alle Etagen bequem per Aufzug zu erreichen.
Individuelle Grundrisse
In Bezug auf die Innenausstattung wurden hohe Ansprüche an die Materialien und die Ausführung gestellt. Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das in Form von Landhausdielen verlegt wird. In den großzügigen Bädern kommen großformatige, italienische Fliesen zum Einsatz. Dielen und Fliesen stehen den künftigen Eigentümern in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl. Für die Bäder wurden bodengleiche Duschen und Sanitärgegenstände der Marken Villeroy & Boch, Kaldewei und Repabad ausgewählt. Jede Wohnung verfügt über ein separates Duschbad und über praktische Abstellräume.
Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihre flexiblen Grundrisse und durch individuelle Features. Während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss über großzügige Gärten und Terrassen verfügen, wurden im Obergeschoss Balkone in Terrassengröße vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung bietet drei traumhafte Dachterrassen mit West-, Süd- und Ostausrichtung und ist mit einer integrierten Sauna und einem eigenen Liftzugang ausgestattet.
München-Obermenzing: Ruhige Lage nahe der City
Das Wohngebäude entsteht im Kaskadenweg im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Den künftigen Eigentümern steht hier eine ausgesprochen ruhige, gehobene und natürlich gewachsene Wohnumgebung zur Verfügung, die trotz ihrer idyllischen Lage eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die Münchner City bietet. Die Innenstadt lässt sich per Trambahn, S-Bahn, Bus oder Auto gleichermaßen gut erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung, wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück selber liegt nur einen Steinwurf vom Schlosspark Nymphenburg entfernt. Die Nähe zum botanischen Garten und zum Golfplatz Eschenried und das anspruchsvolle gastronomische Angebot erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projekts: „Kaskadenweg Obermenzing“
- Bauträger: bauhaus münchen GmbH & Co. KG (Referenzen)
- Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 4 Zimmer, 100 bis 164 qm
- Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
- Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
- Baubeginn: vsl. Frühjahr 2012
- Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 101qm, EUR 569.900 (=EUR 5.653 pro qm)
- Besonderheiten: Energieeffizienzhaus
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2 Kommentare | bautraeger, bauträger, eigentum, eigentumswohnung, immobilien, immobilienmarkt, münchen, neubau, werterhalt, zukunft | Mit Tag(s) versehen: bauhaus, bauvorhaben, erfahrungen, neubauprojekt, neubauvorhaben, obermenzing | Permalink
Verfasst von Florian Huber
11. September 2011
Bis Ende 2012 errichtet die Forma Hausbau GmbH aus Fürstenfeldbruck ein anspruchsvolles Wohngebäude in bester Lage von München-Obermenzing. In dem Wohnhaus stehen insgesamt sechs individuelle Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und in Größen zwischen 92 und 185 Quadratmetern zur Auswahl. Bemerkenswert ist das innovative Energiekonzept. Durch eine eigene Grundwasserwärmepumpe besteht Unabhängigkeit von den allgemeinen Preisschwankungen für fossile Brennstoffe.
Hohe Energie-Effizienz
Die Bauarbeiten an dem Wohnhaus in der Bärmannstraße in München-Obermenzing haben im Herbst 2011 begonnen und werden bis Ende 2012 abgeschlossen sein. Die Bauüberwachung erfolgt durch den TÜV Süd. Das Gebäude wurde dem hohen KfW-70 Energiestandard konzipiert und entspricht damit bereits den strengen Auflagen, die voraussichtlich erst im Jahr 2013 in Kraft treten werden. Neben einer ausgezeichneten Wärmedämmung und einer 3-Scheiben-Verglasung basiert das Energiekonzept auf einer Grundwasserwärmepumpe, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung eingesetzt wird. In Bezug auf die Betriebskosten besteht somit eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, wie Erdöl oder Erdgas. Die hohen Preisschwankungen an den entsprechenden Märkten wirken sich nicht auf die Versorgungskosten aus.
Das Wohngebäude befindet sich an einer Einbahnstraße, die nur von Anliefern genutzt wird. Das gesamte Wohngebiet ist natürlich gewachsen und sehr ruhig. Die Balkone und Terrassen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.
Hochwertige Ausstattung und ausgeprägte Privatsphäre
In dem geschmackvoll konzipierten Wohnhaus stehen sechs individuell geschnittene Eigentumswohnungen zur Verfügung. Je nach Geschoss verfügen die einzelnen Wohnungen über private Gartenflächen, südlich ausgerichtete Terrassen und Balkone oder großzügig dimensionierte Dachterrassen. Das Ambiente in den großzügigen Wohnräumen wird von den hochwertigen Böden in Eiche Einzelstabparkett bestimmt. Die integrierte Fußbodenheizung versorgt alle Wohnungen mit angenehmer Wärme, während sich die lichtdurchfluteten Räume mit elektrischen Rollläden komfortabel beschatten lassen.
Ein erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Räumen sorgt in Kombination mit den 3-Scheiben Verglasungen der Fenster und Fenstertüren für Ruhe und eine ausgeprägte Privatsphäre. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind bequem per Aufzug zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro erworben werden.
Lage: München-Obermenzing
In München zählt der Stadtteil Obermenzing zu den beliebtesten Wohnlagen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner City und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sondern auch Kindergärten und alle Schulformen. Obermenzing verbindet den Reiz einer Wohnlage in direkter Nähe zum Münchner Stadtzentrum mit der Ruhe, den Erholungs- und den Freizeitangeboten im ländlichen Raum. Die Bärmannstraße liegt zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg in unmittelbarer Nähe zum Würmkanal.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projekts: „Obermenzing Bärmannstraße“
- Bauträger: Forma Hausbau GmbH
- Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 92 bis 185 qm
- Lage: München-Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
- bezugsfertig: vsl. Ende 2012
- Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 126qm, EUR 669.000 (=EUR 5.322 pro qm)
- Besonderheiten: KfW-70 Energie-Standard
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Verfasst von Florian Huber
8. September 2011
Im Münchner Stadtteil Pasing errichtet die
Wohnform Wohnbau GmbH ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 14 individuellen Eigentumswohnungen. Das Bauvorhaben befindet sich in Zentrumslage von Pasing und wurde gut an die bestehende Nachbarbebauung angepasst. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer und werden in Größen zwischen 49 und 125 Quadratmetern angebotenen. Das Wohnhaus verbindet eine Architektur und Farbgestaltung im „Zeitgeist“ mit einem zukunftssicheren Energiekonzept, das sich durch niedrige Verbrauchswerte und einem hohen Wohnkomfort auszeichnet.
Harmonische Architektur
Das geplante Wohnhaus liegt in der Pasinger Bachbauernstraße und wird harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung eingefügt. Bereits auf den ersten Blick besticht es durch seine moderne und selbstbewusste Architektur, die vom warmen Mocca-Farbton der Fassade im Kontrast zu den bläulich schimmernden Milchglasscheiben der Balkongeländer lebt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon in Westrichtung. Insgesamt vier Wohnungen erhalten zusätzlich eine Dachterrasse zur Hofseite hin.
Das geräumige Treppenhaus wurde großzügig dimensioniert und erhält sowohl Tageslicht als auch eine natürliche Belüftung. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, der auch den komfortablen Zugang zu Keller und Tiefgarage ermöglicht. In der Tiefgarage steht für jede Eigentumswohnung ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im schön gestalteten Innenhof, der zur Straße hin mit einer abschließbaren Türe gesichert ist, befindet sich ein Kinderspielplatz.
Individuelle Grundrisse
„Pasing Pur“ bietet insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung. Im Rahmen der Projektplanung wurde unterschiedliche Energiekonzepte analysiert und miteinander verglichen. Unter Berücksichtigung von ökologischen Aspekten, einem möglichst hohen Wohnkomfort und einem niedrigen Wartungsaufwand ist die Wahl schließlich auf ein Fernwärme-Modell der Stadtwerke München gefallen, das die Wohnungen nicht nur mit Wärme sondern auch mit heißem Wasser versorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine verbrauchsarme Fußbodenheizung, während eine integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und einen niedrigen Energiebedarf sorgt. Zusätzlich zur Badewanne und einem Stellplatz für die Waschmaschine im Badezimmer sind die meisten Wohnungen mit einer Duschwanne ausgestattet. Aus ökologischen Gründen wurde innerhalb der Gesamtplanung vollständig auf den Einsatz von Tropenhölzern verzichtet.
München-Pasing: Mittendrin statt nur dabei
Die Bachbauernstraße befindet sich in Pasings bester Zentrumslage. Von hier aus erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bildungs- und Freizeitangebote bequem zu Fuß. Durch die neue Umgehungsstraße „Nordumgehung Pasing“ (NUP) erfährt das Zentrum eine deutlich spürbare Verkehrsberuhigung. Gleichzeitig entstehen neue Grünflächen, Radwege und eine insgesamt verbesserte Infrastruktur.
Von Pasing aus erreicht man die Münchner City innerhalb von kürzester Zeit. Nahe am Wohnhaus befindet sich der S-Bahnhof „München-Pasing“, der für eine optimale Verbindung mit nahen und entfernten Zielen sorgt. Die Münchner Stadtmitte ist knapp neun Kilometer vom Standort des Gebäudes entfernt. Auch der Münchner Flughafen ist schnell und bequem erreichbar.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Name des Projekts: „Pasing Pur“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 3 Zimmer, 49 bis 125 qm
• Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Lage: München-Pasing (Bewertung: 3,5 Sterne, von 5 mögl.)
• Preis-Beispiel: 2-Zimmer, 71qm, EUR 309.900 (=EUR 4.387 pro qm)
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Kommentar schreiben » | bautraeger, eigentumswohnung, immobilien, projekt, Wohnung | Mit Tag(s) versehen: bauvorhaben, eigentumswohnungen, neubau, neubauprojekt, pasing, wohnbau, wohnform | Permalink
Verfasst von Florian Huber
9. August 2011
Wer die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Isarmetropole mit der idyllischen Ruhe einer naturnahen Wohnlage verbinden will, den zieht es in den Münchner Süden, genauer gesagt in die Gartenstadt Solln. In der Villenkolonie entsteht hier bis zum Ende des Jahres 2012 unter dem programmatisch gewählten Namen „Elemente“ ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Individuell geschnittene Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 186 Quadratmetern repräsentieren ein hohes Maß an Wohnkultur, Lebensqualität und Komfort. Realisierte wird das Projekt vom Münchener Bauträger Concept Bau – Premier (aktuelle Projekte/Referenzen).
Harmonisch vereint: Das Beste aus Vergangenheit und Zukunft
So wie die Lage von „Elemente“ die Vorzüge der direkten Nähe zu München mit den Erholungsmöglichkeiten einer bevorzugten Naturlage verbindet, so kombiniert auch die Architektur den eleganten Stil historischer Stadthäuser mit der Ästhetik und dem Komfort einer zeitlosen Wohnkultur. Die klar gegliederte Fassade präsentiert sich in hellen und freundlichen Farbtönen und zeigt viel Glas, Metall und Naturstein. Gesäumt von altem Baumbestand fügt sich das Gebäude dezent und doch repräsentativ in die idyllische Umgebung ein. Jedes der vier Geschosse, wie auch das Untergeschoss mit Tiefgarage und Einzelstellplätzen, ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Private Gärten, großzügige Terrassen und Dachterrassen, große Balkone und lauschige Loggien lockern das Gesamtbild auf und erhöhen den Wohnkomfort.
Eleganz und ein gehobenes Ambiente
Jede Eigentumswohnung ist individuell geschnitten und mit durchdachten Grundrissen, wertvollen Materialien und exklusiven Details. Das Ambiente ist von einer Kombination aus bodentiefe Fenstern, Eichenparkett und ausgewähltem Naturstein geprägt. Hohe Innentüren, Drückergarnituren aus Edelstahl und beige-graue Fenster und Metallelemente verstärken den exklusiven und edlen Gesamteindruck.
Die Bäder und Gäste-WCs überzeugen durch ihre elegante Ausstattung. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume mit behaglicher Wärme, ohne dass die Optik von störenden Heizkörpern beeinträchtigt wird.
München-Solln
Das Bauvorhaben „Elemente“ entsteht auf der Prinz-Ludwig-Höhe, einer Villenkolonie benannt nach Ludwig III., in Münchens südlicher Gartenstadt Solln. Wer von einem naturnahen Wohnerlebnis in idyllischer Lage träumt, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Großstadt mit all ihren Attraktionen, Highlights und Vorzügen verzichten zu wollen, der kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Hier erreicht man alles was man zum täglichen Leben braucht über kurze, bequeme Wege und genießt gleichzeitig eine lückenlose Anbindung an München. Solln wurde urkundlich erstmalig im 11. Jahrhundert erwähnt und begeistert bis heute mit seinem historischen Ortskern und mit zahlreichen Baudenkmälern. Die geschichtsträchtige Umgebung und die Natur laden zur Erkundung, Erholung und Entspannung ein.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projekts: „Elemente“
- Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer
- Lage: München-Solln (Bewertung: 4 Sterne, von 5 möglichen)
- bezugsfertig: vsl. Ende 2012
- Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 107qm, EUR 514.000 (=EUR 4.803 pro qm)
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1 Kommentar | bautraeger, bauträger, eigentum, eigentumswohnung, Wohnung | Mit Tag(s) versehen: concept bau premier, münchen, neubau, solln | Permalink
Verfasst von Florian Huber
2. August 2011
Die Wirtschaft in Deutschland boomt. Die Arbeitslosenzahlen gehen zurück. Die Finanzprobleme von Griechenland, Portugal oder Spanien scheinen hingegen immer weniger beherrschbar. Auch das Haushaltsproblem in den USA ist wohl nur vorerst gelöst. Ein Thema in den Medien rückt immer mehr in den Vordergrund: Inflation, also die stetige Verringerung der Kaufkraft des Gelds. Die offiziellen Statistiken weisen Raten zwischen 2,0 und 2,5 Prozent aus. Die sog. gefühlte Inflation liegt wohl eher im Bereich zwischen 5% und 7% – was jeder bestätigen kann, der regelmäßig zum Einkaufen geht oder einen genaueren Blick auf seine Nebenkostenabrechnungen wirft. Als Schutz vor Inflation wird landauf, landab vor allem eine Anlageform empfohlen: Immobilien.
Aus Sicht von Bauträgern, Bausparkassen und Baufinanzierern ist eine Immobilie natürlich immer eine „gute“ Kapitalanlage. Teilweise wird sogar in Anzeigen-Kampagnen ausdrücklich die generelle Überlegenheit der Immobilie gegenüber einer Anlage in Aktien oder Aktienfonds behauptet. Doch die Wirklichkeit ist komplizierter. So gibt es zahlreiche Argumente, die für die Immobilie sprechen, aber natürlich auch einige dagegen. Werfen wir deshalb einen genaueren Blick auf das Pro und Contra von Immobilien als Kapitalanlage.
Argumente dafür:
-
Diversifikation innerhalb der eigenen Vermögensanlage (Grundsatz: Nicht alle Eier in ein Nest!)
-
Schutz in wirtschaftlichen Krisenzeiten: Raum zum Wohnen wird immer benötigt; ein lebenswichtiges Gut, wie Luft, Wasser, Nahrung
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Im Regelfall Wertstabilität: zumindest bei Lage innerhalb eines wirtschaftlich prosperierenden Großraumes wie z.B. München, Hamburg, Stuttgart), siehe hierzu auch
die aktuellen Prognosen bis 2025
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Inflationsschutz, da Anlage in Sachwerten (Grundgedanke: Wenn die Kaufkraft um 5% sinkt, nimmt der Wert der Immobilie im gleichen Maße zu).
-
Nachfrage nach zeitgemäßen und v.a. energieeffizienten Wohnraum nimmt trotz der demographischen Entwicklung stetig zu
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internationaler Vergleich: In Deutschland immer noch niedriges Immobilien-Preisniveau im Vergleich zu europäischen Großräumen wie London oder Paris oder US-Städten wie New York City oder Boston.
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Immobilie kann (im Alter) selbst genutzt werden: Schutz vor steigenden Mieten und Vermieter-Willkür
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psychologischer Effekt: Langfristige Verpflichtung zur Zahlung von Zins und Tilgung (meist über 15 oder 20 Jahre) führt zu größeren Sparanstrengungen in der Gegenwart -> Statistik beweist, dass Haushalte mit Immobilien-Eigentum im Alter vermögender sind, als vergleichbare Haushalte ohne Immobilien-Eigentum
Argumente dagegen:
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relativ hohes Risiko durch Mietausfall, Leerstand, Vandalismus des Mieters, versteckte Baumängel
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mieterfreundliche Gesetzgebung und Rechtssprechung (z.B. beim Kündigungsschutz, Umlegung von Renovierungskosten) führt im Einzfall zu Kostenrisiken
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hohe laufende Kosten, die nicht vollständig auf den Mieter umgelegt werden können (z.B. Hausverwaltung, Kosten für Instandhaltungsrücklage am Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Rechts- und Steuerberatung)
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kaum steuerliche Anreize: keine degressive Abschreibung mehr (seit 2006 nur noch lineare Abschreibung in Höhe von 2% auf den Gebäudeanteile)
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geringe Fungibilität der Anlage: Verkauf der Immobilie zum „Markpreis“ dauert im Regelfall 6 bis 12 Monate
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hohe Transaktionskosten bei Erwerb und Verkauf (bis zu 10%: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Registergebühren, Maklerprovision) –> müssen erstmal rein-verdient werden: bei Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre meist ein Verlustgeschäft
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nur geringe Chancen auf echte Wertsteigerungen über der Inflationsrate (demographische Entwicklung, rückläufige bzw. stagnierende Reallöhne). In unattraktiven Lagen: Risiko des Wertverlustes (bis hin zur Unverkäuflichkeit und damit Totalverlust)
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hoher Verwaltungsaufwand: jährliche Nebenkosten-Abrechnung, laufende Reparaturarbeiten, Teilnahme an Eigentümer-Versammlungen, Mieterwechsel, teilweise aufwändige Nachweispflichten gegenüber Finanzbehörden (aktuelles Beispiel: umfangreiche Zensus-Fragebögen für alle Immobilien-Eigentümer)
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Verfasst von Florian Huber
