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Posts from the ‘eigentum’ Category

Mai 21

Neubau-Immobilie „Rodenstock Garten“

Das gewachsene Ensemble der Gründerzeit-Fassaden im Münchener Dreimühlenviertel erhält eine Auffrischung: Seit Mai 2012 laufen auf dem ehemaligen Gelände des Optikkonzerns Rodenstock am Roecklplatz die Abrissarbeiten. Der Entkernung sollen dann im Herbst die Rohbauarbeiten folgen. Bis zum voraussichtlichen Bezugstermin im Frühjahr 2015 entstehen im „Rodenstock Garten“ insgesamt 284 Miet- und Eigentumswohnungen.

Das neue Quartier zwischen Isar, Schlachthof und Glockenbachviertel hatte nach Bekanntgabe des Siegerentwurfes aus dem Berliner Architekturbüro Ortner & Ortner zunächst eine Bürgerinitiative auf den Plan gerufen. Der „Klotz am Roecklplatz“ war nach Meinung von Anwohnern einfach zu “glatt” im Umfeld der schmucken Fassaden des Historismus. Eine Überarbeitung der Planung, die vom Eigentümer Baywobau maßgeblich unterstützt wurde, hat die Fronten befriedet. So können jetzt bis zu 700 Menschen in der Isarvorstadt ein neues Zuhause finden. Die Resonanz ist überwältigend: Über 90 Prozent der Wohnungen sind laut Angaben der Baywobau bereits verkauft.

"Rodenstock Garten" (Quelle: Baywobau)

“Rodenstock Garten” (Quelle: Baywobau)

Rodenstock Garten: Zuhause im Dreimühlenviertel

Der „Rodenstock Garten“ wird aus 20 sechs- bis siebenstöckigen Gebäuden entlang der Auenstraße und der Isartalstraße bestehen. Sie werden komplettiert durch den Kopfbau mit Dachterrasse direkt am Roecklplatz. Durch die Veränderung des Entwurfes fügt sich die riegelförmige Bebauung jetzt ohne Bruch in die Front der Gründerzeit-Fassaden ein. Die Infrastruktur des umliegenden Dreimühlenviertels wird durch mehrere Ladenflächen und eine Kindertagesstätte im „Rodenstock Garten“ ergänzt.

Die Wohnungen im „Rodenstock Garten“ sind als repräsentative Citywohnungen auf hohem Niveau konzipiert. Das Angebot reicht vom Single-Appartement bis zu sechs Zimmern und mehr, wobei die Grundrisse abwechslungsreich gestaltet sind. Da die Gebäude mit zurückspringenden Dachgeschossen angelegt sind, erfüllen besonders die Penthouse-Bereiche hohe Ansprüche an Komfort und Privatsphäre. Alle Wohneinheiten überzeugen durch helle, großzügig geschnittene Räume und öffnen sich hin zu den Isarauen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Kinderzimmer und Schlafräume liegen ruhig nach innen gewandt zum Gartenhof. Ein Teil der Wohnungen ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

Prägendes Merkmal im „Rodenstock Garten“ ist die Gestaltung des Innenbereiches. Eine großzügige Öffnung schafft nicht nur optisch Freiraum und Platz für Begegnungen. Der bisher unterirdische Westermühlbach wird im Zuge der Bebauung geöffnet und fließt dann als naturnahes Element durch den autofreien Gartenhof.

Lage: München-Isarvorstadt

Das Dreimühlenviertel rund um den Roecklplatz liegt im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und gehörte früher zum selbständigen Stadtbezirk Glockenbachviertel. Es besteht aus nur vier Straßen. Die „großen Brüder“ Gärtnerplatzviertel und Glockenbach liegen gleich um die Ecke. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist vom Rodenstock Garten nur zwei Kilometer entfernt und damit fußläufig erreichbar. Bis zum Flughafen München sind es etwa 30 km.

Wie schon andere Münchner Stadtviertel zuvor, ist die Isarvorstadt Gegenstand einer lebhaften, öffentlichen Diskussion um das Phänomen der “Gentrifizierung”. Es beschreibt den Aufkauf von Immobilien durch (wohlhabende) Eigentümer und die damit einhergehende, langsame Verdrängung der ursprünglichen Bewohner eines Wohnviertels.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Rodenstock Garten“
  • Neubau von Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Anfang 2015
  • Bauträger: Baywobau (aktuelle Projekte / Erfahrungen)
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Isarvorstadt (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 117 qm, EUR 749.900 (= EUR 6.383 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage (obligatorisch) EUR 23.900 Vierfachparker / EUR 27.900 Einzelplatz

Weitere Information zum Projekt “Rodenstock Garten” …

Mai 14

Neubau-Immobilie „Wohnen im Schreinerhof“

Bauvorhaben "Wohnen im Schreinerhof" in Pasing

Bauvorhaben “Wohnen im Schreinerhof” in Pasing

Im Westen Münchens entsteht im Stadtteil Pasing eine kleine Wohnanlage mit 17 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Gebäude. Die teilweise barrierefreien Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sind mit Wohnflächen zwischen 50 und 121 Quadratmetern ausgewiesen. Die größte Wohneinheit erstreckt sich im 2. OG über 121 Quadratmeter inklusive einer Dachterrasse von 41 Quadratmetern Fläche. Das Bauvorhaben wird voraussichtlich ab Frühjahr 2013 bezugsfertig sein.

Die Wohneinheiten werden energieeffizient errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an den Wohn- und Einrichtungskomfort. Jeder Raum verfügt über eine dezentrale Lüftung und eine Fußbodenheizung, deren Temperatur in jedem Raum individuell geregelt werden kann. Die Heizungsanlage wird als umweltfreundliche Wärmepumpe nach den Maßgaben der EnEV errichtet. Somit erfüllen beide Häuser den Standard des KfW 70-Effizienzhauses, was Käufern eine zinsbegünstigte Förderung ermöglicht.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören hochwertiges Holzparkett als Bodenbelag, elektrische Rollläden sowie Markenobjekte von Villeroy & Boch im Sanitärbereich. Die Duschen sind begehbar und gefliest. In beiden Gebäuden sind alle Wohneinheiten über einen Aufzug erreichbar.

Standort: München-Pasing

Pasing bildet zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk Münchens. Als westliches Tor zur Landeshauptstadt hat sich Pasing immer seine Eigenständigkeit bewahrt, was durch eine gut ausgebaute Infrastruktur unterstützt wird. Eine weitreichende Umstrukturierung des Stadtteils bis hinein ins Jahr 2014 soll dieses positive Wohngefühl noch verstärken. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine Verlegung des Durchgangsverkehrs auf eine Umgehungsstraße, zusätzliche Zonen mit der Beschränkung auf Tempo 30 und eine städtebauliche Aufwertung des Stadtzentrums. Am Bahnhofsplatz entsteht mit dem Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ ein neuer zentraler Punkt im Zentrum. Das Immobilien-Projekt „Schreinerhof“ fügt sich in dieses Gesamtkonzept ein. Es liegt nur fünf Gehminuten von den Pasing Arcaden entfernt in einem verkehrsberuhigten Bereich.

Pasing ist über mehrere S-Bahn-Linien an das Nahverkehrsnetz Münchens angebunden. Der Bahnhof Pasing (ICE-Halt) liegt fußläufig in der Nähe des Schreinerhofes. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist rund neun km entfernt. Bis zum Flughafen München sind es etwa 35 km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Wohnen im Schreinerhof“
  • Neubau von 17 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden
  • bezugsfertig: vsl. Frühjahr 2013
  • Bauträger: hema-bau GmbH
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Pasing (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 53 qm, EUR 279.000 (=EUR 5.238 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage (Duplex) EUR 23.500

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Mai 12

Bauvorhaben "Oettingerstraße 61"

Bauvorhaben „Oettingenstraße 61“ im Lehel

Der Münchner Stadtteil Lehel ist die Top-Wohnlage unter den zentralen Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Hier entstehen in einem Neubau insgesamt 19 Eigentumswohnungen mit zwei bis sechs Zimmern. (…)

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Mai 1

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Neubauprojekt „Atrio Karlsfeld“

Bauvorhaben "Atrio Karlsfeld"

Bauvorhaben "Atrio Karlsfeld"

Im Ortskern von Karlsfeld, nordwestlich von der Landeshauptstadt München im Landkreis Dachau gelegen, entsteht ein Neubau mit 24 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Die Eigentumswohnungen sind mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 63 und 144 Quadratmetern ausgewiesen. Die Grundrisse können auf Wunsch der Käufer noch verändert werden. Alle Wohnungen sind mit großer Loggia oder Dachterrasse ausgestattet. Der Neubau ist von einer großzügigen Gartenanlage umgeben.

Am Standort der alten Post, fußläufige fünf Minuten vom Karlsfelder Gemeindezentrum entfernt, entstehen stilvolle Wohnträume. Die Wohnlage ist citynah, gleichzeitig erlauben ausgedehnte Waldgebiete und zwei Seen Naherholung ohne weite Anfahrt.

Die Architektur des Neubaus vereint puristische Stilelemente mit den Anforderungen an eine praktische und moderne Raumaufteilung. Die kubische Grundform im Zusammenspiel mit einer minimalen Anzahl an tragenden Wänden eröffnet kreativen Spielraum bei der Aufteilung der Grundrisse. Große und zum Teil bodentiefe Fenster, Kolonnaden, ein Atrium mit Wasserspiel und eine Glaspyramide lassen das Gefühl von Enge gar nicht erst aufkommen.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Dazu zählen moderne Bäder, Fußbodenheizung und Rollläden bzw. Sonnenjalousien in den Wohn- und Schlafräumen. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage unterhalb des Gebäudes barrierefrei mit allen Wohnungen bis ins Dachgeschoss.

Lage: Karlsfeld

Der Name der Stadt leitet sich ab vom zweitältesten Sohn des ersten Herrschers des Königreiches Bayern, Maximilian I. Joseph. In Karlsfeld leben heute rund 18.000 Einwohner auf einer Fläche von 16 Quadratkilometern. Insbesondere Kinder und Jugendliche sind in Karlsfeld mit vier Schulen und rund 1.00 Hort-, Kindergarten- und Krippenplätzen gut versorgt. Investoren lockt Karlsfeld mit zwei gut erschlossenen Gewerbegebieten.

Karlsfeld ist über die S2 in das Nahverkehrsnetz Münchens eingebunden. Die S-Bahn-Station ist etwa 2 km vom Objekt in der Krenmoosstraße entfernt. Die Züge verkehren in 10-Minuten-Takt und erreichen die Münchner City in etwa 20 Minuten. Ebenfalls in 2 km Entfernung liegt die Anschlussstelle der Autobahn A99 München – Ludwigsfeld. Die Stadtmitte der Landeshauptstadt mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist nach etwa 12 km erreicht. Der Flughafen München ist 27 km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Atrio Karlsfeld“
  • Neubau von 24 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Herbst 2012
  • Bauträger: Euro Grundinvest Objekt Holding GmbH & Co. KG, München
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt Karlsfeld (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel 1: Penthouse, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 63 qm, EUR 199.000 (=EUR 3.159 pro qm)
  • Preis-Beispiel 2: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 100 qm, EUR 289.900 (=EUR 2.899 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage ab EUR 15.000

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Apr 5

Sanierung eines Mehrfamilienhauses im Glockenbach

Sanierung im Glockenbach

Sanierung im Glockenbach

Das Glockenbachviertel, nur wenige Minuten vom Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt entfernt, ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. In der Jahnstraße im Herzen des Quartiers werden in einem Mehrfamilienhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende elf Wohneinheiten saniert und als Wohneigentum ausgewiesen.

Das Mehrfamilienhaus in der Jahnstraße 27 wurde durch Beschluss der bisherigen Eigentümer in unterschiedlich große Wohneinheiten aufgeteilt. Ausgewiesen werden insgesamt elf Wohnungen mit zwei bis sechs Zimmern und Wohnflächen ab 67 Quadratmetern. Die Grundrisse könne nach den Wünschen der neuen Eigentümer noch verändert werden. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind das Sahnehäubchen des Objektes: Nach Abbruch und Neubau des Dachgeschosses sowie Errichtung eines zweigeschossigen Mansardendaches entstehen on top zweimal 236 Quadratmeter Wohnfläche.

Im Zuge der Sanierung wird die ursprüngliche Stuckfassade des Hauses rekonstruiert. Gleichzeitig wird die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen der EnEV 2009. Zur hochwertigen Ausstattung des Objektes gehören außerdem der Anbau eines Liftes und überdurchschnittliche Raumhöhen. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die durchgesteckten Wohnungen punkten zusätzlich mit ganztägig optimalem Lichteinfall.

Standort: München-Glockenbach

Das Glockenbach gehört zum Stadtbezirk Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Seinen Namen verdankt das Quartier einer früheren Glockengießerei vor dem Sendlinger Tor. Die Architektur des Glockenbachviertels reicht von prunkvollen Gründerzeithäusern in der Hans-Sachs-Straße über kleinräumige Mietshäuser bis zu liebevoll gepflegten Gartenanlagen in der Wittelsbacherstraße. Zahlreiche Bäche im Viertel dienten früher als Verkehrs- und Transportwege, sind heute aber größtenteils zugeschüttet. Im Zweiten Weltkrieg hat der Altbaustand des Stadtbezirkes stark gelitten. Das Glockenbachviertel ist heute mit rund 19.000 Einwohnern das am dichtesten besiedelte Wohnviertel Münchens und gilt als die Kreativschmiede der bayrischen Landeshauptstadt. Dementsprechend ist auch das Wohnumfeld ausgerichtet: Galerien, Mode und Design werden ergänzt durch Cafés, internationale Restaurants und originelle Kneipen. Das Münchner Nachtleben setzt im Glockenbachviertel ganz besondere Akzente: Hier ist die Schwulen- und Lesbenkultur traditionell stark vertreten.

Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist vom Objekt in der Jahnstraße nicht mal zwei km entfernt. Der Flughafen München ist nach 30 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Wohntraum im Glockenbach”
  • Sanierung von 11 Eigentumswohnungen
  • Baubeginn: vsl. Mai 2012
  • Vermarkter: derDERSCHundICH, Starnberg
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: München-Glockenbach (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, 96 qm, EUR 670.500 (=EUR 6.984 pro qm)

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Mar 12

Neubau-Projekt: „Osterfeldhof” in Ismaning

Bauvorhaben Osterfeldhof

Bauvorhaben Osterfeldhof Ismaning

Im Münchner Norden entsteht in der Gemeinde Ismaning in ruhiger Wohnlage ein Komplex aus drei kleinen Baukörpern mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen. Im Ostflügel sind sechs Wohnungen angeordnet, im West- und Südflügel werden acht bzw. zwölf Wohnungen errichtet. Die Wohneinheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, werden mit zwei bis vier Zimmern ausgewiesen. Sie verfügen über Wohnflächen zwischen 56 und 117 Quadratmetern.

Der Neubau liegt gerade mal 350 Meter von der Ortsmitte Ismanings entfernt. Dort befinden sich das Rathaus und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wer sich etwas später für eine Wohnung im „Osterfeldhof“ entscheidet, ist dennoch auf der Sonnenseite des Lebens: Alle Wohnungen sind zur Sonne hin ausgerichtet. Die Balkone und Terrassen sind großzügig in Raumgröße angelegt, die EG-Wohnungen werden zusätzlich durch Privatgärten aufgewertet. Das Objekt ist von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss komplett barrierefrei, und ein Aufzug in jedem Gebäude ist selbstverständlich.

Die hochwertige Ausstattung des Bauvorhabens macht den Osterfeldhof für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Fußbodenheizung und Parkett in den Wohnräumen gehören ebenso zur Grundausstattung wie Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität. Die Fenster weisen 3-fach Verglasung auf und sind in allen Wohnräumen mit Rollos versehen.

Standort: Ismaning

Die Gemeinde Ismaning liegt im Norden des Landkreises München am rechten Ufer der Isar. Seit Ende des Zweiten Weltkrieges hat sich das Bild der Gemeinde stark verändert. Inzwischen leben dort knapp 16.000 Einwohner. Beeindruckend: Durch die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München zählt die kleine Gemeinde fast 200.000 Gästeübernachtungen im Jahr.

Im Mittelpunkt Ismanings liegt das Schloss mit Schlosspark, der als Kulturdenkmal ausgezeichnet ist. In Anlehnung an die nicht mehr erhaltenen historischen Sonnenuhren wurde im Park eine so genannte „lebendige Sonnenuhr“ installiert. Wer die Uhr betrachtet, wird Teil der Installation: Der eigene Schatten wird zum Uhrzeiger. Ebenfalls Im Schlosspark liegt das Kallmann-Museum, das neben dem Werk des Malers Hand Jürgen Kallmann jährlich vier Sonderausstellungen zeigt, die auch überregional beachtet werden.

Ismaning ist seit März 1992 über die S-Bahn-Linie S8 im 20-Minuten-Takt an die Innenstadt Münchens und den Flughafen angebunden. Der Marienplatz ist in 25 Minuten erreicht. Die Streckenführung direkt im Ortskern der Gemeinde Ismaning verläuft unterirdisch, auch der Haltepunkt liegt unter der Oberfläche. Auf dem Tunnel der S-Bahn entstand ein oberirdischer Grünzug, der städtebaulich bundesweit Aufsehen erregte. Auch die Nürnberger Autobahn A 9 und der Autobahnring Richtung Süden (A 99) sind von Ismaning aus in wenigen Minuten erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Osterfeldhof Ismaning”
  • Neubau von 26 Eigentumswohnungen in drei Baukörpern
  • Vermarkter: RE/MAX Plaza München
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Gemeinde Ismaning (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Frühjahr 2013
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 4 Zimmer, 101 qm, EUR 366.325
  • zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz (ab EUR 18.900) / oberirdischer Stellplatz (EUR 4.900)

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Feb 20

Neubau-Projekt: „Junges Wohnen Isoldenhof“ in München-Schwabing

Bauvorhaben "Isoldenhof" - München-Schwabing

Bauvorhaben "Isoldenhof" - München-Schwabing

An der Isoldenstraße entsteht das Wohnquartier „Isoldenhof“ mit 19 Etagenwohnungen und acht Maisonetten. Auf vier Geschossen plus Dachgeschoss werden Wohnungen bis zu sechs Zimmern ausgewiesen. Die Wohnflächen zwischen 50 und 210 Quadratmetern können auf Wunsch zu größeren Einheiten zusammengefasst werden.

Die im Karree gebaute Wohnanlage mit üppig ausgestattetem grünem Innenhof ist großzügig und lichtdurchflutet angelegt. Bei Qualität und Ausstattung werden keine Kompromisse geduldet: In die Grundrisse aller Etagenwohnungen und City-Maisonette-Wohnungen sind Balkone oder Terrassen jeweils mit Außenzapfstelle integriert. Die größeren Maisonetten verfügen über eine bis zu 30 Quadratmeter große Dachterrasse. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung kann raumindividuell geregelt werden. Ein Aufzug in alle Etagen ist ebenso selbstverständlich wie ein Kellerabteil, Markenfabrikate im Keramikbereich und eine Videogegensprechanlage.

Junges Wohnen in zentraler Lage

Besonders junge Familien mit Kindern werden es zu schätzen wissen, dass die Wohnanlage „Isoldenhof“ im Erdgeschoss eine Kinderkrippe und eine Kita mit Hort anbietet. „Junges Wohnen im Isoldenhof“ ist aber keine Frage des Alters: Die attraktiven Wohnungsschnitte, verbunden mit kurzen Wegen zu Freizeit und Einkauf und ruhigem Stadtgrün, ziehen auch Paare und Singles an. Ein modernes Heizsystem über Fernwärme sowie wärmedämmende Fenster und Fassaden erfüllen den Standard des KfW-Effizienzhauses 70. Wohnen im „Isoldenhof“ ist eben typisch Schwabinger Lifestyle.

Standort: München-Schwabing

Man hat Schwabing schon so viele Etiketten aufgeklebt, und alle haben irgendwie ihre Berechtigung. Schwabing schafft den schwierigen Spagat zwischen Familienfreundlichkeit und Exklusivität mit einer gehörigen Prise Chic. Kein Wunder, dass der Stadtteil im Münchener Norden zu den begehrtesten Immobilienstandorten der bayrischen Metropole zählt. Und da ist es dann auch nicht so wichtig, dass einige der bekannten Künstlerkneipen schon im Quartier Latin der Maxvorstadt liegen. Gepflegte Gespräche kann man hier führen, aber genauso ausgiebig feiern. Irgendwie ist es immer laut in Schwabing – und gleich um die Ecke wieder paradiesisch ruhig.

Schlendern Sie von Ihrer Wohnung im Isoldenhof gemütlich in zehn Minuten zum Luitpoldpark und zum Shoppen auf die Leopoldstraße. Gleich vor der Tür liegt das Ungererbad, das schönste Freibad Münchens. Mit dem Rad kommen Sie in zehn Minuten in den Olympiapark und in den Englischen Garten. Über die Autobahn A 9 in fünf Minuten Entfernung erreichen Sie Messe und Flughafen in 15 bzw. 25 Minuten. Die Stadtmitte mit Hauptbahnhof und Marienplatz ist gerade mal vier km entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Junges Wohnen Isoldenhof”
  • Neubau von 19 Eigentumswohnungen und 8 City-Maisonette-Wohnungen
  • Bauträger: Hochtief
  • Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: München-Schwabing (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2013
  • Preis-Beispiel: Maisonette, 3 Zimmer, 125 qm, EUR 684.000 (=EUR 5.474 pro qm)
  • zzgl. offener Stellplatz Tiefgarage EUR 28.500

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Feb 10

Neubauprojekt: “Grubmühlerfeldstraße 40″ in Gauting

Grubmühlerfeldstraße 40Etwa 200 Meter vom Ortskern entfernt, entsteht in Gauting vor den Toren Münchens ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 95 und 131 Quadratmetern. Der Neubau besticht durch sehr große Terrassen, bis zu 2,5 Meter tiefe Balkone und pfiffige Grundrisse, die ganz individuelle Wohngestaltung ermöglichen. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können ebenerdige Stellplätze genutzt werden.

Highlight des Projektes sind zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im „Haus-im-Haus“-Prinzip. Sie sind als Gartenwohnungen konzipiert und punkten mit separatem Eingang und einem Privatgarten von bis zu 227 Quadratmeter Größe (Sondernutzungsrecht). Im Erdgeschoss steht eine Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern zur Verfügung, die sich ideal als Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Im ersten und zweiten OG befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die großzügigen Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet.

Energiebewusst und familienfreundlich

Der Neubau in der Grubmühlerfeldstraße 40 ist als besonders familienfreundlich geplant. Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Leicht-Mineralputz errichtet. Als Dämmung wird Granulat in die Ziegel gefüllt. Dies ermöglicht eine ideale Kombination von Schall- und Wärmeschutz. Mineralischer Außen- und Innenputz sowie atmungsaktive Mineralfarben in den Wohnräumen ergänzen dieses durchdachte Konzept. Mineralfarben sind frei von Konservierungsmitteln und geruchsarm. Die Wände können so überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und bei trockener Luft wieder abgeben. Dieses Wohnklima kommt besonders den Bedürfnissen von Kindern entgegen und unterstützt das Wohlbefinden von Allergikern.

Standort: Gauting

Manchmal ist es von Vorteil, etwas Distanz zu wahren und sich nicht in die erste Reihe zu drängeln.

Wer sich für die Stadt Gauting entscheidet, kann am Münchner Weltstadttreiben in selbst gewählten Dosen teilnehmen und ist doch immer in Schlagdistanz. Gauting liegt im oberbayrischen Landkreis Starnberg südwestlich von München im Würmtal und hat etwa 20.000 Einwohner. Die Stadt ist geprägt durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen. Die Infrastruktur Gautings ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und weiterführenden Schulen hervorragend ausgebaut. Über 100 Vereine und eine lebendige Kulturszene bieten in Gauting aktive Freizeitgestaltung für die Einwohner an.

Gauting ist durch die S-Bahnlinie S6 mit zwei Haltepunkten an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Der Marienplatz ist so in etwa 30 Minuten erreicht. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt etwa zehn km vom Objekt Grubmühlerfeldstraße 40 entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach 15 km erreicht, das Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See schon nach neun km. Über die Autobahn Lindau-München ist Gauting an den Münchner Flughafen angebunden (etwa 45 km).

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Grubmühlerfeldstraße 40″
  • Neubau von 14 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: Münchner Bank Immobilien
  • Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt Gauting (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. 31.07.2012
  • Preis-Beispiel: Haus-im-Haus, 4 Zimmer, 108 qm, EUR 399.000 (=EUR 3.694 pro qm)
  • zzgl. ebenerdiger Stellplatz Tiefgarage EUR 15.000

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Okt 18

Projekt: „Villa am Park I“ in Obermenzing

Villa am Park I - ObermenzingIn einem eleganten Villenviertel des Münchner Stadtteils Obermenzing vermarktet die H-i-M Immobilien Management GmbH eine exklusive Stadtvilla, deren Bau bis Sommer 2013 abgeschlossen sein soll. Das großzügige Gebäude bietet eine Wohnfläche von mehr als 300 Quadratmetern. Der künftige Eigentümer hat dabei Einfluss auf die konkrete Raumaufteilung und entscheidet unter anderem, ob in der Villa sechs, sieben oder acht Zimmer zur Verfügung stehen. Die sachliche und betont zurückhaltende Architektur bildet den Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das von einer exklusiven Ausstattung, edlen Materialien und einem zukunftsweisenden Energiekonzept geprägt ist.

Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil

Wie ein Solitär ruht die Stadtvilla im Bauhaus-Stil auf dem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück und strahlt Sachlichkeit, Zeitlosigkeit und Understatement aus. Klar und gerade geführte Linien, dezent betonte Fluchten und Winkel sowie die Kombination von großflächigem Glas, edlem Aluminium und hellen Fassadenflächen bestimmen den Charakter des Gebäudes und gewähren wohldosierte Blicke in das Innere der Villa.

Das Konzept des luxuriösen Domizils beeindruckt unter anderem durch die wegweisende und zukunftssichere Haustechnik. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energiesparende Gas-Brennwertanlage, die in Kombination mit einem Solarsystem betrieben wird. Für angenehme Temperaturen im Gebäude sorgt dabei eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. So entsteht ein ökologisch verantwortliches Versorgungskonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten. Eine großzügige Doppelgarage wird unmittelbar in die Villa integriert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt steht so eine Wohn- und Nutzfläche von rund 400 Quadratmetern zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung und edle Materialien

Die hochwertige Ausführung setzt sich im Innern der Villa konsequent fort. Raumhöhen von 2,70 m, viele raumhohe Fensterelemente und elegante Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,10 m und stilvollen Griffen aus Edelstahl vermitteln Helligkeit und Großzügigkeit. Die eingesetzten Bodenbeläge richten sich ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Zur Auswahl stehen wertvolles Parkett, edler Naturstein oder pflegeleichtes Feinsteinzeug. Für sämtliche Fenster und Fenstertüren wurde eine solide und anspruchsvolle Holz-Aluminium Konstruktion ausgewählt.

Die Bäder und WCs im Haus bestechen durch großflächige Fliesen im Format 30 x 60 cm, die wahlweise in Naturstein oder in Feinsteinzeug ausgeführt werden. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Duravit und wurden von bekannten Designern entworfen. In Kombination mit Designarmaturen, weißen Waschtischen und Wand-Tiefspül-WCs entstehen hier individuelle Wohlfühl-Oasen für höchste Ansprüche.

München-Obermenzing: Elegantes Villenviertel

Der ursprüngliche Ortskern des Münchner Stadtteils Obermenzing schmiegt sich an die historische Dorfkirche St. Georg und bildet die Kulisse für ein elegantes und exklusives Villenviertel, in dem auch diese moderne Bauhaus-Villa entstehen wird. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen bemerkenswerten Gärten geprägt.

Obermenzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem stilvollen und abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell und bequem erreichbar wie die nahe gelegene Anlage des Wasserschlosses Blutenburg oder der Schlosspark von Schloss Nymphenburg. Die Wohngegend verbindet die idyllische Ruhe einer begrünten Exklusivlage mit allen Vorzügen, die mit der unmittelbare Nähe zur Münchener City verbunden sind.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Obermenzing Villa am Park I“
  • Neubau eines Einfamilienwohnhauses, 6 bis 8 Zimmer
  • Vermarkter: H-i-M Immobilien (Referenzen)
  • Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Sommer 2013
  • Preis: 6-8 Zimmer, 302 qm, EUR 1.889.000 (=EUR 6.254 pro qm)
  • Besonderheiten: Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil, wegweisendes Energiekonzept, exklusive Lage

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Sep 30

Bauvorhaben: „Dreifamilienhaus Hertlingstraße“

Dreifamilienhaus HerlingstrasseDie Stauch Bau GmbH aus Kupferzell errichtet bis Anfang 2013 im Münchner Stadtteil Harlaching ein exklusives Dreifamilienhaus in guter Ausstattung und in ruhiger Lage. Die drei extravaganten Eigentumswohnungen verfügen über drei, vier oder fünf Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen zwischen 143 und 188 Quadratmeter. Das Wohngebäude besticht durch eine moderne Architektur mit klaren Linien, raumhohen Fensterflächen und sanften, freundlichen Farbtönen. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität.

Drei exklusive Wohnungen

Lediglich drei Wohnungen entstehen auf den drei Geschossen des repräsentativen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Die Bauausführung erfolgt in höchster Qualität. Die Gebäudehülle ist um 30 Prozent besser, als laut EnEV 2009 gefordert. In Verbindung mit den dreifach verglasten Isolierfenstern, der Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung und dem modernen Gasbrennwertgerät zur zentralen Wärmeerzeugung wird hier ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten realisiert.

Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und profitieren von natürlicher Wärme und viel Tageslicht. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss (188,50 qm) ist von einem großzügigen Privatgarten (435 qm) umgeben. Die Etagenwohnung im ersten Geschoss (143,49 qm) verfügt über einen Südbalkon. Die Mansardenwohnung im Obergeschoss (162,20 qm) begeistert durch ebenfalls durch einen Südbalkon und zusätzliche Dachterrassen. Die Stellplätze in der Tiefgarage werden mit einer Breite von 5 Metern in Sondergröße erstellt und bieten Platz auch für große Fahrzeuge.

Edle Materialien und anspruchsvolle Optionen

Mit den drei individuell geschnittenen Eigentumswohnungen haben die künftigen Bewohner der Hertlingstrasse die Wahl zwischen drei verschiedenen Wohn- und Lebenskonzepten auf drei, vier oder fünf Zimmern. Jede Wohnung lässt sich von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug erreichen. Im Innern bestimmen edle Eichendielen mit geölten Oberflächen das moderne und dennoch behagliche Ambiente. Die wertvollen Holz-Alu-Fenster werden in den Wohnbereichen raumhoch ausgeführt. Ein eigener Kaminzug ermöglicht jeweils den Einbau eines Heizkamins.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Fassadenmarkisen aus Soltisgewebe. Die Bäder in allen Wohnungen werden mit exklusiven Sanitärelementen ausgestattet und erhalten Armaturen und Accessoires aus dem „Meta.02“ Programm der Marke Dornbracht. Auf Käuferwunsch hin kann in die großzügigen Bäder jeweils eine Sauna eingebaut werden. Ein erhöhter Schallschutz sorgt für einen besonders niedrigen Geräuschpegel zwischen den einzelnen Wohnungen.

Lage: München-Harlaching

Das Grundstück für dieses Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Der Stadtteil Harlaching liegt im Münchner Süden und ist durch seine Kombination von Natur- und Citynähe besonders begehrt. Alte Villen, schöne Einfamilienhäuser und exklusive Neubauten bestimmen den Charakter von Harlaching, der seinen Bewohnern durch die Nähe zum Starnberger See, dem Ammersee, den Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn und der Trainingsstätte des FC Bayern München interessante Ausflugsziele in der direkten Umgebung bietet.

Zu Fuß erreicht man von hier aus sämtliche Einkaufs- und Versorgungsangebote des täglichen Lebens. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Hertlingstrasse. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Dreifamilienhaus Hertlingstrasse“
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 5 Zimmer
  • Bauträger: Stauch Bau GmbH (Referenzen/Erfahrungen)
  • Ortsteil: Harlaching (Bewertung: 4 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
  • Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 189qm, EUR 1.250.000 (=EUR 6.631 pro qm)

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