Kommentare zu: Die Wohn-Immobilie als Kapitalanlage: 8 Argumente dafür, 8 Argumente dagegen http://neubau-muenchen.com/2008/03/25/die-wohn-immobilie-als-kapitalanlage/ Immobilien-Blog ........................... Fri, 21 Nov 2008 23:13:30 +0000 http://wordpress.org/?v=MU hourly 1 Von: Florian Huber http://neubau-muenchen.com/2008/03/25/die-wohn-immobilie-als-kapitalanlage/#comment-13 Florian Huber Mon, 31 Mar 2008 15:00:20 +0000 http://immoiq.wordpress.com/?p=21#comment-13 Einen änlichen Preisverfall der Immobilienpreise auf "breiter Front" wie in den USA halte ich in Deutschland eher für unwahrscheinlich. So gab es in D innerhalb der letzten 10 Jahre so gut wie keine Preissteigerungen auf dem Wohn-Immobilienmarkt. Insofern gibt es am deutschen Markt auch keine Blase (die platzen könnte). Für einzelne Teilmärkte, z.B. in bestimmten ländlich Regionen in Ostdeutschland geb ich Ihnen allerdings recht: Hier können einzelne Objekte sogar völlig unverkäuflich sein. Einen änlichen Preisverfall der Immobilienpreise auf “breiter Front” wie in den USA halte ich in Deutschland eher für unwahrscheinlich. So gab es in D innerhalb der letzten 10 Jahre so gut wie keine Preissteigerungen auf dem Wohn-Immobilienmarkt. Insofern gibt es am deutschen Markt auch keine Blase (die platzen könnte).

Für einzelne Teilmärkte, z.B. in bestimmten ländlich Regionen in Ostdeutschland geb ich Ihnen allerdings recht: Hier können einzelne Objekte sogar völlig unverkäuflich sein.

]]> Von: Gerhard Spannbauer http://neubau-muenchen.com/2008/03/25/die-wohn-immobilie-als-kapitalanlage/#comment-11 Gerhard Spannbauer Sun, 30 Mar 2008 15:44:46 +0000 http://immoiq.wordpress.com/?p=21#comment-11 Vielen Dank für die sachliche und umfassende Abwägung. Ich möchte noch folgende Überlegung mit anfügen: In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit wie derzeit, ist es meiner Meinung nach ungünstig, wenn man Verbindlichkeiten hat. Selbst wenn eine Zinsfestschreibung abgeschlossen wurde, kann die Bank durch eine Neubewertung Sicherheitennachschüsse fordern oder auf andere Guthaben bei der Bank zugreifen. Andererseits sieht man in den USA sehr deutlich, wie schnell Immobilienpreise fallen können, wenn (viele) andere Immobilien in der selben Strasse oder im selbst Stadtteil versteigert werden. Das kann auch die obige Neubewertung forcieren. Ein Immobilienverkauf dauert leicht Monate, daher kann man nicht rasch regieren. Das sollte meines Erachtens überlegt werden. Vielen Dank für die sachliche und umfassende Abwägung. Ich möchte noch folgende Überlegung mit anfügen: In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit wie derzeit, ist es meiner Meinung nach ungünstig, wenn man Verbindlichkeiten hat. Selbst wenn eine Zinsfestschreibung abgeschlossen wurde, kann die Bank durch eine Neubewertung Sicherheitennachschüsse fordern oder auf andere Guthaben bei der Bank zugreifen.

Andererseits sieht man in den USA sehr deutlich, wie schnell Immobilienpreise fallen können, wenn (viele) andere Immobilien in der selben Strasse oder im selbst Stadtteil versteigert werden. Das kann auch die obige Neubewertung forcieren. Ein Immobilienverkauf dauert leicht Monate, daher kann man nicht rasch regieren.

Das sollte meines Erachtens überlegt werden.

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