Zum Inhalt springen

Beiträge aus der Kategorie ‘bautraeger’

Stadtteilportrait: Trudering

Insbesondere bei Familien gehört Trudering mittlerweile zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Zahlreiche Grünflächen (über 16 Prozent der Fläche des Stadtteils besteht aus Wald oder Wiesen), Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine Vielfalt an Betreuungsmöglichkeiten – dazu weiter unten mehr – und die ruhige Wohnlage der Gartenstadt sprechen für sich. Deshalb und nicht zuletzt, weil zahlreiche Bauträger den Stadtbezirk im Osten Münchens für sich entdeckt haben und hier einige interessante Neubauprojekte entstehen, stellen wir Trudering heute im Stadteilportrait vor.

Trudering ist älter als München

Darauf sind viele Truderinger stolz: „ihr“ Stadtteil ist älter als die bayerische Landeshauptstadt. Bereits im Jahr 772 wurde „Truhtheringa“ erstmals urkundlich erwähnt. Aber das ehemalige Dorf ist wesentlich älter: frühe Siedlungsfunde stammen aus keltischer Zeit. Wer hier also ein Domizil findet, lebt auf historischem Boden.

Im Jahr 1932 wurde Trudering eingemeindet. Seit Schließung des alten Flughafens Riem, 60 Jahre später, lebt es sich hier im beschaulichen Osten der Isarmetropole ruhig. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Stadtbild, wobei nicht zuletzt aufgrund der hohen Nachfrage auch der Geschosswohnungsbau langsam an Fahrt gewinnt.

Ein Name und viele Unterbezirke

Unter dem Ortsnamen „Trudering“ sind verschiedene Unterbezirke zusammen gefasst: Am Moosfeld, Kirchtrudering, Gartenstadt Trudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering sind die Einzelstücke, die das Mosaikbild des vielfältigen Bezirks bilden. Beliebt bei Wohnungssuchenden sind insbesondere die Gebiete um den Truderinger Wald.

Zwar hat Trudering nach wie vor Gartenstadtcharakter, jedoch ist – nicht zuletzt aufgrund der großen Nachfrage – auch der Geschosswohnungsbau auf dem Vormarsch, insbesondere derzeit in Kirchtrudering und der Gartenstadt Trudering. Zahlreiche Neubauwohnungen entstehen auch im Gebiet rund um die Bajuwarenstraße.

Neubauprojekt in München-Trudering: Usambarastraße 5

Neubauprojekt in München-Trudering: Usambarastraße 5

Wohnen in Trudering

In Trudering leben derzeit rund 67.000 Menschen, davon sind 18 Prozent unter 18 Jahre alt, was wiederum zeigt, wie beliebt der Stadtteil insbesondere bei Familien ist. Die Stadt hat dem Rechnung getragen: 7 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium finden sich hier. Und: Trudering bietet ca. 75 Kitas. Das ist viel, insbesondere für einen Stadtbezirk, der nicht unbedingt zur Innenstadtlage zählt. Wobei die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sehr gut ist.

Per S-Bahn ist Trudering über die S4 nach Geltendorf sowie die S6 nach Tutzing an die Innenstadtlagen angeschlossenen. Auch die U2 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Innerhalb Truderings verkehren zahlreiche Busse. Mit dem PKW gelangt man zum Beispiel über den Autobahnring Ost in kurzer Zeit in die City.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

In Trudering haben Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: zum Beispiel in den beliebten „Riem Arcaden“ nahe der Messestadt. Sie finden auf drei Ebenen 120 Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, ein Kulturzentrum, ein Ärztezentrum und alles, was „Arcaden Shopping“ ausmacht.

Auf dem neubau kompass finden Sie derzeit zahlreiche Neubauvorhaben in Trudering.

Unser Foto zeigt das Wohnprojekt „Usambarastraße 5“. Angeboten werden 3 Reihenhäuser mit 5 Zimmern. Typisch für Trudering: Ob Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus – Sie verfügen in der Regel über eine große Grünfläche auf dem Gelände.

Lesen Sie mehr zu diesem Bauvorhaben:

Neubauprojekt: SOLLNplusDrei

In Solln, direkt an der Grenze zum Naturschutzpark, realisiert die Bayerische Landessiedlung im Neubauvorhaben „SOLLNplusDrei“ insgesamt 33 Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung. Die Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser in außergewöhnlicher Architektur und moderner Funktionalität.

Neubauprojekt: SOLLNplusDrei

Neubauprojekt: SOLLNplusDrei

Das Wohn-Ensemble ist eingebettet in ein Grundstück mit altem Baumbestand. Drei Elemente waren den Gestaltern und Bauherren bei diesem Neubauvorhaben besonders wichtig: Mensch, Natur und eine stilvolle Architektur. Diese drei Vorgaben erklären den Namen des Projekts: SOLLNplusDrei.

Wohnen am Naturschutzpark

Die großzügig angelegten Häuser erstrecken sich auf einem Gelände entlang des Naturschutzparks. Die Grünflächen bieten Raum für schöne Privatgärten. Sonnige Balkone und große Dachterrassen schaffen hervorragende Ausblicke in die Natur. Das Wohnprojekt erfüllt den aktuellen KfW 70 Standard (EnEV 2014) und setzt mit einer Pelletsheizung auf umweltschonende Wärmegenerierung.

 Gehobene Ausstattung

Für die Ausstattung der Eigentumswohnungen setzt der Bauherr ausschließlich auf hochwertige Materialien. Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen zusätzlichen Hobbyraum; Dachterrassen-Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen.

Weitere Highlights der Ausstattung sind edles Parkett von dem renommierten Schweizer Produzenten Bauwerk, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Markenfliesen und hochwertige Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Kaldewei, Designarmaturen von GROHE, bodengleiche Duschen und Handtuchwärmer in den Bädern.

Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung sorgen für helle Räume und schöne Ausblicke. Elektrische Raffstores bieten Sonnenschutz.

Der Standort Solln

Solln, am südlichen Stadtrand von München gelegen, kann auf eine lange Geschichte zurückblicken: erstmals im Jahr 1005 n.Chr. urkundlich erwähnt, war es im 19. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel der Münchner. Der Bezirk mit seinen heute 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1938 in die Isarmetropole eingemeindet. Heute zählt der Stadtteil zweifellos zu den prestigeträchtigen Wohnlagen, was sich natürlich auch in den Quadratmeterpreisen widerspiegelt. Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen in Solln um ca. 8 Prozent gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei ca. 6.050 EUR.

Exklusive Lage und gute Verkehrsanbindung

Wie bereits erwähnt, wohnt es sich exklusiv in Solln. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet der alte Ortskern, nicht weit vom Standort des heute vorgestellten Neubauprojekts entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit S-Bahn und Bus sind es ca. 20min in die Münchner City. Gute Autobahnanbindungen sind über den Mittleren Ring gegeben.

Die wichtigsten Eckdaten

• Name des Projektes: „SOLLNplusDrei
• Neubau von 33 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Bauträger: Bayerische Landessiedlung
• Lage: München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)

• Lage: Solln (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
Lesen Sie mehr

Weitere aktuelle Neubauprojekte in München und im Großraum finden Sie auf dem neubau kompass.

Testfamilie für Energie-Speicher-Plus-Haus in Hallbergmoos gesucht!

Der Bauträger Krieger + Schramm errichtet in Kooperation mit der TU München, BMW, SMA und dem Fraunhofer Institut in Halbergmoos bei München ein „Energie-Speicher-Plus-Haus“. Das ist ein Haus, welches mit moderner Technologie – zumeist in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach -, innovativer Bauweise und ausgewählten Materialien mehr Energie generiert, als es verbraucht.

So sieht das Energie-Speicher-Plus-Haus von Innen aus. Beispielfoto von Dynahaus

So sieht das Energie-Speicher-Plus-Haus von Innen aus. Beispielfoto von Dynahaus

Dafür sucht das Unternehmen Dynahaus jetzt Familien mit 2 Kindern, die für 12 Monate mietfrei einziehen und dieses Haus, welches bislang ein Pionierprojekt ist, auf seine Alltagstauglichkeit hin testen.

Einige Tests hat es von anderen Bauträgern im Bundesgebiet, zum Beispiel auf dem Killesberg in Stuttgart, bislang zum Thema „energieautarkes Haus“ gegeben. Die Technologie ist jung, noch ist wenig ausgereift und nicht alles lief glatt. Lesen Sie mehr zum energieautarken Haus hier:

Nicht zuletzt durch die gesetzliche Vorgabe, dass bis zum Jahr 2020 jedes neu gebaute Haus ein Nullenergiehaus sein muss, wird sich das Prinzip des energieautarken Hauses oder auch „Energie-Speicher-Plus-Hauses“ auf kurz oder lang durchsetzen, davon sind Experten mittlerweile überzeugt.

12 Monate im Pionierprojekt in Hallbergmoos

Münchner Familien mit 2 Kindern können dazu beitragen, diese Bauweise zu testen. Sie können von 2015 an für 12 Monate in einem von Dynahaus, dem Tochterunternehmen von Krieger + Schramm, errichteten Energie-Speicher-Plus-Haus einziehen. Dazu bekommen sie ein Vorkaufsrecht für das Haus und für 12 Monate ein Elektroauto, den BMW i3, zu Testzwecken. Sie wohnen 12 Monate mietfrei.

Allein bleiben Sie dabei nicht: ein Team aus Technikern und Projektmanagern begleitet Sie in Ihrem Alltag und untersucht, wie sich die technologischen und praktischen Prinzipien dieses Hauses im täglichen Leben bewähren. Ihre Mitwirkung ist gefragt: auf verschiedenen Kanälen berichten Sie regelmäßig über Ihre Erfahrungen und Eindrücke in diesem Haus.

Anfang Juli läuft die Bewerbungsphase für Testfamilien im Großraum München an. Sind Sie ausgewählt, so können Sie Ende 2014 in dem energieeffizienten Haus in Halbergmoos einziehen.

Die Bewerbung ist unkompliziert: schreiben Sie eine E-Mail an info@dynahaus.de und stellen Sie Ihre Familie und die Beweggründe, in das Haus zu ziehen, vor. Die Testphase unter realistischen Bedingungen läuft dann vom 1. Januar 2015 bis 31.12.2015

Mehr zu diesem Haus und dem Testverfahren mit Familien erfahren Sie in unserem Interview mit Matthias Krieger, Geschäftsführer des Bauträgers Krieger + Schramm.

Über aktuelle Bauvorhaben und Neubau-Immobilien im Großraum München informiert Sie der neubau kompass.

 

 

Neubaugebiete in München: Der Westen steht im Rampenlicht

Keine Frage: München expandiert. Bis zum Jahr 2030 werden ca. 1,65 Millionen Menschen in der Isarmetropole leben. Das ist gegenüber heute ein Bevölkerungswachstum von ca. 15 Prozent. In den kommenden Jahren werden insbesondere die westlichen Stadtteile einen Zuwachs erleben. Neben Freiham im Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied sind das Pasing-Obermenzing und Laim.

Neubauprojekt in Untermenzing: Menzinger Gärten

Neubauprojekt in Untermenzing: Menzinger Gärten

Für die Bauträger gehören diese Bezirke zu den Gebieten, wo es im Gegensatz zu dicht besiedelten Quartieren wie Neuhausen-Nymphenburg oder Schwabing-West noch möglich ist, an Bauland zu kommen. Prognosen zufolge werden in Aubing-Lochhausen-Langwied im Jahr 2030 ca. 2.000 Menschen pro Quadratkilometer leben. In Schwabing-West sind es dann ca. 16.200.

Dafür ist im Westen das Durchschnittsalter wesentlich höher als in den „angesagten Stadtteilen“ wie Maxvorstadt oder Schwabing, wo der Durchschnitt der Einwohner 30 Jahre alt/jung ist. In Aubing beträgt das durchschnittliche Alter der Einwohner immerhin schon 43 Jahre. Der Zuzug junger Familien wird daran Prognosen zufolge in den kommenden Jahren nicht wesentlich etwas ändern. Zum Weggehen – so man denn überhaupt möchte – geht es dann „in die City“.

Münchens Westen: Grünflächen und bessere Luft

Ein Vorteil der westlichen Randlagen ist neben einer um einen Tick besseren Luft als in der Innenstadt zweifellos die Nähe zur Natur. Das Naturschutzgebiet um die Langwieder Seen, die Aubinger Lohe und das Würmtal sind bequem zu erreichen.

Aus den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung machte Bauträger Wowobau im Neubauprojekt „Mein Aubing“ sogar ein Verkaufsargument: ein eigenes Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür. Der Bauträger hat eine Renaturierungsfläche integriert, wo seltene Tierarten und Pflanzen wieder angesiedelt werden. Lesen Sie mehr im Interview zu diesem Bauvorhaben.

Künftiges Boom-Gebiet: Pasing-Obermenzing

Lange galt Pasing als „Randlage“ mit vergleichsweise günstigeren Quadratmeterpreisen, aber dafür etwas weiter ab vom Schuss. Für zahlreiche Wohnungskäufer nicht unbedingt erste Wahl. Das hat sich mittlerweile ziemlich geändert. Von Nymphenburg, von Schwabing, von östlichen Stadtteilen zieht es Käufer in den Westen nach Pasing-Obermenzing. Der Reiz des Stadtteils mit eigenem ICE-Bahnhof und S-Bahnen, welche die ganze Nacht fahren, ist entdeckt. Leben derzeit ca. 69.000 Menschen in dem Bezirk, sind es im Jahr 2030 voraussichtlich um die 80.000. Damit steigt die Bevölkerungsentwicklung allein in Pasing stärker als in der gesamten Stadt.

Wenige Stadtteile verändern aktuell dermaßen rasant ihr Gesicht wie Pasing. Wer lange nicht im Viertel war, dem fallen angesichts des komplett neu gestalteten Bahnhofsplatzes, inklusive der populären „Pasing Arcaden“, den modernen Geschäftsgebäuden im Umfeld und der verlängerten Tram-Linie 19 buchstäblich die Augen aus dem Kopf.

Neubauprojekte in München-West

Schicke Penthäuser und hochwertige Eigentumswohnungen bietet das Gottfried Keller Carré in Pasing-Nord. Weiter im Nordwesten stehen in den „Menzinger Gärten“ Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zum Verkauf.

Mit dem entsprechenden Link finden Sie weitere Informationen und Exposés zu den genannten Neubauprojekten.

Mein Aubing

Menzinger Gärten

Gottfried-Keller-Carré

 

Raum für ca. 20.000 Menschen bietet das eingangs erwähnte Neubaugebiet Freiham, das wir Ihnen in den kommenden Wochen in einem gesonderten Beitrag vorstellen.

Mehr Informationen zu aktuellen Neubauprojekten im Großraum München bietet der neubau kompass.

 

 

 

 

Baubeginn in Kürze: Germering – gut gelegen

München entdeckt seine Außenbezirke – gefragt sind Standorte, die an die S-Bahn angebunden sind und dabei gute Anschlüsse in die Isarmetropole und umliegende Naturhighlights bieten. Zum Beispiel Germering, ca. 20km von München entfernt. Der Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck bietet mit seinen ca. 38.000 Einwohnern alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Aber dazu weiter unten mehr.

Neubauprojekt: Germering - gut gelegen

Neubauprojekt: Germering – gut gelegen

Im Neubauvorhaben mit dem Namen „Gut gelegen – Germering“ realisiert Wowobau 56 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² bis ca. 112m². Die modernen Mehrfamilienhäuser in moderner Ziegelbauweise werden im energieeffizienten KfW 70 Standard gebaut und verfügen über 4 Etagen und ein Staffelgeschoss. Die Mehrzahl der Wohnungen ist nach Süden ausgerichtet. Mit dem Bau wird in Kürze begonnen.

Bis zu 180 m² große Privatgärten und weitere Highlights

Jede Wohnung erhält einen Balkon, eine Dachterrasse oder – bei Erdgeschosseinheiten einen bis zu ca. 180m² großen Garten. Die Mehrfamilienhäuser sind umgeben von zahlreichen Grünflächen – ein beruhigender Anblick vom Wohnzimmer oder dem eigenen Balkon aus.

Heizkosten sparen Sie mit einer Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Der Neubau entspricht der Energieeffizienzklasse A. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperierung.

Zahlreiche bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume. Beim Bodenbelag setzt der Bauträger Wowobau auf Echtholzparkett im Wohnbereich und Naturstein im Treppenhaus. Ein Aufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Apropos Tiefgarage: sie bietet Raum für geräumige Einzelstellplätze.

Der Standort Germering

Von der Haustür aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten fußläufig zum S-Bahnhof, wo Sie die S8 in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringt. Bis zum nächsten ICE-Anschluss in München-Pasing sind es gerade einmal 10 Minuten. Mit dem Rad gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu einem der beliebten Wochenmärkte in Germering.

In Germering schätzen zahlreiche Bewohner die Ausgewogenheit zwischen Freizeitgenuss und Alltag. Sie erreichen in kurzer Zeit den Starnberger See oder den Germeringer See und sind ebenso schnell in der bayerischen Metropole mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights.

Vor Ort in Germering haben Sie die Wahl zwischen mehr als 20 Kindergärten und allen Schularten. Es gibt ein breit gefächertes Angebot an Kinder- und Jugendeinrichtungen. Im Zentrum des Ortes haben sich Restaurants, Cafés und Gaststätten angesiedelt. Die Kleinstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus einige Boutiquen und weitere Fachgeschäfte.

 Die wichtigsten Eckdaten

• Name des Projektes: „Germering – gut gelegen“
• Neubau von 56 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Vermarkter: Wowobau GmbH
• Lage: Germering (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
Lesen Sie mehr zu diesem Bauvorhaben

Aktuelle Neubauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

 

 

Neubau-Interview: Juliane Mann von PROJECT Immobilien zu den “Stadtwald Gärten”

In unserer Interviewreihe erweitern wir unseren Radius – es geht über die Grenzen der Isarmetropole hinaus heute nach Fürth, wo unmittelbar beim Main-Donau-Kanal durch PROJECT Immobilien Nürnberg die „Stadtwald Gärten“ entstehen. Wir sprachen mit Juliane Mann, sie ist Vertriebsvorstand des Bauträgers, über dieses Bauvorhaben und den deutschen Immobilienmarkt.

Juliane Mann, Vorstand Vertrieb PROJECT Immobilien

Juliane Mann, Vorstand Vertrieb PROJECT Immobilien

In Fürth bei Nürnberg realisieren Sie derzeit mit den „Stadtwald Gärten“ ein Neubauvorhaben der gehobenen Kategorie. Betrachtet man sich Ihre Projekte, so fällt die harmonische Integration in das Umfeld und die Kombination zahlreicher Grünflächen auf. Sind das Merkmale, die bei der Konzeption eines Neubauvorhabens im Fokus stehen?

Juliane Mann: In erster Linie ist für uns entscheidend, dass unsere Kunden sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Dazu zählt eine attraktive Lage ebenso wie eine ansprechende Freiflächengestaltung mit viel Grün. Mit dem Fürther Stadtwald und dem Main-Donau-Kanal in direkter Umgebung sind die Stadtwald Gärten ein Ort zum Durchatmen.

Mit welchen weiteren Highlights können die „Stadtwald Gärten“ außerdem punkten?

Juliane Mann: Als neues Quartier bieten die Stadtwald Gärten eine gehobene Wohnatmosphäre mitten in der Natur. Attraktiv ist nicht nur der enorme Freizeitwert, sondern auch die hervorragende Anbindung – mit Auto, Bus und auf bestens ausgebauten Fahrradwegen sind die Innenstädte von Nürnberg und Fürth schnell erreichbar. Die stilvolle Architektur wird mit modernen und klassischen Elementen verschiedenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommt: Zur hochwertigen Ausstattung gehören standardmäßig Fußbodenheizung, Parkettböden und Echtglas-Duschtrennwände. Darüber hinaus können sich die Käufer dank energieeffizientem KfW-70-Standard über geringere Nebenkosten freuen.

PROJECT Immobilien ist deutschlandweit in München, Berlin, Frankfurt, Nürnberg und seit kurzem auch in Hamburg mit Bauvorhaben vertreten. Derzeit beherrscht die Diskussion um „A-Lagen“ und „B-Lagen“ die Immobilienszene. Welche Kriterien muss ein Immobilienstandort für Sie erfüllen, damit er als „A-Standort“ gilt?

Juliane Mann: Attraktive Standorte befinden sich in unseren Augen vor allem in den Metropolregionen und beruhen auf einem hohen Wertsteigerungspotential und einer langfristig hohen Nachfrage.

Dieses Jahr sind Sie auf dem Immobilienmarkt Hamburg gestartet. Planen Sie weitere Expansionen in neue Kerngebiete und wenn ja, welche?

Juliane Mann: Es ist unser Ziel, jeden unserer aktuellen Standorte auf dem deutschen Markt weiter aufzubauen und mindestens auf die Größe unserer Berliner Niederlassung auszuweiten.

Was sind aus Sicht Ihrer Kunden die vier wichtigsten Ausstattungselemente für ein Neubauprojekt? Unterscheiden sich diese regional? Ist Käufern in München etwas anderes wichtiger als Käufern in Nürnberg oder Berlin?

Juliane Mann: All unsere Balkone oder Terrassen verfügen über eine ausreichende Tiefe, so dass auch ein großer runder Tisch mit vier Stühlen Platz hat. In jedes unserer Schlafzimmer passt ein drei Meter breiter Schrank. Das sind Attribute auf die Interessenten beim Wohnungskauf generell achten sollten.

Ein besonderes Augenmerk sollten die Kunden zudem auf die Ausstattung legen, denn hier stecken Unterschiede oft im Detail. Die im Standard enthaltene Elektroausstattung beispielsweise sollte so umfangreich sein, dass ein Zukauf von weiteren Steckdosen oder TV-Anschlüssen nicht notwendig ist. Darüber hinaus entscheidend sind für Wohnungskäufer natürlich die klassischen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und attraktive Sanitärobjekte. Nicht zuletzt ist ein niedriger Energiestandard gewünscht, durch den die Nebenkosten gering ausfallen. Regionale Unterschiede können wir in dieser Hinsicht nicht beobachten.

Vielen Dank für das Gespräch!

Lesen Sie mehr zu den “Stadtwald Gärten” 

Aktuelle Bauvorhaben im Großraum München, Nürnberg und Regensburg finden Sie auf dem neubau kompass.

Luxus-Neubau auf Gelände der ehemaligen Flick-Villa

Der Letzte macht das Licht aus – hieß es Ende Oktober 2013 nach einer rauschenden Partynacht in der Pienzenauerstraße 111 in Bogenhausen Herzogpark. Rund 300 Prominente aus Politik, Wirtschaft und Entertainment ließen die ehemalige Flick-Villa ein letztes Mal auf gewienertem edelsten Marmor in neuem Glanz erstehen. Darunter Ex-Daimler-Boss Jürgen Schrempp, TV-Moderatorin Nina Ruge und Unternehmer Yorck Otto.

Viele Feste hat der Luxus-Bau im Münchner Herzogpark im Laufe seines Bestehens gesehen. Unternehmer Friedrich Karl Flick feierte bis zu seinem Tod im Jahr 2006 hier Partys, an die sich die Eingeladenen lange erinnern. Für das Catering waren die besten Wirte der Isarmetropole zuständig, Musiker wurden aus Gesamt-Europa eingeflogen.

Dann ging Ende des vergangenen Jahres in dem Luxus-Bau endgültig das Licht aus. Das Grundstück wurde für einen zweistelligen Millionenbetrag verkauft. Insider sagen, für mehr Geld ist noch nie Bauland im Herzogpark veräußert worden.

So wird das Neubauprojekt in der Pienzenauerstr. 111 später aussehen. Foto: m-concept

So wird das Neubauprojekt in der Pienzenauerstr. 111 später aussehen. Foto: m-concept

Erworben hat das ca. 3.400m² große Gelände das Münchner Bauunternehmen m-concept. Hier hat man Großes mit der Villa vor: es entstehen 10 Luxuswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 160m² und ca. 400m². Die Gestalt des Baus verändert sich: der Luxus bleibt. Allerdings ist der Abriss des riesigen Bestandsgebäudes mit seinen 153 Zimmern eine Herausforderung.

Die ehemalige Flick-Villa: eine Luxus-Trutzburg der Sicherheit

Seine größte Angst waren Terroristen und er tat alles, um ihnen zu entgehen: die Sicherheitsvorkehrungen, die Friedrich Karl Flick in seinem Münchner Wohngebäude anfertigen ließ, haben immer noch Seltenheitscharakter. Die Villa in Bogenhausen gilt als das bestgesicherte Wohngebäude des Landes.

Neben zahlreichen Alarmanlagen, einer direkten elektronischen Verbindung zur nächsten Polizeistation und fünffach verglasten Fenstern gehören ein ca. 28m² großer Atombunker im Untergeschoss und ein Balkon aus Panzerglas dazu. Sicher ist sicher: getestet wurde die Balkon-Einfassung mit Maschinengewehr-Salven. Sie hielt stand. Die Frage ist nur: wie reißt man so ein Gebäude nun ab?

Für das Abrissunternehmen, welches seit Anfang Mai dieses Jahres seine Tätigkeit aufgenommen hat, ist das nicht einfach. Drei Monate lang sollen die Arbeiten dauern. Im Sommer sollte die Villa im asiatisch anmutenden Baustil entfernt und der Baugrund für die zehn Luxus-Wohneinheiten so weit frei sein. Ende 2015 können dann – vorausgesetzt es läuft alles nach Plan – die ersten Bewohner dort einziehen. Die Vermarktung hat Duken & v. Wangenheim übernommen, einer der Münchner Spezialisten für Luxusdomizile.

Luxuswohnungen mit direktem Isar-Zugang

Das ist selbst in einer Stadt, deren Immobilienmarkt sehr viel zu bieten hat, eine Rarität: der unverbaute und direkte Zugang zur Isar. Wer in eine der Luxus-Wohnungen auf dem Gelände der Flick-Villa einzieht, erhält dieses Bonbon dazu. Umgeben von Terrassen in Süd-West-Ausrichtung und weitläufigen Gärten.

Die Architektur, verantwortlich dafür zeichnet Landau und Kindelbacher Architekten in München, ist schlicht und hochmodern. Geplant sind zahlreiche Fensterfronten und elegante, lichtdurchflutete Eingangsbereiche.

Der Quadratmeterpreis liegt derzeit bei ca. 19.000 Euro – das liegt im Rahmen für einen Münchner Luxusbau. Ein Domizil im Luxusturm „Seven“ kostet ebenso viel.

Dafür lebt man auf großzügigen und individuell anpassbaren Grundrissen in Räumen, die bis zu ca. 3 Meter hoch sind. Eine Tiefgarage bietet Raum für 23 Stellplätze. Zum Einsatz kommen ausschließlich edelste Materialien. Die Haustechnik wird ausgefeilt und hochmodern. Der Energiestandard soll hochwertig sein.

Wer nicht in den Genuss dieser wenigen Luxuswohnungen auf dem Gelände der ehemaligen Flick-Villa kommt, hat die Möglichkeit, ein paar Meter weiter auf dem Gelände der ehemaligen Promi-Gaststätte „Wirtshaus im Grüntal“ einzuziehen. Auch hier sind exklusive Eigentumswohnungen geplant.

Wer nicht ganz so tief in die Tasche greifen möchten wie die künftigen Bewohner der Pienzenauerstraße 111 oder des ehemaligen Wirthauses im Grüntal findet Neubau-Immobilien jeder Kategorie und für jedes Wohnbedürfnis im Großraum München und bundesweit auf dem neubau kompass.

44 Neubauwohnungen: VIVA Westpark 2

Im mittlerweile äußerst beliebten Wohnstandort Sendling realisiert DEMOS über die Tochtergesellschaft „INDUWO“ im Neubauvorhaben „VIVA Westpark 2“ insgesamt 44 neue Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 33m² und ca. 156m². Der Verkauf startete im April 2014. Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um ein Folgeprojekt von „VIVA Westpark“, welches DEMOS in derselben Straße – der Oetztaler Straße – realisiert.

 

Neubauprojekt: VIVA Westpark 2

Neubauprojekt: VIVA Westpark 2

Wie das Wohnungsspektrum bereits zeigt, ist hier für jeden Geschmack etwas dabei: für den jungen Single, der von guten Anschlüssen in die Innenstadt profitiert ebenso, wie für Familien und Senioren.

Die Lage besticht durch die Nähe zum populären Westpark, den „Namensvetter“ dieses Neubauprojektes, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Aber das Wohnprojekt hat noch weitere Vorzüge, zum Beispiel eine große Wohnungsvielfalt.

Breites Wohnspektrum

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Einige Wohnungen werden als Maisonette auf zwei Ebenen erstellt. Die Ausstattung ist gehoben und bietet von edlem Parkett, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern, Markenfliesen von Villeroy & Boch und edlen Sanitärobjekten im Bad sowie Videogegensprechanlagen viele schöne Details für das individuelle Wohngefühl.

Der Neubau entsteht in energiesparender Bauweise gemäß der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ein Aufzug verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins 2. Dachgeschoss. Das kommt insbesondere älteren Käufern zugute, die eine große Bequemlichkeit im späteren Lebensabschnitt zu schätzen wissen.

Leben in Westpark-Sendling

Das Stadtviertel Westpark-Sendling, zwischen dem Westend und Obersendling gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit einer exzellenten Anbindung in die City über U- und S-Bahn sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Münchens 7. Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und gastronomische Einrichtungen. Lesen Sie mehr zu Sendling in unserem Stadtteilportrait.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: „VIVA Westpark 2“
• Neubau von 44 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Bauträger: DEMOS
• Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Westpark (4 Sterne von 5 möglichen)

Weitere Informationen zum Bauvorhaben VIVA Westpark 2

Aktuelle Bauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Münchens neues Wohnquartier: Am Mühlbach

In Schwabing-Freimann entsteht nach über 2-jährigen Planungsverfahren derzeit ein neues Wohnquartier mit 137 Eigentumswohnungen, einigen Mietwohnungen und einer eigenen Kindertagesstätte auf dem Gelände. Begehrt macht das Neubauprojekt „Am Mühlbach“ nicht zuletzt die Kombination aus frei finanzierten Eigentumswohnungen und sozialem Wohnungsbau, sprich: München Modell.

Das Motto: Natur. Freizeit. Familie.

Realisiert wird das Wohnprojekt von der Bayerischen Hausbau. Sie will gezielt junge Familien mit kleinen Kindern ansprechen. Das insgesamt 12.000m² große Areal grenzt direkt an den Garchinger Mühlbach im Norden und ist durch alten Baumbestand von der Freisinger Landstraße abgeschirmt. Hinter dem Bach erstreckt sich bereits Landschaftsschutzgebiet: die Isarauen bieten Erholungssuchenden und Freizeitsportlern zu fast jeder Jahreszeit ein unbegrenztes Naturvergnügen.

Neubauprojekt: Am Mühlbach

Neubauprojekt: Am Mühlbach

Abwechslungsreiche Architektur

Für die Planung und Gestaltung des umfangreichen Wohnprojektes setzt der Bauträger auf die drei renommierten Teams Hierl Architekten, Fischer Architekten und DBLB Architekten + Ingenieure sowie den Landschaftsplaner Keller Damm Roser.

Der Anspruch an das Neubauquartier ist hoch: Abwechslung ist Trumpf. Was Neubauquartieren manchmal vorgeworfen wird, nämlich „steril“ und „zu sachlich“ konzipiert zu sein, soll hier in jedem Fall vermieden werden. Die Fassaden werden mit Vor- und Rücksprüngen versehen, glänzende Fensterfronten und hochwertige Materialien vermitteln Eleganz.

Die Neubauwohnungen verteilen sich auf insgesamt 11 individuell gestaltete Häuser, die sich u-förmig um einen begrünten und großzügig angelegten Innenhof gruppieren.

Wohnflächen zwischen ca. 35m² und ca. 153m²

Das Angebotsspektrum der Eigentumswohnungen erstreckt sich auf Wohneinheiten mit 1 bis 5 Zimmern auf Flächen von ca. 35m² bis ca. 153m². Neben Single-Apartments und eleganten Maisonette-Wohnungen liegt der Fokus in diesem Wohnquartier gezielt auf großzügig konzipierten Einheiten mit 3 bis 4 Zimmern, zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und selbstverständlich dürfen auch Freiflächen nicht fehlen: Jede Wohnung erhält eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Balkon bzw. eine Loggia oder eine Dachterrasse.

Einbauküche inklusive

Jede Wohnung ist mit Parkett im Wohn- und Schlafbereich bzw. hochwertigen Fliesen in Bad und Küche ausgestattet. Apropos „Küche“: hier ist in jeder Einheit bereits eine Einbauküche integriert. Weitere Elemente sind Fußbodenheizung, ausgewählte Sanitärobjekte von Markenherstellern, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper, Rollläden an allen Fenstern und Videogegensprechanlagen. Ein Aufzug im Haus verbindet die Etagen von der Tiefgarage – Stellplätze sind gegen Aufpreis erhältlich – bis zum Dachgeschoss.

Der Standort Schwabing-Freimann

Städtebaulich zeigt sich der Standort Schwabing-Freimann, der zum 12. Bezirk zählt und bis 1996 aus den Bezirken Oberwiesenfeld und Schwabing-Nord bestand, sehr heterogen. Sie finden hier frei stehende Einfamilienhäuser, klassische Altbauten, kleine Siedlungen und Neubauquartiere. Die Infrastruktur ist gut und wird kontinuierlich ausgebaut.

„Modernes Wohnen in grüner und urbaner Lage“ und kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt verspricht der Bauträger. Dem ist nichts entgegenzusetzen: die Freisinger Landstraße ist ca. 3km vom Autobahnkreuz München-Nord entfernt. Die Buslinie 181 liegt quasi „direkt vor der Haustür“, ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestellen „Kieferngarten“ oder „Freimann“. Bis in die City benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie in der nahen Umgebung vom Standort, ein Supermarkt liegt sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie „direkt um die Ecke“, zum Beispiel den Poschinger Weiher oder den Feringasee. Freimann bietet ein kulturelles Angebot im Ortszentrum. Ebenfalls nicht weit ist es bis zur Olympiahalle und dem „Zenith“.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Name des Projektes: „Am Mühlbach“
• Neubau von 137 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: vsl. Frühjahr 2016
• Bauträger: Bayerische Hausbau
• Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Freimann (3 Sterne von 5 möglichen)

Weitere Infos / Exposé anfordern

In München entsteht derzeit eine Vielzahl an Neubauprojekten. Mehr dazu erfahren Sie auf dem neubau kompass.

 

Startschuss zur Münchner Immobilien Messe ist gefallen

Vor wenigen Minuten öffnete die Münchner Immobilien Messe ihre Pforten. Von heute bis Sonntag, jeweils von 10 bis 19 Uhr, stellen Bauträger aus ganz Deutschland in der kleinen Olympiahalle am Spiridon-Louis-Ring in München ihre aktuellen Wohnimmobilien für München und die Region vor.

Logo Münchner_Immobilienmesse 2014

Logo Münchner_Immobilienmesse 2014

Die Tageskarte kostet 10 Euro, ermäßigt 7 Euro. Familien mit 2 Kindern bis zu 16 Jahren erhalten eine Familienkarte für 15 Euro.

Das Angebotsspektrum erstreckt sich von zahlreichen Neubauwohnungen und Häusern bis zu Bestandsimmobilien – wahlweise in der Stadt, in Außenbezirken oder auch in ländlichen Regionen. Für Finanzierungsfragen haben Sie die Möglichkeit, Experten von Banken und Finanzinstituten zu kontaktieren.

Informieren Sie sich zum Beispiel über das auf unserem Foto dargestellte Neubauvorhaben „Nymphenburger 124“.

Neubauprojekt: Nymphenburger 124

Neubauprojekt: Nymphenburger 124

Parallel bietet ein umfangreiches Rahmenprogramm aus Fachvorträgen und Podiumsdiskussionen an allen drei Tagen Informationen zu Themen wie „Auswahl der passenden Immobilie“, „Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes“ und „Immobilien als Kapitalanlage“.

Eine Auswahl attraktiver Neubauprojekte im Großraum München finden Sie im Vorfeld Ihres Messebesuchs auf dem neubau kompass.

Weitere Messe-Informationen auf dem neubau kompass erhalten Sie hier 

Informationen zum Bauvorhaben „Nymphenburger 124“ erhalten Sie mit dem folgenden Link.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß auf der Münchner Immobilienmesse!

Folgen

Erhalte jeden neuen Beitrag in deinen Posteingang.

Schließe dich 334 Followern an

%d Bloggern gefällt das: