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Bauträger-News: Richtfest LAO – Leben am Ostpark

Vor weniger als einem Jahr stieß der erste Spaten in den Boden, am vergangenen Samstag, dem 11. Oktober, feierte Bauträger ZIMA mit rund 150 Gästen Richtfest von „LAO – Leben am Ostpark“. Bis Sommer 2015 entstehen in München-Perlach 139 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Der Neubau entspricht dem energieeffizienten KfW 70 Standard.

Böllerschützen beim Richtfest von "LAO - Leben am Ostpark".

Böllerschützen beim Richtfest von “LAO – Leben am Ostpark”.

Mit der Architektur will der Bauträger Kontraste zur manchmal beklagten „Schuhschachtel-Architektur“ in München setzen. Die Wohnungen sollen sich verändernden Lebensumständen und Anforderungen im Laufe eines Menschenlebens anpassen. Bei „LAO“ wird jeder das für seine Lebenssituation passende Domizil finden: vom Single bis zum „Best-Ager“ über die junge Familien mit mehreren Kindern – davon ist die ZIMA, deren Tochterfirma ZIMA Projektentwicklung Deutschland GmbH in Gründwald ansässig ist, überzeugt.

Unser Foto vermittelt einen Eindruck, wie „zünftig luftig“ es beim Richtfest zugegangen ist.

Lesen Sie mehr über “LAO”.

Aktuelle Bauträgerprojekte und Neubauwohnungen im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Preisanstieg im Münchner Umland: Wer radelt spart beim Kaufpreis

Rein statistisch gesehen ist München mit ca. 4.000 Einwohnern pro Quadratkilometer die am dichtesten besiedelte Stadt Deutschlands. Eine Entzerrung der Situation ist nicht in Sicht. Im Gegenteil: bis zum Jahr 2031 werden ca. 300.000 mehr Menschen in der Isarmetropole leben als heute. Nur: wohin mit ihnen oder anders formuliert: wo wollen die dann fast zwei Millionen Menschen leben?

Familien ziehen ins Umland

Während Immobilienmakler fordern, den Wohnraum in München weiter zu verdichten, zieht es andere bereits ins Umland. Keine schlechte Wahl, insbesondere für Familien mit Kindern. Die Luft ist besser als in der City, die Bevölkerungsdichte bei weitem nicht so hoch. Noch nicht. Denn Bauträger haben sich bereits in den vergangenen zwei Jahren auf Gemeinden im Umland spezialisiert.

Bei Immobilienkäufern hoch im Kurs stehen derzeit Erding, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Dachau und der Landkreis Freising. Wir stellen in den nächsten Wochen einige dieser Gemeinden und ihre Wohnperspektiven ausführlicher vor.

Während die Quadratmeterpreise deutlich divergieren – in Erding zahlt man für den Quadratmeter in der Eigentumswohnung ca. 2.500 Euro, in Ebersberg ist man im eigenen Reihenhaus ab ca. 3.400 Euro pro Quadratmeter dabei – haben alle genannten Ortschaften gemeinsam, dass sie im S-Bahn-Bereich liegen. Und das kostet.

Immobilienexperten raten zu Gemeinden abseits des S-Bahn-Netzes

Deshalb sind alle, die sich für einen Standort im Umland interessieren, gut beraten, sich ein Rad zuzulegen und die wenigen Kilometer bis zur nächsten S-Bahn zu radeln. Das empfehlen derzeit zumindest Immobilien-Experten, wenn es um die Möglichkeiten des Standortes im Münchner Umland geht. Denn während die Preise in Gemeinden am Münchner S-Bahn-Netz kontinuierlich steigen, sind in etwas weiter abgelegenen Ortschaften ohne direkte S-Bahn-Haltestelle die Quadratmeterpreise durchaus noch moderat.

Werden Gemeinden im Umland hässlicher?

Trotz einer verbesserten Infrastruktur und einer vielfach weitaus jüngeren Altersstatistik stehen nicht alle Bewohner von Gemeinden im Umland dem geplanten Bauboom in ihrem Ort positiv gegenüber. Alteingesessene fürchten, dass mit immer mehr Häusern und Neubaugebieten die Orte „ihr Gesicht“ verlieren.

Dass diese Sorge nicht unbedingt begründet ist, zeigt das Beispiel Haar. Hier, östlich von München, haben Bauträger einiges an Neubaupotenzial entdeckt. Denn die Verkehrsverbindungen sind sehr gut: mit dem Bus von Trudering oder mit der S-Bahn ist die Gemeinde mit ihren über 20.000 Einwohnern bestens erreichbar.

Neubauprojekt in traditioneller Architektur in Haar: Seidlhofgarten. Foto: Demos Wohnbau

Neubauprojekt in traditioneller Architektur in Haar: Seidlhofgarten. Foto: Demos Wohnbau

Darüber hinaus setzt Haar auf eine Nachverdichtung, die sich hervorragend in das bestehende Ortsbild einpasst. Auf dem Gelände des Jugendstilparks entsteht zum Beispiel ab 2015 ein Neubaugebiet mit Eigentumswohnungen. Wo früher das Bezirkskrankenhaus der Kleinstadt stand, sollen in den kommenden Jahren rund 3.000 Menschen leben. Dabei setzen Architekten auf eine gelungene Kombination aus Neubau und historischer Bausubstanz. Ziel ist, die Bauweise alter Gebäude in neue Architektur zu übertragen, um das Gesamtbild des Ortes zu erhalten. Mit dem Ansatz gilt Haar im Münchner Umland derzeit als Vorreiter.

Das auf unserem Foto dargestellte Neubauprojekt „Seidlhofgarten“ entsteht derzeit ebenfalls in Haar. Bei diesem Projekt setzt der Bauträger auf eine traditionelle Architektur und eine energieeffiziente Bauweise. Lesen Sie mehr dazu.

Aktuelle Bauvorhaben in München und im Umland finden Sie auf dem neubau kompass.

Letzte freie Wohnung: „Am Schlosspark Nymphenburg“

Direkt am Schlosspark Nymphenburg vermarktet immomedia Immobilien im Neubauprojekt „Am Schlosspark Nymphenburg“ Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern. Der Standort in der Pagodenstraße, unmittelbar am Nymphenburger Schlosspark gelegen, bietet neben der Nähe zu einem der schönsten Parks in München eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Mehr über diese Terrassenwohnung und den Standort Obermenzing sowie die aktuelle Situation auf dem Münchner Immobilienmarkt erzählt Wolfgang Kirschner, Geschäftsführer der immomedia Immobilien GmbH im folgenden Interview.

Herr Kirschner, direkt am Nymphenburger Schlosspark vermarkten Sie im Neubauprojekt „Am Schlosspark“ noch eine Wohnung. Was ist das Besondere an dieser Wohnung?

Wolfgang Kirschner: Zunächst einmal: Die Wohnung wurde soeben fertig gestellt und kann somit kurzfristig bezogen werden. Das bedeutet für den Käufer das Wegfallen der Bauzeitzinsen und langer Wartezeiten auf die Fertigstellung. Ferner ist er bei seiner Kaufentscheidung nicht auf Pläne angewiesen, sondern kann das Objekt real besichtigen.

Wohnen am Nymphenburger Schlosspark: EIne Wohnung ist noch frei. Foto: immomedia Immobilien GmbH

Wohnen am Nymphenburger Schlosspark: EIne Wohnung ist noch frei. Foto: immomedia Immobilien GmbH

Inwieweit entspricht diese Wohnung den Bedürfnissen und Wünschen eines Käufers, der ein gehobenes Wohnambiente wünscht?

Wolfgang Kirschner: Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohnensemble mit Haupthaus und Gartenhaus bestechen durch eine ansprechende, moderne Architektur. Auch die Gestaltung der parkähnlich angelegten Gemeinschaftsflächen sucht ihresgleichen. Die Wohnung selbst bietet auf über 120 m² Wohnfläche eine moderne, offen gestaltete Aufteilung, große Fensterflächen und eine nach Süd-Westen ausgerichtete über 30 m² große Terrasse. Wertige und formschöne Materialien sowohl im Bereich der Böden, Fliesen und Sanitärobjekte, runden das Bild ab und sind Ausdruck eines gehobenen Wohnstils.

Was bietet der Standort Obermenzing?

Wolfgang Kirschner: Die Lage des Grundstückes selbst ist wohl einzigartig. Das Objekt befindet in erster Reihe direkt am Nymphenburger Schlosspark. Eine derartige Lage ist unwiederbringlich. Aber auch der Stadtteil Obermenzing bietet viele Vorteile. Wer viel Grün und die Natur liebt, ist hier genau richtig. Trotzdem muss er nicht auf eine intakte Infrastruktur verzichten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und nur wenige Minuten vom Objektstandort entfernt.

Vielfach wird über Wohnungsknappheit, fehlende Bauplätze etc. in München geklagt. Sehen Sie diese Probleme auch und / oder wie schätzen Sie die Entwicklung des Immobilienmarktes in München in den kommenden 3 Jahren ein?

Wolfgang Kirschner: Die Klagen sind leider berechtigt. Für Projektentwickler und Bauträger wird es immer schwerer, geeignete Grundstücke zu finden. Aus unserer Sicht ist derzeit keine Trendumkehr erkennbar. Vorausgesetzt die Hypothekenzinsen bleiben weiterhin auf niedrigem Niveau und das wirtschaftliche und politische Umfeld bleibt weitgehend unverändert, gehen wir davon aus, dass auch in den nächsten Jahren die Kaufpreise keinesfalls rückläufig sein werden. Eher das Gegenteil dürfte der Fall sein.

Danke für das Gespräch!

Wichtige Informationen zum Neubauprojekt „Am Schlosspark Nymphenburg“ finden Sie hier:

Bleiben Sie auf dem Laufenden über aktuelle Neubauprojekte in München und Umgebung mit dem neubau kompass.

Interview mit Idris A. Rauf zum Neubauprojekt “PARKSIDE Residenz”

Wohnen über den Dächern der City – laue Sommerabende auf der Dachterrasse und das bei bester Lage: das Neubauprojekt PARKSIDE Residenz mit seinen Maisonette-Penthouses hat für seine künftigen Bewohner einiges zu bieten. Idris A. Rauf von RAUF REAL ESTATE vermarktet die exklusiven Wohneinheiten und nennt im heutigen Interview weitere Highlights dieses Projektes. Denn davon gibt es – neben der spektakulären Aussicht – noch einige.

Penthouse-Maisonettes wie im Neubauprojekt „PARKSIDE Residenz“ sind der Traum zahlreicher Münchner. Welche weiteren 3 Highlights fallen Ihnen spontan bei diesem Projekt ein?

Idris A. Rauf: Die PARKSIDE Residenz steht für die Exklusivität eines Neubauensembles von nur 8 Wohneinheiten in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage. Durch den grünen Innenhof und die großen Süd-Dachterrassen hat man einen einmaligen Blick über München und findet zugleich Entspannung vom stressigen Alltag.

Sie wohnen "on Top": Neubauprojekt PARKSIDE Residenz in München Schwabing. Foto: RAUF REAL ESTATE

Sie wohnen “on Top”: Neubauprojekt PARKSIDE Residenz in München Schwabing. Foto: RAUF REAL ESTATE

Die Ausstattung entspricht einem sehr hohen Niveau, denn es werden ausschließlich hochwertige Materialien wie z.B.: Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, Markenfliesen von namhaften Herstellern verwendet. Des Weiteren werden den Käufern verschiedene Grundrissalternativen angeboten, vom luftigen Loft über zwei Etagen, bis hin zu 3 und 4 Zimmern verteilt auf Wohn- und Schlafbereich.

Last but not least der Preis! Selten findet man in München für diese Ausstattung, Lage und Größe derzeit vergleichbare Preise für Immobilien!

Wie würden Sie noch nicht eingefleischten Penthouse-Fans die Vorzüge dieses Wohntyps erklären?

Idris A. Rauf: Die PARKSIDE Residenz bietet viele Vorteile für ihre Bewohner. Da wären zunächst das Ambiente und der Wohlfühlfaktor zu nennen, welche das Penthouse von einer „normalen“ Etagenwohnung unterscheiden. Man residiert ganz oben und hat eine einmalige freie Sicht über ganz München und zudem ist man ungestört. Als Highlight kommen noch die großen Dachterrassen hinzu, die man für ein ruhiges Frühstück, ein romantisches Dinner oder zum Sonnenbaden nutzen kann.

Was spricht für die Lage nahe dem Petuelring?

Idris A. Rauf: Es gibt eine sehr gute, umfassende Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie hervorragende Verkehrsanbindungen mit PKW, U-Bahn oder Bus. Wohnen, Freizeit und Arbeit können hier ganz elegant miteinander verbunden werden.

Idris A. Rauf von RAUF REAL ESTATE vermarktet die PARKSIDE Residenz

Idris A. Rauf von RAUF REAL ESTATE vermarktet die PARKSIDE Residenz

Neben Ruhe, Natur und Exklusivität besticht der Neubau durch Stadtnähe und eine ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel die nächste U-Bahn-Haltestelle liegen in bequemer Laufweite, und sind nur ca. 2 Minuten entfernt. In ca. 9 Minuten erreicht man die City. Über den Mittleren Ring hat man direkten Anschluss an die Autobahnen und nach ca. 19 Minuten ist man bereits am Münchener Flughafen.

Die Bäckerei, das Café und der Lebensmittelhändler, aber auch zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte – hier ist alles zur Fuß erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Haben Sie schon eine spezielle Zielgruppe ins Auge gefasst oder haben Sie keine festen Vorstellungen vom künftigen Käufer?

Idris A. Rauf: Ich denke, wir sprechen mit diesem Projekt sicherlich viele Kaufinteressenten an. Aber die Hauptinteressenten sind meist junge  und dynamische Menschen in Führungspositionen, die ein modernes Leben in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage bevorzugen.

Aber auch für Kapitalanleger ist die PARKSIDE Residenz eine interessante Investition. Viele Großkonzerne, die in der Nähe ihren Sitz haben, sind laufend auf der Suche nach Mietwohnungen für Ihre Führungskräfte und Mitarbeiter.

Danke für das Gespräch!

Interessiert an einem Maisonette-Penthouse? Dann lesen Sie hier mehr über die PARKSIDE Residenz.

Auf dem neubau kompass finden Sie aktuelle Neubauprojekte in zahlreichen Münchner Stadtteilen und im gesamten Großraum.

Immobilientrends in München: steigende Preise und ein „Neubauruck“

Die teuerste Wohnung im vergangenen Jahr wechselte in München-Schwabing für 24.000 Euro pro Quadratmeter den Besitzer. Auch jenseits dieses High-Scores im Luxusbereich sind die Preise für Neubau-Immobilien wie für Bestandswohnungen rasant in die Höhe geklettert.

Wie der Gutachterausschuss der Stadt München mitteilte, sind im Vorjahr insgesamt 12 Prozent weniger Wohnungen verkauft worden als noch in 2012. Der Geldumsatz jedoch reduzierte sich lediglich um 1 Prozent. Das war nur möglich, weil die Preise entsprechend nach oben gegangen sind.

Ohne Zweifel Luxus sowohl was Lage als auch Ausstattung betrifft: Glockenbach Suiten

Ohne Zweifel Luxus sowohl was Lage als auch Ausstattung betrifft: GLOCKENBACHSUITEN

Konkret heißt das, das der Preis für eine Wohnung in Münchner Durchschnittsgröße – das sind ca. 78 Quadratmeter – in guter Lage zum nunmehr dritten Mal in Folge um insgesamt 12,9 Prozent auf ca. 5.700 Euro pro Quadratmeter anstieg. Wer ein vergleichbares Objekt zehn Jahre zuvor erworben hat, zahlte ca. 3.700 Euro pro Quadratmeter. Mittlerweile sind das nahezu Traumpreise in Deutschland.

In München zählt die Lage

In wenigen Städten ist die Wohnlage so entscheidend wie in der Isarmetropole. Wer in einem der angesagten Viertel wohnt, gilt als „in“ und zahlt entsprechend. Natürlich bieten die gefragten Top-Standorte neben dem unbestrittenen Prestige-Gewinn der Einwohner auch zahlreiche Vorteile: eine lebendige Gastronomie, oft kurze Wege zur Isar, beste Verkehrsanbindungen, viele Parks und das in einer der zweifellos schönsten Städte des Landes.

Die Top-Standorte und ihre Preise

Beliebt sind derzeit neben der Maxvorstadt mit dem Topstandort Gärtnerplatzviertel, wo aktuell zum Beispiel die Luxus-Domizile „GLOCKENBACHSUITEN“ entstehen, insbesondere Haidhausen, Nymphenburg, Bogenhausen und natürlich Schwabing.

Diese Lagen kosten ihren Preis: um die 8.000 Euro pro Quadratmeter sind im Gärtnerplatzviertel im Neubaubereich „normal“, wer es lieber exquisiter mag, zahlt dort ca. 13.000 Euro für den Quadratmeter. Wer hingegen mit einer mittlere Lage in der Isarmetropole vorlieb nehmen möchte, kann von Quadratmeterpreisen um die 5.700 Euro ausgehen.

Denkmalschutzobjekte sind beliebt….

Insbesondere in begehrten Lagen wie zum Beispiel Nymphenburg zahlten einige Käufer im letzten Jahr für Denkmalschutzobjekte zum Teil mehr als das 30fache der Nettokaltmiete. Alte Villen mit prächtiger Fassade und einem up-to-Date-Energiestandard fanden und finden reißenden Absatz in München. Nichtsdestotrotz ging Immobilienmaklern zufolge in den vergangenen 12 Monaten ein extremer „Neubauruck“ durch die Isarmetropole.

…aber der Neubau macht das Rennen

Insgesamt wurden in 2013 rund 4.800 Neubauwohnungen im Geschosswohnungsbau fertig gestellt. Das sind 900 mehr als im Vorjahr und entspricht einem absoluten Rekord in München. Und allein im ersten Quartal 2014 wurden 1.362 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern konzipiert. Das sind über 350 mehr als im Vergleichszeitraum. Die Immobilienbranche boomt – und in München ganz besonders.

Neue Bauprojekte, Eigentumswohnungen und Häuser finden Sie regelmäßig aktualisiert auf dem neubau kompass.

Lesen Sie mehr zu den GLOCKENBACH SUITEN, einem Luxusobjekt in begehrter Wohnlage.

Das sind aktuell günstige Wohnviertel in München!

Fast täglich lesen wir es in der Lokalpresse: die Immobilienpreise in der Isarmetropole ziehen rasant an. Einige Viertel, zum Beispiel die Altstadt und das Lehel, sind bereits auf dem besten Weg, um mittel- bis langfristig für den überwiegenden Teil der Münchner unbezahlbar zu werden. Zur Abwechslung präsentieren wir heute Wohnviertel in München, wo die Kaufpreise sich im Laufe des letzten Jahres moderat gezeigt haben. Die Preisangaben basieren auf einer Marktanalyse des Gutachterausschusses der Stadt München.

Neu im Münchner Westen: Mein Aubing  - meine Welt

Neu im Münchner Westen: Mein Aubing – Meine Welt

Insgesamt betrachtet, hat München als Immobilienstandort mit ähnlichen Problemen zu kämpfen wie zum Beispiel Frankfurt: es gibt eine riesige Nachfrage nach Wohnraum, allerdings kommt das Angebot trotz mehr Baugenehmigungen als im Vorjahr nicht hinter dieser Nachfrage her. Umso teurer der Wohnraum. Platz gibt es noch in den Randgebieten der Metropole. Nicht umsonst sind Wohnlagen am Stadtrand so beliebt.

Moderate Kaufpreise in Münchens Randlagen

Freimann. Die preisgünstigsten Wohnungen gab es im vergangenen Jahr in Freimann. Hier kostete die Neubauwohnung im Schnitt 184.932 Euro. In Freimann entstehen mehrere Neubaugebiete, in der öffentlichen Diskussion ist derzeit das Areal der ehemaligen Bayernkaserne. Der Stadtteil unterteilt sich in die zwei großen Bereiche Schwabing-Freimann sowie Freimann-Fröttmaning. Die U6 verbindet das Viertel mit der Münchner Innenstadt.

Langwied. Auch Langwied im Westen der Landeshauptstadt kann mit moderaten Kaufpreisen glänzen. Rund 200.000 Euro zahlten Käufer im vergangenen Jahr im Schnitt für eine Neubauwohnung. Langwied gehört mit Aubing und Lochhausen zum Stadtbezirk „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Die Anbindung an die Münchner City erfolgt mit Bussen.

Allach. Ebenfalls im Westen Münchens und idyllisch gelegen zieht Allach als ruhiger Wohnstandort mit guter Infrastruktur insbesondere Familien mit Kindern an. Erschwinglich für Münchner Verhältnisse waren die Kaufpreise mit im Schnitt 257.143 Euro. Über Bus und S-Bahn ist der Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Aubing. In Aubing lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauwohnungen laut dem Gutachterausschuss bei 322.951 Euro. Der Stadtteil im Westen hat sich nicht zuletzt dank seiner ruhigen Wohnlage und den zahlreichen Grünflächen in die Herzen der Münchner geschlichen. Dabei muss man nicht auf Infrastruktur verzichten: Mit S-Bahnen und Bussen – zum Teil über Pasing – bestehen gute Anbindungen in die Innenstadt. Neubaugebiete entstehen hier einige, zum Beispiel das auf unserem Foto gezeigte Neubauprojekt „Mein Aubing – Meine Welt”.

Forstenried. Mit dem beliebten „Forstenrieder Park“ und einer guten Verkehrsanbindung über die U3 ist das im Süden Münchens gelegene Forstenried insbesondere bei Familien mit Kindern beliebt. Eine zumeist ruhige Wohnlage, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Kaufpreise von im Durchschnitt 350.000 Euro im Neubaubereich (Wohnungen) sprechen für den Stadtteil.

Neubauprojekte jeder Kategorie und Preislage im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Neue Reihenhäuser in München: Heidegärten

In München an ein Reihenhaus zu kommen ist im Vergleich zu anderen Großstädten nicht leicht. Die Isarmetropole verfügt über zahlreiche Neubauwohnungen, neue Häuser werden in der Regel weniger gebaut. Es fehlt an Bauflächen. Deshalb suchen immer mehr Familien nach Neubauprojekten im Umkreis, zum Beispiel in Ismaning. Hier realisiert Grund & Boden Projekt 16 Neubau-Reihenhäuser im Bauvorhaben „Heidegärten“. Ende Juli war Vertriebsstart und zahlreiche Häuser sind bereits reserviert. Aber: es gibt noch einige freie Wohneinheiten.

Entspanntes Wohnen vor den Toren der Großstadt

Das Neubauprojekt wird in ruhiger und sonniger Wohnlage in Ismaning-Fischerhäuser realisiert. Je nach Planung verfügen die Häuser über 4 oder 5 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 125m² bis ca. 137m². Versprochen wird höchster Komfort für entspanntes Wohnen. Jedes Haus erhält bodentiefe Fenster, Balkon und Terrassen mit einem kleinen Garten. Die Reihenhäuser gehen über 4 Ebenen: vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Neue Reihenhäuser in Ismaning: Heidegärten

Neue Reihenhäuser in Ismaning: Heidegärten

Zur Auswahl stehen drei Ausstattungsvarianten: „Basic“, „Classic“ und „Comfort“. Möglich ist die Einrichtung eines eigenen Hobbyraums. Allen Häusern zueigen sind klare Raumstrukturen und flexible Grundrisse. Das Neubauprojekt wird im energieeffizienten KfW 70 Standard (EnEV 2009) errichtet. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zu jedem Haus dazu.

Wohnen in Ismaning

Vor den Toren Münchens, angebunden an die S8 zum Flughafen, liegt Ismaning. Hier leben derzeit ca. 16.450 Einwohner. Einige Firmen und Dienstleister haben sich im Ort niedergelassen. In Ismaning finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bis zu Apotheken. Nicht zu vergessen: die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und die schöne Naturlandschaft im Umfeld der Isar.

Nur wenige Gehminuten sind es, bis Sie Ihre Kinder in die Kita gebracht haben. Am Wochenende sind Sie in kurzer Zeit – wenn Sie mögen – am Golfplatz. Ebenfalls zu Fuß. Die kurzen Wege und die Wohnlage im Ortsteil Fischerhäuser macht das möglich. Mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nicht weit zum Flughafen, zur Allianz-Arena und in die Münchner City. Die durchschnittliche Fahrzeit mit dem Pkw in die Innenstadt von München beträgt ca. 22 Minuten (mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 27 Minuten), beim Flughafen sind Sie in der Regel in ca. 15 Minuten.

Ausgezeichnete Infrastruktur in Ismaning

Ismaning verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben zahlreichen Grünflächen finden Sie 5 Kinderhorte, 8 Kindergärten und Krippen sowie Grundschulen, Mittelschulen, eine Waldorfschule und die Hochschule für Gesundheit und Sport, Technik und Kunst. Ein Gymnasium ist bereits genehmigt und steht kurz vor dem Baubeginn.

Die wichtigsten Eckdaten zum Neubauprojekt:

  • Name des Projektes: „Heidegärten“
    • Neubau von 16 Reihenhäusern
    • Bezugsfertig: auf Anfrage
    • Bauträger: GRUND & BODEN Projekt
    • Lage: Ismaning (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Ismaning (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 möglichen)

Mehr zu diesem Bauvorhaben lesen Sie hier:

Aktuelle Bauvorhaben finden Sie auf dem neubau kompass.

Münchner Stadtteile im Portrait: Milbertshofen

Lange fristete Milbertshofen ein Schattendasein und stand unter dem Ruf, vorwiegend ein Gewerbestandort zu sein. In der Tat gibt es hier viel Industrie – unter anderem hat BMW einen Standort in MIlbertshofen – und es gibt zahlreiche Mietwohnanlagen, die noch zum Teil aus der Zeit nach dem 1. und 2. Weltkrieg stammen.

Klischees halten sich lange, auch was Stadtviertel betrifft. Was selbst vielen Münchnern noch nicht bewusst ist: es hat sich insbesondere in den vergangenen Jahren viel getan in Milbertshofen. Eine neue Infrastruktur ist entstanden, zahlreiche Neubauprojekte sind bereits realisiert und nicht wenige Bauträger haben den Standort für sich entdeckt. Ein Grund, Milbertshofen im Norden der Isarmetropole heute vorzustellen.

Neubauprojekt in München: Stadtdomicil Knorrstraße

Neubauprojekt in München: Stadtdomicil Knorrstraße

Mit einer Fläche von ca. 1.341 Hektar ist der 11. Bezirk MIlbertshofen-Hart einer der größten in München. Rund 28 Prozent sind Grünanlagen, dazu trägt wesentlich der Olympiapark bei; das begehrte Naherholungsgebiet, das die Milbertshofener direkt vor der Haustür finden. Rund 68.000 Menschen leben im Stadtteil, über 38 Prozent davon sind Ausländer.

Im 12. Jahrhundert, genauer: 1149, wurde Milbertshofen erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahr 1913 erfolgte dann die Eingemeindung.

Städtebauliche Aufwertung in Milbertshofen

Im Zuge der Aufwertung, die Milbertshofen in den vergangenen Jahren erfahren hat, erhielt der Stadtteil nicht nur ein Kulturhaus, auch wurden zahlreiche der alten Mietwohnanlagen komplett saniert und modernisiert. Zudem ist eine gastronomische Landschaft entstanden, mit Cafés, Restaurants und dem ein oder anderen Biergarten.

Das trifft auch auf die Einfamilienhäuser zu, von denen man hier mehr findet als in zahlreichen anderen Vierteln Münchens. Insbesondere im Olympiadorf lebt es sich für Familien mit Kindern ruhig und beschaulich.

Pluspunkt: die Nähe zu Schwabing

Nicht zuletzt durch die Nähe zum beliebten Schwabing erfährt Milbertshofen eine zusätzliche Aufwertung. Über einen Park, der oberhalb des Petueltunnels realisiert wurde, ist der Stadtteil mit Schwabing verbunden.

Moderate Durchschnittspreise für Neubauprojekte

Zwar sind die Quadratmeterpreise auch in Milbertshofen angestiegen, mit ca. 5.700 Euro pro Quadratmeter für eine gehobene Neubauwohnung liegen sie allerdings noch unter dem Münchner Niveau. Neubau-Häuser hingegen sind mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 5.200 Euro vergleichsweise „günstig“.

Familienstandort Milbertshofen

Nicht zuletzt die Nähe zum Olympiapark und die guten Verbindungen nach Schwabing ziehen zahlreiche Familien nach Milbertshofen. Rund 60 Betreuungsmöglichkeiten für Kinder gibt es hier, außerdem 18 Schulen, 1 Kino, eine Stadtteilbücherei sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Über 30 Allgemeinärzte haben sich hier im Norden Münchens niedergelassen und über 40 Zahnärzte.

Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wie gesagt: die Wege nach Schwabing sind nicht weit. Über die U2 und die U3 sowie Busse bestehen gute Anbindungen in die Innenstadt und in weitere Stadtteile.

Das auf unserem Foto gezeigte Neubauvorhaben mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen entsteht derzeit in der Knorrstraße. Lesen Sie mehr zum “Stadtdomicil Knorrstraße”.

Aktuelle Neubauprojekte und Bauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Interview mit der sontowski & partner GROUP zum Neubauprojekt „schanzercarrée“

Im Immobilien-Blog gehen wir heute wieder auf Exkursion, dieses Mal nach Ingolstadt. Dort entstehen im Neubauprojekt „schanzercarrée“ in 20 Stadtvillen in innovativer Architektur insgesamt 120 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 65m² bis ca. 170m². Das Bauvorhaben ist außergewöhnlich. Mehr dazu erzählt Patrizia Medla, Marketingleiterin des Bauträgers sontowski & partner, im aktuellen neubau kompass Interview.

Neubauprojekt in Ingolstadt: schanzercarrée

Neubauprojekt in Ingolstadt: schanzercarrée

„Das schanzercarrée wurde entwickelt für Menschen mit einer Vorliebe für das Besondere“ heißt es in Ihrem Exposé. Was ist das Besondere an diesem Neubauprojekt?

Patrizia Medla: Das schanzercarrée sticht durch eine einzigartige Architektur in diesem Areal hervor. Durch eingerückte Balkone und Fassaden erhält man nicht nur mehr Privatsphäre sondern auch ein elegantes Fassadenbild.

Die Stadtvillen entstehen in innovativer Architektur. Was war Ihnen als Bauträger bei der Gestaltung dieses Neubauvorhabens wichtig?

Patrizia Medla: Es ist uns wichtig eine gelungene Verbindung aus Wohnraum und Grünflächen zwischen den einzelnen Gebäuden zu schaffen so dass Architektur und Natur im Einklang sind.

Was spricht für den Standort Ingolstadt?

Patrizia Medla: Ingolstadt liegt zwischen den Metropolen München und Nürnberg und ist dadurch hervorragend angeschlossen. Zudem hat Ingolstadt ein starkes Bevölkerungswachstum bedingt durch den Zuzug von Fachkräften am dortigen Arbeitsmarkt.

Vor wenigen Wochen feierten Sie die Grundsteinlegung dieses Projektes. Können Sie bereits etwas zur Nachfragesituation sagen?

Patrizia Medla: Die Grundsteinlegung hat uns im Blick auf die darauf folgende positive Presse eine hohe Nachfrage gebracht. Zusätzlich stellten wir fest, dass durch den voranschreitenden Bau auch das Interesse und die Nachfrage der Bevölkerung steigen.

Danke für das Gespräch!

Mehr zum schanzercarrée lesen Sie hier:

Aktuelle Bauvorhaben zu Neubauprojekten in München und im Großraum finden Sie hier:

Stadtteilportrait: Trudering

Insbesondere bei Familien gehört Trudering mittlerweile zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Zahlreiche Grünflächen (über 16 Prozent der Fläche des Stadtteils besteht aus Wald oder Wiesen), Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine Vielfalt an Betreuungsmöglichkeiten – dazu weiter unten mehr – und die ruhige Wohnlage der Gartenstadt sprechen für sich. Deshalb und nicht zuletzt, weil zahlreiche Bauträger den Stadtbezirk im Osten Münchens für sich entdeckt haben und hier einige interessante Neubauprojekte entstehen, stellen wir Trudering heute im Stadteilportrait vor.

Trudering ist älter als München

Darauf sind viele Truderinger stolz: „ihr“ Stadtteil ist älter als die bayerische Landeshauptstadt. Bereits im Jahr 772 wurde „Truhtheringa“ erstmals urkundlich erwähnt. Aber das ehemalige Dorf ist wesentlich älter: frühe Siedlungsfunde stammen aus keltischer Zeit. Wer hier also ein Domizil findet, lebt auf historischem Boden.

Im Jahr 1932 wurde Trudering eingemeindet. Seit Schließung des alten Flughafens Riem, 60 Jahre später, lebt es sich hier im beschaulichen Osten der Isarmetropole ruhig. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Stadtbild, wobei nicht zuletzt aufgrund der hohen Nachfrage auch der Geschosswohnungsbau langsam an Fahrt gewinnt.

Ein Name und viele Unterbezirke

Unter dem Ortsnamen „Trudering“ sind verschiedene Unterbezirke zusammen gefasst: Am Moosfeld, Kirchtrudering, Gartenstadt Trudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering sind die Einzelstücke, die das Mosaikbild des vielfältigen Bezirks bilden. Beliebt bei Wohnungssuchenden sind insbesondere die Gebiete um den Truderinger Wald.

Zwar hat Trudering nach wie vor Gartenstadtcharakter, jedoch ist – nicht zuletzt aufgrund der großen Nachfrage – auch der Geschosswohnungsbau auf dem Vormarsch, insbesondere derzeit in Kirchtrudering und der Gartenstadt Trudering. Zahlreiche Neubauwohnungen entstehen auch im Gebiet rund um die Bajuwarenstraße.

Neubauprojekt in München-Trudering: Usambarastraße 5

Neubauprojekt in München-Trudering: Usambarastraße 5

Wohnen in Trudering

In Trudering leben derzeit rund 67.000 Menschen, davon sind 18 Prozent unter 18 Jahre alt, was wiederum zeigt, wie beliebt der Stadtteil insbesondere bei Familien ist. Die Stadt hat dem Rechnung getragen: 7 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium finden sich hier. Und: Trudering bietet ca. 75 Kitas. Das ist viel, insbesondere für einen Stadtbezirk, der nicht unbedingt zur Innenstadtlage zählt. Wobei die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sehr gut ist.

Per S-Bahn ist Trudering über die S4 nach Geltendorf sowie die S6 nach Tutzing an die Innenstadtlagen angeschlossenen. Auch die U2 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Innerhalb Truderings verkehren zahlreiche Busse. Mit dem PKW gelangt man zum Beispiel über den Autobahnring Ost in kurzer Zeit in die City.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

In Trudering haben Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: zum Beispiel in den beliebten „Riem Arcaden“ nahe der Messestadt. Sie finden auf drei Ebenen 120 Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, ein Kulturzentrum, ein Ärztezentrum und alles, was „Arcaden Shopping“ ausmacht.

Auf dem neubau kompass finden Sie derzeit zahlreiche Neubauvorhaben in Trudering.

Unser Foto zeigt das Wohnprojekt „Usambarastraße 5“. Angeboten werden 3 Reihenhäuser mit 5 Zimmern. Typisch für Trudering: Ob Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus – Sie verfügen in der Regel über eine große Grünfläche auf dem Gelände.

Lesen Sie mehr zu diesem Bauvorhaben:

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