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Posts from the ‘bautraeger’ Category

Okt 18

Projekt: „Villa am Park I“ in Obermenzing

Villa am Park I - ObermenzingIn einem eleganten Villenviertel des Münchner Stadtteils Obermenzing vermarktet die H-i-M Immobilien Management GmbH eine exklusive Stadtvilla, deren Bau bis Sommer 2013 abgeschlossen sein soll. Das großzügige Gebäude bietet eine Wohnfläche von mehr als 300 Quadratmetern. Der künftige Eigentümer hat dabei Einfluss auf die konkrete Raumaufteilung und entscheidet unter anderem, ob in der Villa sechs, sieben oder acht Zimmer zur Verfügung stehen. Die sachliche und betont zurückhaltende Architektur bildet den Rahmen für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das von einer exklusiven Ausstattung, edlen Materialien und einem zukunftsweisenden Energiekonzept geprägt ist.

Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil

Wie ein Solitär ruht die Stadtvilla im Bauhaus-Stil auf dem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück und strahlt Sachlichkeit, Zeitlosigkeit und Understatement aus. Klar und gerade geführte Linien, dezent betonte Fluchten und Winkel sowie die Kombination von großflächigem Glas, edlem Aluminium und hellen Fassadenflächen bestimmen den Charakter des Gebäudes und gewähren wohldosierte Blicke in das Innere der Villa.

Das Konzept des luxuriösen Domizils beeindruckt unter anderem durch die wegweisende und zukunftssichere Haustechnik. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energiesparende Gas-Brennwertanlage, die in Kombination mit einem Solarsystem betrieben wird. Für angenehme Temperaturen im Gebäude sorgt dabei eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. So entsteht ein ökologisch verantwortliches Versorgungskonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten. Eine großzügige Doppelgarage wird unmittelbar in die Villa integriert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt steht so eine Wohn- und Nutzfläche von rund 400 Quadratmetern zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung und edle Materialien

Die hochwertige Ausführung setzt sich im Innern der Villa konsequent fort. Raumhöhen von 2,70 m, viele raumhohe Fensterelemente und elegante Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,10 m und stilvollen Griffen aus Edelstahl vermitteln Helligkeit und Großzügigkeit. Die eingesetzten Bodenbeläge richten sich ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Zur Auswahl stehen wertvolles Parkett, edler Naturstein oder pflegeleichtes Feinsteinzeug. Für sämtliche Fenster und Fenstertüren wurde eine solide und anspruchsvolle Holz-Aluminium Konstruktion ausgewählt.

Die Bäder und WCs im Haus bestechen durch großflächige Fliesen im Format 30 x 60 cm, die wahlweise in Naturstein oder in Feinsteinzeug ausgeführt werden. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Duravit und wurden von bekannten Designern entworfen. In Kombination mit Designarmaturen, weißen Waschtischen und Wand-Tiefspül-WCs entstehen hier individuelle Wohlfühl-Oasen für höchste Ansprüche.

München-Obermenzing: Elegantes Villenviertel

Der ursprüngliche Ortskern des Münchner Stadtteils Obermenzing schmiegt sich an die historische Dorfkirche St. Georg und bildet die Kulisse für ein elegantes und exklusives Villenviertel, in dem auch diese moderne Bauhaus-Villa entstehen wird. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen bemerkenswerten Gärten geprägt.

Obermenzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem stilvollen und abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell und bequem erreichbar wie die nahe gelegene Anlage des Wasserschlosses Blutenburg oder der Schlosspark von Schloss Nymphenburg. Die Wohngegend verbindet die idyllische Ruhe einer begrünten Exklusivlage mit allen Vorzügen, die mit der unmittelbare Nähe zur Münchener City verbunden sind.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Obermenzing Villa am Park I“
  • Neubau eines Einfamilienwohnhauses, 6 bis 8 Zimmer
  • Vermarkter: H-i-M Immobilien (Referenzen)
  • Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Sommer 2013
  • Preis: 6-8 Zimmer, 302 qm, EUR 1.889.000 (=EUR 6.254 pro qm)
  • Besonderheiten: Anspruchsvolle Architektur im Bauhaus-Stil, wegweisendes Energiekonzept, exklusive Lage

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Okt 7

Liste “Bauträger München” aktualisiert

Wir haben heute unsere Liste “Bauträger in München” aktualisiert. Die Übersicht enthält nun (fast) alle Bauträger, die zur Zeit im Großraum München – im Stadtgebiet und im Umland –  mit einem Neubauvorhaben aktiv sind.

Insgesamt enthält die Liste nun mehr als 70 Bauträger, die zur Zeit etwa rund 200 Neubau-Projekte im Bereich “Wohnungsbau” in und um München realisieren.

Bei den meisten Bauträger gibt es nun auch einen Link zu den “Referenzen”, also zu den bisher realisierten Immobilien-Projekten. Dadurch lässt sich ganz gut abschätzen,  über welche Erfahrungen ein Bauträger verfügt. Weitere Kriterien, die einen “guten” Bauträger auszeichnen, finden Sie unsere entsprechenden Bauträger-Checkliste.

Neue Bauvorhaben stellen wir Ihnen wie immer auch auf unserer Facebook-Fanpage vor.

Sep 30

Bauvorhaben: „Dreifamilienhaus Hertlingstraße“

Dreifamilienhaus HerlingstrasseDie Stauch Bau GmbH aus Kupferzell errichtet bis Anfang 2013 im Münchner Stadtteil Harlaching ein exklusives Dreifamilienhaus in guter Ausstattung und in ruhiger Lage. Die drei extravaganten Eigentumswohnungen verfügen über drei, vier oder fünf Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen zwischen 143 und 188 Quadratmeter. Das Wohngebäude besticht durch eine moderne Architektur mit klaren Linien, raumhohen Fensterflächen und sanften, freundlichen Farbtönen. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität.

Drei exklusive Wohnungen

Lediglich drei Wohnungen entstehen auf den drei Geschossen des repräsentativen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Die Bauausführung erfolgt in höchster Qualität. Die Gebäudehülle ist um 30 Prozent besser, als laut EnEV 2009 gefordert. In Verbindung mit den dreifach verglasten Isolierfenstern, der Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung und dem modernen Gasbrennwertgerät zur zentralen Wärmeerzeugung wird hier ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit hohem Komfort und niedrigen Verbrauchswerten realisiert.

Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und profitieren von natürlicher Wärme und viel Tageslicht. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss (188,50 qm) ist von einem großzügigen Privatgarten (435 qm) umgeben. Die Etagenwohnung im ersten Geschoss (143,49 qm) verfügt über einen Südbalkon. Die Mansardenwohnung im Obergeschoss (162,20 qm) begeistert durch ebenfalls durch einen Südbalkon und zusätzliche Dachterrassen. Die Stellplätze in der Tiefgarage werden mit einer Breite von 5 Metern in Sondergröße erstellt und bieten Platz auch für große Fahrzeuge.

Edle Materialien und anspruchsvolle Optionen

Mit den drei individuell geschnittenen Eigentumswohnungen haben die künftigen Bewohner der Hertlingstrasse die Wahl zwischen drei verschiedenen Wohn- und Lebenskonzepten auf drei, vier oder fünf Zimmern. Jede Wohnung lässt sich von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug erreichen. Im Innern bestimmen edle Eichendielen mit geölten Oberflächen das moderne und dennoch behagliche Ambiente. Die wertvollen Holz-Alu-Fenster werden in den Wohnbereichen raumhoch ausgeführt. Ein eigener Kaminzug ermöglicht jeweils den Einbau eines Heizkamins.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Fassadenmarkisen aus Soltisgewebe. Die Bäder in allen Wohnungen werden mit exklusiven Sanitärelementen ausgestattet und erhalten Armaturen und Accessoires aus dem „Meta.02“ Programm der Marke Dornbracht. Auf Käuferwunsch hin kann in die großzügigen Bäder jeweils eine Sauna eingebaut werden. Ein erhöhter Schallschutz sorgt für einen besonders niedrigen Geräuschpegel zwischen den einzelnen Wohnungen.

Lage: München-Harlaching

Das Grundstück für dieses Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Der Stadtteil Harlaching liegt im Münchner Süden und ist durch seine Kombination von Natur- und Citynähe besonders begehrt. Alte Villen, schöne Einfamilienhäuser und exklusive Neubauten bestimmen den Charakter von Harlaching, der seinen Bewohnern durch die Nähe zum Starnberger See, dem Ammersee, den Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn und der Trainingsstätte des FC Bayern München interessante Ausflugsziele in der direkten Umgebung bietet.

Zu Fuß erreicht man von hier aus sämtliche Einkaufs- und Versorgungsangebote des täglichen Lebens. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Hertlingstrasse. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Dreifamilienhaus Hertlingstrasse“
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 5 Zimmer
  • Bauträger: Stauch Bau GmbH (Referenzen/Erfahrungen)
  • Ortsteil: Harlaching (Bewertung: 4 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Anfang 2013
  • Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 189qm, EUR 1.250.000 (=EUR 6.631 pro qm)

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Sep 23

Münchener Neubau-News via Facebook

Weltweit nutzen bereits mehr als 750 Millionen Menschen das soziale Netzwerk Facebook. Auch in Deutschland werden es immer mehr. Facebook erweist sich jedoch nicht nur als nützlich, um Kontakt zum eigenen Freundes- und Bekanntenkreis zu halten: Sie können Facebook auch dazu nutzen, Informationen über aktuelle Bauvorhaben und Bauträger-Projekte im Großraum München automatisch in Ihren “Facebook-Newsfeed” zu erhalten: Das einzige, was man als Facebook-Anwender tun muss, ist ein “Fan” von neubau kompass München zu werden. Hierzu einfach auf den entsprechenden “Gefällt mir”-Link klicken. Der Service ist kostenlos und kann jederzeit wieder abbestellt werden. Mehr als 250 Immobilien-Interessenten aus München haben seit Ende August für den Service bereits angemeldet. Hier nochmals der entsprechende Link.

Einen vergleichbaren Service bei Facebook von neubau kompass gibt es auch für Immobilien-Interessenten in den Großräumen Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart und Berlin.

Sep 14

Neubau-Immobilie „Kaskadenweg Obermenzing“

Kaskadenweg ObermenzingIm Frühjahr 2012 beginnt die bauhaus münchen GmbH & Co. KG im Münchner Stadtteil Obermenzing mit der Errichtung von insgesamt fünf hochwertigen Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Wohngebäude. Die individuell geschnittenen Wohnungen verfügen bei Größen zwischen 100 und 164 Quadratmetern über drei oder vier Zimmer und sind, je nach Etage, mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen ausgestattet. Von außen bietet das Wohnhaus eine moderne und repräsentative Architektur, während die Wohnungen selber durch wertvolle Materialien und hochwertige Details überzeugen.

Zukunftssicheres Energiekonzept

Das geplante Wohnhaus in exklusiver und ruhiger Lage nahe dem Schlosspark Nymphenburg bedient sich einer ansprechenden Architektur mit klaren Formen, großen Fensterflächen und modernen Bauelementen. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine ungestörte Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort für alle Eigentümer gelegt. Terrassen und Balkone sind versetzt zueinander angeordnet, so dass auch die Außenbereiche ungestört genutzt werden können.

Die durchgängig solide und anspruchsvolle Ausführung folgt dem strengen Energieeffizienzstandard 70. Beste Dämmwerte und ein überzeugendes Energiekonzept sorgen in dem Wohngebäude langfristig für niedrige Versorgungskosten und Verbrauchswerte. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss sind alle Etagen bequem per Aufzug zu erreichen.

Individuelle Grundrisse

In Bezug auf die Innenausstattung wurden hohe Ansprüche an die Materialien und die Ausführung gestellt. Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das in Form von Landhausdielen verlegt wird. In den großzügigen Bädern kommen großformatige, italienische Fliesen zum Einsatz. Dielen und Fliesen stehen den künftigen Eigentümern in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl. Für die Bäder wurden bodengleiche Duschen und Sanitärgegenstände der Marken Villeroy & Boch, Kaldewei und Repabad ausgewählt. Jede Wohnung verfügt über ein separates Duschbad und über praktische Abstellräume.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihre flexiblen Grundrisse und durch individuelle Features. Während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss über großzügige Gärten und Terrassen verfügen, wurden im Obergeschoss Balkone in Terrassengröße vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung bietet drei traumhafte Dachterrassen mit West-, Süd- und Ostausrichtung und ist mit einer integrierten Sauna und einem eigenen Liftzugang ausgestattet.

München-Obermenzing: Ruhige Lage nahe der City

Das Wohngebäude entsteht im Kaskadenweg im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Den künftigen Eigentümern steht hier eine ausgesprochen ruhige, gehobene und natürlich gewachsene Wohnumgebung zur Verfügung, die trotz ihrer idyllischen Lage eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die Münchner City bietet. Die Innenstadt lässt sich per Trambahn, S-Bahn, Bus oder Auto gleichermaßen gut erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung, wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück selber liegt nur einen Steinwurf vom Schlosspark Nymphenburg entfernt. Die Nähe zum botanischen Garten und zum Golfplatz Eschenried und das anspruchsvolle gastronomische Angebot erhöhen zusätzlich den Wohnwert.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Kaskadenweg Obermenzing“
  • Bauträger: bauhaus münchen GmbH & Co. KG (Referenzen)
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 3 bis 4 Zimmer, 100 bis 164 qm
  • Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Stadtteil: Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Baubeginn: vsl. Frühjahr 2012
  • Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 101qm, EUR 569.900 (=EUR 5.653 pro qm)
  • Besonderheiten: Energieeffizienzhaus

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Sep 11

Neubau-Immobilie Obermenzing: „Bärmannstraße“

Eigentumswohnungen BärrmannstraßeBis Ende 2012 errichtet die Forma Hausbau GmbH aus Fürstenfeldbruck ein anspruchsvolles Wohngebäude in bester Lage von München-Obermenzing. In dem Wohnhaus stehen insgesamt sechs individuelle Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und in Größen zwischen 92 und 185 Quadratmetern zur Auswahl. Bemerkenswert ist das innovative Energiekonzept. Durch eine eigene Grundwasserwärmepumpe besteht Unabhängigkeit von den allgemeinen Preisschwankungen für fossile Brennstoffe.

Hohe Energie-Effizienz

Die Bauarbeiten an dem Wohnhaus in der Bärmannstraße in München-Obermenzing haben im Herbst 2011 begonnen und werden bis Ende 2012 abgeschlossen sein. Die Bauüberwachung erfolgt durch den TÜV Süd. Das Gebäude wurde dem hohen KfW-70 Energiestandard konzipiert und entspricht damit bereits den strengen Auflagen, die voraussichtlich erst im Jahr 2013 in Kraft treten werden. Neben einer ausgezeichneten Wärmedämmung und einer 3-Scheiben-Verglasung basiert das Energiekonzept auf einer Grundwasserwärmepumpe, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung eingesetzt wird. In Bezug auf die Betriebskosten besteht somit eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, wie Erdöl oder Erdgas. Die hohen Preisschwankungen an den entsprechenden Märkten wirken sich nicht auf die Versorgungskosten aus.

Das Wohngebäude befindet sich an einer Einbahnstraße, die nur von Anliefern genutzt wird. Das gesamte Wohngebiet ist natürlich gewachsen und sehr ruhig. Die Balkone und Terrassen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Hochwertige Ausstattung und ausgeprägte Privatsphäre

In dem geschmackvoll konzipierten Wohnhaus stehen sechs individuell geschnittene Eigentumswohnungen zur Verfügung. Je nach Geschoss verfügen die einzelnen Wohnungen über private Gartenflächen, südlich ausgerichtete Terrassen und Balkone oder großzügig dimensionierte Dachterrassen. Das Ambiente in den großzügigen Wohnräumen wird von den hochwertigen Böden in Eiche Einzelstabparkett bestimmt. Die integrierte Fußbodenheizung versorgt alle Wohnungen mit angenehmer Wärme, während sich die lichtdurchfluteten Räume mit elektrischen Rollläden komfortabel beschatten lassen.

Ein erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Räumen sorgt in Kombination mit den 3-Scheiben Verglasungen der Fenster und Fenstertüren für Ruhe und eine ausgeprägte Privatsphäre. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind bequem per Aufzug zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro erworben werden.

Lage: München-Obermenzing

In München zählt der Stadtteil Obermenzing zu den beliebtesten Wohnlagen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner City und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sondern auch Kindergärten und alle Schulformen. Obermenzing verbindet den Reiz einer Wohnlage in direkter Nähe zum Münchner Stadtzentrum mit der Ruhe, den Erholungs- und den Freizeitangeboten im ländlichen Raum. Die Bärmannstraße liegt zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg in unmittelbarer Nähe zum Würmkanal.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Obermenzing Bärmannstraße“
  • Bauträger: Forma Hausbau GmbH
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 92 bis 185 qm
  • Lage: München-Obermenzing (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2012
  • Preis-Beispiel: 4-Zimmer, 126qm, EUR 669.000 (=EUR 5.322 pro qm)
  • Besonderheiten: KfW-70 Energie-Standard

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Sep 8

Neues Bauvorhaben: „Pasing Pur“

Bauvorhaben "Pasing Pur"Im Münchner Stadtteil Pasing errichtet die Wohnform Wohnbau GmbH ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 14 individuellen Eigentumswohnungen. Das Bauvorhaben befindet sich in Zentrumslage von Pasing und wurde gut an die bestehende Nachbarbebauung angepasst. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer und werden in Größen zwischen 49 und 125 Quadratmetern angebotenen. Das Wohnhaus verbindet eine Architektur und Farbgestaltung im „Zeitgeist“ mit einem zukunftssicheren Energiekonzept, das sich durch niedrige Verbrauchswerte und einem hohen Wohnkomfort auszeichnet.

Harmonische Architektur

Das geplante Wohnhaus liegt in der Pasinger Bachbauernstraße und wird harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung eingefügt. Bereits auf den ersten Blick besticht es durch seine moderne und selbstbewusste Architektur, die vom warmen Mocca-Farbton der Fassade im Kontrast zu den bläulich schimmernden Milchglasscheiben der Balkongeländer lebt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon in Westrichtung. Insgesamt vier Wohnungen erhalten zusätzlich eine Dachterrasse zur Hofseite hin.

Das geräumige Treppenhaus wurde großzügig dimensioniert und erhält sowohl Tageslicht als auch eine natürliche Belüftung. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, der auch den komfortablen Zugang zu Keller und Tiefgarage ermöglicht. In der Tiefgarage steht für jede Eigentumswohnung ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im schön gestalteten Innenhof, der zur Straße hin mit einer abschließbaren Türe gesichert ist, befindet sich ein Kinderspielplatz.

Individuelle Grundrisse

„Pasing Pur“ bietet insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung. Im Rahmen der Projektplanung wurde unterschiedliche Energiekonzepte analysiert und miteinander verglichen. Unter Berücksichtigung von ökologischen Aspekten, einem möglichst hohen Wohnkomfort und einem niedrigen Wartungsaufwand ist die Wahl schließlich auf ein Fernwärme-Modell der Stadtwerke München gefallen, das die Wohnungen nicht nur mit Wärme sondern auch mit heißem Wasser versorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine verbrauchsarme Fußbodenheizung, während eine integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und einen niedrigen Energiebedarf sorgt. Zusätzlich zur Badewanne und einem Stellplatz für die Waschmaschine im Badezimmer sind die meisten Wohnungen mit einer Duschwanne ausgestattet. Aus ökologischen Gründen wurde innerhalb der Gesamtplanung vollständig auf den Einsatz von Tropenhölzern verzichtet.

München-Pasing: Mittendrin statt nur dabei

Die Bachbauernstraße befindet sich in Pasings bester Zentrumslage. Von hier aus erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bildungs- und Freizeitangebote bequem zu Fuß. Durch die neue Umgehungsstraße „Nordumgehung Pasing“ (NUP) erfährt das Zentrum eine deutlich spürbare Verkehrsberuhigung. Gleichzeitig entstehen neue Grünflächen, Radwege und eine insgesamt verbesserte Infrastruktur.

Von Pasing aus erreicht man die Münchner City innerhalb von kürzester Zeit. Nahe am Wohnhaus befindet sich der S-Bahnhof “München-Pasing”, der für eine optimale Verbindung mit nahen und entfernten Zielen sorgt. Die Münchner Stadtmitte ist knapp neun Kilometer vom Standort des Gebäudes entfernt. Auch der Münchner Flughafen ist schnell und bequem erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projekts: „Pasing Pur“
• Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 3 Zimmer, 49 bis 125 qm
• Lage: München (Bewertung: 5 Sterne, von 5 möglichen)
• Lage: München-Pasing (Bewertung: 3,5 Sterne, von 5 mögl.)
• Preis-Beispiel: 2-Zimmer, 71qm, EUR 309.900 (=EUR 4.387 pro qm)

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Sep 5

Objektvorstellung: Wohnturm „Sternenhimmel“ im Münchner Süden

"Sternenhimmel" von KLAUS WohnbauBis 2013 entsteht auf der Fläche des ehemaligen Siemens-Areals im Münchner Stadtteil Obersendling, unter dem Projektnamen Wohnen auf der Südseite, ein neues, anspruchsvolles Quartier. Im Mittelpunkt des zukunftsweisendes Projektes stehen zwei charakterstarke Wohntürme, die von KLAUS Wohnbau konzipiert wurden. Der erste der beiden Solitäre trägt die Bezeichnung „Sternenhimmel“ und wird bis zum Herbst 2013 fertiggestellt sein. Insgesamt stehen hier 76 exklusive Eigentumswohnungen in Größen von 48 bis 160 Quadratmetern und mit zwei bis vier Zimmern zur Verfügung. „Wohnen auf der Südseite“ verwirklicht ein zukunftsweisendes Konzept, das die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Isar-Metropole kunstvoll mit der Ruhe und Entspannung des Lebens im Münchener Süden verbindet.

Außergewöhnliche Architektur

Der Wohnturm „Sternenhimmel“ präsentiert sich als massiver Solitär und lässt durch seine geschwungenen Formen und transparent gebrochenen Flächen auf den ersten Blick erkennen, dass sich hinter der aufwendig gestalteten Fassade ein besonderes Wohnerlebnis verbirgt. Der Turm entsteht an der Baierbrunner Straße, nahe dem Isar-Hochufer und bildet gemeinsam mit seinem etwas später geplanten Pendant „Alpenglühen“ den Mittelpunkt des Quartiers „Wohnen auf der Südseite“.

Neben seiner ungewöhnlichen und ansprechenden Architektur überzeugt das Gebäude durch die Energie-Effizienzklasse 55. Die Wohnungen sind gleichermaßen gut zur Eigennutzung und als Kapitalanlage geeignet. Lage, Qualität und Ausstattung sorgen für Sicherheit, Inflationsschutz, eine gute Vermietbarkeit und einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs. Das moderne Energiekonzept ist zukunftssicher und sorgt durch seine hohe Effizienz für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Großzügige Grundrisse

Alle 76 Eigentumswohnungen im Wohnturm „Sternenhimmel“ wurden konsequent barrierefrei konzipiert. Eine großzügige Raumhöhe von 2,60 m, die bodengleichen Duschen in den exklusiven Bädern, die individuell gestalteten Grundrisse und der Einsatz wertvoller Materialien im Innenausbau sorgen für ein außergewöhnliches Ambiente und eine ausgeprägte Wohnkultur. Einen Höhepunkt bilden dabei die vollständig verglasten Wohnraumkanzeln in jeder Wohnung. Sie ermöglichen einen beeindruckenden Blick auf das gesamte Quartier und die umliegenden Grünflächen und lassen sich mit integrierten elektrischen Jalousien bequem beschatten.

In den Wohnräumen kommt ein innovatives Klimakonzept zum Einsatz. Durch eine moderne Fußbodentemperierung lassen sich die Räume sowohl heizen als auch kühlen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumbelüftung herrscht zu jeder Jahreszeit und unabhängig von den Außentemperaturen ein gesundes und behagliches Raumklima.

München-Obersendling: Nahe der City und doch ruhig

Das neue Quartier „Wohnen auf der Südseite“ liegt im Münchner Süden zwischen den Stadtteilen Obersendling, Thalkirchen und Solln. Das hier verwirklichte Konzept verbindet alle Vorteile der Nähe zur Münchner City mit der Ruhe und Entspannung des Lebens in etwas weniger urban geprägten Stadtteilen. Auf dem Gelände selber befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, verschiedene Grünanlagen und viele Freizeit- und Bildungsangebote. Die unmittelbare Nähe zu direkten S-Bahn und U-Bahn-Anschlüssen sorgt für eine hervorragende Mobilität.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Sternenhimmel“ (Wohnen auf der Südseite)
  • Neubau von 76 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer, 48 bis 160 qm
  • Lage: München-Obersendling (Bewertung: 3 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Herbst 2013
  • Besonderheiten: Energie-Effizienzklasse 55, Fußbodentemperierung, vollständig verglaste Wohnraumkanzeln

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Aug 17

Neubauvorhaben: „Hirschplan Gärten“ in Oberschleißheim

Bis Frühjahr/Sommer 2012 entstehen In einer Park-Wohnanlage in Oberschleißheim vier ruhig gelegene Reihenhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Neubauten werden von der Münchener immosens GmbH (aktuelle Projekte/Referenzen) in aufgelockerter Anordnung und umgeben von Grünanlagen und zahlreichen Gärten errichtet. Neben der verkehrsberuhigten Erschließung begeistern die großzügigen Familienhäuser mit einer Wohnfläche von 147 m2 bis 157 m2 durch ihre bevorzugte Lage, eine solide Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.

Familienfreundliches Konzept

Die modernen Reihenhäuser entstehen auf sonnigen Südgrundstücken in massiver Ziegelbauweise und werden schlüsselfertig und voll erschlossen übergeben. Die zeitlos elegante Architektur folgt einem harmonischen Farbkonzept. Viele bodentiefe Fenster und die klare Gliederung der Fassadenflächen vermitteln einen großzügigen Eindruck. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept nach EnEV 2009 setzt auf niedrige Verbrauchswerte, eine hervorragende Gebäudedämmung und regenerative Energien. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Solarthermieanlage und einen 300-Liter Warmwasserspeicher.

Die flexiblen Grundrisse und die Anordnung der Häuser und Wohneinheiten mit ihren sonnigen Terrassen und Gärten wurden gezielt an den Bedürfnissen und Ansprüchen von Familien ausgerichtet. Die real aufgeteilten Gartengrundstücke sind umzäunt und bereits mit Mutterboden in Feinplanie ausgestattet.

Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung der familienfreundlichen Reihenhäuser ist von wertvollen und strapazierfähigen Materialien und einer sorgfältigen Ausführung bestimmt. Die Bodenflächen der Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten ein massives Echtholzparkett. Die hochwertigen Fliesen stammen von namhaften Markenherstellern. Die Bäder sind mit einer Duschwanne, jeweils zwei Waschbecken und einem komfortablen Handtuchheizkörper ausgestattet. In jeder Wohneinheit wird ein modernes Multimedianetzwerk installiert. Alle Wohnräume verfügen über TV-, PC- und Internet-Anschlüsse.

Alle Wohneinheiten verfügen über insgesamt fünf großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, drei Kellerräume, verschiedene Abstellräume und eine Terrasse. Auf Wunsch kann im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer oder ein weiteres Bad vorgesehen werden. Außerdem lässt sich ein Teil des Kellers zum Hobbyraum ausbauen. Gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 16.800 kann eine Garage erworben werden.

Oberschleißheim: Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Münchner City

Oberschleißheim ist eine lebendige und naturnahe Gemeinde und liegt unmittelbar vor den Toren Münchens. Die City und der Flughafen lassen sich mit der S-Bahn innerhalb von nur 20 Minuten erreichen. Im Ort selber stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Horte, Grundschulen und weiterführende Schulen erweitern das familienfreundliche Umfeld ebenso, wie zahlreiche Grün- und Spielflächen oder Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen, viele kulturelle Höhepunkte und attraktive Ausflugsziele sorgen für einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Die bevorzugte Lage der Hirschplan Gärten in Oberschleißheim eignet ich vor allem für die Kombination von Arbeiten in und um München und Leben im Grünen. Eine komfortable Infrastruktur vor Ort verbindet sich mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung per S-Bahn, Bus und Autobahn zu einem überzeugenden Gesamtkonzept.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Hirschplan Gärten“
  • Neubau von 4 Reihenhäusern mit 18 Wohneinheiten, 147 m2 bis 157 m2, 5 bis 6 Zimmer
  • Lage: Oberschleißheim, Hirschplanallee (3,5 von 5 möglichen Sternen)
  • bezugsfertig: vsl. Frühjahr/Sommer 2012
  • Preis-Beispiel: 5-Zimmer, 148 m2, EUR 458.835 (EUR 3.109 pro m2)
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Aug 9

Objektvorstellung: “Elemente” in Solln

Elemente in SollnWer die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Isarmetropole mit der idyllischen Ruhe einer naturnahen Wohnlage verbinden will, den zieht es in den Münchner Süden, genauer gesagt in die Gartenstadt Solln. In der Villenkolonie entsteht hier bis zum Ende des Jahres 2012 unter dem programmatisch gewählten Namen „Elemente“ ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Individuell geschnittene Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 186 Quadratmetern repräsentieren ein hohes Maß an Wohnkultur, Lebensqualität und Komfort. Realisierte wird das Projekt vom Münchener Bauträger Concept Bau – Premier (aktuelle Projekte/Referenzen).

Harmonisch vereint: Das Beste aus Vergangenheit und Zukunft

So wie die Lage von „Elemente“ die Vorzüge der direkten Nähe zu München mit den Erholungsmöglichkeiten einer bevorzugten Naturlage verbindet, so kombiniert auch die Architektur den eleganten Stil historischer Stadthäuser mit der Ästhetik und dem Komfort einer zeitlosen Wohnkultur. Die klar gegliederte Fassade präsentiert sich in hellen und freundlichen Farbtönen und zeigt viel Glas, Metall und Naturstein. Gesäumt von altem Baumbestand fügt sich das Gebäude dezent und doch repräsentativ in die idyllische Umgebung ein. Jedes der vier Geschosse, wie auch das Untergeschoss mit Tiefgarage und Einzelstellplätzen, ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Private Gärten, großzügige Terrassen und Dachterrassen, große Balkone und lauschige Loggien lockern das Gesamtbild auf und erhöhen den Wohnkomfort.
Eleganz und ein gehobenes Ambiente

Jede Eigentumswohnung ist individuell geschnitten und mit durchdachten Grundrissen, wertvollen Materialien und exklusiven Details. Das Ambiente ist von einer Kombination aus bodentiefe Fenstern, Eichenparkett und ausgewähltem Naturstein geprägt. Hohe Innentüren, Drückergarnituren aus Edelstahl und beige-graue Fenster und Metallelemente verstärken den exklusiven und edlen Gesamteindruck.

Die Bäder und Gäste-WCs überzeugen durch ihre elegante Ausstattung. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume mit behaglicher Wärme, ohne dass die Optik von störenden Heizkörpern beeinträchtigt wird.

München-Solln

Das Bauvorhaben „Elemente“ entsteht auf der Prinz-Ludwig-Höhe, einer Villenkolonie benannt nach Ludwig III., in Münchens südlicher Gartenstadt Solln. Wer von einem naturnahen Wohnerlebnis in idyllischer Lage träumt, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Großstadt mit all ihren Attraktionen, Highlights und Vorzügen verzichten zu wollen, der kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Hier erreicht man alles was man zum täglichen Leben braucht über kurze, bequeme Wege und genießt gleichzeitig eine lückenlose Anbindung an München. Solln wurde urkundlich erstmalig im 11. Jahrhundert erwähnt und begeistert bis heute mit seinem historischen Ortskern und mit zahlreichen Baudenkmälern. Die geschichtsträchtige Umgebung und die Natur laden zur Erkundung, Erholung und Entspannung ein.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: “Elemente”
  • Neubau von Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer
  • Lage: München-Solln (Bewertung: 4 Sterne, von 5 möglichen)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2012
  • Preis-Beispiel: 3-Zimmer, 107qm, EUR 514.000 (=EUR 4.803 pro qm)

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