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Posts from the ‘eigentum’ Category

Sep 14

Neubau-Immobilie „Kaskadenweg Obermenzing“

Kaskadenweg ObermenzingIm Frühjahr 2012 beginnt die bauhaus münchen GmbH & Co. KG im Münchner Stadtteil Obermenzing mit der Errichtung von insgesamt fünf hochwertigen Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Wohngebäude. Die individuell geschnittenen Wohnungen verfügen bei Größen zwischen 100 und 164 Quadratmetern über drei oder vier Zimmer und sind, je nach Etage, mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen ausgestattet. Von außen bietet das Wohnhaus eine moderne und repräsentative Architektur, während die Wohnungen selber durch wertvolle Materialien und hochwertige Details überzeugen.

Zukunftssicheres Energiekonzept

Das geplante Wohnhaus in exklusiver und ruhiger Lage nahe dem Schlosspark Nymphenburg bedient sich einer ansprechenden Architektur mit klaren Formen, großen Fensterflächen und modernen Bauelementen. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine ungestörte Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort für alle Eigentümer gelegt. Terrassen und Balkone sind versetzt zueinander angeordnet, so dass auch die Außenbereiche ungestört genutzt werden können.

Die durchgängig solide und anspruchsvolle Ausführung folgt dem strengen Energieeffizienzstandard 70. Beste Dämmwerte und ein überzeugendes Energiekonzept sorgen in dem Wohngebäude langfristig für niedrige Versorgungskosten und Verbrauchswerte. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss sind alle Etagen bequem per Aufzug zu erreichen.

Individuelle Grundrisse

In Bezug auf die Innenausstattung wurden hohe Ansprüche an die Materialien und die Ausführung gestellt. Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das in Form von Landhausdielen verlegt wird. In den großzügigen Bädern kommen großformatige, italienische Fliesen zum Einsatz. Dielen und Fliesen stehen den künftigen Eigentümern in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl. Für die Bäder wurden bodengleiche Duschen und Sanitärgegenstände der Marken Villeroy & Boch, Kaldewei und Repabad ausgewählt. Jede Wohnung verfügt über ein separates Duschbad und über praktische Abstellräume.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihre flexiblen Grundrisse und durch individuelle Features. Während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss über großzügige Gärten und Terrassen verfügen, wurden im Obergeschoss Balkone in Terrassengröße vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung bietet drei traumhafte Dachterrassen mit West-, Süd- und Ostausrichtung und ist mit einer integrierten Sauna und einem eigenen Liftzugang ausgestattet.

München-Obermenzing: Ruhige Lage nahe der City

Das Wohngebäude entsteht im Kaskadenweg im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Den künftigen Eigentümern steht hier eine ausgesprochen ruhige, gehobene und natürlich gewachsene Wohnumgebung zur Verfügung, die trotz ihrer idyllischen Lage eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die Münchner City bietet. Die Innenstadt lässt sich per Trambahn, S-Bahn, Bus oder Auto gleichermaßen gut erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung, wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück selber liegt nur einen Steinwurf vom Schlosspark Nymphenburg entfernt. Die Nähe zum botanischen Garten und zum Golfplatz Eschenried und das anspruchsvolle gastronomische Angebot erhöhen zusätzlich den Wohnwert.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Kaskadenweg Obermenzing“
  • Bauträger: bauhaus münchen GmbH & Co. KG (Referenzen)
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 4 Zimmer, 100 bis 164 qm
  • Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Baubeginn: vsl. Frühjahr 2012
  • Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 101qm, EUR 569.900 (=EUR 5.653 pro qm)
  • Besonderheiten: Energieeffizienzhaus

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Sep 11

Neubau-Immobilie Obermenzing: „Bärmannstraße“

Eigentumswohnungen BärrmannstraßeBis Ende 2012 errichtet die Forma Hausbau GmbH aus Fürstenfeldbruck ein anspruchsvolles Wohngebäude in bester Lage von München-Obermenzing. In dem Wohnhaus stehen insgesamt sechs individuelle Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und in Größen zwischen 92 und 185 Quadratmetern zur Auswahl. Bemerkenswert ist das innovative Energiekonzept. Durch eine eigene Grundwasserwärmepumpe besteht Unabhängigkeit von den allgemeinen Preisschwankungen für fossile Brennstoffe.

Hohe Energie-Effizienz

Die Bauarbeiten an dem Wohnhaus in der Bärmannstraße in München-Obermenzing haben im Herbst 2011 begonnen und werden bis Ende 2012 abgeschlossen sein. Die Bauüberwachung erfolgt durch den TÜV Süd. Das Gebäude wurde dem hohen KfW-70 Energiestandard konzipiert und entspricht damit bereits den strengen Auflagen, die voraussichtlich erst im Jahr 2013 in Kraft treten werden. Neben einer ausgezeichneten Wärmedämmung und einer 3-Scheiben-Verglasung basiert das Energiekonzept auf einer Grundwasserwärmepumpe, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung eingesetzt wird. In Bezug auf die Betriebskosten besteht somit eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, wie Erdöl oder Erdgas. Die hohen Preisschwankungen an den entsprechenden Märkten wirken sich nicht auf die Versorgungskosten aus.

Das Wohngebäude befindet sich an einer Einbahnstraße, die nur von Anliefern genutzt wird. Das gesamte Wohngebiet ist natürlich gewachsen und sehr ruhig. Die Balkone und Terrassen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Hochwertige Ausstattung und ausgeprägte Privatsphäre

In dem geschmackvoll konzipierten Wohnhaus stehen sechs individuell geschnittene Eigentumswohnungen zur Verfügung. Je nach Geschoss verfügen die einzelnen Wohnungen über private Gartenflächen, südlich ausgerichtete Terrassen und Balkone oder großzügig dimensionierte Dachterrassen. Das Ambiente in den großzügigen Wohnräumen wird von den hochwertigen Böden in Eiche Einzelstabparkett bestimmt. Die integrierte Fußbodenheizung versorgt alle Wohnungen mit angenehmer Wärme, während sich die lichtdurchfluteten Räume mit elektrischen Rollläden komfortabel beschatten lassen.

Ein erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Räumen sorgt in Kombination mit den 3-Scheiben Verglasungen der Fenster und Fenstertüren für Ruhe und eine ausgeprägte Privatsphäre. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind bequem per Aufzug zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro erworben werden.

Lage: München-Obermenzing

In München zählt der Stadtteil Obermenzing zu den beliebtesten Wohnlagen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner City und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sondern auch Kindergärten und alle Schulformen. Obermenzing verbindet den Reiz einer Wohnlage in direkter Nähe zum Münchner Stadtzentrum mit der Ruhe, den Erholungs- und den Freizeitangeboten im ländlichen Raum. Die Bärmannstraße liegt zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg in unmittelbarer Nähe zum Würmkanal.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Obermenzing Bärmannstraße“
  • Bauträger: Forma Hausbau GmbH
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 92 bis 185 qm
  • Lage: München-Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2012
  • Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 126qm, EUR 669.000 (=EUR 5.322 pro qm)
  • Besonderheiten: KfW-70 Energie-Standard

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Aug 17

Neubauvorhaben: „Hirschplan Gärten“ in Oberschleißheim

Bis Frühjahr/Sommer 2012 entstehen In einer Park-Wohnanlage in Oberschleißheim vier ruhig gelegene Reihenhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Neubauten werden von der Münchener immosens GmbH (aktuelle Projekte/Referenzen) in aufgelockerter Anordnung und umgeben von Grünanlagen und zahlreichen Gärten errichtet. Neben der verkehrsberuhigten Erschließung begeistern die großzügigen Familienhäuser mit einer Wohnfläche von 147 m2 bis 157 m2 durch ihre bevorzugte Lage, eine solide Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.

Familienfreundliches Konzept

Die modernen Reihenhäuser entstehen auf sonnigen Südgrundstücken in massiver Ziegelbauweise und werden schlüsselfertig und voll erschlossen übergeben. Die zeitlos elegante Architektur folgt einem harmonischen Farbkonzept. Viele bodentiefe Fenster und die klare Gliederung der Fassadenflächen vermitteln einen großzügigen Eindruck. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept nach EnEV 2009 setzt auf niedrige Verbrauchswerte, eine hervorragende Gebäudedämmung und regenerative Energien. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Solarthermieanlage und einen 300-Liter Warmwasserspeicher.

Die flexiblen Grundrisse und die Anordnung der Häuser und Wohneinheiten mit ihren sonnigen Terrassen und Gärten wurden gezielt an den Bedürfnissen und Ansprüchen von Familien ausgerichtet. Die real aufgeteilten Gartengrundstücke sind umzäunt und bereits mit Mutterboden in Feinplanie ausgestattet.

Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung der familienfreundlichen Reihenhäuser ist von wertvollen und strapazierfähigen Materialien und einer sorgfältigen Ausführung bestimmt. Die Bodenflächen der Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten ein massives Echtholzparkett. Die hochwertigen Fliesen stammen von namhaften Markenherstellern. Die Bäder sind mit einer Duschwanne, jeweils zwei Waschbecken und einem komfortablen Handtuchheizkörper ausgestattet. In jeder Wohneinheit wird ein modernes Multimedianetzwerk installiert. Alle Wohnräume verfügen über TV-, PC- und Internet-Anschlüsse.

Alle Wohneinheiten verfügen über insgesamt fünf großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, drei Kellerräume, verschiedene Abstellräume und eine Terrasse. Auf Wunsch kann im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer oder ein weiteres Bad vorgesehen werden. Außerdem lässt sich ein Teil des Kellers zum Hobbyraum ausbauen. Gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 16.800 kann eine Garage erworben werden.

Oberschleißheim: Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Münchner City

Oberschleißheim ist eine lebendige und naturnahe Gemeinde und liegt unmittelbar vor den Toren Münchens. Die City und der Flughafen lassen sich mit der S-Bahn innerhalb von nur 20 Minuten erreichen. Im Ort selber stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Horte, Grundschulen und weiterführende Schulen erweitern das familienfreundliche Umfeld ebenso, wie zahlreiche Grün- und Spielflächen oder Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen, viele kulturelle Höhepunkte und attraktive Ausflugsziele sorgen für einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Die bevorzugte Lage der Hirschplan Gärten in Oberschleißheim eignet ich vor allem für die Kombination von Arbeiten in und um München und Leben im Grünen. Eine komfortable Infrastruktur vor Ort verbindet sich mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung per S-Bahn, Bus und Autobahn zu einem überzeugenden Gesamtkonzept.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Hirschplan Gärten“
  • Neubau von 4 Reihenhäusern mit 18 Wohneinheiten, 147 m2 bis 157 m2, 5 bis 6 Zimmer
  • Lage: Oberschleißheim, Hirschplanallee (3,5 von 5 möglichen Sternen)
  • bezugsfertig: vsl. Frühjahr/Sommer 2012
  • Preis-Beispiel: 5-Zimmer, 148 m2, EUR 458.835 (EUR 3.109 pro m2)
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Aug 9

Objektvorstellung: “Elemente” in Solln

Elemente in SollnWer die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Isarmetropole mit der idyllischen Ruhe einer naturnahen Wohnlage verbinden will, den zieht es in den Münchner Süden, genauer gesagt in die Gartenstadt Solln. In der Villenkolonie entsteht hier bis zum Ende des Jahres 2012 unter dem programmatisch gewählten Namen „Elemente“ ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Individuell geschnittene Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 186 Quadratmetern repräsentieren ein hohes Maß an Wohnkultur, Lebensqualität und Komfort. Realisierte wird das Projekt vom Münchener Bauträger Concept Bau – Premier (aktuelle Projekte/Referenzen).

Harmonisch vereint: Das Beste aus Vergangenheit und Zukunft

So wie die Lage von „Elemente“ die Vorzüge der direkten Nähe zu München mit den Erholungsmöglichkeiten einer bevorzugten Naturlage verbindet, so kombiniert auch die Architektur den eleganten Stil historischer Stadthäuser mit der Ästhetik und dem Komfort einer zeitlosen Wohnkultur. Die klar gegliederte Fassade präsentiert sich in hellen und freundlichen Farbtönen und zeigt viel Glas, Metall und Naturstein. Gesäumt von altem Baumbestand fügt sich das Gebäude dezent und doch repräsentativ in die idyllische Umgebung ein. Jedes der vier Geschosse, wie auch das Untergeschoss mit Tiefgarage und Einzelstellplätzen, ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Private Gärten, großzügige Terrassen und Dachterrassen, große Balkone und lauschige Loggien lockern das Gesamtbild auf und erhöhen den Wohnkomfort.
Eleganz und ein gehobenes Ambiente

Jede Eigentumswohnung ist individuell geschnitten und mit durchdachten Grundrissen, wertvollen Materialien und exklusiven Details. Das Ambiente ist von einer Kombination aus bodentiefe Fenstern, Eichenparkett und ausgewähltem Naturstein geprägt. Hohe Innentüren, Drückergarnituren aus Edelstahl und beige-graue Fenster und Metallelemente verstärken den exklusiven und edlen Gesamteindruck.

Die Bäder und Gäste-WCs überzeugen durch ihre elegante Ausstattung. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume mit behaglicher Wärme, ohne dass die Optik von störenden Heizkörpern beeinträchtigt wird.

München-Solln

Das Bauvorhaben „Elemente“ entsteht auf der Prinz-Ludwig-Höhe, einer Villenkolonie benannt nach Ludwig III., in Münchens südlicher Gartenstadt Solln. Wer von einem naturnahen Wohnerlebnis in idyllischer Lage träumt, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Großstadt mit all ihren Attraktionen, Highlights und Vorzügen verzichten zu wollen, der kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Hier erreicht man alles was man zum täglichen Leben braucht über kurze, bequeme Wege und genießt gleichzeitig eine lückenlose Anbindung an München. Solln wurde urkundlich erstmalig im 11. Jahrhundert erwähnt und begeistert bis heute mit seinem historischen Ortskern und mit zahlreichen Baudenkmälern. Die geschichtsträchtige Umgebung und die Natur laden zur Erkundung, Erholung und Entspannung ein.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: “Elemente”
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer
  • Lage: München-Solln (Bewertung: 4 Sterne, von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2012
  • Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 107qm, EUR 514.000 (=EUR 4.803 pro qm)

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Aug 2

Inflation: Die Wohn-Immobilie als gute Kapitalanlage?

Die Wirtschaft in Deutschland boomt. Die Arbeitslosenzahlen gehen zurück. Die Finanzprobleme von Griechenland, Portugal oder Spanien scheinen hingegen immer weniger beherrschbar. Auch das Haushaltsproblem in den USA ist wohl nur vorerst gelöst. Ein Thema in den Medien rückt immer mehr in den Vordergrund: Inflation, also die stetige Verringerung der Kaufkraft des Gelds. Die offiziellen Statistiken weisen Raten zwischen 2,0 und 2,5 Prozent aus. Die sog. gefühlte Inflation liegt wohl eher im Bereich zwischen 5% und 7% – was jeder bestätigen kann, der regelmäßig zum Einkaufen geht oder einen genaueren Blick auf seine Nebenkostenabrechnungen wirft. Als Schutz vor Inflation wird landauf, landab vor allem eine Anlageform empfohlen: Immobilien.

Aus Sicht von Bauträgern, Bausparkassen und Baufinanzierern ist eine Immobilie natürlich immer eine „gute“ Kapitalanlage. Teilweise wird sogar in Anzeigen-Kampagnen ausdrücklich die generelle Überlegenheit der Immobilie gegenüber einer Anlage in Aktien oder Aktienfonds behauptet. Doch die Wirklichkeit ist komplizierter. So gibt es zahlreiche Argumente, die für die Immobilie sprechen, aber natürlich auch einige dagegen. Werfen wir deshalb einen genaueren Blick auf das Pro und Contra von Immobilien als Kapitalanlage.

Argumente dafür:

  1. Diversifikation innerhalb der eigenen Vermögensanlage (Grundsatz: Nicht alle Eier in ein Nest!)
  2. Schutz in wirtschaftlichen Krisenzeiten: Raum zum Wohnen wird immer benötigt; ein lebenswichtiges Gut, wie Luft, Wasser, Nahrung
  3. Im Regelfall Wertstabilität: zumindest bei Lage innerhalb eines wirtschaftlich prosperierenden Großraumes wie z.B. München, Hamburg, Stuttgart), siehe hierzu auch die aktuellen Prognosen bis 2025
  4. Inflationsschutz, da Anlage in Sachwerten (Grundgedanke: Wenn die Kaufkraft um 5% sinkt, nimmt der Wert der Immobilie im gleichen Maße zu).
  5. Nachfrage nach zeitgemäßen und v.a. energieeffizienten Wohnraum nimmt trotz der demographischen Entwicklung stetig zu
  6. internationaler Vergleich: In Deutschland immer noch niedriges Immobilien-Preisniveau im Vergleich zu europäischen Großräumen wie London oder Paris oder US-Städten wie  New York City oder Boston.
  7. Immobilie kann (im Alter) selbst genutzt werden: Schutz vor steigenden Mieten und Vermieter-Willkür
  8. psychologischer Effekt: Langfristige Verpflichtung zur Zahlung von Zins und Tilgung (meist über 15 oder 20 Jahre) führt zu größeren Sparanstrengungen in der Gegenwart -> Statistik beweist, dass Haushalte mit Immobilien-Eigentum im Alter vermögender sind, als vergleichbare Haushalte ohne Immobilien-Eigentum

Argumente dagegen:

  1. relativ hohes Risiko durch Mietausfall, Leerstand, Vandalismus des Mieters, versteckte Baumängel
  2. mieterfreundliche Gesetzgebung und Rechtssprechung (z.B. beim Kündigungsschutz, Umlegung von Renovierungskosten) führt im Einzfall zu Kostenrisiken
  3. hohe laufende Kosten, die nicht vollständig auf den Mieter umgelegt werden können (z.B. Hausverwaltung, Kosten für Instandhaltungsrücklage am Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Rechts- und Steuerberatung)
  4. kaum steuerliche Anreize: keine degressive Abschreibung mehr (seit 2006 nur noch lineare Abschreibung in Höhe von 2% auf den Gebäudeanteile)
  5. geringe Fungibilität der Anlage: Verkauf der Immobilie zum “Markpreis” dauert im Regelfall 6 bis 12 Monate
  6. hohe Transaktionskosten bei Erwerb und Verkauf (bis zu 10%: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Registergebühren, Maklerprovision) –> müssen erstmal rein-verdient werden: bei Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre meist ein Verlustgeschäft
  7. nur geringe Chancen auf echte Wertsteigerungen über der Inflationsrate (demographische Entwicklung, rückläufige bzw. stagnierende Reallöhne). In unattraktiven Lagen: Risiko des Wertverlustes (bis hin zur Unverkäuflichkeit und damit Totalverlust)
  8. hoher Verwaltungsaufwand: jährliche Nebenkosten-Abrechnung, laufende Reparaturarbeiten, Teilnahme an Eigentümer-Versammlungen, Mieterwechsel, teilweise aufwändige Nachweispflichten gegenüber Finanzbehörden (aktuelles Beispiel: umfangreiche Zensus-Fragebögen für alle Immobilien-Eigentümer)

Mai 5

Bevölkerungsentwicklung bis 2025: München wächst!

Das Nachrichtenmagazin DER SPIEGEL (Heft 17/2011 S. 41) hat eine aktuelle Statistik zur Bevölkerungsentwicklung in Deutschland bis zum Jahre 2025 veröffentlicht. Das Datenmaterial für die Prognose stammt vom Statistischen Bundesamt.

Die Grafik zeigt die ländlichen Regionen als klarer Verlierer. Insbesondere Ost-Deutschland – mit der Ausnahme von Berlin-Brandenburg – leidet unter einer schrumpfenden Bevölkerung.

Klarer Gewinner nach dieser Prognose ist der Großraum München. Hier rechnen die Statistiker mit einem Zuwachs der Einwohnerzahl zwischen 10% und 15%. Vor allem die Region um den Flughafen München (im Nordosten der Stadt) hat demnach großes Zukunftspotential. Hier gehen die Prognosen sogar vom einem Wachstum von mehr als 15% bis zum Jahre 2025 aus.

Was bedeuten diese Zahlen für den Immobilien-Markt?

Vereinfacht lässt sich sagen, dass Standorte mit zunehmender Bevölkerungszahl auch attraktive Standorte für Immobilien-Investitionen sind, vor allem also die Großräume München, Stuttgart, Berlin und Hamburg.

In Regionen mit abnehmender Bevölkerung – also etwa Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern oder auch im Ruhrgebiet – ist mit sinkenden Immobilien-Preisen zu rechnen. Nur an Standorten mit einer wachsende Bevölkerung sind Immobilien daher eine wertstabile Kapitalanlage und dienen dem Inflationsschutz.

In Regionen mit sinkenden Bevölkerungszahlen sind Immobilien also eine relativ risikoreiche Anlageform, die im Einzelfall sogar mit einer völligen Unverkäuflichkeit des Objektes einhergeht und damit meinem Totalverlust des eingesetzten Kapitals gleichkommt.

Eine Übersicht über alle aktuellen Immobilien-Projekte im Großraum München gibt die Webseite neubaukompass.de.

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Apr 14

Günstig, Luxus, Umland

Hofstatt

Wir haben in den vergangenen Tagen drei neue Rubriken auf der Webseite hinzugefügt: Günstig, Luxus und Umland

  • Unter der Rubrik Günstig listen wir Neubauvorhaben im Stadtgebiet München mit Quadratmeterpreisen von EUR 2.500 bis maximal EUR 4.000. Im Regelfall muss man hier ein paar Abstriche hinsichtlich Lage- und Ausstattungsqualität hinnehmen. Im Vergleich zu anderen Städten wirken diese Preise auf manchen Leser dennoch recht hoch – eine 100-qm-Neubauwohnung ist nicht mehr unter einer Viertelmillion Euro zu haben – für das Stadtgebiet München sind diese Preise aber mittlerweile unterdurchschnittlich!
  • Am anderen Ende des Preisspektrums gewinnt das Marktsegment der Luxus-Immobilien immer größere Bedeutung. Auch hierfür gibt es seit heute eine eigene Liste mit 10 aktuellen Neubau-Projekten. Die Quadratmaterpreise bewegen sich hier zwischen EUR 6.000 und EUR 12.000.
  • Gerade für Familien ist das Umland von München nach wie vor eine Alternative zu einer teuren Stadt-Immobilie. Unter dem Menüpunkt Umland gibt es ab sofort eine eigene Liste mit aktuellen Bauträger-Immobilien im Umland. Vereinfacht gesagt, erhält man im Umland “mehr Wohnfläche zum gleichen Preis”. Die Quadratmeterpreise bewegen Sie hier überwiegend in der Spanne zwischen EUR 2.000 und EUR 4.000.


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Mai 7

Hamburg: aktuelle Immobilien-Projekte

Nach München ist Hamburg wohl der attraktivste deutsche Immobilien-Standort. Unter www.neubauimmobilien.de gibt seit dieser Woche einen neuen Internet-Blog, der über aktuelle Bauträger-Projekte und Neubau-Immobilien im Großraum Hamburg berichtet.

neubauimmobilien.de Hamburg

neubauimmobilien.de Hamburg

Die neue Webseite neubauimmobilien.de stellt Bauvorhaben in Hamburg vor (z.B. aktuell z.B. des Projekt “Elbchaussee 83” des Bauträgers Grossmann & Berger) und gibt einen Überblick über alle im Wohnungsneubau aktiven Bauträger und deren aktuelle und geplanten Neubau-Projekte.

Jan 15

Buchtipp: “Ratgeber Neubau-Immobilien”

Unsere Informationen und Checklisten rund um den einer Neubau-Immobilie vom Bauträger gibt es auch in Buchform: Der  Ratgeber Neubau-Immobilien ist ein Wegweiser für alle, die den Kauf einer neuen Eigentumswohnung oder eines neuen Hauses vom Bauträger planen oder sich allgemein für das Thema “Neubau-Immobilien” interessieren. Unser kleine Ratgeber  (64 Seiten, EUR 6,90) hilft Ihnen, beim Immobilien-Kauf vom Bauträger die richtige Entscheidung zu treffen. Er unterstützt Sie vor allem bei der Auswahl des “richtigen” Objektes und zeigt die häufigsten (Denk-)Fehler von Immobilien-Laien.


Ratgeber-Neubau-Immobilien - bis 31. Okt. kostenlos erhältlich

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Der kleine Ratgeber soll Ihnen die helfen, die richtige Immobilien-Entscheidung zu treffen. Im Buch lesen Sie unter anderem:

  • Vor-/Nachteile von Neubau- zu Gebraucht-Immobilien
  • Goldene Regeln beim Umgang mit dem Bauträger
  • die 7 häufigsten Fehler bei der Finanzierung einer Neubau-Immobilie
  • Musterschreiben: Abnahmenprotokoll und Mängelbeseitigung.

Der Ratgeber Neubau-Immobilien (ISBN 3839155525, Verlag BOD, 64 Seiten) kostet nur EUR 6,90 und ist bei amazon.de oder in jeder Buchhandlung bestellbar.


Jan 5

“10 Irrtümer bei der Immobilien-Finanzierung”

Auf Focus Online habe ich heute einen lesenswerten Artikel entdeckt: “Die 10 größten Irrtümer bei Baufinanzierung“. Der Kauf bzw. die Finanzierung einer Immobilie ist meistens die größte Investion des Lebens. Dabei sollte man sich keinesfalls nur auf den “Berater” (besser: provisionsabhängiger Verkäufer) seiner Hausbank verlassen, sondern immer von mehreren Seiten (z.B. Verbraucherzentrale, Steuerberater, Immobilien-Anwalt) Rat einholen.

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