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Stadtteilportrait: Trudering

Insbesondere bei Familien gehört Trudering mittlerweile zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Zahlreiche Grünflächen (über 16 Prozent der Fläche des Stadtteils besteht aus Wald oder Wiesen), Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine Vielfalt an Betreuungsmöglichkeiten – dazu weiter unten mehr – und die ruhige Wohnlage der Gartenstadt sprechen für sich. Deshalb und nicht zuletzt, weil zahlreiche Bauträger den Stadtbezirk im Osten Münchens für sich entdeckt haben und hier einige interessante Neubauprojekte entstehen, stellen wir Trudering heute im Stadteilportrait vor.

Trudering ist älter als München

Darauf sind viele Truderinger stolz: „ihr“ Stadtteil ist älter als die bayerische Landeshauptstadt. Bereits im Jahr 772 wurde „Truhtheringa“ erstmals urkundlich erwähnt. Aber das ehemalige Dorf ist wesentlich älter: frühe Siedlungsfunde stammen aus keltischer Zeit. Wer hier also ein Domizil findet, lebt auf historischem Boden.

Im Jahr 1932 wurde Trudering eingemeindet. Seit Schließung des alten Flughafens Riem, 60 Jahre später, lebt es sich hier im beschaulichen Osten der Isarmetropole ruhig. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Stadtbild, wobei nicht zuletzt aufgrund der hohen Nachfrage auch der Geschosswohnungsbau langsam an Fahrt gewinnt.

Ein Name und viele Unterbezirke

Unter dem Ortsnamen „Trudering“ sind verschiedene Unterbezirke zusammen gefasst: Am Moosfeld, Kirchtrudering, Gartenstadt Trudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering sind die Einzelstücke, die das Mosaikbild des vielfältigen Bezirks bilden. Beliebt bei Wohnungssuchenden sind insbesondere die Gebiete um den Truderinger Wald.

Zwar hat Trudering nach wie vor Gartenstadtcharakter, jedoch ist – nicht zuletzt aufgrund der großen Nachfrage – auch der Geschosswohnungsbau auf dem Vormarsch, insbesondere derzeit in Kirchtrudering und der Gartenstadt Trudering. Zahlreiche Neubauwohnungen entstehen auch im Gebiet rund um die Bajuwarenstraße.

Neubauprojekt in München-Trudering: Usambarastraße 5

Neubauprojekt in München-Trudering: Usambarastraße 5

Wohnen in Trudering

In Trudering leben derzeit rund 67.000 Menschen, davon sind 18 Prozent unter 18 Jahre alt, was wiederum zeigt, wie beliebt der Stadtteil insbesondere bei Familien ist. Die Stadt hat dem Rechnung getragen: 7 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium finden sich hier. Und: Trudering bietet ca. 75 Kitas. Das ist viel, insbesondere für einen Stadtbezirk, der nicht unbedingt zur Innenstadtlage zählt. Wobei die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sehr gut ist.

Per S-Bahn ist Trudering über die S4 nach Geltendorf sowie die S6 nach Tutzing an die Innenstadtlagen angeschlossenen. Auch die U2 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Innerhalb Truderings verkehren zahlreiche Busse. Mit dem PKW gelangt man zum Beispiel über den Autobahnring Ost in kurzer Zeit in die City.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

In Trudering haben Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: zum Beispiel in den beliebten „Riem Arcaden“ nahe der Messestadt. Sie finden auf drei Ebenen 120 Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, ein Kulturzentrum, ein Ärztezentrum und alles, was „Arcaden Shopping“ ausmacht.

Auf dem neubau kompass finden Sie derzeit zahlreiche Neubauvorhaben in Trudering.

Unser Foto zeigt das Wohnprojekt „Usambarastraße 5“. Angeboten werden 3 Reihenhäuser mit 5 Zimmern. Typisch für Trudering: Ob Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus – Sie verfügen in der Regel über eine große Grünfläche auf dem Gelände.

Lesen Sie mehr zu diesem Bauvorhaben:

11 Eigentumswohnungen auf individuellen Grundrissen: RSI-Vertriebsleiterin Sabrina Nees spricht über das „Citydomicil Laim“

In Laim offeriert RSI Immobilien im „Citydomicil Laim“ 11 Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung. Vor Kurzem hat der Vertrieb des viel versprechenden Projektes begonnen. Ein Gespräch mit RSI-Vertriebsleiterin Sabrina Nees über das neue Bauvorhaben, die Wohnlage Laim, den Münchner Immobilienmarkt und mögliche Preisentwicklungen in der Isarmetropole.

Welche Zielgruppe haben Sie bei der Vermarktung dieses Neubauvorhabens im Fokus?

Sabrina Nees: Es gibt in diesem Sinne keine spezielle Zielgruppe. Die schöne und kleine Wohnanlage „Citydomicil Laim“ mit nur 11 Wohnungen bietet ein interessantes Angebot an vorwiegend 2 und 3- Zimmer-Wohnungen, welche durch flexible und auch kompakte Grundrisse überzeugen. Somit ist dieses Neubau-Projekt für jeden Geldbeutel, für Jung und Alt, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eine wertvolle und solide Investition.

Unabhängig hiervon, wird beim „Citydomicil Laim“ zudem besonderer Wert auf eine gehobene Ausstattung und ein exklusives Erscheinungsbild gelegt. So bilden vorwiegend bodentiefe Fenster und satinierte Balkongeländer neben der schönen Fassadengestaltung eine echte Aufwertung am Mikro-Standort.

Neubauprojekt: Citydomicil Laim

Neubauprojekt: Citydomicil Laim

Was zeichnet dieses Wohnprojekt aus? Was sind Vorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger?

Sabrina Nees: Ein klarer Vorteil liegt darin, dass sich durch die pfiffig gestalteten Grundrisse ohne „Verlustflächen“ jeder einzelne Quadratmeter rechnet. So können Singles und junge Familie sich hier noch gut und ohne hohe Überschuldung ein neues Zuhause leisten mit der Gewissheit, dass dieser Standort auf jeden Fall guten Wertzuwachs erhält.

Dieser Wertzuwachs und die Begehrlichkeit urban und am Puls der Zeit zu wohnen, lässt für einen Kapitalanleger in der Vermietung natürlich auch eine vernünftige Rendite erzielen. Nicht zuletzt lassen die flexiblen Grundrisse große Gestaltungsmöglichkeiten zu und machen so das Zuhause individuell.

In der Bauausführung wird Wert auf Begriffe wie Nachhaltigkeit, Umweltbewusstsein und ein angenehmes Raumklima gelegt. Bestätigt Ihre Erfahrung als Vermarkter, dass diese Werte, von Ihren Kunden verstärkt nachgefragt werden?

Sabrina Nees: Auf jeden Fall. Wie wir alle wissen, steigen die Nebenkosten für Energie und sonstige Nebenkosten. Außerdem haben viele Menschen, welche in einer Großstadt wie München leben, seit langem begriffen, dass unsere Ressourcen nicht unendlich sind. Somit ist es gerade für Investoren in Eigenheime attraktiv, einen möglichst großen Beitrag zur Umwelt zu leisten und dabei natürlich auch nach Möglichkeit noch den eigenen Geldbeutel durch sinnvolle Wohngeldreduktion zu schonen.

Bei einer qualitativ hochwertigen Bauausführung, wie Sie es auch von dem Bauträger des Projektes „Citydomicil Laim“, der Domicil Stadtbau Freising GmbH, erwarten dürfen, kann somit kontinuierlich monatlich Geld gespart werden.

Laim zählte bislang nicht unbedingt zu den Premium-Wohnlagen in München. Ist das Viertel eine Standort-Neuentdeckung der letzten Jahre? Welche Vorzüge bietet dieser Standort?

Sabrina Nees: Ja, es ist richtig dass dieser Standort eine echte „Wiederentdeckung“ ist. Der Stadtteil Laim ist sehr weitläufig und erstreckt sich von der Stadtgrenze Pasing bis hin zur Donnersbergerbrücke. Als echtes Highlight liegt zwischendrin der Hirschgarten. Hier hat die letzten Jahre eine große Entwicklung und Veränderung des Gesamterscheinungsbildes durch die Bebauung des alten Postgeländes, bzw. Bahngeländes stattgefunden.

Die zentrale Lage, beste Anbindung an öffentliche Verkehrslinien (Hauptstamm-Strecke, S-Bahn Hirschgarten) und trotzdem ein im Kern bürgerliches, gemütliches Flair sorgen für maximale Deckung der Bedürfnisse an „Leben, Arbeiten und Wohnen“ in München-City.

Wie schätzen Sie die aktuelle Entwicklung auf dem Münchner Immobilienmarkt (in die Höhe schießende Kaufpreise etc.) langfristig ein?

Sabrina Nees: Im Hier und Jetzt gesehen müssen Grundstückseinkäufer und Kaufinteressenten für Haus- und Wohnungs-Neubau-Projekte sicherlich nach wie vor mit steigenden Preisen rechnen. Diese Entwicklung sehen wir auch mindestens noch für die nächsten 3 bis 5 Jahre. Die erwartete Immobilien-Blase wird es aus unserer Sicht in München nicht geben.

Der Wunsch nach Eigenheim ist berechtigt und nachhaltig. Die Realität und der Markt lassen diesen Wunsch jedoch nicht mehr für jedermann zu. Da bleibt nur, sich so früh als möglich mit dem Thema Eigenheim zu befassen und durch den Aufbau einer klugen Finanzierung und bestenfalls Nutzung des derzeitigen niedrigen Zinsniveaus sich ausführlich von einem Immobilien-Profi beraten zu lassen um gesund zu investieren.

Vielen Dank für das Gespräch!

Lesen Sie mehr zum Citiydomicil Laim

Neue Bauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Neubauprojekt: SOLLNplusDrei

In Solln, direkt an der Grenze zum Naturschutzpark, realisiert die Bayerische Landessiedlung im Neubauvorhaben „SOLLNplusDrei“ insgesamt 33 Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung. Die Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser in außergewöhnlicher Architektur und moderner Funktionalität.

Neubauprojekt: SOLLNplusDrei

Neubauprojekt: SOLLNplusDrei

Das Wohn-Ensemble ist eingebettet in ein Grundstück mit altem Baumbestand. Drei Elemente waren den Gestaltern und Bauherren bei diesem Neubauvorhaben besonders wichtig: Mensch, Natur und eine stilvolle Architektur. Diese drei Vorgaben erklären den Namen des Projekts: SOLLNplusDrei.

Wohnen am Naturschutzpark

Die großzügig angelegten Häuser erstrecken sich auf einem Gelände entlang des Naturschutzparks. Die Grünflächen bieten Raum für schöne Privatgärten. Sonnige Balkone und große Dachterrassen schaffen hervorragende Ausblicke in die Natur. Das Wohnprojekt erfüllt den aktuellen KfW 70 Standard (EnEV 2014) und setzt mit einer Pelletsheizung auf umweltschonende Wärmegenerierung.

 Gehobene Ausstattung

Für die Ausstattung der Eigentumswohnungen setzt der Bauherr ausschließlich auf hochwertige Materialien. Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen zusätzlichen Hobbyraum; Dachterrassen-Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen.

Weitere Highlights der Ausstattung sind edles Parkett von dem renommierten Schweizer Produzenten Bauwerk, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Markenfliesen und hochwertige Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Kaldewei, Designarmaturen von GROHE, bodengleiche Duschen und Handtuchwärmer in den Bädern.

Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung sorgen für helle Räume und schöne Ausblicke. Elektrische Raffstores bieten Sonnenschutz.

Der Standort Solln

Solln, am südlichen Stadtrand von München gelegen, kann auf eine lange Geschichte zurückblicken: erstmals im Jahr 1005 n.Chr. urkundlich erwähnt, war es im 19. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel der Münchner. Der Bezirk mit seinen heute 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1938 in die Isarmetropole eingemeindet. Heute zählt der Stadtteil zweifellos zu den prestigeträchtigen Wohnlagen, was sich natürlich auch in den Quadratmeterpreisen widerspiegelt. Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen in Solln um ca. 8 Prozent gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei ca. 6.050 EUR.

Exklusive Lage und gute Verkehrsanbindung

Wie bereits erwähnt, wohnt es sich exklusiv in Solln. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet der alte Ortskern, nicht weit vom Standort des heute vorgestellten Neubauprojekts entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit S-Bahn und Bus sind es ca. 20min in die Münchner City. Gute Autobahnanbindungen sind über den Mittleren Ring gegeben.

Die wichtigsten Eckdaten

• Name des Projektes: „SOLLNplusDrei
• Neubau von 33 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Bauträger: Bayerische Landessiedlung
• Lage: München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)

• Lage: Solln (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
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Weitere aktuelle Neubauprojekte in München und im Großraum finden Sie auf dem neubau kompass.

Ferienzeit – Einbruchzeit: so schützen Sie Ihre Neubau-Immobilie

Bald starten auch in Bayern die lang ersehnten Sommerferien. Sonne, Urlaub, Auszeit vom Alltag – darauf freuen sich zahlreiche Münchner schon seit Wochen. Auch für Einbrecher ist diese Zeit „Hochsaison“, denn gerade wenn die Bewohner unterwegs sind, lässt es sich mehr oder weniger ungestört auf Beutezug gehen. Im vergangen Jahr hat die Zahl der Einbrüche rasant zugelegt: einschließlich versuchter Taten hat die Polizei in Deutschland 149.500 Fälle aufgenommen. Im Vorjahr waren es noch 144.117.

Neubauprojekt: Wohnanlage Feldmochinger Straße 28

Neubauprojekt: Wohnanlage Feldmochinger Straße 28

Nutzen Sie die Wochen vor dem Urlaub für einen Sicherheits-Check in Ihrer Eigentumswohnung oder Ihrem Haus. Nachfolgend haben wir ein paar Tipps für Sie zusammengestellt.

Keine Schlüssel außerhalb des Hauses lagern

Verstecken Sie keine Haus- und Wohnungsschlüssel im Außenbereich. Versierte Einbrecher kennen vom Blumentopf über Hausmatten und Mauervorsprünge jedes Versteck. Besser, Sie deponieren Ersatzschlüssel bei Ihren Nachbarn.

Apropos „Außenbereich“: Schließen Sie vor dem Urlaub Gartenmöbel, Mülltonnen und Trittleitern, die im Garten stehen, in der Garage ein. Diese Gegenstände benutzen Einbrecher gern, um über Kippfenster in höher gelegenen Stockwerken einzubrechen. Es sind mittlerweile nicht mehr nur die Erdgeschosswohnungen, welche besonders gefährdet sind.

Anwesenheit simulieren

Bitten Sie Nachbarn oder Freunde, regelmäßig Ihren Briefkasten zu leeren. Ein überquellender Kasten ist für ungebetene Gäste nahezu eine Aufforderung, um das Gebäude zumindest für einen Einbruch in Erwägung zu ziehen. Alternativ bietet die Post einen „Urlaubsservice“ an. Gegen eine Gebühr können Sie sich für mehrere Wochen Ihre Post direkt in die nächste Filiale liefern lassen und nach den Ferien dort abholen.

Auch wenn Sie im Urlaub sind, simulieren Sie in Ihrer Wohnung Anwesenheit. Dazu können Sie entweder Freunde bitten, regelmäßig die Rollläden zu bedienen und für Beleuchtung zu sorgen, oder Sie nutzen einen der zunehmend beliebten „Smart Home“- Dienste, mit dem sie per SmartPhone oder PC von unterwegs aus alle Anlagen im Haus bedienen können.

Technische und mechanische Sicherheitsvorkehrungen

Lassen Sie Fenster, Balkon- und Terrassentüren niemals gekippt: noch immer sind sie der wichtigste Einstiegsbereich für Diebe. Gut beraten ist, wer seine Wohnungstüre mit einem Zusatzschloss ausrüstet. Für Fenster – insbesondere wenn sie häufig in Kippstellung sind – und Lichtschächte im Keller empfiehlt es sich, Gitter der Widerstandsklasse RC 2 anbringen zu lassen. Optimal ist die ergänzende Implementierung einer Einbruchmeldeanlage im Haus.

Wertgegenstände gehören ins Schließfach

Wer auf Nummer Sicher gehen will, deponiert besondere Wertgegenstände wie Schmuck, Sparbücher, Geld, Bankkarten, wichtige Dokumente und seltene Sammlungen in einem Bankschließfach. Für die Hausratversicherung ist es im „Worst Case“ zudem wichtig, wenn Wertsachen gekennzeichnet und in einer Wertsachenliste erfasst sind.

Ergänzende Informationen gibt Ihnen das Bayerische Landeskriminalamt im Sachgebiet Prävention mit der Telefonnummer 089 – 12 12-1513.

Zahlreiche Neubau-Immobilien wie das Projekt „Wohnanlage Feldmochinger Straße 28“ verfügen bereits beim Kauf über Einrichtungen zum Einbruchschutz, zum Beispiel Gegensprechanlagen mit Videoüberwachung.

Mehr zu diesem Bauvorhaben, welches auch auf unserem Foto dargestellt ist, lesen Sie hier:

Aktuelle Neubauprojekte und Bauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Testfamilie für Energie-Speicher-Plus-Haus in Hallbergmoos gesucht!

Der Bauträger Krieger + Schramm errichtet in Kooperation mit der TU München, BMW, SMA und dem Fraunhofer Institut in Halbergmoos bei München ein „Energie-Speicher-Plus-Haus“. Das ist ein Haus, welches mit moderner Technologie – zumeist in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach -, innovativer Bauweise und ausgewählten Materialien mehr Energie generiert, als es verbraucht.

So sieht das Energie-Speicher-Plus-Haus von Innen aus. Beispielfoto von Dynahaus

So sieht das Energie-Speicher-Plus-Haus von Innen aus. Beispielfoto von Dynahaus

Dafür sucht das Unternehmen Dynahaus jetzt Familien mit 2 Kindern, die für 12 Monate mietfrei einziehen und dieses Haus, welches bislang ein Pionierprojekt ist, auf seine Alltagstauglichkeit hin testen.

Einige Tests hat es von anderen Bauträgern im Bundesgebiet, zum Beispiel auf dem Killesberg in Stuttgart, bislang zum Thema „energieautarkes Haus“ gegeben. Die Technologie ist jung, noch ist wenig ausgereift und nicht alles lief glatt. Lesen Sie mehr zum energieautarken Haus hier:

Nicht zuletzt durch die gesetzliche Vorgabe, dass bis zum Jahr 2020 jedes neu gebaute Haus ein Nullenergiehaus sein muss, wird sich das Prinzip des energieautarken Hauses oder auch „Energie-Speicher-Plus-Hauses“ auf kurz oder lang durchsetzen, davon sind Experten mittlerweile überzeugt.

12 Monate im Pionierprojekt in Hallbergmoos

Münchner Familien mit 2 Kindern können dazu beitragen, diese Bauweise zu testen. Sie können von 2015 an für 12 Monate in einem von Dynahaus, dem Tochterunternehmen von Krieger + Schramm, errichteten Energie-Speicher-Plus-Haus einziehen. Dazu bekommen sie ein Vorkaufsrecht für das Haus und für 12 Monate ein Elektroauto, den BMW i3, zu Testzwecken. Sie wohnen 12 Monate mietfrei.

Allein bleiben Sie dabei nicht: ein Team aus Technikern und Projektmanagern begleitet Sie in Ihrem Alltag und untersucht, wie sich die technologischen und praktischen Prinzipien dieses Hauses im täglichen Leben bewähren. Ihre Mitwirkung ist gefragt: auf verschiedenen Kanälen berichten Sie regelmäßig über Ihre Erfahrungen und Eindrücke in diesem Haus.

Anfang Juli läuft die Bewerbungsphase für Testfamilien im Großraum München an. Sind Sie ausgewählt, so können Sie Ende 2014 in dem energieeffizienten Haus in Halbergmoos einziehen.

Die Bewerbung ist unkompliziert: schreiben Sie eine E-Mail an info@dynahaus.de und stellen Sie Ihre Familie und die Beweggründe, in das Haus zu ziehen, vor. Die Testphase unter realistischen Bedingungen läuft dann vom 1. Januar 2015 bis 31.12.2015

Mehr zu diesem Haus und dem Testverfahren mit Familien erfahren Sie in unserem Interview mit Matthias Krieger, Geschäftsführer des Bauträgers Krieger + Schramm.

Über aktuelle Bauvorhaben und Neubau-Immobilien im Großraum München informiert Sie der neubau kompass.

 

 

Neubaugebiete in München: Der Westen steht im Rampenlicht

Keine Frage: München expandiert. Bis zum Jahr 2030 werden ca. 1,65 Millionen Menschen in der Isarmetropole leben. Das ist gegenüber heute ein Bevölkerungswachstum von ca. 15 Prozent. In den kommenden Jahren werden insbesondere die westlichen Stadtteile einen Zuwachs erleben. Neben Freiham im Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied sind das Pasing-Obermenzing und Laim.

Neubauprojekt in Untermenzing: Menzinger Gärten

Neubauprojekt in Untermenzing: Menzinger Gärten

Für die Bauträger gehören diese Bezirke zu den Gebieten, wo es im Gegensatz zu dicht besiedelten Quartieren wie Neuhausen-Nymphenburg oder Schwabing-West noch möglich ist, an Bauland zu kommen. Prognosen zufolge werden in Aubing-Lochhausen-Langwied im Jahr 2030 ca. 2.000 Menschen pro Quadratkilometer leben. In Schwabing-West sind es dann ca. 16.200.

Dafür ist im Westen das Durchschnittsalter wesentlich höher als in den „angesagten Stadtteilen“ wie Maxvorstadt oder Schwabing, wo der Durchschnitt der Einwohner 30 Jahre alt/jung ist. In Aubing beträgt das durchschnittliche Alter der Einwohner immerhin schon 43 Jahre. Der Zuzug junger Familien wird daran Prognosen zufolge in den kommenden Jahren nicht wesentlich etwas ändern. Zum Weggehen – so man denn überhaupt möchte – geht es dann „in die City“.

Münchens Westen: Grünflächen und bessere Luft

Ein Vorteil der westlichen Randlagen ist neben einer um einen Tick besseren Luft als in der Innenstadt zweifellos die Nähe zur Natur. Das Naturschutzgebiet um die Langwieder Seen, die Aubinger Lohe und das Würmtal sind bequem zu erreichen.

Aus den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung machte Bauträger Wowobau im Neubauprojekt „Mein Aubing“ sogar ein Verkaufsargument: ein eigenes Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür. Der Bauträger hat eine Renaturierungsfläche integriert, wo seltene Tierarten und Pflanzen wieder angesiedelt werden. Lesen Sie mehr im Interview zu diesem Bauvorhaben.

Künftiges Boom-Gebiet: Pasing-Obermenzing

Lange galt Pasing als „Randlage“ mit vergleichsweise günstigeren Quadratmeterpreisen, aber dafür etwas weiter ab vom Schuss. Für zahlreiche Wohnungskäufer nicht unbedingt erste Wahl. Das hat sich mittlerweile ziemlich geändert. Von Nymphenburg, von Schwabing, von östlichen Stadtteilen zieht es Käufer in den Westen nach Pasing-Obermenzing. Der Reiz des Stadtteils mit eigenem ICE-Bahnhof und S-Bahnen, welche die ganze Nacht fahren, ist entdeckt. Leben derzeit ca. 69.000 Menschen in dem Bezirk, sind es im Jahr 2030 voraussichtlich um die 80.000. Damit steigt die Bevölkerungsentwicklung allein in Pasing stärker als in der gesamten Stadt.

Wenige Stadtteile verändern aktuell dermaßen rasant ihr Gesicht wie Pasing. Wer lange nicht im Viertel war, dem fallen angesichts des komplett neu gestalteten Bahnhofsplatzes, inklusive der populären „Pasing Arcaden“, den modernen Geschäftsgebäuden im Umfeld und der verlängerten Tram-Linie 19 buchstäblich die Augen aus dem Kopf.

Neubauprojekte in München-West

Schicke Penthäuser und hochwertige Eigentumswohnungen bietet das Gottfried Keller Carré in Pasing-Nord. Weiter im Nordwesten stehen in den „Menzinger Gärten“ Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zum Verkauf.

Mit dem entsprechenden Link finden Sie weitere Informationen und Exposés zu den genannten Neubauprojekten.

Mein Aubing

Menzinger Gärten

Gottfried-Keller-Carré

 

Raum für ca. 20.000 Menschen bietet das eingangs erwähnte Neubaugebiet Freiham, das wir Ihnen in den kommenden Wochen in einem gesonderten Beitrag vorstellen.

Mehr Informationen zu aktuellen Neubauprojekten im Großraum München bietet der neubau kompass.

 

 

 

 

Baubeginn in Kürze: Germering – gut gelegen

München entdeckt seine Außenbezirke – gefragt sind Standorte, die an die S-Bahn angebunden sind und dabei gute Anschlüsse in die Isarmetropole und umliegende Naturhighlights bieten. Zum Beispiel Germering, ca. 20km von München entfernt. Der Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck bietet mit seinen ca. 38.000 Einwohnern alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Aber dazu weiter unten mehr.

Neubauprojekt: Germering - gut gelegen

Neubauprojekt: Germering – gut gelegen

Im Neubauvorhaben mit dem Namen „Gut gelegen – Germering“ realisiert Wowobau 56 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² bis ca. 112m². Die modernen Mehrfamilienhäuser in moderner Ziegelbauweise werden im energieeffizienten KfW 70 Standard gebaut und verfügen über 4 Etagen und ein Staffelgeschoss. Die Mehrzahl der Wohnungen ist nach Süden ausgerichtet. Mit dem Bau wird in Kürze begonnen.

Bis zu 180 m² große Privatgärten und weitere Highlights

Jede Wohnung erhält einen Balkon, eine Dachterrasse oder – bei Erdgeschosseinheiten einen bis zu ca. 180m² großen Garten. Die Mehrfamilienhäuser sind umgeben von zahlreichen Grünflächen – ein beruhigender Anblick vom Wohnzimmer oder dem eigenen Balkon aus.

Heizkosten sparen Sie mit einer Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Der Neubau entspricht der Energieeffizienzklasse A. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperierung.

Zahlreiche bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume. Beim Bodenbelag setzt der Bauträger Wowobau auf Echtholzparkett im Wohnbereich und Naturstein im Treppenhaus. Ein Aufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Apropos Tiefgarage: sie bietet Raum für geräumige Einzelstellplätze.

Der Standort Germering

Von der Haustür aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten fußläufig zum S-Bahnhof, wo Sie die S8 in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringt. Bis zum nächsten ICE-Anschluss in München-Pasing sind es gerade einmal 10 Minuten. Mit dem Rad gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu einem der beliebten Wochenmärkte in Germering.

In Germering schätzen zahlreiche Bewohner die Ausgewogenheit zwischen Freizeitgenuss und Alltag. Sie erreichen in kurzer Zeit den Starnberger See oder den Germeringer See und sind ebenso schnell in der bayerischen Metropole mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights.

Vor Ort in Germering haben Sie die Wahl zwischen mehr als 20 Kindergärten und allen Schularten. Es gibt ein breit gefächertes Angebot an Kinder- und Jugendeinrichtungen. Im Zentrum des Ortes haben sich Restaurants, Cafés und Gaststätten angesiedelt. Die Kleinstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus einige Boutiquen und weitere Fachgeschäfte.

 Die wichtigsten Eckdaten

• Name des Projektes: „Germering – gut gelegen“
• Neubau von 56 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Vermarkter: Wowobau GmbH
• Lage: Germering (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
Lesen Sie mehr zu diesem Bauvorhaben

Aktuelle Neubauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

 

 

Neubau-Interview: Juliane Mann von PROJECT Immobilien zu den “Stadtwald Gärten”

In unserer Interviewreihe erweitern wir unseren Radius – es geht über die Grenzen der Isarmetropole hinaus heute nach Fürth, wo unmittelbar beim Main-Donau-Kanal durch PROJECT Immobilien Nürnberg die „Stadtwald Gärten“ entstehen. Wir sprachen mit Juliane Mann, sie ist Vertriebsvorstand des Bauträgers, über dieses Bauvorhaben und den deutschen Immobilienmarkt.

Juliane Mann, Vorstand Vertrieb PROJECT Immobilien

Juliane Mann, Vorstand Vertrieb PROJECT Immobilien

In Fürth bei Nürnberg realisieren Sie derzeit mit den „Stadtwald Gärten“ ein Neubauvorhaben der gehobenen Kategorie. Betrachtet man sich Ihre Projekte, so fällt die harmonische Integration in das Umfeld und die Kombination zahlreicher Grünflächen auf. Sind das Merkmale, die bei der Konzeption eines Neubauvorhabens im Fokus stehen?

Juliane Mann: In erster Linie ist für uns entscheidend, dass unsere Kunden sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Dazu zählt eine attraktive Lage ebenso wie eine ansprechende Freiflächengestaltung mit viel Grün. Mit dem Fürther Stadtwald und dem Main-Donau-Kanal in direkter Umgebung sind die Stadtwald Gärten ein Ort zum Durchatmen.

Mit welchen weiteren Highlights können die „Stadtwald Gärten“ außerdem punkten?

Juliane Mann: Als neues Quartier bieten die Stadtwald Gärten eine gehobene Wohnatmosphäre mitten in der Natur. Attraktiv ist nicht nur der enorme Freizeitwert, sondern auch die hervorragende Anbindung – mit Auto, Bus und auf bestens ausgebauten Fahrradwegen sind die Innenstädte von Nürnberg und Fürth schnell erreichbar. Die stilvolle Architektur wird mit modernen und klassischen Elementen verschiedenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommt: Zur hochwertigen Ausstattung gehören standardmäßig Fußbodenheizung, Parkettböden und Echtglas-Duschtrennwände. Darüber hinaus können sich die Käufer dank energieeffizientem KfW-70-Standard über geringere Nebenkosten freuen.

PROJECT Immobilien ist deutschlandweit in München, Berlin, Frankfurt, Nürnberg und seit kurzem auch in Hamburg mit Bauvorhaben vertreten. Derzeit beherrscht die Diskussion um „A-Lagen“ und „B-Lagen“ die Immobilienszene. Welche Kriterien muss ein Immobilienstandort für Sie erfüllen, damit er als „A-Standort“ gilt?

Juliane Mann: Attraktive Standorte befinden sich in unseren Augen vor allem in den Metropolregionen und beruhen auf einem hohen Wertsteigerungspotential und einer langfristig hohen Nachfrage.

Dieses Jahr sind Sie auf dem Immobilienmarkt Hamburg gestartet. Planen Sie weitere Expansionen in neue Kerngebiete und wenn ja, welche?

Juliane Mann: Es ist unser Ziel, jeden unserer aktuellen Standorte auf dem deutschen Markt weiter aufzubauen und mindestens auf die Größe unserer Berliner Niederlassung auszuweiten.

Was sind aus Sicht Ihrer Kunden die vier wichtigsten Ausstattungselemente für ein Neubauprojekt? Unterscheiden sich diese regional? Ist Käufern in München etwas anderes wichtiger als Käufern in Nürnberg oder Berlin?

Juliane Mann: All unsere Balkone oder Terrassen verfügen über eine ausreichende Tiefe, so dass auch ein großer runder Tisch mit vier Stühlen Platz hat. In jedes unserer Schlafzimmer passt ein drei Meter breiter Schrank. Das sind Attribute auf die Interessenten beim Wohnungskauf generell achten sollten.

Ein besonderes Augenmerk sollten die Kunden zudem auf die Ausstattung legen, denn hier stecken Unterschiede oft im Detail. Die im Standard enthaltene Elektroausstattung beispielsweise sollte so umfangreich sein, dass ein Zukauf von weiteren Steckdosen oder TV-Anschlüssen nicht notwendig ist. Darüber hinaus entscheidend sind für Wohnungskäufer natürlich die klassischen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und attraktive Sanitärobjekte. Nicht zuletzt ist ein niedriger Energiestandard gewünscht, durch den die Nebenkosten gering ausfallen. Regionale Unterschiede können wir in dieser Hinsicht nicht beobachten.

Vielen Dank für das Gespräch!

Lesen Sie mehr zu den “Stadtwald Gärten” 

Aktuelle Bauvorhaben im Großraum München, Nürnberg und Regensburg finden Sie auf dem neubau kompass.

Terminvorschau: Richtfest in der Parkside Riem am 5. Juni

Es begann 1993, jetzt wird die Messestadt Riem mit einem letzten Wohnprojekt vollendet. Am Donnerstag, den 5. Juni um 16 Uhr steigt am Boxhagener Platz das Richtfest für das Bauvorhaben „Parkside Riem“. Damit wird der neue Stadtteil Riem vorerst abgeschlossen. Nach über 20 jähriger Entwicklung ist das ein historischer Moment für die Stadt. Hier einige Fakten zum Neubauprojekt „Parkside Riem“:

Direkt am BUGA-Park entstehen – verteilt auf 7 Häuser – 67 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Kategorie ist gehoben und der Neubau wird im energieeffizienten KfW 70 Standard realisiert.

Neubauprojekt: Parkside Riem

Neubauprojekt: Parkside Riem

Wer hier einzieht, lebt umgeben von Grünflächen: Parkanlagen der ehemaligen Bundesgartenschau und der grüne Anger bilden die unmittelbare Nachbarschaft. Ebenfalls nicht weit ist es zu den „Riem Arcaden“ – mit ihren 120 Stores das drittgrößte Einkaufszentrum in München.

Neubauwohnungen in gehobener Ausstattung

Modern und komfortabel – so lautet der Anspruch für die „Parkside“ Riem: dazu gehört modernes Eichenparkett und Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden, eine Kollektion unterschiedlicher Fliesen sowie Waschtische von Villeroy & Boch mit Designsiphon und bodentiefe Duschen plus Regenkopfbrausen im Bad. Hier werden auch zusätzliche Handtuchheizkörper installiert. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon oder eine Loggia. Dabei bestehen die Balkonbrüstungen aus transzulentem Glas.

Gegen Einbruch schützen Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und 3-fach-Schließung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die Architektur besticht durch klare Linien. Bei der Ausstattung haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Varianten.

Morgen steigt das Richtfest in der Parkside Riem und noch sind einige Wohneinheiten frei. Lesen Sie mehr zum Neubauprojekt.

Die wichtigsten Eckdaten

• Name des Projektes: „PARKSIDE RIEM“
• Neubau von 67 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Vermarkter: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH
• Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Riem (3,5 Sterne von 5 möglichen)

Aktuelle Neubauvorhaben im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

Neubauprojekt in Aubing: LIMES 62

In Aubing, dem westlichsten Stadtteil Münchens, entstehen bis Anfang 2015 in der Limesstraße 62 insgesamt 14 Neubauwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern. Die Wohnflächen von ca. 44m² bis ca. 111m² bieten vielfache Nutzungsmöglichkeiten für eine Zielgruppe in unterschiedlichsten Lebenslagen und Altersstrukturen.

Das Bauvorhaben ist auf die Bedürfnisse von Senioren, Singles, jungen Paaren und Familien mit Kindern zugeschnitten. Letztere profitieren insbesondere von der ruhigen Lage am Stadtrand und dem Spielplatz auf dem Gelände des großen Gemeinschaftsgartens.

Neubauprojekt in München-Aubing: LIMES 62

Neubauprojekt in München-Aubing: LIMES 62

Das Mehrfamilienhaus entsteht auf drei Geschossen im energieeffizienten KfW 70 Standard. Die Grundrisse sind so angelegt, dass sie ihren Bewohnern kreative Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss des Gebäudes wird ein REWE-Supermarkt Quartier beziehen.

Gehobene Ausstattung in moderner Architektur

Die moderne funktionale Architektur fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Für Ausstattung und Bau werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Große Fensterfronten, der Verzicht auf Dachschrägen und großzügige Wohnungsschnitte sorgen für helle Räume und ein komfortables Wohngefühl. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Bäder erhalten hochwertige Sanitärobjekte und eine Badewanne bzw. eine Duschkabine sowie Handtuchheizkörper. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bis ins Obergeschoss.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Einige Einheiten erhalten zusätzlich einen Abstellraum im Wohnbereich. Das großzügig angelegte Kellergeschoss umfasst zusätzlich einen Fahrradraum und einen Gemeinschaftswaschraum.

Wohnen in Aubing

München platzt derzeit aus allen Nähten und immer mehr Bauherren entdecken den Vorteil der Randbezirke: ruhigere Wohnlagen, oftmals bessere Luft, schneller Anschluss ans Umland sind nur einige davon.

Aubing liegt ca. 11km vom Münchner Zentrum entfernt und verfügt über eine eigene S-Bahn-Station – ca. 500 Meter vom Bauvorhaben „Limes 62“ entfernt. Direkt vor der Haustüre erreichen Sie eine Bushaltestelle. Zwei Stationen sind es mit der S-Bahn bis zum hochmodernen und mehrfach prämierten Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.

Im direkten Umfeld des Standortes gelangen Sie fußläufig zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Nur wenige Kilometer sind es bis zum Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“, wo sich auch ein Waldkindergarten befindet.

Die wichtigsten Eckdaten

• Name des Projektes: „LIMES 62“
• Neubau von 14 Eigentumswohnungen
• Bezugsfertig: auf Anfrage
• Vermarkter: Aigner Immobilien
• Lage: Großraum München (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)
• Lage: Aubing (3,5 Sterne von 5 möglichen)

Weitere Informationen zu diesem Neubauvorhaben

Weitere Neubauprojekte im Großraum München finden Sie auf dem neubau kompass.

 

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