Kommentare zu: Die Wohn-Immobilie als Kapitalanlage: 8 Argumente dafür, 8 Argumente dagegen

Von: Verwalterschreck

Verwalterschreck — Sun, 31 Oct 2010 12:07:20 +0000

Und wie soll später alles klappen, wenn man einem Verwalter, der sogar Mitglied im Vorstand eines Berufsverbandes ist, und einer Heuschrecke oder Immobilienhai oder wie man das immer nennen will, ausgesetzt ist?
Keine Chance noch irgendetwas Gute in der Wohnanlage zu bewegen, trotz großer Anstrengungen der übrigen Eigentümer.
Da werden schnell gute 34 Jahre zunichte gemacht und in 4 Jahren geht alles den Bach runter.

Von: Petra

Petra — Mon, 11 Oct 2010 21:32:52 +0000

Meine Meinung:
Der Immobilen-Markt wird beherrscht von einigen Großkapitalisten, die sahnen ab, wo sie nur können. Die Mentalität unserer Gesellschaft ist: „leben“ aber nicht leben lassen. Das heißt die Arbeitgeber drücken Arbeitnehmner im Preis, stellen möglichst befristet ein. Wie soll eine junge Familie da noch Lust haben, sich zu verschulden. Die Gehälter werden geringer, die Arbeitsplätze unsicherer. Heute sollte man sich möglichst nicht binden und flexibel sein, sonst kann man womöglich nicht überleben. Die Politik ist unzuverlässig und steuerliche Versprechen von kurzer Dauer. Mit den steuerlichen Vorteilen kann man nicht kalkulieren, da diese zumeist nicht solange dauern wie die Abzahlung einer Immobilie. Was nützt derzeit ein günstiger Zins, wenn dafür die Immobilienpreise in den Ballungsgebieten, wo es noch eine gute Arbeitsplatzauswahl gibt, dafür umsomehr steigen.
Warum soll man sich einen Streß antun und noch Immobilien anschaffen, schlaflose Nächte haben etc.
Wenn ich meine Miete nicht mehr zahlen kann, dann beantrage ich Mietzuschuss oder muß aus Deutschland wegziehen.

Es müsste hier sehr viel geändert werden, damit es zu weniger Zwangsversteigerungen, Familientragödien, Ehescheidungen und Arbeitsplatzverlust kommt.
Ich würde Wertsteigerungen von Immobilien nicht so rosig sehen, wies so mancher Bauträger beschreibt.

Von: Jens

Jens — Sat, 02 Jan 2010 16:00:31 +0000

„zumal ganze Stadtteile vom Ausland
derzeit gekauft werden.“

wobei diese Aussage eher differenziert zu sehen ist…in welchen Städten lohnt es sich noch? erfahrungen zeigen das hier die „versprochenen“ steigerungen der renditen oftmals weit verfehlt wurden bzw das sich die investoren wieder zurückziehen. die zeiten, in denen man hier geld verdienen konnte, sind längst vorbei…

Von: Keßler

Keßler — Tue, 08 Dec 2009 17:34:18 +0000

Sehr geehrter Herr Spannbauer,

ich kann Ihre Argumente im 2. Absatz nicht nachvollziehen.

Deutschland ist ein sehr kleines Land mit endlichen,
rückläufigen Baulandressourcen.
Das Land Baden-Württemberg z.B. plant keine weiteren
Neubaugebiete auzuschreiben.
Was glauben Sie wie die Immobilienpreise sich in den
Metropolen in den nächsten 10 Jahren dadurch entwickeln werden, zumal ganze Stadtteile vom Ausland
derzeit gekauft werden.

Mit freundlichen Grüßen

Dipl.-Ing. (FH) Michael Keßler
Karlsruhe

Von: Florian Huber

Florian Huber — Mon, 31 Mar 2008 15:00:20 +0000

Einen änlichen Preisverfall der Immobilienpreise auf „breiter Front“ wie in den USA halte ich in Deutschland eher für unwahrscheinlich. So gab es in D innerhalb der letzten 10 Jahre so gut wie keine Preissteigerungen auf dem Wohn-Immobilienmarkt. Insofern gibt es am deutschen Markt auch keine Blase (die platzen könnte).

Für einzelne Teilmärkte, z.B. in bestimmten ländlich Regionen in Ostdeutschland geb ich Ihnen allerdings recht: Hier können einzelne Objekte sogar völlig unverkäuflich sein.

Von: Gerhard Spannbauer

Gerhard Spannbauer — Sun, 30 Mar 2008 15:44:46 +0000

Vielen Dank für die sachliche und umfassende Abwägung. Ich möchte noch folgende Überlegung mit anfügen: In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit wie derzeit, ist es meiner Meinung nach ungünstig, wenn man Verbindlichkeiten hat. Selbst wenn eine Zinsfestschreibung abgeschlossen wurde, kann die Bank durch eine Neubewertung Sicherheitennachschüsse fordern oder auf andere Guthaben bei der Bank zugreifen.

Andererseits sieht man in den USA sehr deutlich, wie schnell Immobilienpreise fallen können, wenn (viele) andere Immobilien in der selben Strasse oder im selbst Stadtteil versteigert werden. Das kann auch die obige Neubewertung forcieren. Ein Immobilienverkauf dauert leicht Monate, daher kann man nicht rasch regieren.

Das sollte meines Erachtens überlegt werden.